Ипотека пользуется огромным спросом среди россиян. Несмотря на жесткие ограничения на рынке, 2023 год войдет в историю. По оценкам экспертов aif.ru, жилищных кредитов будет выдано почти на 8 трлн руб., что станет новым историческим максимумом. Это на 60% больше в количественном выражении и на 70% — в денежном, по сравнению с 2022 годом. Какие ипотечные программы останутся в 2024 году и когда стоит покупать жилье — в материале aif.ru.
Интересные программы
Пока ещё действует льготная программа господдержки для всех граждан, напоминает руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости, эксперт федеральных СМИ, спикер всероссийских и международных конференций «Международный жилищный конгресс», «Всероссийская конференция для риелторов» Анастасия Уфимцева. «С 1 июля она, скорее всего, будет закрыта. Программа действует независимо от рождения детей и их возраста — особенно это будет интересно в регионах где можно купить приличное жильё в пределах лимита 6 млн рублей. По-прежнему доступны и интересны программы семейной и IT-ипотеки, и здесь условия остались прежними (за исключением совмещения этих программ между собой). Сейчас застройщики для выполнения планов будут делать максимальные скидки и предлагать различные субсидированные программы», — говорит эксперт.
Скидки на «вторичку»
15 декабря состоялось заседание Центробанка, и ставка поднялась еще на 1% — до 16%. Кроме того, произошли изменения по льготным программам: ужесточили требования по ним, говорит ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Соответственно, по вторичному жилью ипотека стала более недоступной. Если говорить о том, выгодно ли брать сейчас ипотеку, то в целом в режиме ужесточения условий ипотеку брать невыгодно, с точки зрения ежемесячных платежей и переплаты. Но в январе-феврале ожидается снижение стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья. Сделок в этом сегменте станет гораздо меньше, а потребность в продаже объектов сохранится в любом случае. Финансовые сложности, переезд или другие обстоятельства будут способствовать срочной продаже квартир. В условиях низкого спроса единственным выходом является снижение цены», — объясняет эксперт.
Из-за высоких ставок на рынке вторичного жилья низкий спрос, и можно получить максимальную скидку по цене, соглашается Уфимцева. А высокую ставку со временем можно рефинансировать и снизить сколько угодно раз.
Прогнозы
Если вы нашли, действительно, хороший и ликвидный вариант, имеет смысл взять ипотеку по текущим условиям, считает Ракута. «Да, она не такая выгодная, как в предыдущие годы. Но в этой ситуации можно выиграть на стоимости квадратного метра. В любом случае ключевая ставка — это история относительная: сегодня она высокая, через полгода и к концу 2024 года, по прогнозам, ключевая ставка будет корректироваться и меняться. То есть в условиях высокой ключевой ставки выгодно покупать квартиру, потому что цена на нее может быть ниже», — объясняет эксперт.
По мнению Уфимцевой, программу господдержки к 1 июля 2024 года закроют окончательно. «На рынке останутся только адресные льготные программы, такие как семейная, арктическая и IT-ипотека. Что касается ставки на вторичном рынке — то я думаю, летом ключевую ставку начнут снижать, и вслед за ней понизятся ставки на вторичном рынке», — дает прогнозы эксперт.
Сезонность на ипотечном рынке, безусловно, играет свою роль. Январь-февраль всегда характеризуются затишьем на рынке недвижимости, отмечает Ракута. «Выгодных ставок не стоит ждать, но выгодных по стоимости предложений обязательно нужно ожидать», — резюмирует специалист.
Ранее aif.ru писал о прогнозах по ставкам и программам на рынке ипотечного кредитования в 2024 году.
