Как проверить состояние балкона в квартире?
6 ноября в одном из многоквартирных домов в Сочи обрушился балкон квартиры на четвертом этаже — погибли два человека. Aif.ru рассказывает, кто должен проверять состояние балконов, как это должно происходить и за чей счет проводится ремонт.
Балкон — имущество собственника квартиры или общее имущество?
Балконы (балконные плиты и ограждения) относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (МКД). В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 они поименованы как «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома». Общее имущество должно отвечать требованиям надежности и безопасности как для самого здания, так и для граждан. В соответствии с постановлением в содержание общего имущества входят мероприятия по его осмотру, поддержанию в надлежащем состоянии, а также текущему и капитальному ремонту. В соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в состав работ по содержанию общего имущества входит выявление нарушений эксплуатационных качеств балконных плит и металлических ограждений балконов. 
Кто должен следить за состоянием балконов в многоквартирных домах?
Обязанность содержания общего имущества возложена на собственников имущества МКД. По закону собственники действуют либо через управляющую организацию, заключив с ней договор, либо через частные организации, если управление домом осуществляется непосредственно жильцами в порядке ст. 164 Жилищного кодекса РФ. Также собственники для управления домом могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое от имени собственников будет заключать договоры с частными организациями на обслуживание общего имущества МКД, в том числе и балконов.
Как часто должны проверять балконы?
Постановлением № 491 установлены несколько видов осмотра общего имущества МКД:
- текущий (общий — все имущество и частичный — отдельные элементы);
- сезонный;
- внеочередной.
Текущий осмотр проводят в сроки, установленные технической документацией на МКД; сезонный — два раза в год, весной и осенью; внеочередной — в течение суток после какой-либо аварии или другого происшествия.
Несмотря на установленную периодичность проверок, управляющая организация или ТСЖ также обязаны провести осмотр по заявлению собственника.
Какие действия должна предпринять управляющая компания после осмотра?
Выйдя на осмотр по заявлению собственника или по другим основаниям, уполномоченные сотрудники должны:
- зафиксировать результаты осмотра в акте (описать повреждения, причину их возникновения);
- определить примерный перечень работ для приведения балкона в надлежащее состояние;
- установить, кто должен платить за ремонт.
Важно, что, если управляющая организация обнаружит существенные повреждения балкона, которые угрожают жизни и здоровью граждан, вход жильцов квартиры на балкон может быть ограничен — дверь опломбируют до окончания ремонта.
За чей счет проводят ремонт балкона?
Любой ремонт оплачивается за счет собственников жилых помещений. За счет ежемесячных взносов на содержание общего имущества можно отремонтировать только балконную плиту и ограждение. Если собственник остеклил балкон или установил козырек и этим конструкциям требуется обслуживание или ремонт — все работы проводятся за счет конкретного владельца квартиры, а не за счет взносов. Аналогичный порядок предусмотрен и для:
- замены окон и дверей на балконе;
- обработки балкона от плесени и ржавчины;
- утепления балкона;
- эстетических изменений балкона, например покраски ограждения.
Обязательно ли менять балконную плиту или можно ее отремонтировать?
Замена балконной плиты относится к капитальному ремонту. Если управляющая организация сочтет, что балкон находится в аварийном состоянии и требуется полная замена, жильцам нужно инициировать общее собрание собственников МКД и решить вопрос о проведении капремонта. Если же ситуация в балконом не так критична, управляющая компания вправе провести восстановление в рамках текущего ремонта без проведения собрания.
Важно, что, если состояние балконной плиты реально угрожает жильцам и людям, которые проходят под балконом, плиту могут демонтировать, а восстановить балкон получится только при согласии собственников МКД, полученном на общем собрании по вопросу проведения капитального ремонта.
Источники:
