Многие москвичи, уезжая летом на дачу или в отпуск, подумывают о том, чтобы сдать своё жильё в аренду. С одной стороны, это выгодно: отдыхая, можно заработать! С другой — есть и определенные риски. О том, как правильно сдать квартиру на лето, АиФ.ru поговорил с экспертами.
Сколько можно выручить за летнюю аренду
Рассчитывать, что сдать жильё удастся за те же деньги, что и при сдаче на длительный срок, не стоит: ставки на краткосрочную аренду всегда ниже. По сведениям Натальи Сивко, управляющего директора компании «Миэль-Аренда», однокомнатную квартиру можно сдать летом за 23–27 тыс. руб., двухкомнатную — за 29–34 тыс. руб., трехкомнатную — за 35–40 тыс. руб. в месяц. По данным Юлии Лукиной, руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», на однокомнатные квартиры приходится 58 % летних предложений (742 из 1290), причём в шаговой доступности от метро расположено около 60 % представленных «однушек». Доля «двушек» составляет около 33 % (289 квартир), и около 66 % из них находится около метро.
Риски летней аренды
Главный риск, с которым связаны опасения большинства арендодателей, — имущественный. «Как правило, арендаторы, проживающие в квартире продолжительное время, бережнее относятся к имуществу», — считает Наталья Сивко. По мнению эксперта, избежать такого риска поможет правильно оформленный договор, в котором будет составлена опись имущества. Также нелишним будет страховой депозит, который в случае повреждения имущества возместит потери. Чтобы максимально снизить риски, можно попросить соседей проследить за тем, что происходит в квартире.
Ещё одной сложностью является подбор подходящего арендатора. «Трудность заключается в том, чтобы попасть в точные сроки. Например, если арендатору нужно снять жильё на 1–2 месяца, а хозяин планирует сдавать его в течение 5–6 месяцев, то ему будет нужно искать нового жильца, а значит, он может потерять время и деньги», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
Как подготовить квартиру к сдаче
Перед сдачей жилья необходимо убрать из квартиры все ценные вещи, сделать опись имущества, зафиксировать работоспособность техники и по возможности сделать фото. Кроме того, следует застраховать квартиру от ущерба третьих лиц. Последний момент относится к имуществу любого уровня, особенно премиум-класса. «Чтобы ваша квартира успешно нашла своего арендатора на время ваших летних каникул, стоит провести генеральную уборку, вывезти ненужные вещи, захламляющие жилое пространство, обновить обстановку. Вам самим будет ещё приятнее по завершении отпуска вернуться в обновлённую квартиру», — считает Наталья Сивко
Когда начинать поиски
«Искать арендаторов надо начинать примерно дней за 20 до отъезда, а можно и чуть раньше, так как конкуренция на «летнее» жилье большая», — считает Бабичев. — Чтобы ускорить процесс поиска, необходимо дать рекламу в как можно больше число источников (досок объявлений). Естественно, любое агентство недвижимости подберет варианты в кратчайшие сроки. Ну и решающее значение имеет арендная плата. Хорошую квартиру на лето легко сдать за 20 тысяч, а за 25–27 арендатора на такое жильё можно искать очень долго».
Кто сдаёт и кто снимает «летние квартиры»
«Большую часть сезонных арендодателей составляют пенсионеры, у которых есть своя дача, — рассказала АиФ.ru Юлия Лукина. — На всё лето они уезжают за город, а квартиру сдают, чтобы получить хорошую прибавку к пенсии. Ещё сдают те, кому удобно добираться на автомобиле или электричке от работы до загородного дома и обратно». По мнению эксперта, стабильно высоким спросом пользуется долгосрочная аренда, но и у сезонных предложений есть своя аудитория. Например, это люди, которым нужна квартира на период проведения временных работ. Снимают сезонное жилье и сами собственники, затеявшие полномасштабный ремонт. Также эти предложения готовы рассматривать родители абитуриентов.
