«Мы пытались создать ТСЖ в наших новостройках, чтобы самим управлять домами, — рассказывает Анна Сергеева из Химок. — сдали документы на регистрацию и получили отказ. Оказывается, мы имеем право организовать только некое ТСН — товарищество собственников недвижимости. Соседи говорят, что такое объединение просто фикция».
Читайте также: Как сменить управляющую компанию
Это не единственное письмо читателей «АиФ» про жилищные союзы. Дело в том, что с прошлой осени большинство видов «товариществ» признаны устаревшими (согласно закону № 99-ФЗ от 05.05.2014).
Объединяя кого?
Эта новая форма жилищных объединений должна была решить все юридические проблемы, которые возникают с товариществами. (Самые главные нововведения: в состав ТСН могут входить владельцы нежилых помещений, и члены товариществ не несут личной ответственности за обязательства всего «коллектива».) Но, внедрив в Гражданский кодекс новое понятие, депутаты Госдумы не добавили соответствующие поправки в Жилищный кодекс, на котором и основываются все «квартирно-домовые» правила.
Сразу оговоримся: если вы член уже существующего ТСЖ, это не значит, что ваша организация работает нелегально. Ещё в прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что негосударственные формы управления жилым фондом в Москве сохранятся: «Мы оставляем на усмотрение самих жильцов, какой организацией эксплуатировать дом». Как подтвердили «АиФ» в Мосжилинспекции, в столице числится 2704 ТСЖ (995 из которых находятся на самоуправлении). Что же их ждёт? Массовая реорганизация и роль «свадебного генерала»?
«Срок, в течение которого должно произойти это «превращение», не установлен, а добровольно этим заниматься пока не стоит, — уверена Нелли Лукина, член экспертного совета Комитета Госдумы по ЖКХ и жилищной политике. — Потому что вы потеряете право самостоятельно управлять домом и собирать взносы на капремонт с помощью спецсчёта. Эти привилегии имеются у ТСЖ, но не у нового объединения собственников — ТСН. Правда, вам не избежать реорганизации товарищества, если вносятся изменения в учредительные документы. Когда это делают? Например, приходит инспектор из надзорных органов и говорит, что ваш устав не соответствует законодательству. И, скорее всего, так и есть, потому что оно постоянно меняется. Вот тогда вам придётся превратиться в ТСН за 6 месяцев. Я очень надеюсь, что Госдума до конца года внесёт необходимые поправки в законодательство (кстати, это собирались сделать ещё весной). Иначе люди будут вынуждены искать управляющую компанию на стороне, а деньги со спецсчёта переведут региональному оператору».
Плати и молчи
Что касается всех разновидностей садовых «союзов», то они после появления федерального закона № 99 оказались в ещё более незавидном положении. «Ситуация тяжёлая, — объясняет Людмила Голосова, председатель Профсоюза садоводов России. — Дачникам навязывают систему управления, при которой председателем ТСН может стать дядя с улицы и единолично решать, что нужно садоводам и сколько денег с них собирать на общие нужды. Плюс дачников заставляют заказывать услуги на стороне, даже если нужно просто засыпать гравием дорогу к участкам. Это увеличивает расходы в разы. Законодательные нововведения могут привести к тому, что люди станут бросать свои участки. Им будет не по карману работать на грядках или отдыхать на даче с детьми, когда к выросшим в несколько раз налогам на дом и землю добавится обновлённая платёжка «ежегодный взнос». Было 10 тыс. руб. в год, а стало 70 тыс. руб. Чувствуете разницу?
Проблема и в том, что не перерегистрировать СНТ мало кому удастся. Ведь все товарищества обязали получить точный адрес, а это означает, что нужно менять учредительные документы. Исправляешь хоть одну букву? Превращайся в ТСН. Кстати, часть посёлков может вообще оказаться вне закона — у многих до сих пор не оформлены как следует документы (а есть только бумаги с советских времён). Эта головная боль касается большинства жителей региона — в Новой Москве около 2 тыс. дачных посёлков, а в области ещё примерно 11 тыс.».
Как подтвердили «АиФ» в Мосгордуме, регионы не могут самостоятельно вернуть ТСЖ и СНТ их прежний статус или наделить новые товарищества всеми необходимыми полномочиями. Посмотрим, сделают ли это депутаты Госдумы.
