Как выбрать участок для строительства дома?
От верного выбора участка под строительство загородного дома во многом зависит комфорт и удобство будущей дачной жизни. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута специально для aif.ru объяснил, как выбрать участок и на что обратить особое внимание при покупке.
«В первую очередь нужно узнать категорию понравившейся земли, — говорит эксперт. — Идеальной для строительства частного дома являются участки с назначением для индивидуального жилищного строительства. На землях сельхозназначения тоже можно построить дом, но в нем нельзя будет прописаться, а в отдельных категориях земли строительство частного дома вообще невозможно».
Далее нужно проверить наличие под участком подземных коммуникаций (кабелей, трубопроводов и прочее). «Владельцы таких участков с ограниченным использованием (сервитутом) обязаны предоставлять доступ к коммуникациям, это существенно снижает привлекательность такой земли», — предупреждает специалист.
«Тишину и покой загородной жизни ничего не потревожит, если участок под дом будет расположен на второй-третьей линии от главных дорог, — продолжает Ракута. — При этом лучше всего, если он будет иметь правильную квадратную или прямоугольную форму и ровный рельеф».
Следующими факторами, на которые стоит обратить внимание, являются наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и «вид из окна». «На участке должна быть возможность подключения хотя бы к электричеству и газоснабжению, и к нему должна вести хорошая автомобильная дорога. А расположение участка на берегу озера, речки или на опушке леса делает их одними из самых дорогих», — подчеркнул эксперт.
Еще придется потратить много времени на изучение карты окрестностей, на посещение местной администрации, нужно будет познакомиться с соседями, осмотреть участок в разное время. «Но все неудобства и затраты позволят в конечном итоге выбрать именно тот участок, который нужен», — заключил Ракута.
