Расстояние от МКАД, на котором должен находиться посёлок, каждый определяет сам. Это зависит в том числе от наличия рядом станций электричек, которые позволят добираться до города, от загруженности шоссе: чем меньше на дорогах бывает пробок, тем дальше может находиться жильё. И всё же верхняя планка существует. Оптимальным опрошенные АиФ.ru эксперты назвали расстояние до 45 километров от МКАД.
Коммуникации, заведённые на участок, — не просто дань комфорту, но и фактор, влияющий на стоимость жизни. Например, протапливать загородный дом без газа довольно дорого и накладно, а постоянные перебои с электричеством и водой сведут на «нет» все достоинства загородного жилья. Если выбирать между землёй в коттеджном поселке и отдельным участком, то стоимость второго будет ниже, но у её владельцев не будет никакой уверенности в том, что через некоторое время рядом с их домом не начнётся нежелательное строительство.
Между малой и большой бетонкой
В настоящий момент на загородном рынке представлен 161 посёлок, где возводится 4070 коттеджей. В среднем удалённость проектов от МКАД составляет 53 км, площадь участка — 9,1 сотки. Средняя стоимость сотки составляет 132 тыс. рублей, и это связано с колоссальной разницей между ценами вблизи МКАД и удалёнными территориями.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость всех участков в коттеджных посёлках эконом-класса в пределах Малого московского бетонного кольца (примерно 35 км от МКАД) составляет 3,9 миллиона рублей. Участок между Малым и Большим бетонным кольцом (от 35 до 70–80 км от МКАД) стоит в среднем 1,8 млн, а участки на большем удалении от Москвы — 1,1 миллиона рублей.
«Купить за 2 млн руб. участок площадью 7–10 соток со всеми коммуникациями в 10–20 км от МКАД практически невозможно. Тем более в коттеджном посёлке от надежного застройщика. Чаще всего такие предложения распространяются на объекты, расположенные в 30 и более километрах от МКАД. Если подобные предложения встречаются в непосредственной близости от столицы, следует проявлять осмотрительность — у такого участка возможны юридические сложности с оформлением, частичное или полное отсутствие коммуникаций», — рассказал АиФ.ru Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз».
МКАД как показатель ликвидности
Чем ближе к Москве, тем больше становится влияние удалённости от МКАД и престижности направления. Самыми дорогими являются Киевское и Пятницкое шоссе: здесь средняя стоимость участка эконом-класса составляет около 5 млн рублей. Средняя цена участка по Ярославскому, Симферопольскому, Новорижскому, Ленинградскому, Каширскому и Варшавскому шоссе составляет около 2 миллионов рублей. Самыми дешёвыми направлениями являются Минское и Можайское шоссе: здесь средняя стоимость участка составляет менее 1 миллиона.
Впрочем, цена земли зависит не только от удаления от МКАД: «Участок на Новой Риге без природных особенностей (водоёма), но с коммуникациями за 2 млн можно купить на расстоянии от 40 км от МКАД. На расстоянии 60 км от Москвы такие же участки уже будут стоить уже 1 млн рублей», — рассказала Ирина Игнатьева, директор Департамента маркетинга ООО «КомСтрин». По Киевскому шоссе один из самых близких к МКАД участков за 2 млн находится в коттеджном посёлке на расстоянии 38 км от МКАД. Здесь можно и на первичном, и на вторичном рынке купить участок без подряда, со всеми центральными коммуникациями площадью 8–9 соток.
Мелкие участки (меньше 6 соток) на менее престижных направлениях продаются и по более низким ценам: участок площадью 5,4 сотки по Горьковскому направлению в 35 км от МКАД можно купить за 1,1 млн рублей, а по Ярославскому шоссе на расстоянии в 40 км от столицы за 1 млн рублей продаётся участок площадью 5,6 соток со всеми коммуникациями.
Далёкое Подмосковье, близкое по цене
Впрочем, на таком удалении есть и более дорогие предложения: «Один из наиболее удалённых участков за 2 млн руб. находится в 110 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на берегу Рузского водохранилища. Подведено электричество, подъездная дорога — грунтовая. Площадь участка — 6 соток. Высокая цена объясняется наличием "большой воды", а это серьёзное преимущество», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Свой дом вместо «однушки»
Высокая стоимость земли в ближайшем Подмосковье связана с общими тенденциями на рынке столичной недвижимости. Владелец однокомнатной квартиры в Подмосковье стоимостью 4 миллиона рублей вполне может, продав свое жильё, построить дом под Москвой в пределах 40 км от МКАД. При этом он может как приобрести таунхаус, который является комбинацией городского и загородного жилья, так и купить участок и построить на нём собственный дом.
Вложение средств в земельный участок может быть прибыльным делом. Цены на участки растут чаще всего точечно, в зависимости от посёлка. Земля на ранней стадии строительства, до подведения коммуникаций, может стоить на 20 % меньше, чем после его завершения.
