Ещё совсем недавно отделка квартиры от застройщика была синонимом дешёвого и некачественного ремонта. Сегодня ситуация изменилась: с появлением новых технологий и стандартов такой ремонт стал набирать всё большую популярность. АиФ.ru выяснил, что такое типовая отделка, кому она подходит, а кому — нет.
Стяжка пола и стеклопакеты
Квартиры совсем без отделки, вопреки расхожему мнению, никто не продаёт. «Отделка бывает «чистовая» и «черновая». Вторая включает в себя разводку водопровода и электричества до квартиры, установку стеклопакетов, батарей отопления и в некоторых случаях стяжку пола. В остальном же квартира остаётся «голой». Чистовая отделка подразумевает возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установку входных и межкомнатных дверей, сантехники и электрооборудования.
Кроме того, по сведениям директора по развитию интернет-проекта «Квадрум.ру» Алексея Липскерова, при чистовой отделке квартиры от застройщика в санузлах полы покрываются керамической плиткой, стены — краской. В жилых комнатах стены обычно оклеиваются обоями, а потолок окрашивается водоэмульсионной краской. На пол кладут линолеум или ламинат. Всё чаще застройщик при чистовой отделке устанавливает счётчики холодной и горячей воды, выключатели и розетки.
По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, в «старой» Москве с черновой отделкой сдаётся 76,8 % квартир (в дом заведены только основные коммуникации); с черновой отделкой, но с выполнением всех работ, кроме финишных (в таких квартирах остается только наклеить обои, побелить потолки и уложить напольное покрытие) — 7,5%; С отделкой «под чистовую» — 8,6%, а в 7,1 % квартир отделка предоставляется опционально (по желанию покупателя). В «новой» Москве эти показатели составляют 66,2 %, 19,3%, 6,9% и 7,6 % соответственно.
Сделать самому или купить готовую?
«К плюсам готовой отделки можно отнести то, что заселиться в квартиру можно сразу (особенно это актуально для тех, кто до приобретения квартиры снимал жильё). Кроме того, она сильно экономит время и нервы», — считает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.
«Квартиры с отделкой часто приобретают, когда они являются предметом инвестиций, — считает Екатерина Фонарёва, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — Такое жильё можно сразу сдавать, а значит, не терять время и деньги».
К минусам отделки от застройщика можно отнести ограниченность вариантов дизайна. «Обычно застройщик предлагает несколько вариантов, но есть покупатели, которым всё-таки не подойдут типовые проекты. Кроме того, делая ремонт самостоятельно, можно значительно лучше контролировать качество работ», — считает Игнаткина.
«Конечно, если нанимать бригаду самостоятельно, можно учесть индивидуальные нюансы, подогнать планировку и материалы под свои потребности. Понятно, что застройщик не подходит индивидуально к специфическим нуждам покупателя. Но всегда нужно с чем-то мириться, какой бы ни была цена объекта. Если жильё делается под себя, не факт, что компромиссов не будет», — считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED.
Как проверить качество отделки от застройщика
Проверить качество отделки квартиры перед покупкой можно двумя способами: нанять технического специалиста либо провести тщательный осмотр самостоятельно. Если вы решили действовать сами, то прежде всего изучите договор на отделку. Качество отделки, а также гарантии должны быть прописаны в данном документе. Если они отсутствуют, то покупателя защищает закон о защите прав потребителя. Например, если после заселения в квартиру сантехника дала сбой, то претензии необходимо предъявлять застройщику.
«На месте убедитесь в отсутствии трещин на стенах и потолке, проверьте их ровность, внешний вид пластиковых окон, прочно ли закреплены радиаторы на стенах, как прибиты плинтуса, хорошо ли открываются и закрываются двери и т. д. Если какие-либо дефекты были обнаружены, то необходимо занести их в акт осмотра и оговорить с застройщиком сроки по их устранению», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Сравнение цен
«Для примера — стоимость отделки в одном из наших жилых комплексов, которая раньше предлагалась опционально (сейчас все квартиры продаются с отделкой), составляла 4,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом разница между ценами на квартиры с отделкой и без не превышала 5 %. Конечно, в некоторых проектах застройщики изначально делают достаточно дорогой ремонт. Но в любом случае обычно разница не будет составлять более 10 %», — считает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». Стоимость отделки квартиры зависит от используемых материалов, качества сантехники и встроенной мебели (если она входит в цену ремонта), а также участия в разработке проекта известного дизайнера (последнее относится к жилью элитного класса).
Ответственный выбор
Обобщая всё вышесказанное, можно сделать вывод, что квартира с отделкой лучше всего подходит тем, кто не планирует в ней жить, а планирует сдавать её в аренду. Кроме того, подойдёт такой вариант тем, кто не готов ждать, пока будет сделан ремонт, и хочет заселиться в новое жильё сразу. В остальных случаях делать ремонт лучше самостоятельно: можно лучше учесть все индивидуальные нюансы и проконтролировать качество работ. К тому же эта отделка будет индивидуальной.
