Зато у соседа вообще беда - огромный особняк и, судя по крыше, гостевой домик - красные. Значит, они как бы и вовсе не существуют. С них не идут налоги в бюджет, их не смогут унаследовать дети владельца, а случись что, собственник не сможет его ни продать, ни сдать, ведь документов на строения в регистрирующих и фискальных органах нет. А ведь наверняка и хозяин «зелёного» коттеджа, и его незарегистрированный сосед совершенно искренне считают, что государство должно им и хорошие дороги, и бесплатное качественное образование, и медицину на уровне...
Всех посчитают
Власти Подмосковья готовы проявить понимание: многие ведь просто не знают, как «легализоваться», что и в каком порядке делать, куда обращаться. Для этого они выпустили памятку, чтобы хозяева могли из неучтённой недвижимости сделать учтённую. «Поймите, деньги, которые вы потратите на налог, несоизмеримы с теми, которые можно потерять из-за того, что на ваш «домик в деревне» не оформлены документы», - взывает к здравому смыслу собственников Александр Чупраков, зампредседателя правительства Московской области.
Сегодня в Подмосковье по поручению губернатора Андрея Воробьёва идёт большая работа: неучтённые объекты недвижимости выявляют и вовлекают в налоговый оборот. Владислав Мурашов, гендиректор ГУП МО «МОБТИ», обещает «посчитать» первый этап к 1 мая 2017 г. Когда собственники сойдут со скользкой дорожки укрывания имущества, в бюджеты поселений попадёт как минимум 1,8 млрд руб. Вся работа, считает Александр Чупраков, займёт около двух лет.
Вид сверху
Основа проверок - высококачественная аэрофотосъёмка. Она позволяет определить местоположение объектов, выпавших из кадастрового учёта, - речь о дачных домах и других капитальных объектах на землях ИЖС, СНТ, ДНТ и т. п. После этой «фотосессии» комиссии из представителей Минмособл-имущества, муниципалитетов и налоговой службы обошли порядка 600 объектов на участках в 8 муниципальных образованиях, прилегающих к МКАД. «Через 2 недели обойдём уже 14 муниципалитетов», - делится Владислав Мурашов.
«Неучтёнки» на сегодня нашли порядка 3 тыс. объектов. «Это немного, но мы оцениваем, что по всей области будет выявлено более сотни тысяч объектов», - объяснил глава ГУП МО «МОБТИ». Настроен он оптимистично: собственники 15% выявленных с сентября незарегистрированных построек в Подмосковье уже оформили право на них. И доля регистраций прав собственности вырастет за ближайшие 2 недели в 2 с лишним раза, верит он. А власти Подмосковья в течение месяца планируют запустить «горячую линию», на которую можно будет обратиться, если возникнут «вопросы по теме».
Кстати, срок уплаты налога в этом году - до 1 декабря. «УФНС по МО уже разослало жителям региона около 3 млн уведомлений по налогу на имущество, и практически все они уже попали в руки налогоплательщиков», - рассказал Александр Комзов, замруководителя ведомства.
Схема регистрации прав
Для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости необходимо:
- Заполнить декларацию об объекте недвижимости (утверждена приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 № 628), указав фактические характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен и т. д.).
- Подготовить технический план на объект недвижимости (утверждён приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403), включающий в себя описание объекта, геодезические координаты объекта, разрешение на строительство* и декларацию (ФЗ 221, ст. 41, п. 8).
- Подать технический план в Кадастровую палату по Московской области через МФЦ (mfc.mosreg.ru) или любым удобным для вас способом (портал Росреестра (www.rosreestr.ru), отделы Кадастровой палаты (kadastr.ru) и т. д.).
- Получить кадастровый паспорт на объект недвижимости (нормативный срок получения - 8 рабочих дней с момента получения технического плана Кадастровой палатой).
Для внесения сведений в Единый государственный реестр прав необходимо:
- Оплатить государственную пошлину - 350 руб. за регистрацию права собственности (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
- Подать заявление в МФЦ с правоустанавливающим документом на земельный участок и оплаченной квитанцией.
- Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (нормативный срок получения - 8 рабочих дней с момента получения заявления Управлением Росреестра по Московской области).
*В случае отсутствия разрешения на строительство в соответствии с ГрК РФ:
1) Подать заявление в МФЦ на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2) Выполнить на основе ГПЗУ схему планировочной организации ЗУ с обозначением места размещения объекта ИЖС.
3) Подать ГПЗУ и схему в МФЦ вместе с заявлением на разрешение на строительство.
