Как изменилась стоимость 1-комнатной квартиры за 10 лет. Инфографика
Две трети россиян считают покупку недвижимости выгодным и хорошим способом инвестирования. На примере однокомнатной квартиры на вторичном рынке (площадью 36 кв. м) «АиФ» решил посмотреть, как приросли средства, вложенные в жильё 10 лет назад. Для чистоты эксперимента рублёвые цены мы перевели в доллары, а также в наши траты в магазинах и средние зарплаты.
Быстрый куш сорвать не получится
— На темпы роста цен на вторичном жилье влияет ситуация на первичном рынке, — говорит глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Чем больше в городе строили новых домов, тем был шире ассортимент у покупателей и тем медленнее росли цены на «вторичку». Ещё один фактор, сказывающийся на стоимости квадратного метра, — миграционные потоки. Чем больше людей прибывает в город в силу тех возможностей, что открываются в нём, тем выше спрос, а значит, и цены. А, скажем, Сочи — это вообще город-курорт, который продаёт недвижимость всей стране. Был, кстати, всплеск по росту цен на квартиры во многих промышленных центрах (например, в Челябинске). Но большой вопрос, продолжится ли этот тренд.
Стоит ли рассматривать покупку квартиры для последующей продажи как возможность приумножить накопления? Текущая ситуация на рынке такова, что быстрый куш сорвать не получится. Скорее имеет смысл направить средства на банковский депозит, где сейчас хорошая доходность. Если же вы не торопитесь с продажей, готовы ждать, сколько потребуется, сейчас самое время присмотреть подходящий объект — покупатели с деньгами пока на вес золота. Возможно, даже получится выбить скидку.
А если сдавать?
Купить квартиру, чтобы её сдавать, — вполне традиционная схема. Между тем эксперты говорят: сейчас лучше присмотреться к коммерческим объектам. «Мы не наблюдаем сегодня того снижения цен в сфере коммерческой недвижимости, что имеется на рынке жилья», — подчёркивает риелтор Евгений Абрамычев.
«Речь необязательно об офисах. Это и парковочные места, и подземные кладовые в домах, — говорит риелтор Екатерина Горнова. — Стоят они куда меньше квартир. А сдать их или с выгодой продать всегда можно».
