Среди квартир советской эпохи сталинки до сих пор востребованы у покупателей. У них особый шарм: просторные, с высокими потолками, широкими окнами и часто находящиеся в лучших локациях города. Но есть и обратная сторона медали.
Первое, к чему придется быть готовым будущему новоселу, — изношенность коммуникаций. Если дом не ремонтировали ранее, то придется менять в квартире электроразводку, водоснабжение, водоотведение. Во время ремонта могут всплыть новые неожиданности — например, невозможность без согласования надзорных ведомств установить кондиционер, если дом находится на гостевом маршруте или относится к объектам культурного наследия.
Постепенно в домах сталинской эпохи стараются заменить деревянные перекрытия — либо целиком, либо частично. Там, где этого сделать нельзя, запрещено заливать бетонные полы. Даже бетонное основание под душевую кабину тоже попадет под запрет. Деревянные перекрытия на такую нагрузку не рассчитаны. В доме со временем по стенам могут пойти трещины, вплоть до обрушения конструкций.
«Еще один минус, который может быть весомым для семей с маленькими детьми или пожилых людей, — отсутствие лифтов. Либо лифт есть, но он очень маленький, — добавляет ипотечный брокер Дмитрий Ракута. — Если квартира находится на 3-4 этаже, то подниматься с сумками, самокатами, велосипедами по несколько раз в день будет, конечно, тяжеловато».
Покупателям квартир в сталинках эксперт также советует обратить внимание на мусоропроводы. Где-то они могут быть выведены прямо на кухню, где-то прятаться в стенах. Лучше сразу узнать, функционирует ли мусоропровод или заварен, чтобы исключить распространение насекомых и грызунов по дому.
«Несмотря на все эти особенности, сталинки по-прежнему ценятся на рынке вторичной недвижимости, — говорит собеседник. — На них есть спрос, особенно среди людей старшего поколения. Их можно понять, ведь качество строительства проверено десятилетиями: отличная шумоизоляция, потолки от 3 до 4,2 метра, прекрасно продуманные и актуальные планировки, приятный микроклимат. Срок эксплуатации сталинских домов — примерно до 2100 года. С учетом современных технологий они, возможно, смогут прослужить и дольше».
