Ипотека без залога
— Мы с женой — бюджетники с невысокой зарплатой. Есть ли шанс получить ипотечный кредит, если у нас нет ни квартиры для залога, ни богатых друзей-поручителей? К. Мережко
— Любой банк заинтересован в выдаче кредитов, но он должен быть уверен в том, что вы вернёте взятые деньги, — говорит первый заместитель председателя Банка России Геннадий Меликьян. — Как раз для этого нужен залог, поручители или высокая зарплата. Если ваши доходы невысоки, как вы будете расплачиваться? Банки не дадут кредит, надеясь лишь на постоянное удорожание недвижимости. Нам повторение ипотечного кризиса, как в США, не нужно — а ведь он случился в первую очередь именно потому, что там массово ссужали население деньгами на покупку недвижимости (которая росла в цене), не обращая внимания на уровень доходов заёмщиков.
Почём кредит на квартиру?
— На днях банки опять повысили процент по ипотечным кредитам. Ужесточились и условия их выдачи. Это временное явление или надеждам на доступную ипотеку уже не суждено сбыться? Б. Пронькин
— Знакомая по рекламным слоганам «доступная практически каждому» ипотека уходит с рынка, — комментирует главный редактор проекта «Квадрум. Недвижимость России» Алексей Липскеров. — Теперь только высокий и стабильный «белый» (!) доход может дать вам возможность получения ипотеки. Сейчас не банкам нужны клиенты, а банки нужны клиентам, потому что спрос на ипотеку резко увеличился с начала текущего года. Но сами ставки выросли не сильно. Изменения касаются в основном лишь условий предоставления кредитов.
Небольшой рост ипотечных ставок обусловлен в первую очередь колебаниями на финансовых рынках, а также общей ситуацией в экономике России. Ожидать в ближайшее время нового скачка ставок не стоит. Но я бы рекомендовал не затягивать с получением ипотечного кредита, коли вы уж приняли такое решение. Как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе.
| Изменение стоимости жилметров в столице | |||
| Тип дома | Цена (долл./кв. м) | ||
| Апрель | Начало мая | На 9 июня | |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4980 | 5185 | 5376 |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5037 | 5230 | 5432 |
| Современная панель (от 16 этажей, квартиры увеличенных площадей) | 5188 | 5392 | 5595 |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5315 | 5530 | 5770 |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей, квартиры с небольшой площадью) | 5631 | 6068 | 6304 |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич, увеличенная площадь) | 5631 | 5770 | 6026 |
| Все панельные и блочные дома | 5068 | 5269 | 5468 |
| Все монолитные и кирпичные дома | 5616 | 5789 | 6033 |
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
