Элина Сиванкова, партнер и директор компании InvestPravo Property, к.э.н.
В прошлой статье (Дом у моря: стоит ли покупать недвижимость в Испании от 1 марта 2013г.) мы кратко рассказали, чем привлекательно Королевство Испания для тех, кто задумывается или уже присматривает второй дом на побережьях Коста дель Соль, Коста Бланка, Коста Брава или в Барселоне.
Данную статью мы решили посвятить наиболее часто задаваемым экспертам компании InvestPravo Property вопросам по налогообложению и расходам на содержание апартаментов или дома в Испании.
Так что же надо знать российскому покупателю, решившему выбрать недвижимость в Испании?
Пытаясь найти выход из сложной экономической ситуации последних лет, испанское правительство периодически предпринимает стимулирующие меры в секторе недвижимости. В конце 2012 года правительство Испании внесло в парламент законопроект о предоставлении иностранцам вида на жительство без права на работу (ВНЖ) при покупке недвижимости стоимостью свыше 160.000 €. Несмотря на то, что закон еще не ратифицирован парламентом, рынок недвижимости уже среагировал повышением спроса на объекты данной ценовой категории. Хотя на сегодняшний день у россиян практически нет отказов в получении пассивной резиденции, при приобретении недвижимости в Испании и декларировании ими легальности своих доходов.
Какие расходы несет покупатель при оформлении недвижимости в собственность?
Помимо стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, покупатель оплачивает государственные налоги (при покупке первичной недвижимости от застройщика НДС составляет 10%, при покупке на вторичном рынке – от 8%) и расходы на оформление (2%-3% от стоимости объекта).
Как обстоит дело с ипотечным кредитованием?
Кризис сократил количество банков, предоставляющих услуги ипотеки для россиян. Банки-партнеры компании InvestPravo Property при предоставлении согласованного комплекта документов, подтверждающих платежеспособность заемщика и легальность средств, на сегодняшний день оформляют нашим клиентам ипотечные кредиты на условиях: 50-60% заемных средств от оценочной стоимости объекта, под 4,5–5,5 % годовых на срок 20-25 лет. Причем размер выплаты по процентам и телу ипотеки в месяц не должен превышать 25% от заявленного налогооблагаемого дохода. Ограничения по возрасту заемщика составляют 65-75 лет, в зависимости от требований банка.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Испании?
Владелец недвижимости ежегодно оплачивает три основных налога:
Первый – это Налог на недвижимость (IBI – Impuesto de los Bienes Inmuebles), который рассчитывается по специальной формуле от кадастровой стоимости объекта. Например, IBI на апартаменты в комплексе на первой линии моря площадью 135м2 +30м2 терраса составляет 690 евро.
Второй – это Налог на нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду.
Налог составляет 2% от кадастровой стоимости объекта как величины виртуального дохода владельца. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
Третий – налог на вывоз мусора (Basura), который составляет 100-200 евро в год.
Каковы текущие расходы на обслуживание недвижимости в Испании?
Если жилье находится в комплексе, стоимость его обслуживания зависит от инфраструктуры урбанизации. При наличии на территории ландшафтного дизайна, бассейна, подземного паркинга и охраны, стоимость составляет от 1-1,5€/м2. Если есть СПА с крытым бассейном и спортивные площадки, например, корт или мини-гольф, то размер платежа может увеличиться до 2-2,5 €/м2. Затраты на электроэнергию составляют от 50€ в месяц на двоих проживающих, водоснабжение от 30-40€ в триместр, стационарный телефон и интернет стоят 40-50€ в месяц.
Обслуживание отдельно стоящего дома зависит от его размера, площади участка, наличия бассейна. Стоимость в месяц начинается от 200€ и дальше зависит от пожеланий хозяев.
Будет интересно сравнить показатели испанской продовольственной корзины. Сколько же стоит экологическое продуктовое разнообразие?
Обратимся к ценам этого года в крупной национальной продуктовой сети Меркадона, которая представлена на всех побережьях Испании.
Так килограмм говядины стоит 7€, свинины – 4,5€. Свежая рыба, например, си-бас или дорадо – 6€/кг (ее Вам с удовольствием почистят); молоко – 0,5-0,6€/литр; картофель – 0,4-0,6€/кг; помидоры – 0,8-1,2€/кг; манго 2,8€/кг; хлеб (длинный батон) – 1€.
С февраля месяца в продаже клубника из провинции Уэльва по цене 3-3,5€/кг и арбузы 1,6€/кг. Дальше считать Вам.
В испанском языке есть прекрасная пословица: «La vida no es sólo para vivir, sino para vivir con salud y calidad», что в переводе означает «жизнь дана не только для того, чтобы жить, но жить в здравии и качественно». Так давайте жить дольше и с удовольствием.
Наша компания InvestPravo Property выбирает Испанию и рекомендует ее Вам!
sale@ip-property.com
+7 916 500 00 04
+34 633 74 77 04
