«Мы не хотим сносить старые хрущёвки, чтобы на их месте построить новые. В результате реализации программы реновации москвичи должны получить комфортное жильё иного, качественного уровня, а также современную городскую среду», - считает мэр Москвы Сергей Собянин.
Беспрецедентный проект
«Не пробовали мыться в сидячей ванне? - спрашивает Илья Титов, житель пятиэтажки на севере Москвы. - А для меня это была норма жизни все последние 35 лет. Я смог купить квартиру в ипотеку. Но мои пожилые родители продолжают на 4-й этаж пешком ходить».
«Заходить в дом страшно, ощущение, что он вот-вот рухнет, - жалуется Лариса Максимова, жительница одной из московских хрущёвок. - Трещины, дырявые стены, кухня 4 метра... Мы ждём, когда будем жить в человеческих условиях».
«Я уверен, мы сможем в разумные сроки осуществить задуманное при условии, что будут приняты поправки в федеральные законы, учитывающие огромный опыт Москвы в вопросах переселения жителей из ветхого жилья», - подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин.
И в Госдуме уже создаётся рабочая группа с участием представителей всех парламентских фракций для законодательного решения в Москве проблемы пятиэтажек. Об этом на прошлой неделе договорились столичный градоначальник и Председатель Госдумы Вячеслав Володин. По мнению экспертов, потребуется коррекция Градостроительного и Жилищного кодексов, при этом изменения необходимо подготовить в максимально короткий срок.
Системный подход
«Посмотрите, как действует системный подход. Мы начали реализовывать масштабную программу капремонта. И это высветило серьёзную проблему пятиэтажек, - обращает внимание Валерий Теличенко, президент НИУ «Московский государственный строительный университет». - А ещё год назад мы об этом и не думали. Говорили, что заканчивается первый этап переселения из пятиэтажек, он очень трудно идёт, он закончится, и мы передохнём. И вдруг он заканчивается, а мы ставим новую задачу, ещё более масштабную. Уверен, реализация программы сноса выявит целый ряд других проблем, которые потребуют своего решения. Город развивается».
Жилищный кодекс, кстати, даёт право субъекту Федерации при реализации программы капитального ремонта исключить из неё по экономическим соображениям дома, которые дешевле снести, чем отремонтировать. «Правда, прибегают к ней нечасто, - сетует Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль». - Москва может стать примером переселения людей в качественное, новое жильё».
Снос старых пятиэтажек скажется на всём городе, эксперты говорят об улучшении экологической и транспортной ситуации, а также о создании новой городской среды.
«Архитектурный и градостроительный облик новых районов ещё только предстоит разработать - мэр, насколько мне известно, дал поручение на этот счёт Москомархитектуре, - считает Ярослав Кузьминов, ректор Высшей школы экономики. - Но лично я надеюсь, что у нас дело не дойдёт до 25-этажек, а будет достаточно 12-14-этажных домов.
Это позволит как минимум удвоить или даже утроить коэффициент выхода общей площади и решить вопрос финансирования программы. Если мы получим процентов на 40 больше квартир, чем нужно для переселения, то их можно продать. Многие москвичи из спальных районов захотят переселиться поближе к центру. В результате нагрузка на бюджет города может быть снижена до 100-120 млрд рублей».
Где же в первую очередь станут строить дома для переселенцев? Предложения о создании стартовых площадок будут готовы в течение месяца.
Мнение эксперта
Хрущёвки превращаются в гетто
Павел Данилин, политолог:
- У меня есть приятель с юных лет, который сегодня тяжело болен. На днях он сообщил, что ему очень нужен подъёмник для инвалидов, чтобы подняться по лестнице на пятый этаж хрущёвки в Черёмушках. Моему приятелю не надо рассказывать, как хорошо жить в современном доме, где работает лифт, где есть пандус для инвалидов, а ещё лучше там, где подъезд и холл с лифтами на одном уровне. Удивительно, но сейчас откуда-то повылезали фанаты хрущоб, которые действительно тщатся доказать, что жить в хрущобах хорошо, а переезжать в новые дома - плохо.
Есть ещё аргумент: мол, караул, людей «выселяют». Но переселение - это не выселение, это предоставление нового качества жизни. Как когда-то из коммуналок переселяли в свои квартиры в пятиэтажках, так сейчас переселяют в новостройки.
Ещё хрущёвки - собственность, лежащая бременем на хозяине. В окна зимой дует, дом рушится на глазах, но вас никто из него не переселяет. Ведь это ваша собственность. Дом превращается в гетто, в гетто превращается район, дом теряет в цене, а потом квартиру уже и продать невозможно. Переселение - это подарок. Да, может быть, придётся поискать новый любимый магазин или новый любимый бар. Ничего, кругозор станет шире.
