Москва стала застраиваться высотными домами около полувека назад, и этот процесс шёл медленными темпами.
До середины 1990-х на её окраинах, а то и в центре можно было натолкнуться на частные дома, в которых жили люди. АиФ.ru выяснил у экспертов, что представляет из себя такое жильё сегодня и сколько оно стоит.
Земля дороже дома
В пределах МКАД существует порядка полутора тысяч частных домов. По данным вице-президента компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, объём предложения достаточно невелик: обычно на продажу выставлено не больше 30 таких объектов. «Частный дом в границах старой Москвы стоит дороже, чем на Рублёво-Успенском шоссе, и при этом такие предложения находят своих покупателей. Такие дома нельзя назвать переоценёнными — основную часть в структуре их стоимости занимает именно цена «золотой» столичной земли (до 70 %). С каждым годом этот сегмент рынка будет сокращаться, поскольку новых проектов коттеджных посёлков в Москве не появляется», — считает эксперт.
Дача в Серебряном бору
Отдельно стоящие небольшие дома расположены как в центре, так и в стародачных посёлках. В ЦАО находятся в основном особняки, которые приобретают крупные компании в представительских целях: в них располагаются головные офисы и дома приёмов.
В таких стародачных посёлках, как «Сокол» (посёлок художников) и «Серебряный бор», домами владеют чаще всего физлица. Приобретать недвижимость в таких посёлках престижно. «Помимо выгодного предложения, у них есть история и особая атмосфера. Например, в посёлке «Сокол» жили известные режиссёры, художники, скульпторы, а на каждой его улице высажен определённый сорт деревьев, потому что поселение было задумано архитекторами как город-сад», — рассказал Андрей Муравьёв, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».
По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», на дома в старых посёлках, которые сохранились на территории города, несмотря на все разговоры об их сносе, фактически нет ни спроса, ни предложения. Дома, расположенные в таких посёлках, крайне редко выставляются на продажу. При этом срок экспозиции подобных предложений чаще всего растягивается на месяцы и даже годы.
Существуют частные дома и в таких новых посёлках, как ЖК Knightsbridge Private Park, «Литератор», «Трилогия», «Остоженка Парк Палас», в которых построены таунхаусы. Однако они являются скорее дополнительной опцией, чем основой таких проектов. На дорогой московской земле выгодней строить многоквартирные дома.
До 18 миллионов
«В особняке в центре Москвы квадратный метр стоит от $3,5 тысячи, но чаще всего речь идёт не о жилой, а о коммерческой недвижимости. Жилые дома, как правило, дороже офисных, и стоимость квадратного метра в них начинается от $8 тыс. за квадратный метр», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли». По данным Андрея Муравьёва, в стародачных посёлках дома стоят от $15 до $18 млн, а минимальная цена частного дома в Москве составляет $10 млн.
