Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Аварийные балконы представляют реальную опасность для владельцев квартиры и прохожих. Зачастую собственники приватизированных квартир сталкиваются с тем, что от ремонта балконной плиты коммунальщики отказывается. АиФ.ru объясняет, кто отвечает за содержание балконов и кто должен их ремонтировать.

Кто должен ремонтировать балконы в многоэтажке?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома, но не весь, а лишь его балконная плита (пол). Она считается ограждающей конструкцией и находится в ведении управляющей компании, которая отвечает за ее содержание и ремонт. За остальные части балкона (козырек, крышу, парапет, а также остекление) ответственность несет собственник. Эти элементы считаются имуществом квартиры, а балконная плита и несущая стена принадлежат всему дому.

Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на управляющую компанию. Согласно постановлению правительства №491 от 2006 года, собственник квартиры может обратится к коммунальщикам с требованием провести ремонт.

Кто должен платить долги по ЖКХ: бывший или новый владелец квартиры? Подробнее

В каких случаях балконная плита считается аварийной? 

Состояние балконной плиты считается аварийным, если:

• есть трещины и дефекты стыков плиты и прилегающей несущей стены;
• от плиты отваливаются куски бетона;
• стали видны армирующие элементы конструкции;
• изношены и шатаются перила парапета;
• ржавеют перекрытия;
• износились элементы системы водостоков;
• металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается. 

За чей счет ремонтируют балконы? 

Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, ремонтируют собственники приватизированного жилья. 

Вопрос-ответ

Могут ли оштрафовать за остекление балкона?

За свой счет владелец квартиры, в которой есть балкон, должен:

• заменять дверные и оконные проемы, разбитые окна и дверное полотно;
• удалять плесень или ржавчину;
• проводить наружное и внутреннее утепление балконного пространства;
• красить элементы балконной конструкции. 

Таким образом, собственник квартиры сам отвечает за поддержание должного состояния балконного помещения, обновить балкон за государственный счет не получится.

Ремонт общедомового имущества, в том числе и балконной плиты, оплачивают жильцы многоквартирного дома пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводится за счет отчислений, которые взимаются ежемесячно.

Можно ли переделать балкон без согласования с жильцами дома? Подробнее

Куда обращаться и кто будет делать ремонт аварийного балкона?

Если ваш балкон имеет какие-либо повреждения, трещины и т. д., необходимо обратиться в УК.  В заявлении следует указать, что балкон находится в аварийном состоянии. После этого управляющая организация должна провести осмотр и составить акт по его результатам. Ремонт проведут, если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние балкона.

Заниматься восстановлением балконной плиты и ремонтом несущей стены будут либо представители УК, либо привлеченные для этой цели специализированные компании. Прочие части балконов хозяева квартир должны ремонтировать самостоятельно. 

Статья по теме

Райский уголок. Как превратить балкон в самое любимое место в доме

Куда жаловаться, если балкон не ремонтируют? 

Если УК отказывается выполнять ремонтные работы, следует обратиться в жилищную инспекцию или в местную администрацию. Управляющая организация обязана отреагировать на ваше заявление и дать ответ в течение 10 дней. Представители компании должны провести осмотр балконной плиты и составить акт. Если будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должны быть проведены ремонтные работы.