Только 18% россиян считают, что сейчас — самое время покупать жилье, выяснил ВЦИОМ. Член правления Российской гильдии риелторов Наталия Колесникова объяснила, кто эти люди, которые пока еще соглашаются на сделки.
«Первая категория покупателей — люди, которые меняют свою старую квартиру на новую с небольшой доплатой, — говорит она. — Это связано с изменениями в семье или просто желанием улучшить жилищные условия. Обмен квартиры позволяет им избежать значительных затрат на первоначальный взнос. Часть полученных денег, например с наследного жилья, можно использовать на покупку квартиры».
Также на сделки выходят заемщики, которые набрали несколько льготных кредитов, но уже испытывают трудности с их обслуживанием. Для них покупка другого жилья — вынужденная мера, чтобы избавиться от долгов и при этом не остаться без крыши над головой.
А еще активными участниками рынка недвижимости стали переселенцы из приграничных территорий, таких как Курск, Белгород, Брянск. Ситуация в этих регионах заставляет людей искать более стабильные условия жизни в крупных городах.
Если говорить об ипотеке, то пока еще не иссяк ручеек тех, кто идет за льготным жилищным кредитом. Как правило, это «Семейная ипотека». Ставка по ней пока сохраняется до 6%, и это действительно выгодная возможность купить первичное жилье тем, кто попадает в категорию льготников.
«Еще две категории покупают жилье для получения прибыли, — добавляет эксперт. — Заметной группой являются покупатели с „наличкой“. Инвестиции в бетон становятся для них не только способом сохранить капитал, но и возможностью получить доход от аренды. Есть также флипперы — они выкупают квартиры с дисконтом, проводят ремонт и затем перепродают их по более высокой цене. Часто речь идет о проблемных объектах, которые находятся в не очень хорошем состоянии или имеют нюансы с документами. Флипперы обычно имеют опыт работы на рынке и хорошо понимают его тенденции».
Добавим, что, по данным исследования ВЦИОМ и «Дом.РФ», 62% респондентов готовятся к новому витку роста ставок по кредитам, а 58% ожидают сильный рост цен на жилье. На фоне этого 40% участников опроса рассказали, что их финансовое положение за последние полгода ухудшилось. Еще 30% россиян считает, что оно ухудшится в течение следующего полугодия.
