Как выгоднее законно сдавать квартиру в аренду?
Говорят, что новый налог в 4%, который придумали для самозанятых, можно платить и при сдаче в аренду квартиры. Выгодно ли это?
– Налог на профессиональный доход, о котором идёт речь, с 1 января действует в Москве, Московской и Калужской обл. и Татарстане. Если арендатор квартиры – физическое лицо, то ставка составляет 4% с дохода, если юридическое – 6%. Это намного меньше, чем платить 13% НДФЛ, которые предусматривает обычная налоговая система, и к тому же меньше бюрократической волокиты, – рассказал «АиФ» адвокат Марат Шевелев. – Выгоднее эта новая система и по сравнению с оплатой налога через регистрацию ИП. В этом случае независимо от того, кому сдаётся жильё, уплачивается 6% с дохода или покупается патент на арендную деятельность. Но дополнительно ежегодно делаются взносы в соцфонды, и выгода получается, только если арендная плата высокая. А самозанятые граждане от социальных платежей освобождены.
Например, если сдаёте квартиру за 30 тыс. руб. в месяц, то за 2018 г. должны перечислить в казну 46,8 тыс. руб. как плательщик НДФЛ или 54,6 тыс. руб. как ИП, отчисляющий 6%. А за 12 месяцев 2019 г. профналог 4% с того же самого дохода составит 14,4 тыс. руб. Кстати, возможно, с 2020 г. эта система будет распространена на всю Россию.
Но, прежде чем регистрироваться самозанятым, важно быть уверенным, что вы не будете свою квартиру продавать. Дело в том, что, попав под профналог, это жильё получит статус имущества, используемого для предпринимательской деятельности. И при его продаже придётся заплатить всё те же 13% НДФЛ.
