Своя дача — такой же показатель статуса для советского человека, как и хрустальный набор, фарфоровый сервиз, дорогой ковёр на стене и автомобиль, припаркованный под окнами своей квартиры в «сталинском» доме. С тех пор мир поменялся, но ценности остались практически неизменными — подмосковная дача остаётся предметом гордости её обладателей и причиной чёрной зависти со стороны тех, у кого нет своего загородного участка с домиком, а может, даже и сауной.
Но дача — это не только статус, это ещё и море удовольствия: свой огород, шашлыки, походы в лес по грибы, купание в речке или озере, природа, отдых... Иногда просто хочется почувствовать себя дачником, пусть даже и не владея своими стандартными шестью сотками в Подмосковье. Что делать в таком случае?
Выход, как всегда, есть — посуточная аренда. Сегодня не проблема снять на выходные подмосковный коттедж, чтобы отлично отдохнуть с семьёй в тихом кругу или шумной компанией с друзьями. Наоборот, появилась другая проблема — предложений слишком много. Настолько много, что в них можно просто утонуть, так и просидев перед монитором компьютера до поздней осени, когда что-то арендовать будет уже поздно.
АиФ.ru попытался хоть как-то помочь разобраться в рынке подмосковной аренды коттеджей. Объять необъятное, конечно, невозможно, но мы надеемся, что эта информация хоть как-то облегчит жизнь нашим читателям.
Что почём?
Первый вопрос, который возникает, когда появляется идея арендовать на выходные домик за городом, — сколько это будет стоить. И тут цены варьируются от самых низких до совсем уж неприличных.
«Предложений загородных домов на выходные множество, особенно в нынешнем сезоне, который показал снижение спроса на загородную аренду. Количество таких предложений выросло примерно на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость варьируется от 9000 до 200 000 рублей за выходные в зависимости от конкретного варианта и количества человек», — рассказал АиФ.ru и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.
К примеру, двухэтажный коттедж площадью 200 квадратных метров в 37 километрах от МКАД по Каширскому шоссе можно арендовать за 30 тысяч рублей на выходные и комфортно разместить в нём до 15 человек. А в 15 километрах от Москвы в Раменском районе на выходные можно снять небольшой двухэтажный домик площадью 50 квадратных метров всего за 9,5 тысяч рублей за выходные, правда, такое предложение не подходит большой компании, но 5–6 человек там разместятся.
Одним из факторов, влияющих на стоимость посуточной аренды загородного дома, является его метраж. Так, например, в 65 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе на одном участке в аренду предлагается три деревянных дома. Большой дом общей площадью 250 квадратных метров сдаётся за 10 тысяч рублей в сутки; два маленьких (по 70 квадратных метров) вдвое дешевле — за 5 тысяч рублей в сутки каждый. В большом доме, помимо гостиной, спальни, кухни, есть также баня, купель, комната отдыха, спортивный зал, игровая комната. В шаговой доступности от дома — река, магазины, вокруг лес. На территории 45 соток — ландшафтный дизайн, цветы, ели.
Стоимость посуточной аренды загородного дома также зависит от количества арендаторов. К примеру, на сутки можно арендовать кирпичный дом в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Стоимость аренды в зависимости от количества гостей составит от 20 до 25 тыс. рублей в сутки. Общая площадь дома — 250 кв. м. В доме — 4 спальни, каминный зал, два санузла. На участке — открытый бассейн, пруд, баня, сад. Дом расположен в границах дачного кооператива, на территории которого находятся благоустроенные детская и спортивная площадки, пруд.
«На выходные за городом можно снять дом у частного лица, также существует достаточно широкий выбор предложений от домов отдыха, санаториев, туристических баз. Есть и организованные коттеджные посёлки, которые строились специально для сдачи разноформатных домов в аренду на несколько дней. Но в любом случае посуточная аренда — удовольствие не из дешёвых, особенно в частных домах и коттеджных посёлках. В частных домах — из-за страха владельца перед серьёзной амортизацией и ущербом, в коттеджных посёлках — из-за сроков окупаемости и стоимости обслуживания. Но у этих двух вариантов есть несомненное преимущество перед санаторным отдыхом — наличие приватной территории, на которой можно отлично провести время большой дружной компании», — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вскладчину
Рынок посуточной аренды домов в Подмосковье достаточно невелик. Поэтому специалисты советуют не ограничиваться исключительно объявлениями о посуточной аренде или аренде на выходные, но и пробовать договориться о краткосрочной аренде с теми хозяевами, которые предлагают снять свой коттедж на длительный срок — это может их заинтересовать.
«Повышенным спросом такие предложения пользуются в преддверии праздников. В этот период цены обычно вырастают на 20–50%, в зависимости от предложения и удалённости. Коттеджей, которые сдаются исключительно на выходные или посуточно, не так много от общего объёма предложений — около 7%. В основном собственники загородной недвижимости, выставляющие свои дома на длительную или сезонную аренду, готовы их сдать и на выходные. В целом это выгодно», — уверен Роман Зеленский.
Есть и другой вариант, который также может оказаться достаточно выгодным, учитывая повышенные цены при краткосрочной аренде. Речь идёт об аренде дома за городом вскладчину с друзьями. Так можно арендовать дом на целое лето на три – четыре семьи и просто делить время, которое вы проводите на даче, или иногда отдыхать там вместе. При таком раскладе стоимость выходных, проведённых на даче, должна оказаться гораздо ниже, чем при краткосрочной аренде.
«Сезон летней аренды в этом году значительно отличается от прошлогоднего. Во-первых, спрос на загородные дома этой весной превышает спрос 2014 года в 1,9 раза. Во-вторых, прошлой весной предложение загородных домов в аренду превышало спрос на 7,8%, в этом году ситуация противоположная: спрос превысил предложение на 69%. При этом в ценообразовании изменений практически не произошло. Так же, как в прошлом году, в аренду предлагаются как домики за 20–30 тысяч рублей в месяц, так и особняки за 500 тысяч рублей в месяц», — отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
В компании даже составили рейтинг самых дорогих и самых дешёвых вариантов с длительной арендой домов в Подмосковье. Список самых бюджетных вариантов возглавил домик в Подольске в 15 километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе. Деревянный дом общей площадью 185 квадратных метров расположен в охраняемом садовом некоммерческом товариществе. Дачный вариант с летним душем, теплицей, хозблоком и туалетом на участке. В доме — 5 комнат и кухня. Отопление — буржуйка на дровах, на кухне — газовый баллон, летний водопровод.
Самым же дорогим вариантом был признан особняк за 450 тысяч рублей в месяц в 17 км от МКАД по Осташковскому шоссе на берегу водохранилища. Трёхуровневый дом общей площадью 1000 квадратных метров построен по индивидуальному проекту, в доме 6 спальных комнат, кабинет, столовая и гостиная с камином, две гардеробные комнаты, сауна, бассейн и т. д. На участке 27 соток — газон, мощёные дорожки, беседка, барбекю.
В целом же, даже при аренде отличного дома, скажем, за 80 тысяч рублей в месяц на четыре семьи, стоимость выходных на семью будет около 20 тысяч рублей. Похожее предложение на короткий срок обойдётся дороже. Поэтому арендовать дом на долгий срок «вскладчину» — не такой уж и плохой вариант. За западе его, кстати, называют «таймшэринг» — раздел времени, если пытаться перевести на русский язык.
