Для благополучного развития страны важен демографический рост и укрепление института семьи. Таким образом, обеспечение молодых семей доступным жильём становится для государства делом особой важности. В Москве, где цены на квартиры очень высоки, этот вопрос стоит ещё более остро: многие молодые семьи не способны самостоятельно приобрести квартиру. Именно для них властями ещё в 2002 году была разработана программа «Молодая семья». Кто может рассчитывать на помощь государства и как эту помощь получить, рассказывает АиФ.ru.
Что даёт участие в программе
Участники программы получают основную субсидию на покупку жилья в размере 35–40 % от стоимости жилья. Помимо неё, возможна дополнительная субсидия от субъекта федерации, которая составляет от 5 %.
Кто может получить субсидию
Для того чтобы стать участником программы в Москве, семья должна соответствовать трём основным критериям:
- Возраст супругов не должен превышать 35 лет, они должны иметь московскую прописку и проживать в столице не менее 10 лет. Участниками программы могут быть и неполные семьи.
- Семья должна состоять на учёте в качестве нуждающейся в получении жилья. В соответствии с московскими нормативами, на одного человека должно приходиться не менее 10 кв. м при проживании в отдельной квартире и 15 м при проживании в коммуналке.
- Семья должна не только нуждаться в улучшении жилищных условий, но и иметь доход или накопления, которые позволят ей оплатить ту часть приобретаемой недвижимости, которую не покрывает субсидия. Средний совокупный доход, необходимый для участия в программе, должен быть не ниже 21 тыс. рублей для бездетной семьи, 31 тыс. рублей для семьи из трёх человек и 43 тыс. рублей для семьи из четырёх человек. Программа помощи молодой семье действовала в период с 2006 по 2010 год. В 2011 году она была продлена. Окончание её предусмотрено в 2015 году, но вполне возможно, что окончание её будет отложено ещё на несколько лет.
Как стать участником
Для того чтобы стать участником программы, нужно собрать необходимый пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления.
После регистрации заявления и проверки документов семья в течение 10 дней должна получить письменное уведомление о разрешении (или отказе) принятия участия в программе. По мере начисления средств выдаётся свидетельство, удостоверяющее, что семья является её участником. На банковский счёт владельца поступает субсидия для молодой семьи. Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотеки на приобретение квартиры либо на строительство отдельного дома. Для оплаты кредита участникам программы разрешено использовать материнский капитал.
В России бушует эпидемия мошенничества с материнским капиталом →
Аферы не пройдут
Стали нередки случаи, когда для того, чтобы стать участником программы, молодые люди вступают в фиктивный брак или прописывают в уже имеющемся жилье новых людей. В первом случае новоявленная «ячейка общества» после покупки квартиры по льготной программе продает её, а вторая афера — способ искусственно «ухудшить» жилищные условия и соответствовать всем критериям. По мнению специалистов, такие махинации довольно опасны. К тому же, если семью уличат в мошенничестве, участие в программе ей будет запрещено сроком на пять лет.
Столичные реалии
Ожидать получения помощи семья может очень долго. Реальный возраст, необходимый для участия в программе — 30–32 года, хотя судебная практика говорит о том, что достижение 35-летнего возраста не является преградой для получения субсидии. Порядковый номер в очереди определяется количеством детей в семье и другими факторами, указывающими на необходимость улучшения жилищных условий (наличие в семье инвалидов, плохие условия проживания и т. д.). Помимо этого, в регионах не каждая семья имеет необходимый, а главное — стабильный доход, позволяющий участвовать в проекте правительства. «Социальная ипотека ориентирована на граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Им предоставляется возможность приобрести квартиру из жилищного фонда города по ценам, ниже рыночных. Однако и здесь есть свои нюансы. Для тех, у кого стаж ожидания меньше, действует система повышенного коэффициента, то есть стоимость квадратного метра будет почти в 2 раза выше. Кроме того, ежемесячные выплаты по кредиту практически равны заработной плате указанной категории населения, а значит, средств на проживание остаётся немного», — считает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента Tekta Group. «Реалии не всегда радужны, — согласен с коллегой Сергей Бобашев, руководитель проекта Zakadom.ru. — Проблем несколько. Первая — декларировать программу легко, а денег для неё не всегда хватает. Вторая — деньги есть, но условия невыполнимы. Третья — власти не умеют доносить до населения даже самые лучшие начинания. Ну и наконец, население, которое не верит, что от государства можно что-то получить».
Смотрите также: Как ипотечникам оформлять налоговые вычеты →
