Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о реновации жилищного фонда Москвы. Документ в нижнюю палату парламента внесли депутаты от «Единой России».
Согласно окончательной редакции закона, жители столицы смогут получить равнозначное или равноценное жилое помещение. В первом случае число комнат будет соответствовать этому показателю в освобождаемом помещении, а жилая и общая площадь будут не меньше, чем в предыдущем жилье. Предоставлять равнозначные жилые помещения москвичам будут с учетом конструктивных особенностей современных квартир, что в большинстве случаев будет приводить к увеличению площади новой квартиры в сравнении со старой.
Закон предусматривает увеличение в новых домах площади помещений общего пользования, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты лифтов, коридоры и подвалы. В целом, по рыночной оценке, стоимость предоставляемых новых квартир по сравнению со стоимостью освобождаемых помещений может увеличиться до 35%.
Строить дома планируется из монолита или современных панельных конструкций, с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренних перепланировок, а также с полной отделкой и соблюдением современных стандартов по приспособлению помещений для маломобильных групп населения.
Помимо этого, в рамках реновации запланировано благоустройство и озеленение территорий и создание объектов социальной инфраструктуры.
Чтобы обеспечить успешную реализацию программы реновации, закон предусматривает создание фонда содействия реновации жилищного фонда в Москве. Он сможет выступать как в качестве заказчика нового строительства, так и в роли застройщика.
Поправки, принятые во втором чтении, касаются в том числе создания Московского фонда реновации жилой застройки, который будет работать за счет собственных средств, бюджета Москвы и иных источников. Управлять фондом будут совет и гендиректор.
Под реновацией жилфонда в Москве понимают совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан, говорится в тексте закона.
В проект программы реновации может быть включен только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения или аналогичный по своим конструктивным характеристикам, где собственники и граждане, занимающие квартиры по договорам социального найма, в количестве не менее двух третей поддержали включение дома в проект программы. Если ни один из собственников и нанимателей не принял участия в голосовании, их учитывают пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, чьи собственники и наниматели проголосовали.
На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации на общем собрании собственники могут принять решение об исключении дома из проекта. Однако это можно сделать лишь до дня заключения первого договора о переходе права собственности на жилое помещение или первого договора соцнайма на равнозначное жилое помещение или первого договора о предоставлении предварительного и равноценного возмещения.
Собственникам и нанимателям квартир в подлежащих реновации домах взамен бесплатно предоставят равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, установленным законодательством Москвы, и с улучшенной отделкой. Новые квартиры будут располагаться в том же районе столицы, где находилось предыдущее жилье. В Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах равнозначное жилое помещение будут предоставлять в границах округа.
Также поправки предусматривают автоматический переход залога при ипотеке.
Проект реновации жилфонда в Москве предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950-1960-х годов постройки.
