Банкиры, строители, риелторы всеми силами стараются вернуть клиентов на этот рынок - снижают проценты по ипотеке, удлиняют срок кредита, дают мебель в подарок. Везде, только не у нас.
| Город | Условия ипотеки | Цена квадратного метра* |
Средняя стоимость 2-комнатной квартиры** | Средняя зарплата (с вычетом налогов)*** |
Сколько лет понадобится, чтобы выкупить квартиру**** |
| 1. Нью-Йорк (США) | 3-6% годовых при первоначальном взносе от 25 до 35%. Срок кредитования - до 30 лет. | 176 тыс. руб. | 5 млн 380 тыс. руб. | 128 тыс. руб. | 3 года |
| 2. Берлин (Германия) | 2,5-4% при первоначальном взносе 30%. Срок - до 20 лет. | от 100 до 120 тыс. руб. | 5 млн 330 тыс. руб. | 75 тыс. руб. | 4,5 года |
| 3. Рига (Латвия) | 2,5-4% при первоначальном взносе от 20%. Срок - до 25 лет. | от 30 до 40 тыс. руб. | 1 млн 600 тыс. руб. |
22 тыс. руб. | 5 лет |
| 4. Прага (Чехия) | 5-6% годовых, кредит до 80% оценочной стоимости недвижимости. Срок кредита - 10-28 лет. | от 70 до 100 тыс. руб. | 3 млн 150 тыс. руб. | 42 тыс. руб. | 5,3 года |
| 5. Мадрид (Испания) | 5,5-6% годовых при займе до 70% от стоимости жилья сроком до 35 лет. | от 80 до 90 тыс. руб. | 4 млн 200 тыс. руб. | 60 тыс. руб. | 6 лет |
| 6. Ростов-на-Дону | 12-16%, до 90% от стоимости жилья. Срок выплаты - до достижения пенсионного возраста. | от 50 до 72 тыс. руб. | 3 млн руб. | 21 тыс. руб. | 9,5 года |
| 7. Москва | 12-16%, до 90% от стоимости жилья. Срок выплаты - до достижения пенсионного возраста. | от 140 до 200 тыс. руб. | 6 млн руб. | 53 тыс. руб. | 10,5 года |
| 8. Екатеринбург | 12-16%, до 90% от стоимости жилья. Срок выплаты - до достижения пенсионного возраста. Более выгодные условия при первоначальном взносе в 50%. | от 65 до 75 тыс. руб. | 3,5 млн руб. | 28 тыс. руб. | около 11 лет |
*Из расчёта 1 евро - 42 руб., 1 доллар - 32 руб.
** Мы брали в расчёт квартиры на окраинах и в спальных районах на вторичном рынке площадью в 50 м2. Стоит учитывать, что квартиры, например, в Мадриде или Берлине чаще всего входят в состав кондоминиумов, где во дворе детские площадки, иногда бассейны, подземные парковки и проч.
*** Информация из открытых источников, данные Росстата за 2012 г.
**** Мы взяли для примера семью с двумя работающими супругами, которые взяли кредит 70% от стоимости жилья, получают среднюю зарплату и половину дохода платят за ипотеку. Учитывались и выплаты по страховке (от 0,5-2% от суммы кредита).
Мнение эксперта
Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:
- Модель ипотечного кредитования, которая используется в нашей стране, совершенно нам не подходит. Она просто разорительна для граждан и с каждым годом делает жильё ещё более недоступным.
Например, в Москве уровень дохода на человека немного превышает 1 тысячу евро в месяц. А цена одного квадратного метра московской недвижимости - 4 тысячи евро! Сколько лет надо копить хотя бы на 25-процентный первоначальный взнос? А сколько потом платить? Жизнь проходит! А в том же Берлине при среднемесячном доходе среднестатистического немца 2,5-3 тысячи евро и гораздо меньшей стоимости «квадрата» этот срок накопления на первоначальный взнос - 4,5 года. Более того, у немца, взявшего ипотечный кредит на 15 лет, в итоге переплата не превысит 40%. У россиянина она составит почти 200%!
ело в том, что в той же Германии совершенно другая модель ипотечного кредитования. Там, как и у нас, на начальном этапе застройщик привлекает деньги населения на строительство, но государство поддерживает каждого частного инвестора, выплачивая ему процент, как будто бы человек положил деньги в банк на срочный вклад. Получается, что государство помогает каждому гражданину, вложившемуся в новостройку. Поэтому в Германии так много строят, и поэтому ипотека там не является столь тяжким бременем, как для наших соотечественников.
России как государству с переходной экономикой нужна аналогичная модель ипотечного кредитования. Но камень преткновения - банки. Они обдирают нас как липку, зная, что других способов приобрести жильё у нас просто нет... И мы впрягаемся в эту ипотеку из последних сил.
