Можно ли получить льготную ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке?
Ипотека – одно из активно развивающихся направлений кредитования в России. Для некоторых категорий граждан предусмотрены различные льготы по ипотеке от государства. Например, возможность использования материнского капитала на погашение жилищного кредита или на первоначальный взнос, получение налогового вычета по стоимости жилья и по процентам по ипотеке, предоставление ипотечных каникул тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации. Помимо этого, заемщикам при определенных условиях может быть предоставлена субсидия или сниженная ставка по ипотеке. В одних случаях такие льготы распространяются на жилье в любом доме, в других – только на новостройки.
Какие субсидии распространяются на жилье на вторичке?
В сентябре 2019 года правительство утвердило условия предоставления государственной поддержки многодетным семьям для погашения ими обязательств по ипотеке. Субсидия в размере до 450 тыс. рублей предусмотрена для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок либо последующие дети. Этими деньгами можно частично или полностью погасить ипотечный кредит. Срок заключения кредита не ограничен, как и вид недвижимости, на которую он предоставлялся. Это может быть квартира как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также объект индивидуального жилищного строительства или земельный участок.
Купить квартиру и в новостройке, и на вторичке можно по программе «Молодая семья». В этом случае государство также выдает субсидию, которую можно направить на первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Получить сертификат (в разных регионах сумма варьируется от 400 тыс. до 1 млн рублей) может семья, в которой каждому из супругов не больше 35 лет. При этом наличие детей необязательно: субсидию выдают семейной паре с детьми, без детей, а также неполной семье (один родитель и как минимум один несовершеннолетний ребенок).
Какие льготы действуют только на квартиру в новостройке?
В 2019 году начала действовать программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми. Согласно ее условиям, граждане, у которых с 1 января 2018 года родился второй, третий или последующий ребенок, могут оформить кредит или заем на приобретение жилья по льготной ставке – 6% годовых.
На сегодняшний день такая программа действует только на жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости. Однако рассматривается вариант распространить программу льготной ипотеки по ставке до 6% и на объекты вторичного рынка. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил проанализировать такую возможность в ходе заседания президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, состоявшегося 14 октября.
Ранее эту тему в ходе заседания поднял губернатор Мурманской области Андрей Чибис, отметив, что программа не была реализована в регионе, так как там ранее просто не строилось новое жилье. «Понятно, что ситуация разная. Действительно, в Мурманске не строили, чего тут говорить – какая ипотека, если дома не строят. Надо строить, это очевидно. И надо проанализировать то, что коллеги предлагают – вот, вопросы приобретения жилья на вторичном рынке и некоторые другие предложения», – заявил Медведев.
