1. Цена самых дорогих квартир в столице равна бюджету городов.
Самая дорогая квартира в Москве стоит 2,7 млрд руб. Таких объектов сразу несколько: например, аналитики «Метриума» нашли по этой цене пентхаус с отделкой в жилом комплексе «Царев Сад», который строят на острове Балчуг напротив Кремля, площадью 1138 кв. м. А на Циане можно подобрать за ту же цену уже построенную квартиру: 905-метровое жильё в элитном ЖК в Гранатном переулке. «К примеру, на эту сумму целый год может жить город Элиста – столица Республики Калмыкия, бюджет города со 100-тысячным населением на 2020 год – 2,68 млрд руб. доходов и 2,75 млрд расходов, – сопоставляет представитель аналитической компании Илья Менжуров. – А всего в 2019 г. в Москве было приобретено элитной недвижимости на 93,5 млрд руб. Эта сумма сопоставима с бюджетами на 2020 г. таких крупных городов, как Краснодар (33 млрд руб.), Нижний Новгород (32 млрд руб.) и Воронеж (21 млрд руб.)».
2. Снять дачу или купить однушку – цена та же. Начался бум аренды загородной недвижимости. Когда границы закрыты, неожиданно «в плюсе» оказались те, кто терял деньги последние несколько лет, – продавцы и арендодатели дач. «В Московском регионе и Ленинградской области спрос на них возрос на 70% по сравнению с прошлой весной, в остальных регионах – от 20% до 60%», – комментирует Павел Луценко, гендиректор компании «Мир квартир». Снять самую дорогую дачу стоит столько же, сколько купить студию в Москве. Например, 2,3 млн в месяц стоит снять 450-метровый коттедж в Серебряном Бору, 1,1 млн в месяц ждут за аренду особняка в виде замка во французском стиле возле железнодорожной станции «Трикотажная». При этом за 2,3 млн можно купить студию 18 м на окраине Москвы, а за 1,1 млн – комнату в 3-комнатной квартире в районе Третьего кольца.
3. В одну квартиру лакшери-класса можно заселить 40 семей. Самое большое из продающегося сейчас жилья – пентхаус в «Москва-Сити», он продаётся как одна квартира. Его площадь 2,18 тыс. кв. м. Аналитики «Метриума» посчитали: «Такая квартира – это как пятиэтажка с двумя подъездами на 40 квартир по 55 кв. м. В таком доме могут проживать 40 семей – в общей сложности около 120 человек».
4. Элитная парковка стоит дороже квартиры. Большинство ЖК класса люкс имеет собственное парковочное место на подземной стоянке. «Чтобы купить его, нужно доплатить к стоимости квартиры, – рассказывает риелтор Екатерина Смирнова. – Как правило, в ЦАО цена машино-места колеблется в пределах 7–8 млн». Самая дорогая «квартира для машины» стоит дороже, чем среднестатистическая квартира для людей, – за машино-место 6х3 м в Хамовниках нужно заплатить 13 млн рублей. Столько стоит трёхкомнатная квартира в Марьине. Кстати, есть ЖК, в которых, если вы не покупаете парковочное место в нагрузку, квартиру вам не продадут!
5. Квадратный метр по цене квартиры – и такое тоже есть. В Москве, в Ордынском тупике, есть дом класса люкс с самым дорогим метром – 3,17 млн. руб. Метр этой квартиры в ЦАО стоит как однушка в Реутове или студия в Мякинине!
«Это в 20 раз дороже среднего квадрата в массовых новостройках столицы (178,6 тыс. руб. за кв. м), – говорят аналитики. – За эти деньги можно купить отдельное жильё, пусть и очень маленькое».
