Квартиры после приватизации, полученные по наследству или купленные при помощи материнского капитала считаются одними из самых опасных с точки зрения возможных рисков, рассказал «Газете.Ru» инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ» Алексей Давыдов.
«Первый вид – это квартира после приватизации. Основной риск – наличие так называемых «отказников» от приватизации, то есть тех, кто имел право в ней участвовать, но отказался. Такие люди имеют право пожизненного проживания и пользования квартирой. И лишить их этого права нельзя», – сообщил он.
После покупки квартир, полученных предыдущими хозяева по наследству, могут объявиться новые наследники. Чаще всего это происходит в первые три года после наследства.
Также часто возникают сложности с приобретением недвижимости, купленной при помощи материнского капитала. Зачастую родители не выделяют доли своим детям, хотя обязаны это делать.
«В результате данный факт приведет к затягиванию сроков сделки покупки либо есть риск, что дети, став совершеннолетними, предъявят права на свои доли в вашей квартире», – добавил эксперт.
Давыдов советует внимательно изучать все правоустанавливающие документы перед покупкой: договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, кредитный договор, выписки из домовой книги, выписку из ЕГРН и другие документы по квартире и продавцам.
Ранее в Минстрое РФ заявили, что по итогам года цены на жилую недвижимость не увеличатся больше, чем на уровень инфляции.
