Строительство собственного загородного дома начинается с приобретения земли под него. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута специально для aif.ru объяснил, как выбрать участок и почему это лучше всего делать именно весной.
Многочисленные преимущества загородной жизни в одночасье перечеркиваются талой водой в подвале дома или дымящей промзоной в нескольких километрах от усадьбы. Поэтому так важно верно выбрать участок под строительство, это основа, которая обеспечит на долгие годы комфорт и покой проживания «на природе». Но сделать это непросто, придется приложить немало усилий.
«Потратить много времени, съездить несколько раз, осмотреть, поговорить с соседями, сходить в местную администрацию, — предупреждает Дмитрий Ракута. — Эти хлопоты будут не напрасны, они позволят сделать правильный выбор и спустя годы не пожалеть о покупке».
В первую очередь необходимо обратить внимание на юридическую сторону приобретения приглянувшегося участка. «Нужно узнать категорию предложенной земли. Наилучшей для строительства частного дома категорией (и самой дорогой) являются участки с назначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в будущем доме можно будет даже получить постоянную прописку. На землях сельхозназначения тоже можно построить дом, но прописаться там уже не удастся, а где-то строительство частного дома вообще невозможно», — отметил эксперт.
Учитывая российский климат, любой участок лучше всего выбирать весной, именно в этот сезон, когда тает снег, можно оценить его дренажные свойства. «Особенно если земля расположена в низине, то при плохом дренаже ее затапливаемость может перечеркнуть все преимущества, от такого участка лучше сразу отказаться», — советует Ракута.
Далее следует проверить наличие обременений и ограничений по выбранному участку — аренды третьих лиц, ипотеки, аресты и прочее. «Также нужно узнать, нет ли под участком подземных коммуникаций (кабелей, трубопроводов и прочее). Владельцы таких участков с ограниченным использованием (сервитутом) обязаны предоставлять доступ к коммуникациям, и, конечно, это сразу снижает как привлекательность такой земли, так и ее цену», — делится опытом Ракута. Все эти сведения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Надо оценить как расположение участка, так и его форму, все это влияет на стоимость. «В идеале участок должен быть „на второй-третьей линии“ от главных дорог, иначе можно лишиться желаемой приватности и комфорта, и располагаться на небольшой удаленности от крупных городов, — поясняет специалист. — Конфигурация наиболее качественных и востребованных участков должна быть правильной формы и с ровным рельефом, лучше квадратная или прямоугольная. Ломаные границы и пересеченный рельеф не дадут рационально использовать всю площадь приобретаемой земли».
Наличие или отсутствие коммуникаций также имеет большое влияние на стоимость участка, для полноценной эксплуатации потребуются хотя бы основные удобства. «Главным тут является возможность подключения к газоснабжению и электричеству, — знает Дмитрий Ракута. — Водоснабжение в крайнем случае можно обеспечить за счет скважин».
Еще одним весомым фактором, поднимающим участок в цене, является транспортная доступность. «Наличие качественной автодороги, или железной дороги, по которой регулярно ходят электрички, сразу увеличивает стоимость земли», — не сомневается эксперт. Кроме того, значительным преимуществом является расположение участка на берегу озера, речки или водохранилища, «это делает их одними из самых дорогих, — говорит Ракута. — И напротив, земля, расположенная вдоль железнодорожных путей, является одной из самых дешевых».
Перед покупкой нужно тщательно изучать карту местности, в некоторых случаях полезно будет ознакомиться с генпланом развития территории. «Участок может быть замечательным, но в непосредственной близости может располагаться, например, полигон твердых бытовых отходов или запланировано строительство фермы, — предупреждает эксперт. — Это резко снижает стоимость земли, и покупателю придется оценить риски такого соседства. Также заранее нужно понимать этажность будущего дома, какие дополнительные строения будут на участке (баня, гараж и прочее), это все влияет на общую площадь покупаемой земли».
Ранее эксперты специально для aif.ru рассказали, как можно с помощью ипотечных программ выгодно приобрести загородный дом.
