Задай вопрос об ипотеке

Здравствуйте! Задавайте вопросы по ипотеке и недвижимости в Москве и Подмосковье: попробую на них ответить. Если захотите связаться лично, то сделать это можно по телефону моей фирмы: (495) 225-55-64, либо написав письмо по адресу: broker@ipotek.ru

Максимальный размер кредита возможен до 3 миллионов рублей. Процентная ставка зависит от срока кредитования, способа подтверждения Ваших доходов и размера первого взноса. В зависимости от этого процентная ставка по кредиту может быть от 11 - 14% годовых в рублях. Если доходы (или их часть) подтверждаются официально и не было просрочек по ранее взятым кредитам - кредит должны дать. Если были просрочки по ранее взятым кредитам - нужно разбираться: что за просрочки, как часто и как долго.

Мне не совсем понятна позиция банка и вот почему: При 1,2 млн. кредита ежемесячный платеж должен быть примерно 12000 - 15000 рублей. Боле точную цифру платежа назвать не могу, поскольку не знаю процентной ставки по Вашему кредиту. Чтобы получить такой кредит, нужно зарабатывать примерно 30 тыс. рублей. При выдаче кредита банк рассчитывал совокупный доход Вас и Вашего бывшего мужа. Но сейчас, чтобы одной продолжать выполнять обязательства перед банком по обслуживанию долга, Вам одной нужно иметь такой доход. Если для получения 1,2 млн кредита требуется примерно 30 тыс. дохода, то либо у Вас нет дохода, который можно было бы увидеть документально, и тогда понятно, почему банк требует поручителя, либо доход есть, но он меньше, чем требуется (по мнению банка) для обслуживания долга. Банк считает, что заемщик не может более 40 - 50% своих доходов отдавать в виде платежей по кредиту, и видимо, фактически Вы сейчас платите больше, чем составляют Ваши подтвержденные доходы. Именно поэтому банк и настаивает, чтобы Вы или погасили часть долга, чтобы платеж укладывался в эти 40 - 50% от Ваших доходов, либо, чтобы Вы нашли поручителя, чтобы платеж по кредиту был не более 40 - 50% совокупного, вместе с поручителем, дохода. Как оно на самом деле, я могу лишь предполагать. Теперь что касается договора и имущества: Развод и раздел имущества - это разные вещи. Можно развестись, но имущество не делить. В этом случае, имущество продолжает оставаться собственностью обоих супругов. Но даже если раздел имущества произвести, то имеется договор купли-продажи квартиры (по которому квартира Вам с бывшим супругом принадлежит), а имеется - кредитный договор, по которому у Вас солидарная с супругом ответственность перед банком. По кредитному договору есть две стороны: одна сторона - банк-кредитор; другая сторона - Вы и Ваш бывший супруг. Солидарная ответственность предполагает, что есть два состояния: или платеж в банк по всему кредиту поступает в полном объеме, или (второе состояние) когда он не поступает или поступает не полностью. При солидарной ответственности, банку не важно, кому из вас предъявлять претензии по недостаточному платежу по кредиту: Вам или Вашему бывшему супругу: кому считает нужным - том и предъявляет. Поэтому, если хотите сохранить квартиру, - платите исправно, не допуская просрочек. Как Вы могли заметить, отвечая на Ваш вопрос я постоянно гадаю: что же у Вас за ситуация с финансами: есть ли доходы, как эти доходы подтверждаются, есть ли у Вас или у Ваших родственников другое недвижимое имущество и т.д. Но для того, чтобы предложить Вам решение, мне нужно знать Вашу ситуацию, а не догадываться. Предлагаю встретиться и при встрече разобрать что у Вас есть, и как можно Вашу ситуацию исправить.

Срок продлили.

В банках, где нормальные ставки по кредитам (до 18% годовых) везде требуется, чтобы Вы официально были трудоустроены и хоть что-то получали официально.

Вобще, это - не мой вопрос. Поэтому расскажу что знаю: я не понял из Вашего сообщения, за какой год материальная выгода? И перечислил ли банк налоги за Вас, как налоговый агент, или не перечислил. Если перечислил (за 2009 год), то вернуть налоги может только налоговая. Заполняя налоговую декларацию, Вы могли на основании справки из банка указать налоги по ставке 35%, чтобы эти деньги Вам вернулись бы из бюджета.

Сегодня уточнил по Вашему вопросу: Если Вы подавали налоговую декларацию и не указали заплаченные налоги по ставке 35%, то нужно пдать уточненую декларацию, где указать налоги, заплаченные по ставке 35% и попросить их вернуть. Даже если Вы ужеплучили вычет за 2009 год, ничего страшного: Вам должны вернуть эти деньги. Банк за Вас налоги заплатил: он изменить справку не может, поэтому деньги может вернуть только налоговая.

Первый шаг - просим деньги. Лучше в разных банках и "с запасом". (Попросил - не значит взял: можно попросить побольше, а взять столько, сколько нужно). Только когда есть одобрение банка (а лучше 2 - 3) можно продавать свою квартиру. Алгоритм именно такой, чтобы не получилось, что свою квартиру - продали, а банк кредит не выдает.

Для отказа в выдаче кредита у банка может быть множество поводов. Причиной может быть беременность, но при отказе в кредитовании (если таковой случится), Вам не озвучат это как причину, найдя другой повод. К тому же, юридически, Ваши взаимоотношения с банком начинаются лишь с момента подписания кредитного договора: до этого момента у банка перед Вам нет никаких обязательств. Но тут - возможны варианты: - если принимая решение о возможности выдачи Вам кредита, банк рассчитывал только платежеспособность Вашего супруга, то переживать нечего. - если принимая решение о возможности выдачи Вам кредита, банк учитывал не только доходы Вашего супруга, но и Ваши, то логика банка предельно простая: находясь в декрете, работать, а значит, иметь доход, а значит, платить по кредиту Вы не сможете. Сколько Вы будете в декрете? ? Одна моя знакомая (у которой также имеется ипотечный кредит) планировала после рождения ребенка быть в декретном отпуске всего 3 месяца. Но у ребенка были небольшие проблемы со здоровьем, а потому, вот уже второй год она выйти на работу не может. Банк всегда просчитывает худший вариант. А теперь, что Вам делать практически: Обдумать: действительно ли Вам так нужен кредит именно сейчас. Если примете решение, что нужен и, просчитав свои возможности по его оплате поймете, что сможете и жить нормально, и платить по кредиту, даже, если работать будет только супруг, то: - подать документы еще в парочку банков: ели один в кредите откажет - будет подстраховка. - в банке на сделке постараться не афишировать свою беременность. Сейчас - зима, и кофты, шарфы, платки и шубы позволяют скрыть беременность даже на достаточно поздних сроках. Ну а как банк выдаст кредит - потребовать вернуть его обратно досрочно банк не сможет, на том основании, что заемщица скрыла свою беременность.

Дело не в первоначальном взносе. Кредит - это не подарок, это - чужие деньги, которыми можно пользоваться для своего блага, но которые, тем не менее, надо отдавать, да к тому же с процентами. А что Вы можете отдавать в счет погашения долга, если "зарплата почти вся уходит на жизнь, коммунальные платежи". Так что у Вас надежда только на государственную поддержку. Становитесь в очередь на улучшение жилищных условий. Очередь - не быстрая. Либо второй вариант: ищите более высокооплачиваемую работу, чтобы оставалось не только на жизнь.

Рассчитывать можете, но размер кредита будет маленький-маленький. Банк, когда выдает кредит, то считает, что заемщик не может тратить на погашение долга более 40% своих доходов, в Вашем случае - не более 8000 рублей. На миллион кредита требуется доход 30 тысяч рублей, у вас - 20 тыс. Пропорцию составьте, пожалуйста, сами.

Только если банк согласится. Как правило, банки не соглашаются, и кто заемщик - тот и собственник. Исключения возможны в некоторых банках, когда заемщиком является, например муж, а квартиру оформляют на жену. Но жена, даже если у нее никаких доходов нет, выступает в роли поручителя или созаемщика по кредитным обязательствам супруга. Но и квартира, поскольку приобретается в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. Иногда, когда по кредиту несколько созаемщиков, банки допускают, чтобы квартира была оформлена только на одного. Но это - скорее исключение из правила.

К сожалению, все законно. Что касается формулы, то возьму цифры "с потолка": если процентная ставка по кредиту 10% и, если проценты начисляются на сумму выданного кредита, то так и выходит: 10% х 15 лет = 150% годовых. Но реально проценты начисляются на размер остатка долга, а потому, при 10% годовых переплата почти вдвое меньше. Но у Вас же более высокая ставка по кредиту, а не 10%? Именно поэтому, все заемщики, взяв кредит на большой срок (15 - 25 лет) торопятся расплатиться по кредиту досрочно, чтобы переплата не была столь огромной. Ипотека к нам пришла из Америки: оттуда же все основные понятия и формулы. Банк дает Вам деньги. Ему не важно на что Вы их потратите, и сколько стоит квартира. Чужие деньги взяли - извольте вернуть. И кредитора нисколько не волнует, на что Вы деньги потратили, подорожала или подешевела квартира, являющаяся предметом залога. Залог для банка - это способ обеспечения обязательств. Более того, Вы отвечаете перед кредитором не только предметом залога, но и всем своим имуществом. Об этом, в частности, говорится в пункте 5 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ: "Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге" На всякий случай процитировал этот пункт, хотя подозреваю, что сейчас всю 350 статью ГК Вы уже знаете наизусть. Многократно писал и публиковал в разных изданиях, что ни в коем случае нельзя доводить до продажи квартиры с торгов, потому что во-первых, будут расходы на работу судебных приставов и организацию торгов (а это - те самые 7%, о которых Вы пишите), а во-вторых, потому, что квартира с аукциона уходит по заниженной стоимости. (Если нужны подробности - задайте вопрос Яндексу: "почему продавать квартиру лучше самостоятельно") Поэтому, если видите, что нет возможности платить по кредиту, то с банком нужно было договариваться о том, чтобы реализовывать квартиру самостоятельно, не доводя до суда. Но сейчас уже поздно что-то делать. К сожалению, разбираться в вопросе Вы стали не перед тем, как брать кредит, а тогда, когда не смогли платить. Очень жаль. Сейчас в Ваших интересах как можно быстрее расплатиться с приставами, и забыть о своей ипотеке, как о страшном сне. К сожалению, закон о банкротстве физических лиц не принят, и Вас запросто могут обязать возвращать долги, в т. числе службе судебных приставов, вычитая деньги из Вашей зарплаты.

Надежда - есть, но если хотите решить вопрос с минимальными потерями - надейтесь на себя.

Высшее техническое. Был риэлтором, стал еще и брокером. А где учат - без понятия. У меня большинство сотрудников - бывшие работники кредитных отделов банков, есть те, кто прежде, до прихода в мою фирму, работал риэлтором.

За 5 лет отдадите банку сверху примерно половину квартиры в виде процентов, за 20 лет - две с половиной. Зависимость - не линейная. Отсюда, чем быстрее с банком расплатитесь - тем меньше будет Ваша переплата. И простое правило выгодного кредита: берем на максимальный срок, а платим - досрочно: чем быстрее - тем лучше.

Удивляет желание отменить выбор. За границей - три схемы погашения долга, у нас - две. Так надо, чтоб одну из них отменили. А может проще самой выбрать банк, где дифференцированные платежи, а не аннуитетные? Выбор же есть! А я лично, по своим двум ипотечным кредитам сам выбирал аннуитетные платежи и если еще раз когда-то возьму кредит - тоже выберу эту схему. Но свое вИдение я никому не навязываю. Выбор у Вас есть. Банков, где есть и дифференцированные платежи, становится все больше.

Теоретически - может, а практически - ему это не очень надо: снижать ставку, отказываясь от прибыли. Надо смотреть кредитный договор, что там написано (допускается ли снижение ставки договором или ставка фиксируется на весь срок и снижению не подлежит). Иногда банки делают реверанс в пользу заемщиков, добровольно снижая ставки по уже выданным кредитам, но это - скорее, как исключеие, а не правило. Под разговоры о снижении ставок, с середины года ставочки медленно-медленно, но растут.

Если Вам меньше 40 лет, то кредит можно получить на 15 - 25 лет. Прописка значения не имеет. Максимальный размер кредита исходя из доходов 1,6 - 2 млн. руб.

Есть государственная программа "Молодой семье доступное жилье". Эта программа для очередников. Ее в простонародье называют "Молодая семья". А есть программы "Молодая семья" некоторых коммерческих банков: красивое название некоторых программ: ну грех не присоседиться к государственному ПиАру, и не прорекламировать свои программы за государственный счет (что возможно только из-за совпадения названий). По процентным ставкам, известные мне программы "молодая семья" хуже, чем не "молодая семья". Использовать материнский капитал как дополнение к первому взносу возможно, но не выгодно. Интересные программы начинаются от 20% первого взноса.

Зависит от размера доходов и возраста.

Кредит - это чужие деньги, которые даются в долг на время, а вовсе не подарок. Поэтому в первую очередь оценивайте возможность возвращать их. В противном случае, очень легко остаться и без денег, и без квартиры. А дальше математика предельно простая: на еду и одежду каждого из детей (если Вы в Москве) положите тысяч по 10. Столько же - на себя. Таким образом, если зарплата на четверых 40 тысяч - это только на еду и одежду. Если 50 тысяч - можно говорить о кредите 1 млн. рублей. Арифметика простая: для обслуживания долга в 1 млн. нужно 12 - 13 тыс. рублей Возможно, что Вы не из Москвы, а из другого региона, где на проживание нужно меньше денег. Но все-равно, посчитайте, чтобы в первую очередь хватало на еду и уж потом - оставалось на погашение долга. Банк - коммерческая организация. Не сможете платить по кредиту - церемониться с Вами никто не будет. Двадцать раз подумайте прежде чем кредит брать. Кредит - это не подарок: его возвращать надо.

Взять-то можно, но что Вы с таким кредитом делать будете? Размер кредита определяется возможностью отдавать его. А эта возможность зависит от доходов: чем больше Ваши доходы, тем больше Вы можете тратить на возврат долга и, соответственно, тем больше денег Вам могут дать в долг. При доходе 25000 рублей максимальный размер кредита составит примерно 800 тысяч рублей.

Начать с похода в Ваш банк и с разговора о том, как Вам быть с Вашим долгом. Странно, что с такими просрочками Вас еще не замучили коллекторы своими звонками.

То, что Вы не страхуете квартиру и себя - это плохо: Вы нарушаете кредитный договор. На этом основании банк вправе потребовать расторжения Договора и возврата Вами всей сумм кредита. К тому же, страховка - это именно страховка. А так Вы рискуете остаться и без квартиры (если наступит страховой случай) и с обязанностью продолжать платить по кредиту. Договор - это соглашение двух сторон, в Вашем случае, банка и Вас. И обязанность страховать себя и имущество - пункты договора. Сейчас банки позволяют выбирать: страховать заемщикам квартиру или нет. Но в случае отказа заемщика от страховки, ставка по кредиту будет выше, чем когда заемщик страхуется (существенно: больше чем на размер платежа за страховку). Так что Ваше желание не страховать себя и квартиру не должно ограничивать желание и возможности банка получить свои деньги, выданные Вам в виде кредита, обратно.

Теперь по формуле погашения: когда уменьшается срок, то непонятно, как (с какого конца) банки этот срок уменьшат (на одном из своих сайтов я приводил график погашения, показывающий, как виртуозно банк может уменьшить срок). Я бы (да и без "бы", поскольку сам пользуюсь ипотечным кредитом) при досрочном погашении настаивал, чтобы банк уменьшал не срок, а размер платежа. Гасить досрочно выгодно всегда: чем больше и быстрее - тем лучше. А с формулой - не в хитрости банка дело. Просто платеж при аннуитетной схеме погашения долга, каждый месяц одинаковый, но часть этого платежа составляют проценты, и часть идет в счет стоимости кредита. И процентная составляющая, как и та часть, которая идет а погашение долга, каждый месяц отличается: меньше долг - меньше процентная составляющая, и больше та часть, которая идет на возврат долга. Пример (цифры "с потолка"): Допустим, ежемесячный платеж заемщика 50000 рублей. Долг заемщика банку 4 миллиона. Процентная ставка 12% годовых. Следовательно, процентная составляющая платежа составляет: 4000000. За месяц пользования кредитом заемщик заплатит процентов (примерно) 4000000 х 12% / 12 месяцев = 40000 = 40 тыс. Платеж заемщика, как мы говорили, 50 тысяч, следовательно, долг заемщика за месяц уменьшился на 50 тыс. - 40 тыс = 10 тыс. Следующий месяц платеж заемщика такой же. Но долг заемщика уменьшился, и стал составлять 4000000 - 10000 = 3990000. следовательно, процентная составляющая платежа будет: 3990000 х 12% / 12 мес = 39900 А в счет погашения долга пойдет уже 50000 - 39900 = 10100. В следующий месяц проценты будут начисляться на: 3990000 - 10100 = 3979900 и так далее. То есть, видно, что с каждым последующим месяцем увеличивается та часть платежа, которая идет в счет погашения долга, и уменьшается та часть платежа, которая идет на уплату процентов. Но банк не знает, когда Вы придете погашать свой долг, и в каком размере. Поэтому, заранее предугадать, какой в итоге у Вас будет платеж - сложно. Вам назовут размер платежа, а Вы, например, внесете в счет погашения долга не 100 тысяч, а 50 тысяч; или принесете деньги в счет досрочного погашения не в этом месяце, а в следующем: всё: цифры, названные банковским сотрудником уже окажутся не верными. Поэтому, банковские сотрудники и говорят: приносите деньги - тогда и посчитаем.

Возраст: некоторые банки считают, что заемщик может расплачиваться по кредиту до пенсионного возраста (для женщин 55 лет), а некоторые - что до 65-летнего. То есть, в половине банков Вам дадут кредит всего на 5 лет, а в некоторых - на 15 лет. (Заметили? Я не вычел Ваш возраст из максимального, а посчитал число полных лет.) А теперь давайте представим, что кредит - 5 млн. рублей. Чтобы его погасить за 5 лет нужно в год возвращать по 5 млн./5 лет = 1 млн. + платить проценты и, чтобы на жизнь оставалось. Я не сильно ошибусь (взяв цифры "с потолка"), что для того, чтобы получить кредит 5 млн. на 5 лет нужно в месяц зарабатывать примерно 250 тыс. Тот же кредит, но уже на 15 лет можно получить с доходом 120 тысяч рублей. Что касается развода, то был соблазн сказать "не помешает", но потом спохватился, что не знаю: - какой размер кредита Вам нужен; - какой Ваш доход, и как он подтверждается. А потому, не знаю, позволят ли только Ваши доходы (без учета доходов мужа) получить требуемый размер кредита. Если представить, что у супруга нет доходов, то сам развод не повлияет ни на размер кредита, ни на решение банка о его выдаче (учитывая возраст). А в более юном возрасте, когда женщине лет 20 - 25, решение о разводе может повлиять на решение банка выдать кредит или привести к уменьшению максимальной суммы кредита.

Пожалуйста

Тело кредита и убывает на копейки именно потому, что львиную долю платежа составляют проценты. Именно поэтому, гасить досрочно наиболее выгодно именно в самые первые месяцы (и годы) пользования кредитом. Не случайно некоторые банки вводят мораторий на досрочное погашение как раз в первые месяцы пользования кредитом, поскольку выгода заемщику при досрочном погашении кредита обратно пропорциональна выгоде банка: меньше заплатит заемщик = меньше денег получит банк. Если есть хоть какое недопонимание - приходите на консультацию: нарисую графики - все станет ясно.

Если речь о Москве - вряд ли: доход слишком мал для выплат по кредиту. При кредите 800 - 900 тыс. рублей платеж будет 8 - 10 тыс. рублей в месяц. Если вычесть этот размер платежа из Вашего дохода, что на жизнь останется? Есть, правда, банки, которые готовы учесть доходы гражданских супругов. Но в таких банках не самые низкие ставки по кредитам. Находясь в законном браке, получить кредит можно выгоднее и проще.

При 1 миллионе кредита - примерно 12 тыс. платежа по ипотечному кредиту. То есть, если платеж 9000, то до 750 - 800 тыс. может быть кредит.

Исходя из дохода - 600 - 700 тыс.

Убирайте и снижайте. У меня таких полномочий не имеется.

Не подскажу. Разные ставки при рефинансировании кредитов и при выдаче банками новых кредитов новым заемщикам. При рефинансировании ставки выше. (А получить кредит сейчас можно и под 7% годовых в валюте по плавающей ставке или под 8 - 9 по комбинированной и фиксированной ставке.) И плюс к тому, нужно считать доп. расходы, за счет которых рефинансирование выгодно если только удастся снизить ставку на 2 процентных пункта и больше.

Первое - назначение земли: это должны быть земли поселений. Должен быть круглогодичный подъезд, канализация, электричество, газ. Если все это присутствует - банк найти несложно. Ну а дальше - банк начнет изучать документацию и проект. Если проект покажется банку удачным - банк аккредитует поселок, и можно будет потенциальным покупателям предлагать дома с участками в кредит.

Причин несколько: Что лучше: немного переплатить или остаться без квартиры в случае, если не смогу платить? При аннуитетной схеме платежи первую половину срока кредитования значительно меньше, чем при дифференцированной. Пример (цифры "с потолка"): Зарабатываю, допустим, 100 тыс. Платеж при аннуитетной схеме - 45 тыс., при дифференцированной - 60 тыс. Уволили с работы. Устроился на другую, но на меньшие деньги. Если зарплата стала 70 тыс - 45 платить - могу: на жизнь остается 25 тыс., а платить 60 - увы: на жизнь явно не хватает. Вот - одна причина. Вторая причина: люблю, когда от меня зависит: платить ли мне больше (досрочно погашая кредит) или потратить эти деньги "на пропой души". Деньги нужны не только на квартиру: на мебель, на отдых, на автомобиль. Если я больше плачу по кредиту - значит, придется себе в чем-то отказывать или брать кредиты. А ипотечный - самый дешевый вид кредитов. Третья причина: стоимость денег, которая ежегодно меняется за счет инфляции. Мне интереснее больше заплатить потом, более дешевыми деньгами.

Математика простая: на 30 тысяч дохода - 1 миллион кредита. То есть, если просто считать доход, то для получения 2,5 млн нужно зарабатывать тысяч 70. Но есть и расходы: Вы, жена, ребенок. И все живете на зарабатываемые Вами 45 тыс. А этих денег - только на жизнь. То есть, с учетом содержания семьи может и дадут 1 миллион но это - максимум. На правительственную программу Вы рассчитывать также не можете: программа "Молодой семье - доступное жилье" - эта программа для очередников. Даже когда у Вас родится еще ребенок, метров в 70-метровой квартире родителей будет больше, чем требуется для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. (Надо не боле 10 м общей площади на человека)

Одно из условий - стаж на последнем месте работы. В большинстве банков требуется, чтобы был полгода и более. Но есть банки, где достаточно 1 месяц после испытательного срока. О кредите имеет смысл говорить тогда, когда будет Российское гражданство.

Мог бы кратко написать: "могут", но в Вашем случае, нужно понимать: что за два человека, какие между ними отношения. Деталей очень много. Например, "гражданские супруги" могут. (На мой наивный вопрос сотруднику банка, в котором это практикуется: А подтверждение какое: "видеозапись из спальни"? Сотрудник банка вполне серьезно отвечает: "Зачем? Все намного проще. Например, задаем вопрос: какого цвета тапочки у Вашего "супруга". Затем такой же вопрос задаем супругу". И тут я понял, что мне по таким критериям кредит не получить ни в жизнь! Ну не помню я какие тапочки у мой жены!) 2. Муж может взять кредит, а собственность мет быть оформлена на жену (но это допускают единицы банков) А так, как правило: на кого кредит оформляется - на того и квартира или на супругов (и тогда супруги или созаемщики или один - заемщик, а второй - его поручитель).

Поручитель нужен лишь в случае, когда приобретаемый участок не соответствует требованиям банка, и банк страхуется, чтобы было иное обеспечение кредита, кроме залога земельного участка. Или когда у заемщика не хватает собственных доходов для получения требуемой суммы кредита. Варианты решения: - идти в другой банк (если с земельным участком все нормально). "Нормально" - когда земля относится к землям поселений. - Брать кредит под залог имеющейся квартиры. Этот вариант может быть даже выгоднее,чем брать кредит непосредственно на покупку земельного участка. А что касается поручительства, одно из требований большинства банков, что они кредитуют граждан РФ и резидентов РФ. И лишь единицы готовы выдавать кредит (или рассматривать в качестве поручителей) тех, кто резидентом РФ не является. Для решения Вашего вопроса не хватает данных: нужны сведения о доходах дочерей, нужны документы (в ксерокопиях) на участок, нужно понимать, есть ли иное имущество, которое может быть предметом залога кроме приобретаемого земельного участка. Пусть Ваши дочери позвонят и подойдут на консультацию: может и найдем выходы.

Телефон моей компании: (495)225-55-64 Звонить лучше всего по рабочим дням с 10:15 до 18:00.

Думаю, что Вас не порадую: Банки готовы давать кредит, чтобы заемщик мог расплачиваться по нему до 65-летнего возраста. Но существенное условие что человек должен обратиться за кредитом, пока еще не на пенсии. То есть, ели бы Вашему мужу было не 60, а 59 лет - за кредито можно было бы обращаться. Для женщин пенсионный возраст - 55 лет. Если Вам меньше чем 55 лет - кредит можно попробовать получить на Вас. Или попробовать получить на детей (если у вас есть дети). Но тут достаточно много нюансов. Лучше возможности решения искать при личной встрече.

Кредит лучше брать на максимальный срок (например, на 25 лет), а потом гасить досрочно. Тогда и кредит будет бОльшим, а значит, на лучшую квартиру можно будет претендовать, и ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи по кредиту будут меньше, чем если брать кредит на небольшой срок. Загнать себя в кабалу (или в конуру) - очень легко. Если кредит брать на 25 лет, то Ваш доход может позволить получить 4 млн, и обязательные выплаты не будут превышать 40 - 50% от доходов. Меньше срок - это либо меньше кредит (и хуже квартира), либо больше ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи по кредиту. Есть банки, чьи программы позволяют платить до 70% от доходов. Но представьте: зарабатывая 100 тысяч, платить 70 тыс. по кредиту, а "на жизнь" останется всего 30 тысяч? Небольшое уменьшение зарплаты - и очень легко потерять возможность платить по кредиту вообще! Ипотечный кредит должен быть комфортным, необременительным. А то, что небольшая переплата (по сравнению с ситуацией, когда кредит возьмете на короткий срок)- лучше самостоятельно, по возможности, вносить больше.

Есть и такие банки. Но не всегда это выгодно. Пример: допустим, отцу (кого заемщик планирует сделать созаемщиком) - 59 лет. Если банк готов выдавать кредит до 65-летнего возраста, то такой отец-созаемщик сможет взять кредит на 5 лет. А с ним - и все вместе созаемщики. А дальше - вопрос что лучше: брать кредит на себя, жену и отца, но на 5 лет; или брать кредит только на двоих с супругой, но на 25 лет. Нужно считать доходы и учитывать возраст каждого из заемщиков. И рассчитывать, какой кредит сможете получить Вы, если будете брать кредит все вместе, как планировали, и какой кредит сможете получить, если учитывать только Ваши доходы, и какой кредит сможете получить, если учитывать Ваши доходы + доходы Вашей супруги. (Я специально обозначил три разные ситуации: законных супругов, как созаемщиков, готовы рассматривать все банки, а "гражданских супругов" - единицы банков, и ставки в них - выше. Поэтому, нужно разбираться, просчитывать все ситуации.

Если речь идет о банковской ипотеке, то если деньги не платите Вы, кто-то их должен заплатить. Цифры возьму "с потолка": допустим, банк выдает кредит до 80%, и квартира стоит 5 млн. Банк выдаст 4 млн. Но продавцу Вы должны 5 млн. Откуда продавец возьмет 5 миллионов, если внесете не миллион на первый взнос, а 500 тысяч? Кто заплатит еще 500 тыс.? Попробуйте обратиться в органы местного самоуправления. Социальная ипотека - это их епархия: может подскажут, какие возможны льготы для бюджетников. По банковской ипотеке я каких-либо льгот именно для бюджетников не знаю.

Когда покупается квартира на вторичном рынке - начинаем с поиска наилучшей программы банка. Когда покупается квартира на первичном рынке - находим объект, узнаем, в каких банках объект аккредитован, и только в эти банки обращаемся. Некоторые банки позволяют оформлять недвижимость на двоих, но большинство - только на одного: как правило, на того заемщика, у которого больший доход. 80 тыс. позволяет получить кредит до 3 млн и чуть больше. То есть, для получения кредита 1,5 млн, достаточно дохода 40 - 45 тыс в месяц. Так надо ли брать кредит на двоих? Все банки готовы рассматривать в качестве созаемщиков супругов, а рассматривать сестер готовы далеко не все. Поэтому, беря кредит на двоих, Вы просто себя ограничиваете. Обезопасить себя - никак. Прописка - это не собственность.

На мужа или на мужа и жену, а после того, как расплатитесь с банком - доли квартиры должны будете оформить на детей.

Может. Прциденты были. Надо внимательно читать кредитный договор и обязательства банка. Не устные обещания, а именно то, что написано в договоре.

Вы считаете переплату, а я учитываю еще и риски. При нынешней ситуации на рынках запросто может оказаться, что то, что было в 2008 году - еще цветочки. В долгосрочной перспективе (10, а тем более 15 лет) жилье однозначно будет намного дороже стоить. А в краткосрочной перспективе (полгода-год) и в среднесрочной (год - три) может произойти что угодно. В кризис у многих понизились доходы и подешевела недвижимость. И получилось, что те, кто платил по кредиту 60 - 70% от доходов, просто не смогли обслуживать свой долг. Те же, кто брал кредит с расчетом, чтобы платить по нему 30 - 40%, спокойненько пережили и кризис вообще, и снижение доходов в частности. Что лучше: немного переплатить или остаться без квартиры и иметь большие убытки? Я сторонник того, чтобы не за меня банк принимал решения относительно моих платежей, чтобы не идти на поклон к банку, чтобы он чуточку платеж понизил, а чтобы самому решать, когда и сколько платить по кредиту: столько, сколько положено или гасить досрочно. Отсюда и стратегия: брать на больший срок, минимизируя, тем самым ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж, и гасить кредит досрочно, уменьшая тем самым, переплату банку. Кстати, деньги обесцениваются за счет инфляции. И если ставка по кредиту равна инфляции, то с точки зрения покупательной способности денег, можно считать, что кредитными деньгами пользуемся бесплатно. Поэтому, надо ли так переживать из-за переплаты? Я смотрю на вещи просто: с ипотекой я работаю с 2002 года. И у меня нет клиентов, кто бы брал кредит более 5 лет назад и до сих пор по нему не расплатился. А клиентов - больше сотни! 10 - 15 лет... Все-равно за 5 лет кредит погасите!

Прикинуть размер кредита - просто: если доход мене 60 тыс., то на 1 миллион кредита нужен доход примерно 30 тыс. рублей; если доход больше 60 тыс., то на 1 миллион кредита нужен доход примерно 25 тыс. рублей. Что касается стоимости квартиры, которую Вы обозначили, то это - не "ближнее Подмосковье", не города, граничащие с Москвой, а города, которые находятся в 30 км. от МКАД и дальше. Прописка - важна лишь в некоторых банках. Большинству - не важно, где Вы прописаны: лишь бы в России. Важнее, где работаете (территориально) и где нужна квартира. На первый взнос нужно 20% от стоимости квартиры и больше. (Можно меньше, но тогда существенно повысится ставка по кредиту). Кроме первого взноса будут доп. расходы, связанные со сделкой и ипотекой. Я не сильно ошибусь, если скажу, что на все-все доп.расходы нужно будет 150 - 200 тыс. рублей. (Цифры - с запасом).

Разные банки. (Их много). Тут основной нюанс, что заемщиками по кредиту гражданские супруги могут быть, а вот недвижимость будет оформлена лишь на кого-то одного. Вообще, я отвечаю на любые вопросы, кроме конкретных названий банков. И дело даже не в том, что подбор оптимальной программы - это хлеб ипотечного брокера. Дело в том, что 10 заемщиков = 6 разных банков. То есть, только для некоторых заемщиков банки совпадают, а для большинства заемщиков - свой конкретный банк, где именно для конкретного заемщика наилучшие условия.

Если на работе оформили именно как декретный отпуск - нет. Просто иногда бывает так: женщина в декрете, а ей на работе этот отпуск не оформляют, а платят зарплату так, как будто она работает. В таком случае, если по документам отпуск не виден - можно обращаться за кредитом.

К сожалению, по данному вопросу я тоже не подскажу: просто потому, что не знаю: не моя тема.

Не знаю. Это - на месте выяснять надо. У нас же в разных городах и регионах - разные банки. Причем, даже в одном и том же банке могут быть совершено разные программы для Москвы и Ульяновска.

Интересная постановка вопроса: "Развод с гражданским мужем" Ответ на Ваш вопрос начну с конца: о том какие возможны штрафы и комиссии при досрочном погашении долга, должно быть написано в Вашем кредитном договоре. Можно ли продать квартиру? Зависит от банков. Некоторые банки говорят: "Гасите кредит, и тогда делайте с квартирой что хотите". Но большинство банков дают заемщикам возможность продать квартиру, находящуюся в залоге. Поэтому, можно ли продать квартиру и как это сделать - уточните в Вашем банке. Какие есть схемы продажи квартир, находящихся в залоге - писал здесь: https://www.ipotek.ru/zalogprodaja.php Основная проблема - как будут передаваться деньги, и в какой момент будет сниматься залог.

В чем обман? В том, что человек, взявший кредит, живет в своей квартире? В той квартире, на которую он не заработал (еще пока)? Ипотека - это инструмент. Инструмент не может быть хорошим или плохим. Например, таким инструментом как топор можно дом построить, а можно разрушить его напрочь. Так и ипотека. Дело не в инструменте, а в том, как им пользоваться. У нас в стране много программ по поддержке разных слоев населения: малообеспеченных, многодетных, военнослужащих, ветеранов,... Ипотека - инструмент, который позволяет купить квартиру тем, кто работает и зарабатывает, кто создает материальные блага. Я с недвижимостью работаю с 1994 года. Зарабатывал неплохо, но при этом, смог купить себе квартиру лишь в 2005 году. До этого - то деньги украдут, с трудом заработанные, то в 1998 году большая часть сбережений пропала в СБС-Агро, то еще что-то. Я купил квартиру в 2005 году. В пересчете на доллары, купленная мной трехкомнатная стоила 128000 долларов. В 2007 году я кредит закрыл. Да, я платил по кредиту, да, платил проценты банку. Но сколько я переплатил? Тысяч 40 долларов США максимум? Но в конце 2007 года моя квартира оценивалась в $400000. Вопрос: сколько мне нужно было копить, чтобы купить квартиру уже за такие деньги? Банк - обманщик? А чем он меня обманул? Да он - благодетель! Он - дал мне возможность купить квартиру, на которую я еще пока не заработал. В 2009 году я купил квартиру родителям, так же, в кредит. Сейчас - плачу по кредиту, а родители - живут в квартире, на которую я также еще пока не заработал, живут в соседнем доме, каждый день видимся, дети - под присмотром. Сотни моих клиентов, купивших квартиры, живут в них и радуются. Так разве это дело плохое, приносить пользу людям? Разве плохо помогать людям улучшать жилищные условия? Другое дело, что любым инструментом нужно уметь пользоваться. Именно поэтому я отвечаю на вопросы по ипотеке не только в этой конференции, но и на различных сайтах в интернете. Именно для того, чтобы человек получил от ипотеки прибыль, а не убытки.

Конечно! За свои деньги - любой каприз. Кредиты без первого взноса сейчас есть, только ставка по ним - от 16% годовых, да комиссия банку при выдаче кредита 3% от размера кредита. Прибавьте доп. расходы: страховку, оценку, расходы на гос. регистрацию, (Риэлторские услуги (если они Вам нужны), деньги на аренду банковской ячейки для передачи денег продавцу квартиры. Возможно, еще немножко расходов по мелочам. Но зато - никакой очереди! Главное, подтвердить свои доходы, то есть возможность кредит возвращать и платить проценты.

В Омске - не знаю. В Москве есть программы банков без первого взноса. Но это - только название, что без первого: первый взнос, или то, что банк называет первым взносом - не нужен, но заемщик платит комиссию при выдаче кредита, которая составляет 3% от суммы выдаваемого кредита. Процентная ставка при кредите с нулевым первым взносом - от 16% годовых. Но это - в Москве. Есть ли такие программы в Омске - не знаю. Что возможно? 1. Взять кредит под залог имеющегося жилья. В этом случае можно получить до 80% стоимости закладываемого жилья. Это для случая, когда, например, есть 3-комнатная, ее закладываем, и получаем деньги на 2-комнатную. 2. Скомбинировать кредиты: ипотечный кредит и потребительский. такой способ возможен, когда у заемщика достаточно высокие доходы, позволяющие платить одновременно по двум кредитам.

В большинстве банков - нет. Есть единицы банков, которые готовы рассмотреть в качестве созаемщиков людей, работающих в других странах. Но таких банков - очень мало. Вопрос на кого будет оформлена недвижимость: даже если банк и рассмотрит сестру в качестве созаемщика, то большинство банков предложит, чтобы квартира была оформлена на кого-то одного: либо на Вас, либо на сестру. И здесь "слабое место": иметь обязанность платить по кредиту, и не иметь прав на квартиру - на такое не всякий созаемщик соглашается.

Знаю случаи, что когда люди хотели купить квартиру в Париже, и обращались во французские банки. Но для иностранного банка Вы не просто "кот в мешке", Вы еще и чужак, от которого непонятно что ждать. Очень часто затея с кредитом заканчивалась, когда французский (итальянский, испанский, кипрский,...) банк просил человека предоставить банковскую гарантию какого-либо солидного российского банка. Логика - проста: если заемщик не будет платить по кредиту, за него будет платить российский банк. Поэтому, по практике, в иностранном банке удавалось получить кредит россиянам: - имеющим бизнес за границей и которых в банке знают, как добросовестных клиентов; - покупающим новостройку у застройщика, аффилированного с банком. В остальных случаях, как правило, отказывают в кредите. Кстати о ставках: ставки по кредитам и в европейских банках разные: минимальные - для граждан своей страны, с хорошей кредитной историей и стабильно высокими доходами; а для россиян, зачастую, оказывается, что выгоднее получить кредит в России.

Надо смотреть на структуру просрочек: общий срок просрочек по кредиту (до 60 дней или больше), что это за просрочки (часто и много или одна и разовая). Нужно понимать, чем были вызваны просрочки. (Примеры: Был заемщик, который за день до платежа оказался в больнице. В результате, когда выписался - уже имел просрочек на 40 дней Был заемщик, кому не подходил график платежей: платеж в банк, допустим, должен был вносить 13 числа месяца, а зарплата была 15-го). Чтобы с просрочками бороться, нужно понимать, почему они возникли и как-то (документально) аргументировать, что это - не обычное разгильдяйство. Удастся аргументировать - удастся кредит получить, не смотря на просрочки.

АРИЖК дает кредит для того, чтобы человек мог расплачиваться с банком в случае каких-либо сложных жизненных обстоятельств (увольнения и т.п.) Но этот кредит дают на короткий срок, чтобы этим кредитом заемщик погашал бы платежи (или часть платежей) по ипотечному кредиту. Но затем заемщику приходится возвращать не один кредит, а два, из-за чего ежемесячный платеж возрастает. Если Вы хотите рефинансировать кредит (чтобы взять другой, боле выгодный кредит, и платить по более низкой ставке) то надо смотреть: какая валюта кредита у Вас сейчас, на что был получен первый кредит, который Вы хотите рефинансировать и (это Важно) у Вас не должно быть просрочек по имеющемуся кредиту. Если речь о рефинансировании, то в рублях при рефинансировании ставки значительно выше, чем 9 - 10% годовых

25000 рублей дохода позволили бы получить кредит меньше миллиона, как раз те самые 800 тысяч, если бы Вы были один, без детей. А на семью из 4 человек, 25000 р. - это только-только на еду и одежду.

Прийти в свой банк-кредитор и пообщаться.

Часть дома в залог не возьмут, если только эта часть дома не оформлена как квартира в многоквартирном доме. В Москве есть программа одного банка "без первого взноса", но во-первых, по ней достаточно высокая процентная ставка (от 16% годовых), а во-вторых, комиссия банка за выдачу кредита составляет 3% от размера кредита (если не больше: могу ошибаться). Выгоднее накопить хотя бы 10 - 15%. Есть ли программы "без первого взноса" в Питере - не знаю.

А муж разве не может написать заявление? (Он же, как понимаю, заемщик?)

Зависит от срока кредитования, ставки и схемы погашения долга: аннуитетные или дифференцированные платежи. Недавно сделали калькулятор, который может поволить Вам самостоятельно все посчитать, меняя сроки, ставки и схемы: https://ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php

Вероятность получения кредита - 50%/50%. Хотя, учитывая, что сумма очень даже небольшая, вероятность получения кредита даже больше, чем отказа.

Смотря какой доход фактический и в каком регионе: в разных регионах разный уровень доходов и разный прожиточный минимум. По кредиту в 900 рублей нужно будет платить тысяч 10 - 11. А жить на что? Если же фактический доход выше и, если его удастся хоть как-то показать банку, - возможно.

Исключительно с согласия банка-кредитора. Идите в свой банк и договаривайтесь. Лучше обращаться не к рядовому сотруднику, а узнать, кто в банке начальник отдела ипотечного кредитования, и обращаться к нему.

Погасить кредит материнским капиталом (или часть кредита: на что хватит)- можно. Но чтобы выдали кредит - нужно работать и зарабатывать, чтобы и на еду и одежду для семьи хватало, и на платежи по кредиту. Кредит - это не подарок: его возвращать надо. Для банка кредит - способ заработка. Банку выдать в кредит 360 тыс. руб, чтобы Вы его через пару месяцев погасили материнским капиталом, не имеет никакого экономического смысла: накладных расходов у банка больше, чем доходов от такого кредита.

Не можете. Надо, чтобы кватира была в Вашей собственности.

Оксана Сергеевна! Ипотека - это не подарок. Ипотечный кредит - это чужие деньги, которые выдаются на условиях возвратности, платности и срочности: их нужно вернуть в оговоренные кредитным договором сроки, да еще и заплатить проценты за пользование ими. Возможность получения кредита определяется размером Ваших доходов. А материнский капитал - небольшая помощь от государства. Основное - размер собственных доходов.

Есть вероятность. Если работодатель подтвердит "неофициальный" доход справкой по форме банка - вероятность получения будет значительно больше.

Нина, как правило, банки не проверяют. Хотя, Вы должны сообщать банку, как залогодержателю, обо всех операциях с заложенной недвижимостью. Но тут какой момент: разная позиция разных банков, относительно аренды: - некоторые банки разрешают сдавать заложенное имущество в аренду (но таких - единицы), могут при этом попросить, чтобы в договоре с арендаторами была фраза, что квартира находится в залоге ... банка, и в случае обращения взыскания, арендаторы обязуются освободить квартиру в месячный срок; - некоторые банки не разрешают сдавать недвижимость в аренду вообще, и в этом случае, если к ним с заявлением приходит заемщик, они отказывают, а квартиру-предмет залога берут на заметку, и могут проверять; - некоторые банки (и в их программах это записано), могут повысить процентную ставку, в случае сдачи квартиры в аренду. Я лично сдавал свою квартиру втихаря, не ставя в известность банк, но единственно, вписывал в договор фразу о том, что арендаторы предупреждены, что квартира находится в залоге банка, и что в случае обращения взыскания на квартиру, они обязуются освободить квартиру.

Не реально. Ни один из банков не возьмет в кредит квартиру, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку: банкам приключения не нужны.

Есть возможность. Сейчас есть банки, которые выдают т.называемые "ломбардные кредиты", для получения которых не нужно предоставлять справку 2-НДФЛ о доходах. Но ставки по ним выше, чем по тем кредитам, которые выдаются заемщикам, трудоустроенным официально. И кредит выдается под залог имеющейся недвижимости. Вероятность получения кредита есть, но очень маленькая. А что, работодатель не может Вас устроить с минимальной зарплатой?

Есть государственная программа "Молодой семье - доступное жилье" А есть банковские программы. И программа "Молодая семья" банков - это просто красивое название некоторых банковских программ (красивых по названию, но не самых лучших). Вам название или лучшие условия кредитования?

Банков очень мало, кредитующих под залог земельного участка, не имеющего оформленного на нем жилого дома. Ставки по кредиту, в этом случае, могут быть от 14 до 16,5% годовых в рублях, что выше средней процентной ставки при ипотеке. Легче, проще и выгоднее получить кредит под залог имеющейся квартиры, и эти деньги направить на строительство дома на участке.

Попробуйте встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Павел, возможностей немного: 1. Увеличить срок кредитования. Когда, например, первоначально кредит взят на 5 лет, его рефинансируем с увеличением срока лет на 25, и тогда платеж уменьшается раза в три. Да, больший срок платить банку, да, больше денег в итоге банку отдадите. Но зато обязательства Вас не "задушат". 2. Рефинансировать кредит с целью уменьшения процентной ставки. Зная ставки, под которые банки готовы рефинансировать кредиты заемщиков чужих банков, могу сказать, что это имеет смысл сейчас делать, если ставка по рублевому кредиту больше 14% годовых.

Если это фактические доходы на семью, то их - только "на жизнь".

Сможете. Ждать 3 года не нужно (в случае погашения материнским капиталом ипотечного кредита).

От 11 до 15% годовых в рублях. Зависит от способа подтверждения доходов (подтвердят Вам ту часть доходов, которая не подтверждается по 2-НДФЛ, справкой "в свободной форме" или нет), соотношения белой части доходов к общему доходу, размера первого взноса и проч.

Зависит от срока просрочки. Если до 60 дней - решаемый вопрос; если больше - нужно понимать, какой размер кредита, какая сумма и почему возникла просрочка.

Нюансы есть, посольку квартира находится в залоге банка, и мало разделить имущество, важно также разделить обязательства перед банком.

Вам название "молодая семья" понравилось? Действительно: прикольное название одной из банковских программ, на сегодняшний день не самой лучшей (для большинства заемщиков). Возможно, Вы имеете в виду программу "Молодой семье - доступное жилье". Но чтобы поучаствовать в ней, нужно быть очередником: прожить N-ное количество лет в городе, где хотите получить жилье, да еще и в стесненных условиях, менее ... метров на человека. Я не указываю точных данных, потому, что в разных регионах обеспеченность жильем различная, а потому и нормы для постановке в очередь нуждающихся в улучшении жил. условий - различны. Например, в Москве для постановки в очередь нужно прожить в Москве или области более 10 лет, из них 5 последних жить в условиях, когда на каждого человека приходится менее 10 кв.м. общей площади. Вот для очередников программы гос. поддержки - интересны. А не для очередников - есть программы лучше, чем программа с названием "Молодая семья"

Считайте просто: для миллиона кредита нужно примерно 25000 рублей дохода. Это если кредит брать на 20 - 25 лет. При меньшем сроке кредитования нужно иметь еще больший доход. То есть, весь вопрос в том, насколько больше 60 тыс., потому что с доходом 60 тысяч (после налогообложения) можно получить кредит примерно до 2,2 - 2,5 млн. Плюс - имеющийся миллион: на квартиру до 3,2 - 3,5 млн рублей можно рассчитывать. В Москве за такие деньги квартиру не купить, а в ближайшем Подмосковье - вполне реально.

К счастью, не скоро. "К счастью" - потому что в нашей стране нет культуры жизни в кредит, которая на Западе гражданами впитывается с молоком матери. Поэтому банки за заемщиков анализируют: сможет заемщик платить по кредиту или нет. Если бы не столь жесткая позиция банков по вопросам выдачи кредитов, тогда в 2008 году всей банковской системе, а с ней и экономике наступил бы кирдык. Что касается людей, чьи доходы регулярные, кто работает официально, платя налоги, для них нет проблем в получении ипотечных кредитов.

Есть и еще один момент, на который хочу обратить внимание: все дело в ставке. При потреб. кредитовании риск невозврата кредита заложен в ставку, причем таким образом, что с учетом сборов и комиссий, ставка по потреб. кредиту выше 20% годовых и нередко доходит до 50%, а то и до 100% годовых. Зато пакет документов минимальный, поскольку если кто-то из заемщиков не платит, то невозврат кредита одним недобросовестным заемщиком, с лихвой компенсируется всего двумя-тремя добросовестными, которые платят по своим кредитам исправно. Именно из-за более серьезной процедуры андеррайтинга, из-за более серьезной проверки и заемщика, и предмета залога, проценты по ипотечным кредитам значительно ниже, чем при потребительском кредитовании. Лично я при получении кредита предпочту, чтобы банк меня проверил вдоль и поперек (как и другого заемщика), чем платить по более высоким ставкам "за себя и за того парня"

Возможны 2 варианта: 1. Если у банка есть филиал и в Иркутской области и в Краснодаре - можно обращаться в филиал банка в Иркутской области. (Только в этом случае) 2. Лучше сразу обращаться в банки в Краснодаре. Некоторые банки готовы рассматривать заемщиков, не зависимо от того, где они прописаны сейчас и где работают (территориально). Некоторые банки опять же, готовы рассматривать заемщиков, работающих в других регионах, но только в том случае, если у банка в этом "другом регионе" есть филиал. Найдите, какие банки выдают кредиты в Краснодаре. Подозреваю, что это ВТБ 24, Сбербанк. Еще какие? В ВТБ 24 и в Сбербанк можно обратиться в отделения, которые находятся недалеко от работы; а если подбирать другие банки - нужно узнать, какие из них работают в Краснодаре, и как минимум, изучить информацию на их сайтах и созвониться с их сотрудниками по вопросу: "Будут ли они рассматривать заемщика прописанного и работающего в других регионах"? (И называете регионы.)

Ипотека - это не подарок. Это - деньги, которые Вам дают взаймы. Первый вопрос у банка, когда он дает кредит (абсолютно незнакомым ему людям): а вернут ли эти деньги ему обратно, да к тому же с процентами. Ответ на этот вопрос - наличие доходов. А о каких доходах может идти речь, если заемщики нигде не работают? Поэтому, сперва - трудоустройство и доходы, которые можно показать банку, а затем - кредит.

Вы очередник?

Сперва нужно понять, предусмотрено ли Вашим кредитным договором досрочное погашение кредита. Если предусмотрено, второй основной вопрос: какая из возможных схем передачи денег устроит банк. Несколько возможных схем передачи денег я описал: https://www.ipotek.ru/zalogprodaja.php Не все могут устроить Ваш банк-кредитор. Только после того, как Вы будете понимать, каким образом будут передаваться деньги покупателем квартиры Вам и Вами банку (в счет погашения кредита), Вы сможете давать объявление о поиске покупателя.

Есть банковские программы "Молодая семья" - не более чем привлекательное название некоторых, зачастую, не самых лучших банковских кредитных программ. А есть программа "Молодой семье - доступное жилье". Эта программа для нуждающихся в улучшении жилищных условий и стоящих в очереди на улучшение своих жид. условий.

Не знаю, какие банки есть в Архангельске. При миллионном кредите платеж составляет примерно 12000 рублей (если кредит взят по ставке примерно 12% годовых на срок 25 лет. Составляем пропорцию, и понимаем, что при 600 тысячах кредита платеж составит примерно 7,5 тысяч рублей. Исходя из Ваших доходов, размер кредита может быть и бОльшим.

О каких комиссиях речь? Если о комиссии за выдачу кредита, то эти деньги уже заплачены, и ежемесячный платеж от них никак не зависит. Да и возвращать деньги, заплаченные Вами в счет комиссии, банк вряд ли будет. Или о каких-то других комиссиях речь?

Гос. программа - для очередников. Вопрос Ваш не понял. Размер кредита (исходя из дохода) вряд ли будет более 500000 рублей.

Получается так. Нужно смотреть, как давно он по контракту работает, и продлевался ли этот контракт раньше? Если работает недавно и контракт не продлевался - расчет кредита производится исходя из размера только Ваших доходов.

Вы видите список вопросов? Я лично в нем не вижу вопросов от Риты Николаевны. Это возмущенное сообщение (но без вопроса) - вижу; вопроса - нет. Так что извиняйте ежели что не так.

Ого, сколько условий! Тут нужно искать обходные пути, а не решать ситуацию "в лоб", иначе ставка будет "зашкаливать": ИП - половина банков отпадают сразу. Гражданин Казахстана - еще долой 9 из 10; Цель: покупка коммерческой недвижимости - вообще 2 банка которые на ее, родимую, кредиты дают. А по совокупности - вообще не знаю что и предложить. Обходные пути имею в виду: рассмотреть, может родственники работают по найму: это расширит выбор; может родственники-россияне; может рассматривать жилую недвижимость (например, имеющуюся), и под ее залог брать кредит. Записывайтесь на консультацию: будем изобретать нестандартные (но законные) решения.

Чтобы получить кредит Вам, как владельцу бизнеса, нужно, чтобы бизнес не с нулевым, а с положительным балансом существовал бы боле 2 лет. (Как исключение, более года. Но в банках, которые готовы рассматривать бизнес, существующий менее 2-х лет, в них не самые лучшие ставки и условия.) Владельцев бизнеса банки рассматривают более придирчиво, чем наемных работников: ставки по кредитам - выше, отказов в кредитовании - больше. Что касается работы по найму, то если это - работа в Вашем ООО на руководящей должности, то будут рассматривать не только Вас, как наемного работника, но и Ваш бизнес (на таких же условиях, на которых рассматривают не наемных работников, а владельцев бизнеса). Работающему по найму получить кредит проще и выгоднее, чем владельцу бизнеса. Если Вы работаете в другой компании, то для того, чтобы работающему по найму дали кредит, нужно, чтобы на последнем месте работы он отработал более 6 месяцев, и при этом, общий стаж работы был бы более 2 лет. Есть банки, в которых менее жесткие требования к стажу работы заемщика. В частности, есть банки, готовые рассматривать заемщиков, чей общий стаж работы - год и более, а стаж на последнем месте работы - 1 месяц после испытательного срока (или 4 месяца, если испытательный срок составляет 3 месяца, или всего 1 месяц, если работник принят на работу без испытательного срока). Но опять же: чем лояльнее банк к заемщику, тем хуже в нем условия по кредитованию.

Выбирайте: или жилье по очереди, или ипотека. Как берете кредит и покупаете жилье - с очереди слетаете. Но все идет к тому, что по очереди получить без доплат - шансов все меньше, а с доплатами - доплаты все больше. Решать только Вам: или за свои, не надеясь на государство, но сейчас; или ждать светлого будущего с государственной помощью в неизвестно каком будущем. Единственный вариант, который приходит на ум, чтобы, и с очереди не слететь, и условия улучшить - взять кредит, например под залог квартиры родственников (мамы, например, или тещи) и эти деньги потратить на покупку квартиры, оформив квартиру не на тех, кто стоит в очереди, а на кого-то другого из родственников. Как понимаете, родственники должны быть супер-порядочными, поскольку фактически, Вы им квартиру покупаете и, юридически, у Вас будет право (и обязанность) платить по кредиту, а у них - право иметь квартиру в собственности. Однако, оговорюсь: то, что я написал про родственников - это можно сделать с помощью кредитов одного-двух банков. В Москве эти банки есть. А есть ли филиалы этих банков в Ярославле - не знаю. Если вдруг вариант с родственниками покажется Вам приемлемым - обращайтесь: тогда буду выяснять: можно ли его реализовать в Ярославле (есть ли соответствующие банки и программы).

Можно не надеясь на государство. Взять кредит на общих основаниях, и купить квартиру.

Ставки пока достаточно стабильны. Рядом банков - снижаются. А стоит или не стоит брать именно сейчас - тут, как говорится "знал бы прикуп..." Если никаких катаклизмов за рубежом не будет (в США или Европе)- ставки будут снижаться. Но пока что - интересная история: что будет в США с их дефолтом, да и в Европе не все так гладко, как хотелось бы. Я бы рекомендовал подождать до тех пор, пока в США не будет конкретного решения по их гос. долгу.

Что-либо посоветовать в данной ситуации очень сложно: Перевод в рубли остатка ссудной задолженности по кредиту будет производиться по нынешнему курсу рубля к франку. Процентная ставка по кредитам в рублях - выше, чем в франках. То есть, если Вы решитесь на рефинансирование, то за счет более высокой ставки по рублевому кредиту, получите еще более высокий платеж, чем имеете сейчас. С другой стороны, рефинансирование позволит избежать дальнейших валютных рисков: удорожания кредита за счет роста курса франка. А потенциал для роста курса - есть: франк считается на сегодняшний день одной из самых крепких валют. В сильных валютах имеет смысл хранить сбережения, а в слабых - брать кредиты. Я бы в аналогичной ситуации, бросил все свои силы на то, чтобы как можно быстрее досрочно погасить кредит. Или (второй вариант) - рефинансировал бы в рубли, смирился бы с более высоким платежом, и тогда уже расслабился, и сильно быстро гасить не торопился.

Смотря какую "Молодую семью" вы имеете в виду. Есть программа "Молодой семье - доступное жилье" - это правительственная программа для очередников; а есть банковская программа "Молодая семья". Так это - красивое название не самой лучшей банковской программы. Определитесь: что Вам нужно? Если Вы очередники - вперед в муниципалитет; если не очередники, то смотрите на условия банков: ставки, сроки, размер кредита,..., а не на красивое название.

Теоретически - можете. А "практически" - надо смотреть: где за границей и зачем Вам квартира здесь, если живете там. также нужно смотреть, как давно работаете, как подтверждаются доходы и проч.

Не знаю как в Украине, в России при кредитовании жизнь и трудоспособность заемщика страхуются. И инфаркт, по сути, - должен быть страховым случаем, при котором часть кредита за Вас должна бы погасить страховая компания. (Однозначно не утверждаю: нужно смотреть договор страхования: что там написано). Что Вам делать? Вы брали чужие деньги. Возвращайте. И не важно, что в квартире прописан ребенок: если бы банк не дал Вам кредит - квартиры бы не было. Не знаю как в Украине, а в России закон о банкротстве физ. лиц не принят. А потому, заемщик отвечает по долгам всем своим имуществом, а не только заложенной квартирой.

За свои деньги - можете все что угодно. Кредит банк выдает исходя из ваших с мужем доходов.

Кредит зависит от возможности его возвращать. Математика простая: каждые 30000 дохода примерно равны 1 млн. кредита.

Точно не скажу: нужно знать процентную ставку по кредиту, чтобы вычленить ту часть ежемесячного платежа, которая за 5 лет будет заплачена за пользование кредитом по плановым платежам. А дальше из 999000 вычесть те деньги в счет возврата долга, которые Вы заплатите по регулярным ежемесячным платежам, и разницу разделить на 60 месяцев. Но результат будет неверным: в большинстве банков есть минимальная сумма, принимаемая к досрочному погашению. Где-то это 10000 рублей, где-то - 30000. Следовательно, равные платежи в счет досрочного погашения не получатся: в какой-то месяц Вы внесете 30000, а в какой-то платеж ничего досрочно внести не сможете: у Вас не примут.

"Социальная ипотека" - для очередников.

Очень сложный вопрос Вы задаете. Помочь подобрать кредит на наилучших условиях я могу, но решить: нужен Вам кредит или нет - это Ваша задача. Я бы не возлагал надежд на выборы, в том плане, что вряд ли из за них будут снижаться ставки. Сейчас ставки по рублевым кредитам и так ниже, чем во все предыдущие годы. Снижение ставок по кредитам возможно лишь в случае снижения инфляции, но это дело не быстрое. Следующий момент - возможный кризис. Я не знаю, как все повернется, и что будет в случае возможного кризиса, а потому, если все-таки надумаете брать кредит, то размер кредита должен быть таким, чтобы месячный платеж не превышал бы 40% от доходов, и если брать кредит - то только в рублях.

Бывает и такое.

ВТБ... Страховая компания так называется или просто деньги за страховку Вы перечисляли через ВТБ? Я бы что сделал: взял бы список аккредитованных ВТБ страховых компаний и узнал бы у них, какие могут быть тарифы: скинул им документы на квартиру, сообщил бы информацию о себе, как о заемщике. Что до ставки по кредиту - посмотрите, предусмотрено ли снижение ставки кредитным договором. И в каких случаях это снижение ставки возможно.

Можете. Варианта два: либо в Москве обращаться в банки, у которых есть филиалы в Санкт-Петербурге, либо сразу обращаться в Питерские банки. Вас, как заемщика, могут рассмотреть в Москве, а подбираемую квартиру будут рассматривать в Санкт-Петербурге. И приобретаемая квартира будет являться предметом залога. То есть, Вы ее купите и ее же тут же отдадите в залог банку.

Заложить одну и ту же квартиру двум разным банкам не получится. Если квартира находится в залоге одного банка, второй будет требовать его согласия на последующий залог (и это согласие первый банк-кредитор скорее всего не даст), да и второму банку не нужна квартира, которая уже находится в залоге. Если брать два кредита: один ипотечный и потребительский кредит на первый взнос, то это возможно при достаточно больших доходах, ведь Вам придется платить по двум кредитам одновременно, причем ставки и условия по потребительскому кредиту хуже, чем при ипотечном кредите.

На Ваш вопрос не отвечу. Причина в том, что в государственных программах есть местные особенности, которые зависят от того, как соотносятся количество очередников и предложение жилья. Попробуйте узнать в муниципалитете в Нижнекамске: что Вы можете с помощью субсидии, а что не можете.

Надо смотреть, как подтверждаются доходы мужа и насколько они регулярные. Были такие случаи в моей практике, когда банк учитывал доходы, получаемые за границей и выдавал кредит на покупку квартиры в Москве. Но обратите внимание, что одобрить выдачу кредита можно, даже если заемщик физически находится за границей, но приехать в Россию для подписания кредитного договора и фактического получения кредита - придется.

Из размера Вашего дохода вычитаем Ваши расходы, в том числе размер платежа по кредиту, умноженный на некий коэффициент. Что останется после вычитания - исходя из этого может быть рассчитан новый размер кредита. Обратите внимание, что вычитается не платеж по кредиту, а "ПЛАТЕЖ х КОЭФФИЦИЕНТ" Дело в том, что при выдаче кредита банки считают, что человек не может все, что зарабатывает, отдавать в счет погашения долга; обязательно должны оставаться деньги на пропитание и одежду. Поэтому, банки считают, что заемщик не может тратить на платежи по кредиту более 30%, 40%, 50%, 65%,... Заметили, сколько разных цифр? Так вот, в разных банках принято разное соотношение "платеж / доход". И в зависимости от того, в какой банк обращаетесь за новым кредитом, при расчете максимально возможной суммы нового кредита будут применять разный коэффициент. Пример: Допустим, заемщик зарабатывает 100 тысяч рублей. Допустим, платеж по уже имеющемуся кредиту составляет 15 тысяч рублей. Допустим, в банке принято соотношение "платеж / доход" равное 50%. Следовательно, банк считает: чтобы по кредиту платить 15 тыс. нужно зарабатывать: 15 тыс/50 х 100 = 30 тыс. Из дохода заемщика вычитаем 30 тыс: 100 тыс. - 30 тыс = 70 тыс. Размер кредита будем рассчитывать, как будто Вы зарабатываете 70 тыс., а не 100 тыс. Из примера видно, что новый кредит получить можно, но если 100 тысяч дохода позволяют получить 4 миллиона кредита, то 70 тыс. дохода позволят получить примерно 2,8 млн. кредита.

Никак. Кредит - это не подарок: его возвращать надо. Ипотека - это инструмент улучшения жилищных условий людей, "твердо стоящих на ногах". Инструмент - достаточно жесткий: не справитесь с кредитом - останетесь и без квартиры, и с денежными потерями. Смотреть на то, молодая Вы семья или нет - не будут: банк - не мамка. Поэтому, сперва станьте мастерами своего дела, чтобы кого-кого, а Вас не уволили ни в какой кризис, научитесь работать так, чтобы работодатель повысил Вам зарплату, и только тогда обращайтесь за кредитом. А так - математика простая: для получения одного миллиона кредита нужно примерно 25 - 30 тысяч рублей дохода. Платеж при этом - примерно 12 тысяч рублей на каждый миллион кредита (если кредит брать по ставке 12% годовых на срок примерно 25 лет)

Может повлиять. Узнают о другом Вашем кредите - могут отказать в выдаче основного, ипотечного кредита. Как понимаете, кричать о новом кредите - не следует. Хорошая новость для Вас: только единицы банков проверяют заемщиков непосредственно перед выдачей кредита. Большинство банков как один раз Вас проверили - так больше не проверяют вплоть до выдачи кредита.

Может быть выдан. Основное тут - чтобы предмет залога был там, где выдается кредит. Например: человек проживает в Москве. Хочет квартиру в Новосибирске. У него выбор: - или обращаться в банки Москвы, имеющие подразделения в Новосибирске, которые в Новосибирске выдадут кредит и примут в залог приобретенную заемщиком квартиру или - Обращаться в банки Новосибирска. Вторая ситуация. Тоже сразу же на примере: Есть квартира в Москве. Можно под ее залог взять кредит для покупки квартиры в Новосибирске. Где квартира которая будет закладываться банку? В Москве. Следовательно, и обращаться за кредитом нужно в московские банки.

Этот вопрос всегда ставит меня в тупик. Я могу подобрать наилучшую ипотечную программу (на сегодняшний день), но не готов жить за Вас. Поэтому, примите, пожалуйста решение сами: нужно Вам покупать квартиру или нет. По ценам: в большинстве городов России - падение цен (небольшое, но падение). В Москве - рост. Также небольшой. До Нового года прогнозирую небольшое продолжение роста цен, номинированных в рублях. В то же время, происходит укрепление доллара. Поэтому, если считать в долларах - цены не растут, а даже наоборот. Сейчас инвестиции в недвижимость - убыточны. То есть, если задача сохранить и преумножить сбережения - покупка квартиры не самый лучший способ. Но не самый худший способ: держать деньги в акциях сейчас еще раскованнее. Но кроме финансового интереса в покупке недвижимости есть много таких позиций, которые деньгами не измеришь. Например, несколько лет назад я взял кредит, чтобы купить квартиру для родителей в соседнем доме. Материальных плюсов вроде бы никаких, но как оценить то, что я родителей своих вижу почти каждый день, что дети накормлены, под присмотром бабушки и дедушки? Падение цен будет сопровождаться ростом ставок по кредитам. Идеальное время для покупки - подождать когда цены упадут и ставки начнут снижаться (как было в конце 2009 - начале 2010 годов). Но во-первых, история никогда не повторяется в точности, во-вторых, ждать "счастливого момента" можно и полгода, и год, и больше.

Банки начали повышать ставки, поэтому, если ждете снижения ставок - оно вряд ли произойдет в ближайшее время.

Не знаю: - С точки зрения стоимости квартир - вроде бы не выгодно (если квартиры одинакового метража по стоимости отличаются вдвое. - С точки зрения обязанности 10 лет отработать - тоже вроде бы не очень выгодно: уменьшат зарплату, перестанут платить премии, а обязанность отработать - есть. Если бы я и подписывал этот пункт, то обязательно предусмотрел бы, что должен буду заплатить предприятию в качестве отступного, если не отработаю 10 лет, а отработаю меньше. С другой стороны: если например, метраж в строящемся доме больше раза в два, чем в готовом - понятно, откуда берется разница в цене. 7% годовых в рублях - очень низкая ставка, да и 15% - 30%, которые выплачивает за Вас предприятие - тоже приятно.

Не подскажу: не знаю. Вами уже получен сертификат на материнский капитал? Если получен, то та сумма, которая указана в сертификате.

Под залог имеющейся доли кредит не дадут, а если бы и дали - копейки, которых не хватит на покупку другого жилья. Под залог целой квартиры получить кредит можно, если только среди собственников закладываемой квартиры нет несовершеннолетних детей. Странно, что Сбербанк не дает кредит по возрасту: 42 года - не такой уж большой возраст. Есть много других банков, да и условия в них лучше, чем в Сбербанке (если только Вы не участник зарплатного проекта в Сбербанке). Кредит можно получить до 65-летнего возраста. Вопрос: какие у Вас доходы и как они подтверждаются? Где нужна квартира?

Пока не вернули банку весь долг - не получится: продать или подарить долю дома, находящегося в залоге банка, можно лишь с согласия банка, а банк такого согласия, скорее всего, не даст.

Проценты начисляются на остаток долга. Пример: Долг заемщика 5 млн. Проценты начисляются на 5 млн. Заемщик погасил 1 миллион досрочно. Следовательно, долг стал 5 млн. - 1 млн. = 4 млн. И на эту сумму начисляются проценты. Другими словами: банк ничего заемщику не возвращает, но и не берет лишнего: проценты начисляются на остаток долга. Чем быстрее заемщик погашает свой долг, тем меньше денег он заплатит банк в виде процентов. Вся "досрочка" идет исключительно на уменьшение "тела кредита" Наберите в Яндексе: "кредитный калькулятор ipotek.ru": в результатах поиска найдете кредитные калькуляторы, где можно рассчитать приблизительные платежи по кредиту и, главное - увидеть, как меняется переплата при досрочном погашении платежей.

Делим деньги на несколько кучек и делаем вклады в разных валютах.

Какой размер кредита нужен?

Обговорите со своим банком. Есть банки, которые готовы принимать взносы только непосредственно от заемщика. Уточните в банке: как сделать, чтобы не только Вы могли вносить деньги в счет погашения долга. И отслеживайте каждый платеж, чтобы не допускать просрочек. (Лучше платить заранее, за несколько дней до даты списания)

Ответил в другом Вашем сообщении.

1. Никому из вас не нужно идти в банк: Чтобы получить кредит 2 млн., нужно иметь доход тысяч 55 - 60, прибавьте алименты, прибавьте удвоенную сумму ежемесячного платежа по потреб. кредиту. Потому что сперва из Ваших доходов вычтут алименты (25%) потом - платеж по потреб кредиту и только то, что останется - исходя из этого будет рассчитан размер кредита. У Вас доходы меньше. 2. Что касается жены, то: можно бы было сделать завещание, но по нашему замечательному законодательству есть такое понятие, как обязательная доля наследства. Посмотрим Гражданский Кодекс РФ: "Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)." Другими словами, если на момент смерти отца ребенка ребенок будет несовершеннолетним, или нетрудоспособным иждивенцем, то он все-равно будет иметь про на какую-либо долю имущества, даже если в отношении этого имуществ будет составлено завещание. А чтобы не имел - нужно заемщиком по кредиту делать одну жену, при рассмотрении возможности получения кредита, учитывать только ее доходы, делать брачный контракт и покупать квартиру в ее индивидуальную собственность. Но только ее доходов тем более не достаточно для получения 2 млн. кредита.

Работать над увеличением доходов. Кредит - это не подарок. Это - чужие деньги, которые даются Вам в долг. Не сможете обслуживать кредит - останетесь и без денег и без квартиры. Поэтому, сперва нужно создать условия, при которых Вы без напряга сможете обслуживать свой долг.

При ипотеке много дополнительных расходов (в зависимости от банка - 50 - 150 тыс. рублей). В принципе, учитывая, что сумма небольшая, лучше выбирать программу, где при выдаче кредита минимум комиссий, но может быть чуточку повыше ставка. При не ипотечном кредите доп. расходов намного меньше, но более высокие ставки. Если грубо, то расклад примерно такой: если кредит меньше 600 - 800 тысяч - лучше брать потреб. кредит; если кредит нужно больше 600 - 800 тысяч - лучше брать ипотечный кредит. Но позволят ли Ваши доходы (15000 рублей) взять 500 тысяч потребительский кредит? И не задавит ли вас платеж по такому кредиту, учитывая, что по потреб. кредитам срок кредитования лет 5, и раза в полтора-два более высокая ставка? При ипотечном кредите (лет на 25) ежемесячный платеж будет тысяч 6 рублей.

Я бы подождал: сейчас небольшой предновогодний ажиотаж: выбор меньше, цены выше.

Шансы есть. Если фактическая зарплата 50000, то размер кредита может быть около 2 млн. Ставка зависит от того, как подтвердят Ваши доп. доходы: - если устно - ставка от 12% годовых в рублях; - если справкой "по форме банка" - ставка может быть немного меньше. Привлекать пенсионеров в качестве созаемщиков не стоит: это не увеличит размер кредита, а уменьшит.

Договор вообще (и кредитный договор, в частности) - это соглашение двух (или нескольких сторон). Из этого следует, что на каких условиях он заключен, на таких и будет действовать. Любые изменения (в том числе и изменение ставки по кредиту) возможны лишь с согласия обеих сторон договора. Банку снижать ставку не выгодно: чем меньше заплатите Вы - тем меньше будет доход банка. Ставка у Вас очень даже неплохая, поэтому на снижение ставки я бы не надеялся. (Однако, если Вы в Москве или в Подмосковье приобретаете квартиру, то в Вашем случае (когда кредит берется на срок до 7 лет и размер первого взноса более 60%), мог бы сделать ставку по кредиту 8,5% и без комиссии за выдачу кредита. Правда, страховка была бы подороже: 0,75 - 1,2%.) По поводу налогового вычета, чтобы со всем разобраться, нужно написать с десяток страниц, и на это у меня просто нет времени. Задавайте конкретный вопрос - тогда можно будет дать конкретный ответ. По налоговым вычетам посмотрите статьи 210 Налогового Кодекса РФ (Налоговая база) и статью 220 НК РФ.

Не знаю. Условия гос. программ очень сильно зависят от региона, в котором проживаете, и от того, насколько много очередников. По вопросу гос. программ Вам лучше консультироваться в муниципалитете.

Совмещать работу можно с чем-то. То есть, если есть работа по совместительству, то при отсутствии другой работы она автоматически становится основной. А так - большинство банков требуют, чтобы стаж на последнем месте был от 6 мес. и более, но есть банки, по требованиям которых стаж может быть на месяц больше испытательного срока (т.е. если "принят без испытательного срока" - месяц отработали и можно обращаться за кредитом). Однако: чем жестче требования банка к заемщикам, тем, как правило, ниже ставки.

Узнайте в ВТБ 24. Если не ошибаюсь, они выбор не предлагают. Да и другие банки, которые предлагали дифференцированную схему погашения долга, отказались от нее. (Даже Сбербанк, где сперва была только дифференцированная, потом - и дифференцированная и аннуитетная схемы погашения долга, а сейчас - только аннуитетная).

Рефинансировали недавно несколько таких кредитов. Проблема в том, что много банков декларирует рефинансирование, а единицы - делают. Если Вы в Москве - обращайтесь: нескольким клиентам помогли: скорее всего, поможем и Вам рефинансировать Ваш кредит.

Подождите до мая. Если ставка по кредитам вырастет - опустятся цены на недвижимость. Произведение ставки на цену будет примерно одинаковым. Лишь бы доходы у Вас были такие, которые позволят по кредиту платить и такие, которые показать можно (справочками подтвердить...)

На этот вопрос ответ уже давал.

Требуется понять, какой у вас доход. Для получения 3,5 млн. кредита нужно, чтобы было примерно 90 тысяч дохода (на семью в месяц). Если вы не очередники - забудьте о таком названии как "молодая семья": это красивое название не самых лучших программ нескольких банков. Есть программы и лучше (ставки ниже).

Доходов не хватит. 35000 - это чуть больше миллиона рублей кредита. В Москве стоимость однокомнатных - от 4,5 млн.

Последнее время банки стали уделять кредитной истории повышенное внимание. Надо смотреть, какие были просрочки (как часто, как долго) и обосновывать банку причины. Теоретически - были случаи, когда не зависимо от просрочек люди получали кредиты. Но тогда, когда просрочки приходились на конец 2008 - начало 2009 годов и когда не было просрочек более 60 дней.

Только сроки не назвал, когда такое счастье будет. Для меня ориентиром является сайт Центробанка. И там видно, что ставка по ипотечным кредитам немного растет начиная с лета. На сегодняшний день средние ставки по выдаваемым кредитам - между 12% и 13% годовых. Есть и еще один момент: при снижении ставок растет стоимость недвижимости, потому что при снижении ставок увеличивается число желающих получить кредит, следовательно, растет денежная масса. При неизменном размере предложения жилья рост денежной массы приводит к росту цен.

На сегодняшний день единицы банков рассматривают ИП в качестве заемщиков. Декларируют, что рассматривают - многие. По правилам большинства банков ИП должен существовать с положительным балансом более 2 лет. Если ИП отчитывается по общей системы налогообложения - получить кредит проще; если ИП отчитывается по схеме 15% с разницы доходов и расходов, получить кредит тоже возможно. Если же ИП отчитывается по схеме 6% от оборота или по "вмененке" - только единицы банков готовы будут рассматривать такого заемщика. Ставки, как правило, на пару процентов выше, чем для работающих по найму. Для получения кредита в размере 1,5 млн, ежемесячный доход должен быть примерно 50 тыс. рублей. В качестве подтверждения доходов нужна будет справка по форме 3-НДФЛ с отметками налоговой, а также нужно будет предоставлять всю бухгалтерскую отчетность: кассовую книгу, договоры с поставщиками, с заказчиками. Если по наемному работнику легко озвучить исчерпывающий список необходимых документов, то по владельцу бизнеса никогда не знаешь, какую очередную справку затребует банк, и какая бумажка будет решающей при принятии решения о возможности выдачи кредита. Потому: трудитесь, стараясь, чтобы баланс был положительный, ну а как срок существования бизнеса будет больше года - обращайтесь: попробуем помочь с получением кредита.

Знаю заемщиков, которые брали. (Есть такие клиенты) Одно могу сказать: доходы должны быть. А уж как банк будет убеждаться в наличии этих доходов - его дело: большинству - дает кредит, но некоторым - отказывает.

Но ведь без денег банка этой квартиры у Вас не было? Я не знаю, что Вам делать. Просто не знаю...

Возможно. На себя. Если доходы позволяют.

Если хоть часть доходов подтверждается официально, ипотечный кредит получить возможно, но только не на 10 лет, а на больший срок. Чтобы получить кредит на 10 лет, доход нужен больше (особенно учитывая, что часть Ваших доходов тратится на ребенка).

Надежда, можно рефинансировать кредит. В зависимости от соотношения кредит/залог и от способа подтверждения доходов, ставка по кредиту в рублях может быть 12 - 13% годовых. Можно получить кредит под залог другой квартиры (если такая квартира есть) и полученные по этому кредиту деньги направить на погашение имеющегося кредита. В этом случае, ставка может быть еще ниже.

Или доход должен быть немного больше, или размер кредита немного меньше. 2 - 2,5 миллиона получить в виде кредита реально (на 25 лет и если доход указан Вами после налогообложения). Я отвечаю на любые вопросы, кроме названий банков: подбор оптимальной ипотечной программы - это услуга, оказывая которую я зарабатываю деньги.

Исходя из размера дохода, кредит может быть до 1200000 рублей. Не зна о каком городе речь, если о Москве, то в Москве цены на квартиры, кредитуемые банками, от 4000000 рублей и выше.

Бывает и такое: мне иногда приходится и работать, так что не всегда получается отвечать оперативно. Извините...

Через аккредитив. А нюансы узнавайте в конкретном отделении Сбербанка: Сбербанк - достаточно интересный банк.

Начинать нужно с банка. Но 20 тыс. дохода достаточно для получения 700 тыс. кредита, и то если на эти деньги не нужно содержать иждивенцев. С учетом иждивенцев, скорее всего, в кредите откажут, посчитав, что доходов мужа только-только хватает на то, чтобы содержать семью.

Если отцу всего 46 лет, кредит может быть выдан на 65 - 1 - 46 = 18 лет. Исходя из совокупного дохода, можно говорить о кредите 3 - 3,5 млн. рублей Минус - маленький первоначальный взнос: он должен составлять процентов 15 - 20 от стоимости квартиры. Можно сделать так: Ваши доходы использовать для получения потребительского кредита (для увеличения первого взноса), а доходы отца использовать для получения им ипотечного кредита. Вообще, в Москве можно получить кредит, имея и 10% на первый взнос. А какие программы в банках Оренбурга - не знаю: уточняйте на месте.

Варианта, собственно, два: или пропадут (потому как цены взлетят, хотя бы потому, что деньги все печатают и печатают) или цены снизятся, и тогда, возможно, удастся купить квартиру безо всяких кредитов. Обычно, развитие экономической ситуации позволяет прогнозировать, хотя бы на несколько месяцев вперед. Но только не сейчас: столько противоречивых факторов одновременно! То мне кажется, что цены на недвижимость после Нового года уйдут в пике, то появляются факторы, которые позволяют говорить о росте цен. Поэтому, даже советовать ничего не буду: просто не знаю, что на рынке недвижимости будет через несколько ближайших месяцев... Сейчас на московском рынке недвижимости ажиотажный спрос, но банки ставки по кредитам немного повышают.

Хоть какой-то первый взнос, кроме материнского капитала, нужен. В Москве есть программы, по которым достаточно иметь на первый взнос всего 10%. А какие программы банков есть в Сочи - я не знаю: к сожалению, в разных регионах действуют немного разные условия выдачи кредитов.

Не стоит покупать такую комнату. По Закону, местом жительства детей до 14 лет является место жительства их родителей. При раздельном проживании родители сами решают, с кем из них будет проживать ребенок. Элементарно, с помощью свидетельских показаний соседей, доказывается, что ребенок на момент приватизации проживал с мамой (да и по логике это так: ребенка же кормить надо, а первые месяцы жизни - грудным молоком). Из этого получается, что родители при приватизации нарушили права ребенка. Приватизация по этому основанию расторгается легко и просто: практика наработана. А вслед за приватизацией - расторгаются и последующие сделки. При этом: "В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке". Комнату Вы легко возвращаете многодетному семейству, а попробуйте при этом, вернуть свои деньги обратно, пытаясь отобрать их у многодетной мамы...

Считаем: 15000 зарплаты минус 6500 по потреб. кредиту = 8500 Если взять ипотечный кредит 700 тысяч, лет на 25, то платеж по такому кредиту будет составлять примерно 8000 - 8500 рублей. Как убедить банк, что можно не есть, не пить, не одеваться, а все, что зарабатываете, тратить на обслуживание долгов.? Возможен, конечно, вариант, что 15000 - это официальный доход, но есть еще какой-то стабильный дополнительный заработок. Если это так - просто покажите банку этот дополнительный заработок. Либо подумайте, кто может быть вместе с Вами созаемщиком по кредиту. Некоторые банки готовы рассматривать аж до 4-х человек в качестве созаемщиков. Есть, правда, еще одна сложность: лично я не знаю банковских программ, по которым кредиты выдавались бы или под залог части дома, или на выкуп части дома, пусть даже и под залог всего дома, ставшего Вашей собственностью. А раз так, то или рассматривать кредит под залог иного имущества (другой квартиры, например) или брать потребительский кредит. И тогда все намного хуже: поскольку потреб. кредиты выдаются на более короткий срок, чем ипотечные, а процентные ставки по ним выше, то и платеж по 700-тысячному потребительскому кредиту может быть не 8 - 8,5 тысяч рублей, а намного больше.

Воспользоваться могут, но не всегда это выгодно. У "материнского капитала" имеется множество подвохов.

Если банк согласится. То есть, выкупать Вы будете не квартиру, а доли каждого из участников долевой собственности: родителей, брата, сестры,... Потом погасить часть ипотечного кредита можно материнским капиталом. Только вряд ли банк согласится на такую сделку: на выкуп долей кредит дают единицы банков, к тому же, выкуп производится у родственников, а это - также уменьшает число банков, готовых кредитовать такую сделку.

Ответьте сами на эти вопросы. А именно: что будете делать в случае: -дефолта; -девальвации; -инфляции,... И лишь после того, как сами просчитаете свои возможности, принимайте решение: оформлять или не оформлять ипотеку. Ипотека - это не подарок: это деньги, которые даются в долг под проценты: их отдавать надо.

Хоть какой-то первый взнос потребуется. Возможность получения кредита зависит от возможности этот кредит отдавать, которая, в свою очередь, определяется размером Ваших доходов. Ну а получить кредит под залог приобретаемой квартиры - возможно.

Был период, когда в Ульяновске цены падали, а в Москве, в то же время, цены росли и достаточно сильно. Я не отслеживаю ситуацию на рынке недвижимости Ульяновска. В Москве, в сегменте жилья "эконом-класса" я не жду роста цен, но и не жду падения, а в сегменте "элитного жилья" жду небольшого снижения цен в начале года. Как обычный живой человек - могу ошибаться.

А жить на что?

Ни на какую. В Москве считают так (в Сбербанке): из дохода семьи вычитают по 10 тыс. рублей на каждого иждивенца и 15 тыс. рублей на основного заемщика, и исходя из оставшейся суммы дохода рассчитывают возможный размер кредита. Если так посчитать, то в Вашей ситуации, когда 3 иждивенца, говорить о каком-то минимальном кредите в Сбербанке можно лишь начиная с дохода 15000+10000х3 = 45000. Однако, в разных регионах банки считают расходы на еду и одежду заемщиков по-разному. Возможно, что в Уфе математика чуточку иная.

Спасибо. Ловите воздушный поцелуй (в щечку).

Цены упадут - ставки повысятся: произведение стоимости метра недвижимости и ставки будет примерно постоянным. А кризис предрекали и в 2010, и в 2011,...

Теоретически - возможно, но тогда, когда общий трудовой стаж будет более 2 лет, а стаж на последнем месте работы - более полугода. Но если Вы планируете жить в Германии, может в Германии квартиру купить, взяв кредит в немецком банке, по более низким, чем в России ставкам? А через 5 - 6 лет, если надумаете вернуться - немецкую квартиру продадите, а российскую купите...

Зависит от того, сколько денег нужно? Навскидку: 50 тыс. руб дохода = 2 млн кредита (при первом взносе 15% и более от стоимости квартиры)

А что Вам самому больше нужно?

Алименты и пособие - это деньги ребенка. При расчете кредита банки их не учитывают. Большинство банковских программ предусматривают, что заемщик на последнем месте работы должен проработать более 6 месяцев; несколько банков допускают 4 месяца и лишь единицы банков допускают 1 месяц после испытательного срока. То есть, если приняты без испытательного срока, - месяц проработали, и можно обращаться за кредитом. Но в последних банках процентные ставки немного выше. Что касается "молодой семьи", то это - не государственная программа "Молодой семье - доступное жилье", которая для очередников, а просто красивое название некоторых банковских программ,... не с самыми лучшими условиями для заемщиков (но красивым названием).

Страховка квартиры, как предмета залога, от разрушения предусмотрена Законом об ипотеке, т.е. это не обсуждается. Что касается страхования жизни и здоровья, а также страхования титула собственника, то такое страхование - по договоренности должника и кредитора. Это - навязывание дополнительных платных услуг, если заемщику в момент предоставления кредита не предлагалась альтернатива. Но банки стали умнее: в большинстве банков есть две программы: одна со страховкой, по которой процентные ставки пониже, другая без страховки, но с более высокими ставками, причем ставки отличаются примерно на 2 - 3 процентных пункта: выгоднее застраховаться. И если альтернатива предлагалась - то это уже не навязывание услуг, а осознанный выбор заемщика.

Не подскажу: не мой вопрос. Видимо, как в Администрации сказали - так и стоит действовать. Единственно, я бы попробовал уточнить информацию в Администрации еще раз, но у другого инспектора.

А Вашим трудовым договором с предприятием это предусмотрено?

Банк не возьмет в залог квартиру, в которой хоть какая-то долька принадлежит несовершеннолетнему. Если есть другая квартира, которую можно заложить - можно под ее залог получить кредит, и на эти деньги выкупить квартиру у брата. Либо можно взять "потребительские кредиты", не требующие передачи квартиры в залог.

У меня был валютный кредит по очень выгодной ставке (5,5% годовых), но я его закрыл, поскольку боюсь валютных рисков в 2012 году. Был бы рублевый кредит, пусть даже под 10 - 12% годовых - платил бы дальше. А так - смотрим что выгоднее: 1. берем размер страховки, пересчитываем страховку в проценты годовых от кредита. 2. суммируем процент за страховку с процентной ставкой по кредиту. 3. Если Вы: - профессионально занимаетесь биржевыми операциями и доходность по ним больше, чем "%% по кредиту +%% за страховку", - или владеете бизнесом, приносящим больше доходов, чем сумма "%% по кредиту +%% за страховку" - или можете разместить деньги на вкладе в банке, под более высокий процент, чем сумма "%% по кредиту +%% за страховку" - оставляем кредит как есть, а деньги инвестируем в более доходные инструменты. Если более доходных инструментов нет - гасим кредит досрочно. Я бы не стал инвестировать ни в валюту, ни в золото: золото в трудные годы на хлеб не намажешь, да и из бумажных денег закуска плохая. Курс может поменяться совсем не в желаемую сторону: играть можно излишками денег.

Кредит - это не подарок, а деньги взятые в долг. И первый вопрос любого банка - "А есть ли возможность обслуживать свой долг". Эта возможность определяется доходами. Не зная размера доходов, способа подтверждения их, возраста, числа иждивенцев и еще примерно десятка параметров, я вряд ли смогу подсказать, дадут ли кредит вообще и на каких условиях.

Если вы очередники - льготы могут быть. А если в улучшении жилищных условий не нуждаетесь (исходя из норм постановки в очередь нуждающихся в улучшении жил условий), то льгот нет.

Это немного не мой вопрос, поэтому боюсь Вас дезинформировать. Обратитесь к специалистам, которые занимаются землей.

Выбрать банк, подать анкету-заявление и документы, подтверждающие Ваши с женой доходы. 30000 дохода вполне достаточно для получения 1 млн кредита.

Может быть отказ. Поэтому потреб. кредит лучше оформлять на кого-либо из близких родственников. Ну а после получения ипотеки сможете потреб. кредит получить на себя и отдать деньги родственникам. Есть, правда, нюансы...

Если говорить о нормальных ставках по ипотеке (не выше 14% годовых), то банки готовы рассматривать дополнительные доходы только в дополнение к основным, а банки с неприличными ставками и предлагать не буду. Что делать: Ждать, когда жена выйдет на работу, ну и мужу устраиваться официально.

Совокупный доход должен быть более 100 тысяч рублей. (При 20-летнем сроке кредитования). Не все банки рассматривают в качестве созаемщиков других лиц, а не только супругов. И второй слабый момент - на кого оформляется квартира. Есть банки, которые рассматривают до 4-х созаемщиков по кредиту, но настаивают, чтобы квартира оформлялась либо на того, у кого больше доходы, либо на супругов (если их совокупный доход больше, чем у других заемщиков)

Могут снять с очереди. Как правило, в тот момент, когда государство должно выдать деньги, просят предоставить документы о наличии другого жилья. Более того, Единый государственный реестр прав сделан отчасти для того, чтобы отслеживать наличие жилья, которое имеется у очередника в разных регионах. То есть, если в ЕГРП есть информация о купленной квартире, то формально, оставаться в очереди нуждающихся у вас нет: могут и снять с учета.

Когда рождается второй ребенок, то можно получить сертификат на "материнский капитал", и этим материнским капиталом можно погасить часть кредита. Обращаться в пенсионный фонд. (Но с "материнским капиталом" такая засада, что имеет смысл прежде изучить Закон о материнском капитале (вдоль и поперек), а уж затем принимать решение: использовать его или нет.

Доход мал, чтобы обслуживать такой кредит: должен быть минимум вдвое больше. При миллионе кредита 11 - 12 тысяч рублей будет платеж по кредиту. А жить на что?

Внимательно прочитайте договор страхования. Насколько я понимаю, это не страховой случай: ведь вместо квартиры в этом доме Вам должны будут предоставить или другое жилье, или денежную компенсацию.

Без разницы.

Это предсказания сродни гаданию на кофейной гуще. Если берете кредит, то берите такой размер кредита, чтобы платежи по ипотеке были у Вас не более 40% от дохода. Во вторых - сделайте "подушку безопасности" в размере 4, а лучше 6 месячных платежей по кредиту. Если эти условия соблюдаются - можно брать кредит.

С материнским капиталом все достаточно забавно. Материнский капитал предоставляется матери. То есть, если это второй ребенок Вашей жены, то получить материнский капитал она сможет. Если первый ребенок - Ваш от другого брака, а у этой Вашей жены это первый ребенок, то Вам материнский капитал не дадут, хоть даже у Вас и двое детей.

На усмотрение банка. Банк может разрешить, а может не разрешить. Почему может не разрешить? Потому что для того, чтобы продать квартиру из-под залога, сотрудникам банка нужно немножко потрудиться дополнительно. За бесплатно. Более того, от Вас банк имеет деньги в виде процентов по кредиту. От нового покупателя процентов банк может не иметь: возможно, что у покупателя будут свои деньги, и кредит Вашего банка ему будет не нужен. Некоторые банки думают о перспективе: о том, чтобы клиент был доволен, даже если банку это не выгодно. Другие банки думают о сиюминутной выгоде, и всячески препятствуют продаже квартиры. Заранее предсказать поведение банка - затрудняюсь

Поскольку доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, банки не дадут кредит под ее залог. Если есть другая квартира - можно под залог этой другой квартиры взять кредит, и эти деньги пустить на выкуп доли брата в этой квартире.

К нам обращаются соц. работники, чтобы получить ипотеку на обычных условиях. Попробуйте уточнить в муниципалитете: возможно, что есть какие-то социальные программы, но я о них не знаю.

Не реально. Учитывая двух иждивенцев, чтобы получить кредит, доход должен быть в полтора - два раза больше.

Инвестиции в недвижимость - дело не простое: что за комната, где? В Москве в разных районах совершенно разная доходность инвестиций. Я бы взял кредит и купил квартиру: проще и выгоднее можно сдать. А чтобы сдавать комнату, нужно иметь хорошие отношения с соседями, а то они устроят Вашим арендаторам "веселую жизнь": соседям не хочется, чтобы в "их квартире" жили посторонние: одно дело - сосед, живущий на законных основаниях, а другое - арендаторы.

Есть банки, которые рассматривают заемщика, работающего на последнем месте работы более месяца после испытательного срока. Поскольку Вы выходите из декрета и, соответственно, испытательного срока для Вас нет, достаточно отработать месяц, чтобы получить кредит. Но лучше ставки в банках, где требуется, чтобы заемщик отработал более 6 месяцев. Поскольку декрет - это не увольнение, многие банки учтут Ваш декретный отпуск. Проблема лишь в том, что ряд банков при определении размера кредита берут средние доходы за полгода. А какие у Вас были доходы во время декрета?

Разговаривайте с банком. Большинство банков настаивают, чтобы в случае, если квартира оформляется в собственность супругов, то чтобы она оформлялась не в общую долевую, а в общую совместную собственность (без определения долей). Но некоторым банкам - все равно.

Попробуйте.

Банк не страхует заемщика. Банк выдвигает требование, что заемщик должен застраховать себя и имущество в страховых компаниях (в пользу банка). То есть, при наступлении страхового случая, страховое возмещение убытков получит банк. Если банк не дает заемщику выбора, то это - навязывание платных услуг, которое не законно. Но в последнее время банки стали хитрее: они предлагают заемщику выбор: - либо страховаться, и тогда платить по кредиту по одной процентной ставке; - либо не страховаться, и тогда платить по кредиту по ставке, которая на 2 - 3 процентных пункта выше. Если заемщик молодой (20 - 30 лет), у него нет проблем со здоровьем, то комплексное страхование (включающее страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование титула собственника и страхование имущества от разрушения и уничтожения) составляет примерно 0,75% - 1,2% от размера кредита (как правило) увеличенного на 10%. Если заемщик старше и/или если у него есть серьезные заболевания, то размер платы за страховку может быть выше. Причем, страхование имущества от разрушения является обязательным, согласно Закону об ипотеке.

Теоретически или практически? Практически, как понимаю, смогли. Насколько это законно - не знаю.

Не знаю Ваш с супругом возраст, но предположу, что он - далеко не предпенсионный, а потому, кредит может быть получен на срок до 25 лет. Исходя из подтвержденных доходов, размер кредита может быть примерно 1 миллион рублей. Ваш неподтвержденный доход могут учесть только банки, учитывающие такой доход "в принципе" и имеющие филиалы и в Москве, и в Ставрополе.

Надо смотреть, насколько сильно испорчена кредитная история и есть ли этому логическое объяснение. Критичным является срок просрочки более 60 дней (в единицах банков - более 90 дней). Считается не разовая просрочка, а суммарная просрочка по кредиту. Размер задолженности, в этом случае, не играет большой роли: задолженность 1000 рублей не сильно отличается от 100 тысяч. Однако, если есть логическое объяснение причины просрочки (что она возникла не из-за разгильдяйства заемщика, а по объективным причинам), то знаю случаи получения кредитов заемщиками, у которых просрочка по кредиту составляла даже больше 90 дней.

Ипотека - это залог. Право собственности на квартиру как было Вашим, так и остается. То есть, если Вы берете кредит под залог своей квартиры и получаете деньги, то эта квартира продолжает принадлежать Вам. Отобрать ее у Вас могут только по решению суда, и только если Вы не платите по кредиту. Возможно, я не правильно понял Ваш вопрос, и Вы имели в виду, получите ли Вы деньги наличными, продавая ее покупателю, покупающему квартиру за кредитные средства? В этом случае, банк дает кредит (деньги) покупателю. Сумма кредита, полученного покупателем и его первый взнос должны быть равны цене Вашей квартиры (или больше). Кредитные обязательства перед банком, в этом случае, - это обязательства покупателя. Вас его обязательства не очень-то должны волновать. Покупатель без денег квартиру не купит: Вы ему не продадите. А как будут передаваться деньги: наличными или через аккредитив - это обсуждайте с покупателем.

Правильно переживаете. Устные ответы риэлтора, ПФР, ООП (органов опеки и попечительства) "к делу не пришьешь". Посмотрите договор дарения квартиры (которым выделялись доли несовершеннолетним): сказано там, что дарение производится именно в связи с выполнением родителями взятых на себя обязательств в связи с получением ими материнского капитала? Если ничего не сказано, то то, что они наделили детей собственностью в другой квартире, не мешает подросшим чадам требовать свои доли в этой.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при покупке квартиры Вы имеете право на налоговый вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2 миллионов рублей. Вычет - это то, что вычитается из налоговой базы. А налоговая база - все доходы, с которых уплачивается налог по ставке 13%. Если налоговая база, например, миллион (то есть, за год Вы заработали 1 млн рублей), то заплатили в виде налогов 130 тысяч рублей. Эти уплаченные Вами налоги и должны будут Вам вернуться, а остаток положенного Вам налогового вычета перейдет на другие налоговые периоды. Но, поскольку Вы купили квартиру в ипотеку, то кроме налогового вычета, положенного Вам, как покупателю квартиры, Вы имеете право на вычет в виде процентов по кредиту. Опять же: Вам вернутся не все, что Вы заплатили банку в виде процентов, а только 13% от уплаченных процентов. Вы задали вопрос "Когда"? Поскольку Вам возвращаются перечисленные Вами налоги, то все зависит отчасти от Ваших доходов: чем доходы больше, чем больше Вы налогов платите, тем больше денег должно будет Вам вернуться в виде вычета: тем быстрее Вы используете свое право на вычет. Что касается вычета в виде процентов: каждый год Вы подаете декларацию. Сведения для заполнения декларации берете из справок 2-НДФЛ и из справки, полученной в банке. То есть, в банке Вам нужно запросить справку: сколько денег Вы заплатили банку в виде процентов. Не надо ждать полного погашения долга перед банком. Пользоваться вычетом в виде процентов Вы можете за отчетный налоговый период. Допустим, заплатили Вы банку в 2011 году в виде процентов 500 тысяч рублей за год. Получили в банке соответствующую справку. Можете приложить эту справку к декларации, а в декларации в соответствующей графе указать, что за 2011 год Вы вправе рассчитывать на вычет в виде уплаченных процентов, в размере 500000 рублей. Но вычет - это вычет. Вам вернутся уплаченные Вами налоги, то есть, 13% от 500000 рублей. Теперь, для наглядности, приведу пример: Допустим, в 2011 году купили квартиру за 4 миллиона рублей. И заплатили банку в виде процентов по ипотечному кредиту 500 тысяч рублей. (Обратите внимание, что 500 тысяч в примере - это не общий платеж банку, состоящий из процентов и денег в счет возврата основного долга, а только проценты). Продолжаю. Допустим, Ваш доход за год составил 1200000 рублей. Квартира стоит 4 миллиона, но максимальный размер вычета = 2 миллиона. (Если бы квартира стоила, например, 1,5 миллиона, то в качестве максимального размера вычета брали бы стоимость квартиры, то есть, 1,5 миллиона). Таким образом, Вы имеете право на вычет = 2 миллиона (как покупатель квартиры) + 500 тысяч (проценты по кредиту). Ваша налоговая база (доход, с которого уплачен подоходный налог), по условию, составляет 1,2 миллиона рублей. Вычет - больше этого дохода. Следовательно: 1,2 млн - 2,5 млн = 1,3 млн вычета перейдет на следующие налоговые периоды. Вами был заплачен подоходный налог с 1,2 млн. рублей дохода в размере 1,2 млн. х 13% = 156 тысяч рублей. Вы его платить не должны были, поскольку налоговая база меньше размера вычета. Следовательно, уплаченный Вами за 2011 год подоходный налог должен будет Вам вернуться. А что произойдет в 2012 году? Допустим, Вы за 2012 год заплатите банку в виде процентов еще 400 тысяч рублей. У Вас будет право на вычет в размере неиспользованного вычета за 2011 год в размере 1,3 миллиона плюс вычет 400 тысяч - проценты по кредиту.

Если на работе поставят - почему бы нет. Но, поскольку у Вас есть квартира, мне кажется, что нуждающимся в улучшении жилищных условий Вас не признают.

Идти в банк, который рефинансирует не через последующую ипотеку. Но таких банков мало, и ставки в них выше.

А размер кредита какой? Не знаю, в каком Вы регионе: у ВТБ 24 немного отличаются условия в Москве и др. регионах. Поэтому, я не знаю, какая у Вас ставка по кредиту, и, соответственно, каким будет размер платежа: данных для расчета не хватает. Вообще, если Вас интересует платеж - можно посчитать на официальном сайте банка ВТБ 24: калькулятор у них достаточно точный. Если Вы - в Москве или в Подмосковье, и хотите иметь процентные ставки ниже, чем в ВТБ - можете обращаться: попробуем сделать.

Когда Вы говорите о кризисе, то видимо, предполагаете, что знаете когда он случится (время уточните, плиз)и чем будет вызван (выходом из Еврозоны одной или нескольких стран, проблемами на Ближнем Востоке или чем-то еще) Разные причины - разные сценарии. Ну а когда разберемся со сроками и сценариями - можно будет поговорить и о влиянии кризиса на уплату платежей по ипотеке. Возможные сценарии предполагаемого кризиса сильно различаются, а потому и влияние на уплату платежей по ипотеке - различно.

Ипотечный кредит - дело добровольное. Вы, наверное, имеете в виду программу "Военная ипотека"?

Что касается "военной ипотеки" - более подробно распишу завтра. Если не сложно, задайте вопрос завтра повторно, чтобы я обязательно Вам ответил,и случайно не забыл.

Вопрос в чем?

Возможно. Только такая сделка будет возможна с согласия органов опеки и попечительства. А ООП дадут согласие тогда, когда взамен продаваемой квартиры детям будет приобретаться другая квартира.

Не понятно, кто созаемщик: кем он Вам приходится, и какой его возраст. 14000 Вашего дохода - только-только на еду и одежду Вам и ребенку (по мнению банков). Не понятно из Вашего сообщения, какой кредит нужен: 15 миллионов или 1,5 млн. Если 15 млн., то Ваших доходов вместе с созаемщиком не хватит, чтобы обслуживать такой долг. Если 1,5 млн, то весь вопрос в том, кем Вам приходится созаемщик и в его возрасте. Из этого будет понятно, на какой срок можно будет взять кредит, ну и собственно, будет понятен максимальный размер кредита исходя из доходов.

Не знаю. Раз в договоре не указано - возвращать не обязано. Но я не знаю Ваших устных договоренностей, а также то, насколько Вы ценный для предприятия специалист.

Надо смотреть, какой кредит Вам нужен, и какой у Вас доход. Не бойтесь переплатить: если возьмете на длительный срок - сделаете меньше свой обязательный платеж банку, но при этом сможете погашать кредит досрочно. Самое опасное - взять такой кредит, при котором будут очень большие ежемесячные выплаты: есть риск не справиться. Лучше всего, когда платежи по кредиту не превышают 40% от доходов.

Банку нужны не только заемщики, которые хорошо зарабатывают, но и те, кто не прогуливает все, что заработал. Наличие автомобиля и имеющейся квартиры - для банка дополнительный показатель Вашей благонадежности: это - нормальное требование. Если Вы не будете платить по кредиту, то обо всем Вашем имуществе и так станет известно достаточно легко. Поэтому скрывать - не имеет смысла.

Не подскажу, извините. Россия - большая, и много региональных особенностей.

Уточните, о какой субсидии идет речь?

У покупателя квартиры есть право на налоговый вычет: в размере стоимости приобретаемой квартиры (в Вашем случае, в виде доли приобретенной квартиры), но не более 2 миллионов (в Вашем случае - 2 миллиона вычета на всех, а Вы можете претендовать на долю, пропорциональную доле собственности). Этот вычет предоставляется раз в жизни. Я бы не торопился, на Вашем месте, использовать Ваше право на вычет, потому что Вы - молодой, наверняка будете покупать квартиру свою собственную. Вот тогда и имеет смысл воспользоваться вычетом, чтобы претендовать не на часть вычета, а использовать все 2 миллиона вычета полностью. Возможно, мой ответ покажется Вам не понятным, поэтому, давайте немножко расскажу про вычеты: Налоговая база - это те доходы, с которых Вы платите налог по ставке 13%. Налоговый вычет - то, что вычитается из налоговой базы, другими словами, те доходы, с которых не нужно платить подоходный налог. Если Вы налог уже заплатили (хотя и не должны были), то он должен вернуться. Теперь подставлю цифры: Налоговый вычет - 2 млн. рублей. Следовательно, как покупатели квартиры Вы не должны платить налог в размере: 2 млн х 13% = 260 тысч. Но при долевой собственности, вычет распределяется пропорционально доле собственности. Если квартира оформлена на троих в равных долях, то вычет делится на троих, а потому Ваша доля вычета - 666666,7 рублей, и Вам должно вернуться заплаченных налогов х13% = 86666,67 рублей. Но вычет можно использовать один раз в жизни, а потому, я бы не использовал право на вычет, чтобы получить обратно от государства 86666,67 рублей заплаченных налогов, а сохранил право на вычет, чтобы при покупке другой квартиры иметь право вернуть себе 260 тыс. рублей.

Если очередники - можно получить квартиру с дотациями от государства. Если не очередники, то рождение ребенка никаких льгот не дает. Банку, как коммерческой организации, - все-равно: есть у Вас ребенок или нет. Программы "молодая семья" ряда банков - это просто одни из банковских программ с привлекательным названием: есть программы, которые могут быть лучше, только не так красиво называются. Если есть право на материнский капитал, то часть кредита можно погасить этими деньгами.

Не понял Вашего вопроса относительно списания 18м2

Вопрос непростой: формально, ребенок будет вторым. Документально подтвердить это можно свидетельствами о рождении детей. Но насколько это законно? Думаю, Вам стоит обратиться в пенсионный фонд, и задать вопрос там.

Как правило, банки настаивают, чтобы договор купли-продажи подписывал сам собственник, лично, а не по доверенности. Если Вы покупаете - в Ваших интересах, чтобы и договор купли-продажи подписывал сам собственник, и расписку в получении денег писал бы сам собственник. Рекомендую набрать в Яндексе: "10:1 не в пользу доверенности".

На кредит - не рассчитывайте. Для получения кредита нужно, чтобы заемщик мог платить по этому кредиту. Эта возможность определяется доходами. А доходов - и нет, потому что Вы - в декрете. А пособия, которые Вы получаете, банками в качестве дохода не учитываются.

Если кредит выдается под залог приобретаемой квартиры, то квартира оформляется только на Вас как на заемщика или в общую собственность заемщика и созаемщика.

40 тыс. дохода, в зависимости от банка-кредитора позволят получить 1,2 - 1,5 млн. рублей кредита (если доход 40 тыс. Вы указываете после налогообложения, т.е. то, что получаете на руки). Сложность вижу в использовании жилищного сертификата: нужно с банком прорабатывать схему сделки, поскольку, продавец квартиры вряд ли согласится продать квартиру за часть денег, а вторую часть ждать от государства; банку же нужно, чтобы квартира оказалась в залоге банка в день гос. регистрации сделки. Вообще, узнайте в академии наук: есть ли у них совместные программы с банками, потому что иначе - ситуация патовая: советовать Вам полузаконный метод обналичивания жилищного сертификата через выкуп квартиры у родственников - не хочется.

Стоит/не стоит - определитесь сами: я не знаю Ваших жизненных условий и платежеспособности. А чем Вас привлекает Сбербанк, кроме близости к дому? Просто на сегодня в нем не самые низкие ставки: есть немало банков, где условия кредитования лучше.

Другой банк кредит под залог этой же квартиры не даст. Если есть другая недвижимость - можно под ее залог получить кредит, и эти деньги потратить на погашение этого кредита.

Есть программы без первого взноса. Только ставки по таким кредитным программам повышенные: от 14% годовых и выше. Вообще, ипотека - это удовольствие не для всех. А 2008 - 2009 годах, первыми, кто перестал платить по кредитам, оказались те, кто получил кредиты не внося собственных средств, поскольку стоимость залога оказалась меньше размера долга. На прошлой неделе была голодовка ипотечников: у них тоже размер долга оказался больше стоимости предмета залога: многие из них предпочли голодать, но не возвращать банку деньги с процентами. Деньги, даваемые банками в кредит - не подарок: их возвращать надо. Позиция банков - простая: "Как можно давать кредиты людям, которые не могут накопить деньги даже на первый взнос"? Я общаюсь со многими банками, и позиция их примерно одинакова. Не всегда удается доказать, что отсутствие первого взноса не означает, что человек получивший кредит, не будет по нему платить.

Если говорить о правительственной программе "Молодой семье - доступное жилье", то Вы сами ухудшили свои жилищные условия: чтобы Вас рассматривали как очередников, нужно в условиях менее 10 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека, прожить 5 лет: только тогда Вас смогут поставить в очередь на улучшение жилищных условий. Что касается банковской ипотеки и покупки квартиры в кредит, то "за свои деньги - любой каприз". Есть банковские программы "Молодая семья", но эти программы - могут быть ничуть не лучше других программ других банков: просто название красивое. Поэтому я бы лично обращал внимание на ставки по кредиту и условия, а не на красивые названия.

Прописка значения не имеет. Покажу на примере. Есть автомобиль. В автомобиль садятся пассажиры (вроде как прописываются в автомобиле на время поездки), но автомобиль от этого не переходит в их собственность во-первых и, во-вторых, они не перестают быть собственниками своих автомобилей, от того, что они пересели со своих автомобилей в такси. Так и тут: от того, что люди выписались из квартиры, они не перестали быть собственниками. Свою квартиру они имеют право продать, но при этом, они должны наделить ребенка долей собственности в другой квартире: иначе такую сделку не разрешат органы опеки и попечительства.

Могут. Основной договор должен соответствовать предварительному договору.

По правилам большинства банков: Для работающих по найму: - общий стаж - более 2-х лет; - стаж на последнем месте работы - более 6 месяцев Для владельцев бизнеса: - нужно, чтобы бизнес с положительным балансом (по бухгалтерской отчетности) существовал более 2-х лет Есть исключения: - банки, которые готовы рассматривать заемщиков, работающих по найму, у которых общий стаж больше 1 года; - банки, которые готовы рассматривать заемщиков, работающих по найму, у которых стаж работы на последнем месте работы составляет 4 мес. и более; - банки, которые готовы рассматривать заемщиков, работающих по найму, у которых стаж работы на последнем месте работы на последнем месте работы составляет на 1 месяц больше испытательного срока. (Т.е. если человек принят на работу без испытательного срока, что подтверждается Трудовым договором, то стаж работы на последнем месте работы может быть 1 месяц, при условии, что предыдущие места работы соответствовали той же сфере деятельности. Например, если человек прежде работал программистом, и в новую организацию также устроился программистом, а не прорабом, например).

2 раза должны не будете. Просто меняется субъект права: был 1/2 доля квартиры, будет целая квартира.

Если Ваш первый взнос будет процентов 20 от стоимости квартиры, ставки по кредиту будут лучше: думаю, что можно будет говорить примерно о 11,5 - 12,5% годовых. При таком размере доходов банки, обычно, считают, что платеж заемщика не должен быть больше 50% от доходов. Но если увеличить срок кредитования лет до 25, то ежемесячный платеж будет меньше, и необходимую сумму удастся получить.

В нем должно быть, что Ваши обязательства по кредиту - это только Ваши обязательства и квартира - тоже только Ваша, хоть и куплена во время брака. Изменить брачный контракт можно. Но насколько Вам это будет нужно.

Обращайтесь в суд, но учтите, что раздел имущества, раздел обязательств по кредиту и развод - это разные вещи. Поэтому, можно развестись, но имущество не делить, а можно разделить имущество, находясь в браке. Если Вы имущество не разделите, не обговорите, что кому отойдет при разводе, то муж может претендовать на квартиру не только в течение 2-х лет, но и дальше: его деньги при покупке участвовали тоже, как и Ваши.

Банк не подскажу: нужно понимать, какой у Вас размер доходов, стаж, первый взнос, способ подтверждения доходов, где (в каком городе) нужна квартира. Что касается платежа - рекомендую поиграть с ипотечными калькуляторами, меняя первый взнос, срок кредитования и ставку. Попробуйте набрать в поисковике "ипотечный калькулятор ipotek" и посчитать самостоятельно.

Если страховка не оплачена, а произошел страховой случай - это Ваши проблемы: страховая возмещать убытки не будет.

Можете. В соответствии с 220 статьей Налогового кодекса - "До полного использования вычета"

Теоретически, может. Но зачем ему это нужно? Обычно делаются ксерокопии и опись подаваемых документов, и при подаче документов сотрудник инспекции делает отметку, какие документы им получены.

Не понял Ваш вопрос. Сформулируйте его, пожалуйста, так, чтобы вопрос был понятен не только Вам.

Надо понимать, в каком Вы городе, какой у Вас размер доходов, первого взноса, как подтверждаются доходы, есть ли созаемщики, какой у Вас возраст (и, соответственно, на какой максимальный срок могут дать кредит). Если Вы в Москве или в Подмосковье - рекомендую набрать в Яндексе "ипотека запрос на кредит" и, перейдя по первой же ссылке заполнить заявку на кредит: по ответам на все вопросы анкеты, Вам будет сделано конкретное предложение по ставками и условиям кредитования.

У кого будете покупать не приватизированную комнату? У государства, как у собственника? В Москве есть банки, готовые выдавать кредит без первого взноса, но ставки по такому кредиту от 14% годовых и выше. Если Вы в Москве - записывайтесь на консультацию: будем вместе досконально разбирать, что Вам лучше сделать.

Или с согласия банка (если, конечно, банк на это согласится); или после того, как расплатитесь по кредиту, можно будет хоть через дарение, хоть путем купли-продажи оформить долю на Вас.

Договаривайтесь с работодателем, чтобы была хоть какая-то официальная зарплата, или меняйте работу.

Можно пробовать брать кредит под залог всего участка. То есть, банк дает кредит на покупку доли участка, но в залог идет весь участок. Либо вторая схема: если есть, например, квартира, то можно взять кредит под залог имеющейся квартиры, и на эти деньги покупать уже долю участка.

В каком Вы городе? В Москве при первом взносе более 50%, кредит помогаем получить под 9 - 11% годовых. Правда, это при кредитовании квартир на "вторичном рынке". При покупке квартиры в новостройке, у Вас "выбор без выбора": выбирать приходится только из тех банков, которыми аккредитован объект-новостройка, в котором находится квартира.

Ну а что касается "брать кредит или не брать" - не готов отвечать на данный вопрос: это только Ваше решение: кредит - не подарок: по нему платить нужно. Если определитесь, что Вам кредит нужен, то получить его на наилучших условиях могу помочь.

Потому что договор купли-продажи квартиры - это взаимоотношения покупателя и продавца квартиры. Процентная ставка по кредиту указывается в кредитном договоре: именно кредитный договор регулирует взаимоотношения заемщика и банка. При этом, в договоре купли-продажи (ДКП) должна быть ссылка на кредитный договор, коль скоро покупка происходит с использованием кредитных средств, и после покупки квартира оказывается в залоге банка.

Вот уже полгода ставки немного растут.

Доходы, позволяющие платить по кредиту.

Материнский капитал при рождении второго ребенка. Всё.

При ипотеке Вы платите по кредиту своими деньгами. А, как известно: "За свои деньги - любой каприз". При определении возможности получения кредита значение имеют размер доходов (как показатель возможности платить по кредиту) и размер первого взноса.

К сожалению, я не понял Вашего вопроса. Сформулируйте его, пожалуйста, чтобы было понятно не только Вам: только тогда можно будет дать ответ.

Для получения 2 мн. кредита нужен доход примерно 60 тыс. рублей в месяц.

Безработным кредиты не дают. Устраивайтесь на работу, несколько месяцев поработайте, только тогда можно обращаться за кредитом.

Если доходы позволяют. Пример: доход заемщика 150 тыс. рублей. Этого дохода достаточно, чтобы получить 6 млн. кредита. У заемщика есть кредит 3 млн. Доходы позволяют обслуживать больший кредит, следовательно, еще 3 млн. кредита он может получит, не смотря на наличие действующего кредита.

Кредит - это не подарок: по нему платить нужно. Стоимость квартир в Москве начинается примерно от 5 млн. рублей. 30 тыс. доходя позволят взять 1 млн кредита на 20 лет, Вам же могут кредит дать только на 6 лет: число полных лет до 65-летнего возраста. То есть, и максимальный размер кредита может быть меньше раза в два. Получается, что исходя из Ваших доходов, можно получить максимум 500 тыс. рублей кредита. Для покупки квартиры этого явно не хватает. Стипендии и пенсии банками не учитываются при расчете максимальной суммы кредита.

Не мой вопрос. Вам нужен хороший адвокат-"жилищник".

Во-первых, он обманывает банк; во вторых, чтобы этот обман прошел успешно, ему нужно договориться с оценщиками, чтобы те указали в отчете не истинную стоимость квартиры, а завышенную. Последнее время оценщики крайне редко соглашаются делать заказную оценку. Банк же, выдавая кредит, берет за основу меньшую из сумм: либо стоимость по договору, либо стоимость из отчета оценщиков. Обидно будет, если оценщики оценят квартиру как положено, и денег у покупателя не хватит для покупки: для Вас это - потерянное время. Теперь по Вашему вопросу: теоретически, можно обменяться расписками: он Вам дает деньги взаймы Вы - ему такую же сумму. Но лично я не сторонник каких-либо обманов и кривых схем: "Нет денег - нечего строить коммунизм". конце концов, у Вашего покупателя есть возможность взять либо потреб. кредит на первый взнос, либо занять у друзей. Почему Вы, как я понимаю, чужой покупателю человек, должны ему помогать не совсем законными методами, если его друзья ему не помогают?

Если считать грубо, то пр кредите до примерно 500 - 700 тыс. рублей выгоднее потреб. кредиты: по ним ставка выше, но нет тех доп. расходов, которые есть при ипотеке. При кредите большем, чем 700 тысяч рублей выгоднее ипотека: за счет более низкой процентной ставки получается выгоднее, даже не смотря на доп. расходы.

Есть банки, готовые кредитовать кого угодно, особо не интересуясь доходами, под 3% в месяц (36% годовых) и выше. Я с такими не работаю, поскольку многие их заемщики в итоге оказываются неспособными платить по кредиту. Поэтому, конкретные банки не подскажу.

Можно взять кредит, не имея прописку в Самаре, где находится банк-кредитор. А что касается жилищного кредита - зависит от банка: он (теоретически) может дать целевой кредит и без залога, но практически - надо разговаривать в конкретном банке.

По потребительским кредитам более высокие ставки, и при сумме кредита более 500 тыс. рублей, может потребоваться залог. К тому же, потреб. кредиты выдаются на более короткий срок, а потому, для получения одинаковой суммы кредита, при потреб. кредитовании требуется больший доход, чем при ипотечном. Ипотечный кредит однозначно можно (частично) погасить материнским капиталом, а что касается потреб. кредита, нужно будет доказывать, что кредитные деньги пошли именно на покупку квартиры.

Если в договоре написано, что на выкуп жилой площади - это целевой кредит: цель обозначена. Если кредит на покупку жилой площади - можно погасить материнским капиталом.

1600000 - 1800000 - максимальный размер кредита, на который Вы можете рассчитывать. Но это, если говорить о квартире на "вторичном рынке".

Это фантастика! Есть красивое название "молодая семья", общее для нескольких программ разных банков. Но если не обращать внимание на название, можно найти программы с лучшими условиями.

Не допускать просрочек третий месяц, и вернуть задолженность за те месяцы, за которые не платили. Ну и я бы пошел в банк пообщаться, но разговаривал бы с сотрудником, по должности не ниже нач. отдела.

Для безработных кредиты если и возможны, то под драконовские 24 - 36% годовых. Я с такими программами не работаю, поскольку проценты очень высокие, и многие, кто взял такой кредит, не могут по нему платить, а потому, остаются и без денег, и без квартиры. Найдите нормальную работу у нормального работодателя.

Прецеденты (с ФИО разделивших) не знаю, но на форумах люди писали, что им это удалось.

400 тысяч рублей (а то и меньше) вряд ли спасут. Математика простая: для получения 1 млн кредита нужно 30 тыс. рублей дохода. А дальше пропорцию составляйте сами.

Можно.

Банку доля квартиры не нужна. Другое дело, что бывш. муж может перестать платить, и тогда либо Вам придется платить по кредиту полностью, или банк может обратиться в суд, чтобы по решению суда ВСЯ квартира была продана с торгов. Развод и раздел имущества - разные вещи. Развестись Вы - развелись. Теперь имеет смысл разделить как квартиру, так и обязательства.

Подбор оптимальной программы кредитования - это как раз работа моей фирмы. Обращайтесь. Самостоятельно разобраться сложно в этом вопросе еще и потому, что лучший по условиям еще полгода назад банк, может оказаться худшим на данный момент.

Для постановки в очередь считают метраж, приходящийся во всем имеющемся жилье на каждого члена семьи. И, видимо, метраж был меньше 10 кв.м. на человека. Когда женились, то стали считать метраж квартир (и Вашей и мужа). Видимо, при делении метража всех имеющихся в семье квартир на всех членов семьи, получалось больше, чем по 10 кв.м. на человека.

Алименты - не считаются, а доход 20 - 25 тыс. руб. позволит получить кредит максимум тысяч 700 рублей, и то не в Сбербанке. (В Сбербанке - меньше)

Как правило, нет. В единицах банков предусмотрено, что при рождении ребенка можно получить отсрочку по уплате основного долга (примерно на 1 год), т.е. платить только проценты. Но долг икто не прощает, и возвращать все-равно придется в полном объеме.

Квартира куплена на деньги банка. Не возвращаете деньги - квартира выставляется на торги. Вы где-то жили, прежде чем купить квартиру. То есть, на законных основаниях могут выселить хоть на улицу. Если банк будет реализовывать квартиру на аукционе, то денег, полученных от продажи, будет выручено меньше, чем если продажей заниматься самостоятельно, потому что есть такое понятие, как "ликвидационная стоимость": это стоимость недвижимости, по которой квартиру можно продать, когда продажа носит вынужденный характер, и эта стоимость отличается от рыночной процентов на 25. Поэтому, варианта два: 1. Не платит муж - платите Вы. 2. Если нет возможности платить - занимайтесь реализацией квартиры сами, не дожидаясь выставления на торги и реализации ее по решению суда. Тогда, вырученными от продажи квартиры деньгами и кредит погасите, и что-то останется Вам.

Надо понимать, какая у Вас ставка по кредиту: сможем ли помочь рефинансировать кредит, чтобы ставка была меньше. Позвоните в нашу организацию. По рефинансированию спросите Алексея Волкова: может и получится подобрать программу с более низкими ставками.

Узнайте в органах местного самоуправления, какие у Вас есть льготы, как у очередника. Если же говорить о банковской ипотеке, то для банковской ипотеки то, что сирота и очередник - значения не имеет.

Не могу вам подсказать: не специализируюсь по социальным программам.

Доход немножко мал для такого кредита. Нужно хотя бы тысяч 30 в месяц.

Если Вам нужен не "ипотечный кредит", а "ипотечный кредит в Сбербанке" - имеет смысл обращаться непосредственно в Сбербанк. Если же интересуют лучшие условия и ставки, то не в Сбербанке (с вероятностью 9 из 10) ставки по кредитам могут быть лучше. (В Сбербанке были одни из лучших программ на рынке ипотеки примерно до октября - декабря прошлого года). Но судя по тому, что Вы о себе написали (о доходах и их подтверждении), могу сказать, что вероятность получения кредита очень даже не велика. Техника в аренду - это хорошо, но чтобы кредит стал реальностью, нужно чтобы муж был оформлен в качестве ИП и платил бы как ИП налоги. (Т.е. чтобы ИП работало не с нулевым, а с положительным балансом). А лучше - чтобы у мужа был бы какой-то доход от работы по найму. И вот тогда, доп. доход от сдачи в аренду строительной техники (дополнительно к зарплате), готовы будут учесть многие банки.

Есть немало (но и не много) банков, готовых выдавать кредиты гражданам Белоруссии. Ну а чтобы говорить о ставках - нужно знать размер первого взноса, возраст, способ подтверждения доходов, на какие цели нужен кредит (квартира, коттедж, земля) и т.д. (еще примерно десяток параметров). Тогда можно говорить о ставках по кредиту более точно. Пока же могу назвать рамки под которые сейчас банки выдают кредиты в рублях вообще: от 8,5 до 18% годовых.

Посмотрите, что относительно страховки сказано в Вашем кредитном договоре, во-первых и, во-вторых, предлагался ли на момент получения Вами кредита выбор: "Кредит при условии страховки - такие-то ставки; кредит без страховки - под такую-то ставку." Если в кредитном договоре ничего насчет страховки не сказано - можно отказаться от всех видов страхования, за исключением страхования конструктивных элементов квартиры (такой вид страхования напрямую предусмотрен Законом об ипотеке). Если обязанность застраховаться оговаривается кредитным договором, то с возможностью отказа от сраховки нужно разбираться отдельно.

Математика простая: 1 млн кредита - это примерно 30 тыс. руб. дохода. Составляйте пропорцию исходя из Вашего дохода, и смотрите, на какой кредит можете рассчитывать. Для 2,5 млн. кредита доход должен быть 65 - 70 тыс. рублей.

Доходов - вполне хватает, чтобы получить такой кредит. А банк(и) не называю по нескольким причинам: в разных регионах представлены разные банки, к тому же, для подбора оптимальной программы кредитования не хватает данных. Подбирать банк методом "научного тыка" - не хочется, потому что всего 1% разницы в процентных ставках за год составляет 1400000 х 1% = 14000 рублей. Несложно посчитать, в какую сумму эта разница превратится за срок пользования кредитом. Поэтому, подбирать кредитную программу банка нужно тщательно, с учетом всех нюансов.

Здравый смысл подсказывает, что 12,5% годовых от 1,15 млн составляют примерно 143000 только за первый год пользования кредитом. Поэтому, 550 тыс. за 5 лет - это как раз проценты за пользование чужими деньгами. Пользовались деньгами банка? Проценты заплатили. Фактически, родители жили в квартире, купленной на деньги банка. Если бы родители снимали чужую квартиру, они должны были бы платить за аренду этой квартиры? Ежемесячный платеж состоит из 2-х частей: одна часть - проценты по кредиту, вторая часть - возврат основного долга. При аннуитетной схеме платежей по кредиту, размер ежемесячного платежа - одинаковый каждый месяц. Долг первое время - большой, процентная составляющая платежа - большая, поэтому малая часть платежа идет первое время в счет возврата основного долга. Каждый месяц долг банку уменьшается. Уменьшается та часть платежа, которая идет в счет уплаты процентов по кредиту. Следовательно, чем дальше - тем большая часть платежа идет в счет возврата основного долга. Чтобы половина платежа шла на возврат основного долга, нужно, чтобы первые месяцы ежемесячный платеж родителей был бы раза в полтора больше. Помогите родителям!!! Если квартира будет продана на аукционе, родители потеряют совсем даже не 550 тыс. рублей, а намного больше. (И опять это будет, вроде бы, противоречить здравому смыслу, но при этом, совершенно законно).

Для большинства банков не имеет значения, где человек зарегистрирован: в Москве или нет. Если зарегистрируете усебя в квартире временно - мало чем это Вам грозит, а если зарегистрируете постоянно - возможны некоторые проблемы, например, с выпиской ее из квартиры.

Проценты начисляются на остаток долга. Пример: долг изначально составляет, например 5 миллионов. Допустим, ставка по кредиту - 12% годовых. То есть, за первый месяц, проценты по кредиту составляют 5 млн х 12%/12 = 50 тыс. рублей. Допустим, заемщик гасит миллион кредита досрочно. Долг банку составляет уже не 5 млн., а 4 млн. проценты начисляются уже на 4 млн. И за первый месяц после досрочного погашения заемщик заплатит в виде процентов по кредиту 4 млн х 12%/12 = 40 тыс. Другими словами: проценты всегда начисляются на остаток долга: меньше долг - меньше денег нужно платить в виде процентов, но те деньги, которые платились Вами в виде процентов по кредиту ранее - не возвращаются. Не знаю, сумел ли я донести мысль или мне это не удалось, поэтому рекомендую "поиграться" с кредитным калькулятором: https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php и, когда подставите цифры кредита и ставки и произведете расчет, после этого рекомендую вводить суммы досрочного погашения, и смотреть, что получается с платежами по кредиту.

Есть банки, которые допускают такие сделки. Есть нюансы по передаче денег от детей родителям при таких сделках.

Во-первых, даже взяв кредит на 15 лет, Вы вряд ли будете платить все 15 лет. По информации от банков, активно выдающих ипотечные кредиты с 1998 - 2000 года, у них нет кредитов, выданных более 7 лет назад, а средний "срок жизни" кредита - примерно 5 лет. Поэтому, имеет смысл считать переплату не за срок, на который кредит выдан, а в течение срока, за который с вероятностью 99% кредит будет погашен, т.е. 5 - 7 лет. Во-вторых, если средняя ставка по ипотечным кредитам (по данным Центробанка РФ на 01.04.2012 г.) составляет по России 12% годовых, зачем считать по более высокой ставке? А потому, даю сразу несколько цифр: 1. В соответствии с вашим вопросом: За срок 15 лет при ставке 15% годовых: - всего банку будет заплачено: 5038513.63 из которых 2000000 - те деньги, которые у банка взяли и вернули, а потому, - переплата по кредиту: 3038513.63 руб. 2. С учетом срока пользования кредитом 7 лет и при ставке 12% годовых: - всего заплачено банку: 2965659.11 - переплата: 965659.11 рублей.

Узнайте в Сбербанке. Если родство прослеживается, то Сбербанк, скорее всего, не даст кредит на такую сделку. Как ислючение, такую сделку можно провести, но с кредитом другого банка.

Суть ипотеки я достаточно подробно изложил в интернет-проекте "Об ипотеке по-русски". На сегодняшний день там более 500 страниц, не считая страниц форума. На это ушло несколько лет. Боюсь, что в рамках онлайн-конференции, я не смогу это сделать еще раз. Извините. Если же не касаться теории - с удовольствием готов ответить на Ваши чисто практические вопросы, если Вы напишите, что Вам конкретно нужно. Вообще, математика предельно проста: 30 тыс дохода позволяют взять примерно 1 миллион кредита. Свой доход знаете, следовательно, составляя пропорцию, сможете посчитать, какой размер кредита Вам смогут дать. Стоимость квартир в Москве начинается примерно от 5 млн. рублей. В других городах России - дешевле. насколько дешевле - зависит от конкретного города.

Я работаю в России. Как обстоят дела с кредитованием в Украине - не знаю. В России банковские выписки могут подойти в качестве доказательства Ваших доходов: найдем банки, которые устроят такие подтверждения доходов, а есть ли такие банки в Украине - не знаю. Также не готов подсказать Вам по ставкам: в России ставки по ипотечным кредитам - примерно от 6,5% годовых в валюте и от 9% годовых в рублях. (Если первый взнос более 50%). А в-среднем, при первом взносе 20% от стоимости приобретаемой (и передаваемой в залог банку квартиры) ставка по кредиту может быть 11 - 12% годовых. Какие ставки и условия кредитования в Украине - не знаю: это Вам нужно узнавать у украинских специалистов.

Могут дать, если Вы сможете подтвердить банку-кредитору свои доходы.

Нет. На сегодняшний день есть программы "без первого взноса", но по этим программам повышенные требования к предмету залога и заемщику (не говоря уже о более высокой процентной ставке: порядка 14 - 16% годовых). По этим программам предметом залога может быть только квартира, а не доля квартиры, и все доходы заемщика должны подтверждаться справкой по форме 2-НДФЛ. Однако, есть банки, готовые кредитовать практически всех по ставке 24 - 36% годовых. Но лично я считаю такую ставку по кредитам слишком высокой, а потому, стараюсь с этими банками дел не иметь. Ну и никто не отменял правило, что обращаться нужно в банки в том городе, где находится закладываемая недвижимость.

Есть такое понятие, как соотношение "платеж/доход". Это соотношение показывает, какую часть своих доходов заемщик может тратить (по мнению банка) на платежи по кредиту. И большинство банков считают, что заемщик не может платить больше, чем 50% от своих доходов. (Из этого правила могут быть исключения: какие-то банки могут считать, что заемщик не может тратить на погашение долга более 40%, а какие-то допускают и 60%). Но платеж заемщика очень сильно зависит от размера кредита и от срока, поскольку кредит нужно возвращать, и часть ежемесячного платежа - это проценты за пользование кредитом, а вторая часть ежемесячного платежа - деньги, направляемые в счет погашения основного долга. Представьте, что заемщик взял в кредит 3 миллиона и допустим, процентная ставка по кредиту - 12% годовых. Воспользуемся кредитным калькулятором аннуитетных платежей, например, здесь: https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php Подставив размер кредита 3 миллиона, процентную ставку 12% годовых и срок кредита 20 лет, получаем, что ежемесячный платеж составляет 33 032.58 руб, то есть, чуть более 33000 рублей. Заемщик с доходом 67000 рублей в месяц будет платить по такому кредиту, отдавая не больше 50%. Но если срок кредита 7 лет, то при том же размере кредита и той же процентной ставке, ежемесячный платеж по кредиту будет уже почти 53000 рублей в месяц. Если в банке принято соотношение "платеж/доход" равное 50%, то чтобы платить по такому кредиту, доход заемщика (по мнению банка) должен быть 106000 рублей в месяц и более. То есть, чем меньше срок кредитования, тем больше (при одинаковой сумме кредита) размер ежемесячного платежа. Теперь, попытавшись показать "что и почему", перехожу непосредственно к ответу на ваш вопрос: Нужно узнать у Вашего банка-кредитора: согласится ли он переоформить кредитный договор на более короткий срок? Если согласится - все хорошо и замечательно. Если не согласится, то это может быть вызвано недостаточно высоким (по мнению банка) размером Вашего дохода, при котором будет нарушено принятое в банке соотношение :"платеж/доход". Грубо говоря, банк, например считает, что размер ежемесячного платежа должен составлять не более 50% от дохода, а вследствие сокращения срока кредитования, платеж составляет больше 50%. Да, понимаю, Вы сами рассчитываете свои возможности, и можете на платежи по кредиту тратить хоть 90% своей зарплаты. Но в банке - есть определенные ограничения. Поэтому, если банк не согласится рефинансировать Ваш кредит на более короткий срок - просто сами платите по кредиту больше. Те деньги, которые Вы вносите сверх положенного платежа, тратятся исключительно на погашение основного долга. Меньше долг - на меньшую сумму начисляются проценты, меньше, в конечном итоге, будет ваша переплата по кредиту.

Пример: есть квартира. Стоимость - 2 млн. Остаток ссудной задолженности (осталось вернуть банку) 1 млн. Квартира продается с торгов, т.е. продажа носит вынужденный характер. Следовательно, на торги квартира может быть выставлена по "ликвидационной стоимости" (смотрим внимательно отчет об оценке квартиры). Эта стоимость примерно процентов на 25 ниже рыночной. Следовательно, на законных основаниях, квартира может быть выставлена на торги за 1,5 млн. Если покупатель не найден или торги признаны несостоявшимися - на повторные торги квартира может быть выставлена еще дешевле... на 15%. Но, допустим, чудо свершилось, и квартира-таки продана за 1,5 млн. Примерно 7% вычитается за организацию торгов, остаток ссудной задолженности (что по условию в примере составляет 1 млн.) - забирает банк, банк также забирает проценты за пользование кредитом (если у Вас по ним задолженность). Ну а что остается - достается вам с созаемщиком. (Тысяч 300, а то и меньше). Именно поэтому, продавать квартиру, когда нет возможности платить по кредиту - лучше самостоятельно. Что касается "в браке" или "не в браке" - проблемы созаемщиков банк не волнуют. Одна сторона кредитного договора - банк: он о своем интересе заботится, вторая сторона кредитного договора - созаемщики. И как они будут договариваться о дележе денег, оставшихся от реализации имущества, - это их проблемы. Чтобы не быть голословным, приведу ссылки на статьи Законов: Федеральный Закон об ипотеке, статья 58 дает нам ответ на вопрос, что будет, если по итогам аукциона никто не предложит цену даже равную стартовой стоимости, или если на торги придет менее 2-х участников: "Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок." И что будет, если торги будут признаны не состоявшимися? В пункте 3 Статьи 58 Закона об ипотеке дается ответ и на этот вопрос: "Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов." Вот как-то так. Так что расплачивайтесь по кредиту, либо продавайте квартиру, но сами, не допуская просрочек по платежам, и не дожидаясь, когда решением Вашего вопроса будет заниматься банк-кредитор: банк будет решать не Ваш, а свой вопрос, на законных (заметьте) основаниях.

Страхование "конструктива" (конструктивных элементов квартиры от разрушения) - этот вид страхования обязателен: предусмотрен Законом об ипотеке. Страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование "титула собственника" - обязательным не является, и тут уже заемщик может "выбирать". Но обычно, в банках разные программы с разными ставками: "со страховкой" - ставки одни; "без страховки" - ставки другие. То есть, можно не страховаться, но процентная ставка - выше чем со страховкой. Посмотрите, что написано в кредитном договоре: является ли страховка обязательной и не меняется ли ставка при отсутствии страховки?

Платить по имеющемуся кредиту, гасить досрочно как можно скорее, а затем брать кредит на доплату и покупать 2-комнатную. Это - один вариант. Второй вариант - рефинансировать кредит, перейдя в другой банк, но сразу обговаривать с банком возможность последующей смены предмета залога. Третий вариант - находить покупателя на свою квартиру, брать в другом банке кредит на доплату, и в один день и продавать имеющуюся квартиру и покупать новую. По любой из выбранных схем - полно нюансов, которые нужно учитывать.

Для этого нужно, чтобы залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки. Банки этого ой как не любят. Теоретически - все красиво, а практически, несчастные заемщики, взявшие кредиты во франках...

Нет нельзя: сперва квартира оформляется на наследника, затем наследник продает. Умерший, извините, продать квартиру уже не может. А вообще, если кратко, то М. Горький в свое время писал "Безумству храбрых поем мы песню". Это в полной мере относится к тем, кто покупает квартиру по доверенности, при условии, что правоустанавливающие документы - свежее наследство. Если Вы не знали семью умершего "с песочницы" - бегите от такой квартиры как можно дальше! Ищите себе другую. О сделках по доверенности несколько лет назад писал статью: "10:1 не в пользу доверенности": "Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. (Доверителя) А что дальше? Дал доверитель доверенность и что? А ничего … … до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться. Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая. Доверенности посвящены статьи 185 — 189 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать. Слишком уж много «подводных камушков.» Но обо всем по порядку: «Подводный камушек №1»: Доверенность может быть отозвана (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 2) Итак, как уже говорилось, доверенность — односторонняя сделка. Что это значит? А то, что доверитель сегодня дал доверенность, (Не спрашивая доверенное лицо), а завтра взял, да и отозвал (также не спрашивая доверенное лицо): моя доверенность, что хочу, то и делаю … Что из этого следует? А то, что если покупатель покупает квартиру, он должен знать, не отозвана ли доверенность. А как это сделать? Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: сегодня доверяю, завтра — не доверяю … Вы квартиру купили, а к Вам претензии со стороны бывшего владельца: доверенность была отозвана, доверенное лицо об этом знало, верните квартиру, я подаю в суд. Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс! «Подводный камушек №2»: Доверитель может умереть (действие доверенности автоматически прекращается смертью доверителя) (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 6), а доверенное лицо — «не знать об этом»: Привет Вам от наследников! Самое смешное (хотя смех в такой ситуации — не хороший), что наследники будут на 100% правы! С кого будем убытки взыскивать? И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица? Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть. А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники. С этим, вроде разобрались. Осталось разобраться, а где-же деньги? Видимо, у доверенного лица. Ведь он должен эти деньги доверителю. Но, доверителя — нет в живых. У доверенного лица есть возможность: Деньги отдать правопреемникам (когда будет ясно, кто-же им (ими) стал). Есть возможность деньги оставить себе: доверителя нет, а другим — денег не должен. Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать? Квартирой? Но квартира-то чужая!!! Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу! и так далее..." Рекомендую найти эту статью и ознакомиться. Свежее наследство - тоже не шоколадная сделка, и своих "подводных камушков" - не меньше, чем при сделках по доверенности. А уж "наследство" + "доверенность" - вообще гремучая смесь. Если Вам деньги слишком легко достаются, что их не жалко потерять - пожалуйста действуйте: Ваш выбор - Ваши риски. Но я лично обхожу такие сделки стороной: ну очень не хочется за свои кровные часть жизни провести в судах... Вы обратились ко мне за советом, а потому мне не безразлична судьба Вас и Ваших денег, а потому, ищите себе другую квартиру с нормальными документами! Да, возможно, она будет немного дороже, но спокойный сон того стоит.

Не знаю: зависит от конкретного региона. Не секрет, что в разных регионах разные как средние доходы, так и стоимость "продуктовой корзины". В Москве такое вряд ли получится, поскольку в Москве расходы на содержание семьи и детей такие, что дохода в 30 тысяч - только-только на содержание семьи, учитывая 2-х детей. В других регионах - может получиться. В любом случае, предлагаю подумать о том, чтобы взять кредит не на 5 лет, а на больший срок.

Банк может пойти на что угодно: для него залог - "палка-погонялка" и использовать он эту "палку-погонялку" будет в отношении заемщика, если тот перестанет платить по кредиту. А вот как вы соглашаетесь на такую схему сделки? Ведь крайними, ежели что, окажетесь не банк, а именно Вы!

День добрый! Кредит нужно возвращать, поэтому вопрос: из каких доходов Вы можете это сделать. То есть, Вас банк готов будет видеть в качестве заемщика после выхода на работу из декрета. Что касается мужа, то нужно смотреть: - сколько муж зарабатывает, - сколько тратит на погашение имеющегося кредита и хватает ли разницы между доходами и расходами, чтобы платить по новому кредиту и содержать семью. Если доходов хватает - новый кредит могут дать, не смотря на наличие имеющегося кредита.

Чуточку дохода не хватает, чтобы получить такой кредит. И есть еще один момент: если рассматривать троих заемщиков, в том числе и маму, то срок кредита будет очень маленький. более того, редкий банк готов выдать кредит человеку пенсионного возраста. Для нормальной полноценной консультации мне не хватает данных: нужно понимать, как распределяются доходы: может выгоднее маму с ее доходами не учитывать, чтобы срок кредитования был больше.

Суть в названии: привлекательное название нескольких (не самых лучших) программ разных банков. А что: есть Гос. программа "Молодой семье - доступное жилье". Это - программа для очередников, которую обыватели часто называют программой "Молодая семья". Ну и банки, не будь дураками, "присоседились" к гос. рекламе государственной программы, назвав некоторые из своих программ "Молодая семья". И название - "работает"! Многие же не смотрят на ставки и условия: исключительно на название, считая, что раз программа называется "Молодая семья" - значит дешево и выгодно. Если привлекает название - есть такая программа, в частности, в Сбербанке. Если же хотите денег при кредитовании сэкономить - обращайте внимание на ставки и комиссии, а не на привлекательное название. Удачи!

Нужно согласие банка на продажу. Некоторые банки легко идут на продажу квартиры из-под залога, а некоторые - чинят всяческие препятствия. Например, банк может сказать заемщику: "Возвращайте деньги, снимайте залог, и тогда продавайте квартиру кому хотите". Банк прекрасно понимает, что у самого заемщика на погашение кредита денег нет. И либо покупатель квартиры должен пойти на риск, заплатив по кредиту заемщика, на что способен далеко не каждый покупатель; либо можно рефинансировать кредит, перейти в более лояльный банк, чтобы продать потом квартиру по менее рискованной для покупателя схеме. Но рефинансирование кредита - это лишние расходы.

Россия - большая, и в разных регионах практика может отличаться. В Москве - так: В день подписания Договора купли-продажи банк с заемщиком-покупателем заключает кредитный договор и перечисляет на счет заемщика деньги. Эти деньги закладываются в ячейку депозитария банка, подписывается кредитный договор между заемщиком-покупателем и продавцом квартиры. Договор купли-продажи и пакет сопутствующих документов подается на государственную регистрацию. Гос. регистрация ипотечных сделок длится примерно 1 неделю. Через неделю, если договор купли-продажи зарегистрирован, продавец квартиры, предъявив сотруднику депозитария банка зарегистрированный договор купли-продажи, получает доступ к ячейке депозитария и забирает деньги. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в разумные сроки, то, в соответствии с условиями доступа к ячейке депозитария, по истечение срока, отпущенного продавцу для доступа к ячейке, доступ получает покупатель. Таким образом, если все замечательно, и договор купли-продажи зарегистрирован, то продавец может получить деньги примерно через 7 - 8 дней после подписания ДКП.

Когда банк выдает кредит, то первый вопрос: "Сколько зарабатываете"? То есть, доходы - это первично.

Можете. Но это не выгодно. Выгоднее купить квартиру с помощью ипотечного кредита, использовав на первый взнос собственные "живые деньги", а материнским капиталом потом погасить часть кредита. Дело в том, что материнский капитал - это не деньги в чистом виде, это - сертификат. Деньги по этому сертификату можете получить не Вы, а либо продавец квартиры (после того, как продаст Вам квартиру), либо банк, выдавший Вам кредит. То есть, либо нужно убедить продавца, чтобы тот продал квартиру, недополучив часть денег (в размере материнского капитала). Эти деньги потом, через несколько недель или месяцев поступят продавцу, когда Вы предоставите в Пенсионный фонд документы, подтверждающие факт покупки у этого продавца квартиры. Нужно это продавцу? Либо эти деньги предоставит банк-кредитор. Следовательно, банк кроме ипотечного кредита, предоставляет заемщику еще один кредит в размере материнского капитала, и потом ждет, когда Пенсионный фонд перечислит ему деньги. Когда банк организует такую схему "ипотечный кредит + кредит в размере мат. капитала", то делает это для того, чтобы заработать по-больше, чем по обычным программам.

Только с согласия банка. Но банки редко соглашаются: для них любые лишние переоформления договоров, как ненужные телодвижения без прибавки к зарплате, а потому, делать эти телодвижения банковские работники не хотят.

Зависит от конкретного банка. Большинство банков настаивают, чтобы заемщиком был тот, у кого больший доход.

Узнавайте в Сбербанке. Если кредит одобрили только на покупку квартиры, то стоимость квартиры, за которую покупаете, берется за 100%, Сбербанк от этой стоимости дает 80% (или сколько положено в соответствии с решением кредитного комитета).

Теоретически - можете, а практически - прецедентов не знаю (когда должники избавлялись бы от кредита в соответствии с новым законом).

Зависит от подтверждения доходов и срока кредитования. На срок 25 лет при подтверждении доходов по 2-НДФЛ 11,2 - 11,25% годовых (несколько банков с такими ставками). Если не все доходы подтверждаются по 2-НДФЛ - ставка выше.

Не подскажу. Может лучше просто взять кредит для улучшения жилищных условий, а потом погасить этот кредит частью материнского капитала?

Узнайте условия: приемлемые они для Вас или нет. Нельзя же кота в мешке обсуждать!

О каком дефолте идет речь? По закону - смотрим положения кредитного договора, и в соответствии с ними платим по кредиту.

Сколько Вам лет? Если вы несовершеннолетний, то Ваша доля обязательно должна быть при приватизации. Если совершеннолетний, то вы даете отказ. Не знаю как сейчас, но раньше нотариальное заверение отказов при приватизации не требовалось: достаточно простой письменной формы. Более точно как происходит сейчас (и в том населенном пункте, где у Вас квартира), подскажет инспектор, оформляющий приватизацию.

Страхование предусмотрено кредитным договором. Но я бы в такой ситуации, просто погасил кредит, и все. Впрочем, страховка (скорее всего) "привязана" к остатку ссудной задолженности, а потому, размер страховки будет меньше 1000 рублей.

А о чем письма писали? Чтобы Вам банк долг простил? В какой валюте кредит брали, в той валюте банк вправе получить деньги обратно на законных основаниях. Ситуация у Вас "патовая": если рефинансировать в рубли, то рефинансирование произойдет по нынешнему курсу и процентная ставка будет соответствовать процентной ставке для рублевых кредитов. И платеж вырастет значительно. Я бы, если бы оказался на Вашем месте, старался бы погасить кредит как можно быстрее, все, что только возможно, направляя в счет досрочного погашения.

И "да" и "нет": зависит от конкретного банка.

Что Вас интересует: программа "Молодой семье доступное жилье" или красивое название некоторых банковских программ некоторых банков? Если интересует красивое название, то, если доходы позволяют, может и сможете получить кредит, но не факт, что программы с красивым названием будут с наилучшими условиями из возможных. Если интересует программа "Молодой семье доступное жилье" - то эта программа для "очередников": для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы считаться очередником, нужно соответствовать ряду условий. Эти условия могут незначительно различаться, в зависимости от региона проживания. Так, если речь идет, например о Москве, то нужно: - Жить в Москве или московской области последние 10 лет; - Из этих лет минимум 5 последних лет жить в стесненных условиях, - где под "стесненными условиями" следует понимать: либо менее 10 кв. м. общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого зарегистрированного в жилом помещении; либо менее 15 кв.м. общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого зарегистрированного в жилом помещении, если "жилое помещение" представляет собой комнату в коммунальной квартире. На сегодняшний день есть банковские программы, позволяющие получить кредит без первоначального взноса.

Разные банки готовы учитывать разное подтверждение доходов, не подтверждаемых по 2-YLAK/ Какие-то просят подтвердить Ваши фактические доходы "справкой по форме банка", а единицам банков достаточно устного подтверждения доходов (при наличии справки на хоть какую-то "белую" зарплату.

Елена Евсеичева, взять ипотеку сразу после декрета "в принципе" возможно. Смотря какой был (по продолжительности) отпуск. Иногда выгоднее немного поработать после декрета, и затем обращаться за кредитом.

Анжела Игоревна, Вам имеет смысл обратиться в органы местного самоуправления. Дело в том, что в различных регионах имеются свои особенности субсидирования, и подсказать Вам смогут только на месте.

Юля, нужно: 1. понимать, какие фактические доходы у мужа и какой размер кредита нужен; 2. Знать сколько существует ИП, как банк может увидеть доходы от предпринимательской деятельности (если Вас рассматривать как созаемщика) 3. Могут и родители быть созаемщиками, но на короткий срок. То есть, возможны различные варианты решения вопроса "в принципе", а конкретно, нужно понимать, сколько зарабатывает муж, Вы, родители, какой кредит нужен, какой имеется размер первого взноса: только тогда можно будет говорить, возможно ли получить кредит хоть по какому-то варианту.

Уже отвечал на этот вопрос. К сказанному хочу добавить, что есть две рискующие стороны, которые могут остаться и без денег и без квартиры, но при расчетах через банковскую ячейку, этот риск много меньше, чем риск, что продавец выхватит деньги у покупателя, а квартиру продавать не будет. К сожалению, не всех продавцов можно убедить в безопасности расчетов для них. Все-таки, о собственной безопасности покупателю тоже нужно заботиться. Иногда проще найти другую квартиру, чем спорить с несговорчивым продавцом.

В Москве возможна такая схема взаиморасчетов: кредитные средства перечисляются на счет заемщика, снимаются им и в присутствии продавца и сотрудника банка закладываются в ячейку депозитария банка. Другими словами, покупатель расстался с деньгами до подписания договора купли-продажи, что является гарантией того, что: - банк уже перечислил кредитные средства покупателю; - покупатель расстался с деньгами до подписания ДКП, а потому, исключена ситуация, когда покупатель квартиру купит, а деньги продавцу не заплатит. Но продавец из ячейки депозитария банка деньги получает после гос. регистрации договора купли-продажи. Что является гарантией того, что не возникнет ситуация, когда продавец деньги от покупателя забрал, а квартиру не продал. Да, приходится доверять банку, что в его ячейке деньги окажутся в сохранности. Но банковская лицензия слишком дорого стоит, чтобы банку рисковать из-за сумм много меньших, чем стоимость лицензии. (Когда говорю о стоимости лицензии - имею в виду совокупность всего того, что нужно соблюсти, чтобы лицензию получить).

Не понимаю, о каких 150 тыс. рублей идет речь. Расписывайтесь, и после этого берите кредит: чтобы наверняка.

Банки считают эти деньги деньгами, которые даются не Вам, а детям.

Если на двоих - лучше после свадьбы. А так - полно нюансов. Если проживаете в Москве - приходите на консультацию: посмотрим как Вам выгоднее поступить. По нюансам: то, что куплено до брака, считается собственностью того из будущих супругов, на кого оформлено: кто указан в качестве правообладателя в документах. Но дело в том, что поскольку квартира куплена в ипотеку, а потому, платежи (после свадьбы) производятся из общего семейного бюджета, можно через суд определить, что это совместно нажитое имущество. Но судиться не хочется, а потому, покупку лучше делать после свадьбы. При этом, опять же есть нюансы: чтобы не потерять право на налоговый вычет, а использовать вычет по полной программе обоим супругам, нужно смотреть, как грамотно квартиру оформить (с учетом 220 статьи Налогового кодекса).

Если очень повезет и под сумасшедшие проценты - можете. Большинство банков кредит не дадут. Выходите из декретного отпуска и тогда берите кредит.

Надо смотреть требования банка. Если квартира не в 5-этажном доме, а в доме большей этажности; перекрытия железобетонные и горячее водоснабжение (а не газовая колонка) - скорее всего подойдет.

1. Можно. Но банков очень мало, где это можно. 2. Можно. 3. Использовать материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотечному кредиту в данном случае - не получится. При покупке квартиры - можно, но не выгодно.

Уточните в банке: готовы ли они учесть доходы сестры? Что касается смены созаемщика, то не все банки разрешают менять созаемщиков.

Можно: на число полных лет до 65-летнего возраста, то есть, на 8 лет.

В размере материнского капитала.

Ну да: банк по решению суда может продать квартиру и компенсировать свои убытки. только Вам от продажи квартиры денег, скорее всего, не достанется.

А сколько денег нужно?

Если зарплата (по мнению банка) позволяет это сделать, то скорее всего, получится. Пример: Допустим, зарплата 110 тысяч. Допустим, на платежи по кредиту уходит 50 тысяч, а 60 тысяч остается. Иногда люди считают, что оставшихся 60 тысяч им достаточно, чтобы взять кредит. Но банки считают (в большинстве своем) немного иначе. А именно: "Заемщик не может платить по кредиту более 50% от своих доходов. Следовательно, чтобы получить кредит, платеж по которому будет 50 тысяч рублей, нужно зарабатывать 100 тысяч. И при расчете возможности получения нового кредита из доходов заемщика вычитают не 50 тысяч, которые заемщик, в нашем примере, по имеющемуся кредиту платит, а 100 тысяч, то есть тот доход, который позволяет обслуживать кредит 50 тысяч. И уже оставшиеся 110 тыс. - 100 тыс. = 10 тыс. банк подставляет в калькулятор при расчете нового кредита. Посчитайте свои возможности с учетом такого подхода большинства банков.

Когда сам брал кредиты, поступал именно так. И своим клиентам так же советую.

Не ко мне Ваши вопросы: пусть наши чиновники Вас услышат!

Некоторые банки разрешают покупать квартиры у родителей, только деньги проводятся перечислением на расчетный счет родителей. Проще, когда место жительство разное и разные фамилии (то есть, когда родство не прослеживается). В последнем случае - больше выбор банков. но даже если родство прослеживается - есть банки, готовые кредитовать.

Я особых программ для полицейских не знаю. Многие банки не любят кредитовать полицейских, считая, что их работа связана с повышенным риском. Фактически, некоторые сотрудники полиции подрабатывают в охране или еще где (что, насколько я знаю, является нарушением Закона о полиции). Банки же учитывают для полицейских только те доходы, которые подтверждаются справками 2-НДФЛ и соответствуют деятельности, разрешенной Законом о полиции.

Досрочно имеет смысл погашать долг всегда, поскольку проценты начисляются на остаток долга. У Вас под формулой нет расшифровки, что есть что в обозначениях? Просто ОСЗ - остаток ссудной задолженности; ОСК - остаток суммы кредита. То есть, ОСЗ - то же самое, что ОСК, только обозначено другими словами... Как минимум, должно быть то же самое. Без расшифровки - аббревиатурой что ОСЗ, что ОСК можно обозначить что угодно. Но обычно, сколько кредитных договоров разных банков видел - везде расшифровано, что означает то или иное сочетание букв в формуле.

Здравствуйте, Елена. Теоретически - все возможно. А практически как это сделать - об этом нужно разговаривать в банке с кредитными инспекторами.

Маргарита7691, Можно взять кредит даже заложив квартиру тещи. То есть, Вы с мужем будете заемщиками, а теща - залогодателем. Не будете платить по кредиту - теща может остаться без квартиры. Это я к тому, что заемщиками могут быть одни люди, а залогодателями (то есть теми, кто передает свое имущество в залог банку) могут быть другие. На что стоит обратить внимание: в закладываемом имуществе среди собственников не должно быть несовершеннолетних детей. То есть несколько взрослых сособственников могут заложить свое имущество, но имущество, где хоть какая-то долька принадлежит несовершеннолетнему ребенку, банк в залог не примет.

ira2404, успокаиваю: Русский язык настолько богат и многообразен, что простые вещи можно обозвать сложно и запутанно, что никто не разберется: ни банк, ни заемщики, ни сами сотрудники банка. Задайте вопрос сотрудникам банка в письменном виде о том, как происходит процедура досрочного погашения и попросите их дать ответ так же, в письменном виде.

Понимаете в чем дело: банк, когда дает кредит, ему интересно, чтобы заемщик сперва стал собственником, а лишь затем банк передал бы деньги застройщику. Застройщику интересно получить деньги прежде, чем начать процедуру оформления квартиры в вашу собственность. Кто-то должен пойти на риск: либо застройщик пойти на условия банка, либо банк - на условия застройщика. Договорятся - хорошо: банк кредитует, застройщик - продает ипотечникам. Не договорятся - застройщику придется искать покупателей с "живыми деньгами", а покупателям с ипотечными деньгами - ходить и облизываться на хорошие квартирки, купить которые нельзя. И все правомерно. Дело в том, что Ваши отношения с банком, "де-юре" начинаются в момент подписания кредитного договора. До этого у банка никаких обязательств перед Вами нет. Что возможно еще: Получить кредит под залог имеющегося жилья (если есть такое жилье) и полученные деньги потратить на покупку квартиры в новостройке.

Не слышал такого. А то может уже пора брать кредит и делать третьего ребенка? (Двое детей у меня уже есть).

Все возможно: и рост цен, и падение. причем вероятность что роста, что падения цен - примерно одинакова. Я думаю, что в пересчете на рубли, рост цен продолжится.

Есть две стороны договора: одна сторона - банк, вторая сторона - Ваш муж с девушкой. банку очень не хочется влезать в разборки Вашего мужа с его девушкой, ему важно, чтобы платеж по кредиту ему поступал в полном объеме. И не важно, кто из созаемщиков будет платить по кредиту: - либо платеж по кредиту в банк поступает в полном объеме, и тогда ни к одному из созаемщиков у банка претензий нет; - либо платеж поступает, но поступает не полностью. И банку в этом случае не важно, кто из созаемщиков не платит. У созаемщиков - солидарная ответственность по кредиту: при не поступлении платежа по кредиту в полном объеме, банк может предъявить претензии к любому из созаемщиков: к кому посчитает нужным. Если девушка умрет (и это будет признано страховым случаем), то часть денег за нее заплатит страховая компания, а доля девушки перейдет ее наследникам.

Если зарегистрируете свои отношения - все будет намного проще.

Татьяна Валентиновна, Возможны два варианта: - Либо кредит берете под залог имеющегося жилья. В этом случае, жилье - у Вас в городе, здесь же и берете кредит; - либо кредит берете под залог приобретаемого жилья. В этом случае, имеет смысл обращаться в банки в том городе, где планируете приобретать жилье.

Тимур, Варианта два: 1. Либо обращаться в Москве в банки, имеющие филиалы в Астрахани В этом случае, Вас смогут одобрить в Москве, а сам кредит будут выдавать по месту нахождения приобретаемого и передаваемого в залог банку имущества; 2. Либо сразу обращаться в банки Астрахани. Сделка в любом случае будет проходить в Астрахани.

Алек, вероятность одобрения банком есть, но и вероятность отказа очень велика. Если бы обращались за кредитом в коммерческие банки, то в кредите, скорее всего, Вам бы отказали. Сбербанк - банк уникальный: он может отказать в кредитовании, когда все другие банки одобрят, и одобрить, когда все другие откажут. Пробуйте. Удачи Вам!

Камагурова Анна Александровна, многие путают программы "Молодая семья" ряда банков (которые мало чем выдающимся отличаются от всех остальных банковских программ, кроме названия) и программу для очередников "Молодой семье - доступное жилье". Отсюда вопрос: Вы очередники?

natalka, Я Вам не подскажу. Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления: в Муниципалитет или в Префектуру.

Ларимурчик, Вы очередники или не очередники? Если очередники - возможны льготы. Если не очередники - кредит взять сможете на общих основаниях. Что касается "выписки" и "прописки", зарегистрированы Вы можете быть по месту жительства в любой из квартир: хоть имеющейся, хоть приобретенной. Смена места жительства не приведет к потере права собственности.

Илья, можно взять кредит под залог приобретаемой квартиры или доли квартиры. А вот под залог имеющейся доли банки кредит не дадут. Возможна ситуация, когда, например, заемщику принадлежит одна доля квартиры, он хочет получить кредит чтобы выкупить другую долю квартиры. В этом случае, возможны два варианта: - или кредит будет браться на покупку "другой" доли квартиры, под залог этой доли; - или кредит будет браться на покупку "другой" доли квартиры, под залог целой квартиры, если с выкупом доли квартиры заемщик станет собственником всей квартиры.

Ангелина, банк-кредитор на это не согласится. Ответ банка будет (с 99% вероятностью): "Гасите кредит, после этого делайте с квартирой все, что захотите"

Здравствуйте, Маргарита Ивановна. Новостройка - как кот в мешке: может повезет, а может - нет. Большинству везет. Но уж если не везет - не везет серьезно. Во всех странах новостройки дороже стоят, чем квартиры на "вторичном рынке". У нас же ситуация уникальна: новостройки дешевле, чем "вторичка", именно из-за рисков, именно из-за того, что можно деньги заплатить, а собственником не стать. Лично я предпочитаю обходить новостройки стороной и покупать лишь тогда. когда есть документы о собственности.

Любой ответ будет правильным. В каком городе? Сколько стоят квартиры? Какой размер кредита нужен? Без ответа на эти вопросы, советовать что-либо - бесполезно.

Не сможете. Если 9 - 12 т.руб это все Ваши доходы, то если взять кредит 900 тысяч, то платеж будет составлять ровно столько, сколько зарабатываете. А жить на что? А поскольку кушать и одеваться Вы будете прежде, чем платить по кредиту, любой банк это понимает, а потому, кредит не даст. Если же фактически Ваши доходы больше - покажите их банку: возможно и получится взять кредит.

Математика простая: 30000 рублей дохода = 1 млн. кредита. Таким образом, 50000 рублей дохода позволят получить 1,6 - 1,8 млн. рублей кредита.

Татьяна, Полгода ИП - срок слишком маленький. При таком сроке предпринимательства Вас в качестве заемщика рассматривать не будут. Доходы только молодого человека позволят взять кредит тысяч 800 рублей, вряд ли больше. "Носителем" материнского капитала является женщина. То есть, 2 ребенка мужа от разных браков не дают ему права претендовать на материнский капитал (если живы его жены), 2 ребенка женщины, в том числе, от разных мужей, дают ей возможность претендовать на мат. капитал. Теперь, что касается "до свадьбы" или "после": то, что нажито супругами во время брака - является совместно нажитым имуществом. Квартира, купленная до брака является собственностью только того, на кого она приобретена, квартира, купленная после брака является совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, на кого она оформлена. Теоретически можно и имущество, купленное до брака признать совместно нажитым, но приложить для этого придется определенные усилия.

Наталья, согласно Налогового Кодекса РФ, статьи 220, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом до полного его использования. Право на налоговый вычет у покупателя возникает в момент приобретения жилой недвижимости. И право на вычет не прекращается при продаже квартиры. Поэтому, Вы смело можете идти в налоговую и подавать документы на вычет. После этого - продаете квартиру. Продажа квартиры не прекращает Ваше право пользования вычетом. Ну а новую квартиру покупает муж - и он имеет право на свой налоговый вычет. Имейте в виду, что у покупателя право на налоговый вычет в размере стоимости купленной квартиры но не более 2 миллионов рублей, есть один раз в жизни. Если один раз вычетом воспользовались - повторно получить его нельзя.

Для получения 1 млн. рублей нужен доход 30000. Но у Вас все усугубляется наличием большого количества иждивенцев. Вряд ли дадут столько, а если дадут, то платежи вас просто задавят: при 1300000 кредита платеж будет порядка 17 тыс. рублей. 8 тыс. руб. в месяц - слишком мало остается для содержания семьи из 4-х человек.

Вряд ли дадут. Слишком маленький доход Вас, как основного заемщика: этих денег - только-только на содержание семьи: Вас и ребенка.

Лариса, продавец может проживать в квартире сколько угодно. такие вещи как срок пользования квартирой бывшим продавцом - оговариваются в Договоре купли-продажи отдельным пунктом. Если Вы не обговаривали сроки освобождения квартиры, то в принципе, продавец может продолжать ей пользоваться. Чтобы на законных основаниях освободить квартиру - нужно обращаться в суд. Поскольку Вы сроки освобождения не оговорили, срок будет определяться по решению суда. Имейте в виду, что свидетельские показания в суде могут учитываться. Найдутся свидетели, которые будут утверждать, что Вы с продавцом договаривались об освобождении им квартиры в течение полугода - если их показаниям суд поверит, - можете полгода ждать освобождения.

Хелена, что рекомендую: составить брачный договор, в котором оговорить, что квартира - только Ваша и, в случае развода, Ваш супруг прав на нее не имеет. Формально, квартира куплена до брака, а потому, муж не имеет на нее прав. Но (начинается самое интересное): Муж имеет право на половину от платежей по кредиту, поскольку предполагается, что платежи вносятся из общего семейного бюджета. Поскольку платежи идут на уплату по кредиту за квартиру, в случае развода муж может требовать удовлетворения в натуре, в виде доли квартиры. Конечно, будет решать суд: будет ли квартира подлежать разделу при разводе, но я предпочитаю не рисковать (квартирой), а подстраховаться брачным договором.

В этой ситуации нужно срочно застраховаться. Отсутствие страховки - нарушение кредитного договора. Но страховой случай не произошел. Поэтому, если банк подаст на Вас в суд, а Вы в этот момент будете застрахованы - не будет оснований что-либо требовать.

Надо оценить, какая квартира Вам нужна: Подмосковье - тоже разное. Надо понять, какой размер кредита Вам могут дать (это зависит от размера фактического дохода Вашего супруга). И имеет смысл поднакопить первый взнос, чтобы он составлял 15% от стоимости квартиры минимум. Заходите на огонек: посчитаем, составим программку действий, чтобы покупка квартиры стала реальностью в ближайшие сроки.

Если это - подтверждаемая по 2-НДФЛ часть дохода, а фактический доход больше - можете; если 9000 - это все, что Вы зарабатываете - то это только на еду и одежду. Кредит - не подарок: его возвращать нужно. Вряд ли сможете из 9000 что-то тратить на возврат долга.

Моя информация совпадает с информацией налоговой. Вычет - только раз в жизни. Если начали использовать вычет при покупке квартиры, то применительно к этой же квартире можно использовать вычет по процентам. А получать вычет при покупке одной квартиры, а вычет по процентам, при покупке другой - нельзя.

Нужны деньги на первый взнос. Тысяч 200 - 300 найдете? Если найдете - можем обсуждать: где в Подмосковье можно купить квартиру. Звоните.

Связаться можно по телефону моей фирмы: (495) 225-55-64, либо написав письмо по адресу: broker@ipotek.ru Если у Вас вопросы лично ко мне - обращайтесь либо до 23 августа, либо после 4 сентября: в промежутке между 24 августа и 04 сентября буду в Крыму.

Есть программа "Молодой семье - доступное жилье". Об условиях участия в этой программе имеет смысл обращаться в муниципалитет (особенно, если дом аварийный). Если же говорить о банковских программах "молодая семья", то надо рассматривать эти программы детально: в большинстве случаев, в других банках можно найти условия интереснее, только такого названия не будет.

Можно. Математика простая: 30000 рублей дохода позволяют взять 1 миллион кредита на срок 20 лет. На что можете рассчитывать - пропорцию составьте, пожалуйста, сами. Если Ваш доход тратится не только на Вас, но и на содержание иждивенцев - размер кредита будет еще меньше: любой банк понимает, что в первую очередь Вы будете кормить иждивенцев и лишь затем - платить по кредиту.

Однозначно сказать сложно: - Зависит от региона, где дом находится: банковские программы, позволяющие это сделать, есть далеко не во всех банках. - зависит от того, насколько дом подходит для круглогодичного проживания и наличия коммуникаций (газ, электричество, канализация); - зависит от назначения земель (земли поселений или с/х назначения)

Если первый взнос больше 45% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог банку недвижимости - обращайтесь: скорее всего, получится. Ставки, правда, будут не самые низкие, но и не неприлично высокие: 14 - 16% годовых.

Не понял, что значит "оформили"? Получили кредит или получили одобрение банка о возможности выдачи Вам кредита? Если у Вас решение, а кредит еще не получен, Вы можете подать документы вновь, но имейте в виду следующие особенности: - новое обращение в банк за новым кредитом аннулирует предыдущее решение. Банк может не одобрить новый кредит, может одобрить на других условиях. Например, если в банке повысились процентные ставки по кредитам, то новое решение будет на новых условиях. - считается средний доход либо за 6 месяцев, либо за 12 месяцев (в разных банках по-разному). Следовательно, если зарплата только-только увеличилась, это увеличение даст не очень большое увеличение среднего дохода.

"От предыдущего брака" - не понял чей ребенок. Допустим, это ребенок мужа. Банки (в большинстве своем) поступят так: из доходов мужа вычтут 25%, к оставшимся 75% доходов мужа приплюсуют 100% доходов жены и исходя из этих доходов будут рассчитывать размер кредита. Ребенка, который живет в семье могут учитывать как иждивенца, а могут не учитывать: зависит от конкретного банка и от размера совокупного дохода семьи: если доход больше 100 тысяч - деньги на иждивенца могут не вычитать при определении максимальной суммы кредита.

Не могу: немного не моя тема. По программам для бюджетников Вам лучше в муниципалитет обратиться.

Можно. Именно так и нужно поступать: брать кредит на длительный срок и расплачиваться по кредиту досрочно. В большинстве банков штрафных санкций - никаких. Чтобы получить 5 млн. кредита, нужно зарабатывать примерно 130 тысяч рублей в месяц. Банки не подскажу: в Вашем случае нужно особо разбираться: и чтобы учли "гражданский брак", и чтобы учли доходы, подтвердить которые Вы не можете. Если первый взнос более 35% от стоимости приобретаемой квартиры - получить кредит реально под 13 - 14% годовых.

Жанна, чтобы получить 4 миллиона кредита нужно зарабатывать 100 - 110 тысяч в месяц. 60000 рублей позволят получить в кредит всего миллиона 2.

Правильно. Согласно Семейного кодекса, имущество детей не является имуществом родителей. Следовательно, если 1/3 квартиры оформляется на ребенка, а на мужа оформляется 2/3 квартиры, то совместно нажитое имущество Ваше с мужем - только 2/3 квартиры. Что касается ребенка, то в зависимости от возраста ребенка Вы являетесь или опекуном или попечителем своего ребенка. Следовательно, если ребенок до 14-летнего возраста - Вы опекун, и в договоре купли-продажи расписываетесь за ребенка: Вы совершаете сделку от имени опекаемого, выгодоприобретателем по этой сделке будет ребенок. Если ребенок от 14-летнего до 18-летнего возраста - Вы - попечитель. В этом случае, ребенок сам совершает сделку, расписываясь в Договоре купли-продажи, но с Вашего согласия. То есть, в случае сделки, где выгодоприобретателем является ребенок, Вы тоже даете согласие, но согласие иного рода.

Нина Александровна, Данное противоречие позволяет разным судам принимать разные решения по аналогичным делам. Однозначно сказать, чью позицию примет суд, если заемщик перестанет платить по кредиту, - нельзя.

При кредите 500 т.р. платеж по ипотечному кредиту будет 6 - 7 тыс. рублей. Проживете на 3000 рублей втроем? Или 5 т.р + 5 т.р. = 10 т.р. - это официальная зарплата, а фактически Ваши доходы больше? Сможете убедить банк, что фактически зарабатываете больше - сможете и кредит получить.

Во-первых, поговорить с сестрой. По документам это "де-юре" ее квартира. Следовательно, она должна вам ее или подарить, или продать. как выгоднее переоформить (через продажу или дарение) - нужно разбираться с учетом того, что при продаже квартиры могут возникнуть права у Вашего супруга на квартиру (нужно вам это или нет - я не знаю), ну и чтобы не попасть на налоги.

В каждом регионе представлены немного разные банки, в которых условия могут отличаться от региона к региону. Если муж официально не устроен, то его доходы вряд ли учтут, Ваш же доход 25000, если подтвердите его справками (по форме банка) должен позволить взять ипотечный кредит 400 - 500 тыс. рублей, даже не смотря на то, что часть доходов тратится на иждивенца.

Правильно. Ограничение отсутствует. В смысле: гасите досрочно. Другое дело, что есть два варианта погашения: в соответствии с Кредитным договором (Например, банк может выдвинуть условие, что предупредить о досрочном погашении нужно за неделю или две до даты предполагаемого досрочного погашения). То есть, кредитным договором могут быть предусмотрены условия досрочного погашения, которые лучше, чем предусмотрены Законом. Второй вариант - в соответствии с Законом: Вы должны поставить банк в известность о досрочном погашении не позднее чем за месяц до предполагаемой даты досрочного погашения, и деньги у вас обязаны принять. Вы справедливо заметили, что в ряде банков есть ограничение по минимальной сумме, принимаемой к досрочному погашению.

Кризис надвигается с 2008 года: вроде как "надвинулся", а потом еще 4 года все продолжает надвигаться. За это время цены (в рублях) превысили докризисные максимумы. Предсказывать когда и что "надвинется" - дело неблагодарное. Если есть возможность взять кредит таким образом, чтобы на выплаты по кредиту уходило бы процентов 30 от доходов, то берите и не переживайте. Теоретически, можно взять кредит, что и 60% от доходов будет тратиться на обслуживание долга. Но в условиях нестабильности не советую брать такую долговую нагрузку: лучше взять сравнительно небольшой кредит, купить квартиру меньше, чем могли бы, досрочно расплатиться с кредитом, и тогда уже улучшать жилищные условия.

Если есть доходы, которые подтверждаются официально, то многие банки. в дополнение к этим доходам, готовы учесть дополнительные доходы заемщика. Либо (второй вариант) совокупный доход 30000 позволяет взять в кредит 1 миллион рублей.

Выходите на работу и тогда решайте вопрос с кредитом. 18000 - не позволят взять в кредит 800000, особенно учитывая, что доходы мужа тратятся еще и на 2-х детей. Причем, если он возьмет один кредит (например, 500 тыс), то созаемщиком с мамой уже пойти не сможет: его доходы просто не учтут. поэтому второй кредит сможет взять одна мама: размер его будет рассчитан с учетом ее возраста и исходя из ее доходов.

Айлин, кредит - это не подарок: его возвращать надо. Если из Вашего дохода вычесть деньги, требуемые на содержание семьи, то на платежи по кредиту почти ничего не остается, а значит, если кредит и возможен, то маленький-маленький, которого на квартиру не хватит.

Да, это будет считаться имуществом, нажитым до брака, то есть его. С другой стороны, Вы имеете право требовать (в случае развода) половину от денег, заплаченных по кредиту из семейного бюджета. Теоретически, можно требовать выплатить Вам не деньги, а получить причитающееся "в натуре", т.е. в качестве доли той квартиры, за которую выплачивается кредит. Но это - по решению суда. лучше6 сперва оформить отношения, а затем брать кредит и покупать квартиру. Да и брачный контракт имеет смысл составить: чтобы заранее знать, кому что достанется при разводе.

Если доходы позволяют платить по кредиту и если сможете подтвердить свои доходы московским банкам

Алёна, не понял из Вашего вопроса: купили Вы квартиру или нет. Если купили - не можете предоставить справки о работе и доходах, но кредит выдан и если по нему исправно платите - потребовать обратно банк не может. Если кредит еще не выдали, то если справки не предоставите - Вам просто в кредите откажут, отозвав свое решение.

Есть банк, выдающий кредит пенсионерам на число полных лет до 65-летнего возраста. Размер кредита зависит от размера вашего дохода и срока кредитования.

Таких случаев полно. От неверно заполненных документов (по мнению банка) до судимости, плохой кредитной истории и "особого мнения юриста банка". Недавно на эту тему сняли видео-сюжет.

У Вас тысяч 8 будет уходить на платежи по кредиту. Жить будет на что? 12000 рублей на троих - по-моему очень мало. И уточните: кредитует ли банк покупку комнат в общежитии.

Алиса777, как покупатель квартиры, Вы имеете право раз в жизни получить налоговый вычет в размере 2 млн. рублей плюс к этим 2 млн Вы имеете право на вычет в размере уплаченных Вами процентов за пользование кредитом. Вычет - то, что вычитается из налоговой базы. А налоговая база - все доходы, с которых Вы платите кредиты по ставке 13% годовых. Другими словами, Вам вернутся: Ваши налоги в размере 2 млн х 13% годовых = 260 тыс. руб Плюс "заплаченные проценты по кредиту" х 13%

Может оценить. Оценщикам не важно, сколько денег получает продавец. Им важно оценить квартиру по методу сравнительных продаж, исходя из средних цен, за которые продаются аналогичные квартиры.

Что касается мужа: судим по каким статьям? Одно дело - если сбил кого, находясь за рулем автомобиля: тогда кредит могут дать не смотря на судимость. Если судим за мошенничество, наркотики или убийство - это "стоп-фактор" для получения кредита. Плохая кредитная история - нужно разбираться насколько: сколько просрочек, как часто и на сколько дней просрочки. Что касается Вас лично - нужно анализировать размер Вашего дохода и стаж. Большинство банков готовы рассматривать заемщика, чей общий стаж работы более 2 лет, а стаж на последнем месте работы - более 6 месяцев.

То есть, продавец хочет продать квартиру по ген. доверенности, и банк просит предоставить его паспорт? Во-первых, банки, как правило, настаивают, чтобы квартира продавалась самим собственником лично. Что касается доверенности - соглашаются в исключительных случаях на такие сделки, когда доверенность оправдана (например, доверитель находится в другой стране в командировке). А что касается паспорта доверителя - банк будет требовать этот паспорт (вернее, ксерокопию всех страниц этого паспорта): чтобы сравнить с тем, что указано в доверенности и, чтобы удостовериться, что в паспорте нет никаких записей, делающих паспорт не действительным.

Из вашего дохода вычитайте удвоенный размер платежа по имеющемуся кредиту. А дальше математика примерно такая: 28000 рублей дохода примерно = 1 млн. кредита. Составляйте пропорцию. Я бы сперва закрыл потреб. кредит, а затем обращался бы за ипотечным. Пока пользуетесь кредитом, пожалуйста, не допускайте просрочек по его погашению, ни на один день!

Сперва нужно трудоустроиться постоянно.

Не знаю. В банках, при таком раскладе, в кредите Вам откажут. Попробуйте Ваши возможности уточнить в Префектуре.

Николай Александрович, математика проста: 1 миллион дохода - это примерно 12000 платежа по кредиту в месяц. В каждом банке есть принятое банком соотношение платеж/доход. В большинстве банков считают, что не может человек платить по кредиту более 50% от доходов. Более того, при небольших суммах доходов банки сперва, при определении максимально возможной суммы дохода, вычитают кто 5, кто 8, а кто и 10 тысяч из дохода заемщика, а уже оставшуюся суму подставляют в банковский калькулятор.

Зависит от Ваших доходов. Ваш развод не прекратил Ваши обязательства по кредитному договору. Для банка Вы по-прежнему созаемщики по договору. Если бы при разводе Вы разделили имушество и долги перевели на мужа, то банк не учитывал бы Вас в качестве созаемщика. А так, Ваши договоренности с мужем: кому платить по действующему кредиту - это только Ваши договоренности с мужем, для банка они значения не имеют. И для банка вы с мужем по-прежнему заемщик и созаемщик.

Обратитесь в муниципалитет. Возможность постановки в очередь зависит от метража, приходящегося на каждого члена семьи. Но в разных регионах этот метраж немного разный: зависит от того, насколько большая очередь на улучшение жилищных условий в регионе. Вам в Ульяновске точнее подскажут.

Игорь, заходите "на огонек". Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать, как подтверждаются Ваши доходы: подтверждается ли хоть какая-то часть доходов официально там, где Вы работаете "по договору"? От этого будет зависеть возможность получения и ставка по кредиту.

Не пойму, чем гарантированы выплаты. Чтобы получить кредит 5 миллионов, Ваш реальный доход должен быть тысяч 150, а платеж по кредиту будет порядка 60 тысяч. (Если кредит берется на 20 - 25 лет) Сможете столько платить по кредиту? Второй принципиальный момент - стоимость предмета залога. Кредит должен составлять не более 80% стоимости закладываемой квартиры. То есть, если кредит - 5 млн., то квартира должна стоить 6,2 млн и дороже. Если сможете столько платить (как написал выше) и если квартира стоит дороже 6,2 млн. - обращайтесь: может и сможем помочь.

А по документам Вы что покупаете? "Квартиру № такую-то в доме таком-то"? Или просто 1/6 дома? Я не встречал ранее, чтобы банки кредитовали доли. На квартиру - кредит дадут. А если доля не выделена документально, как "квартира №...", то банк может отказать. Впрочем, Сбербанк - немного чудной банк: он может выдать кредит на то, что другие банки кредитовать не будут.

Реально, но лучше этого не делать: ставка по кредиту будет неприлично высокой. К тому же, потребуется большой первый взнос (более 50% стоимости приобретаемого объекта недвижимости).

Могут отказать.

Думаю, что ничего Вам не вернется. Квартира выставляется на торги по "ликвидационной стоимости", а эта стоимость процентов на 25 - 30 ниже рыночной. То есть, если квартира будет продана на аукционе, то из стоимости, полученной на аукционе нужно заплатить судебные издержки и заплатить за организацию торгов. Потом право на получение возмещения получит банк. И только потом, если что-то останется -- это "что-то" получите Вы. Попробуйте квартиру сдать и расплачиваться с банком деньгами арендаторов: это лучше, чем остаться с убытками и без квартиры.

Алина, Могут дать тысяч 800 рублей максимум.

Денис1, это зависит от конкретного банка. В большинстве банков не требуют предъявить деньги на первый взнос, мол: есть они у Вас - и есть. Лишь бы кредит не был больше, чем предусмотрено банковской программой. Например, Вы хотите купить квартиру за 5 миллионов. Допустим, банк одобрил Вам 4 миллиона, но по правилам банковской программы собственные средства заемщика должны составлять минимум 20%. Вы нашли квартиру не за 5 миллионов, как планировали изначально, а, например, за 4 миллиона. Банк все-равно выдаст кредит 80%. То есть, одобрение есть на 4 миллиона, но из-за того, что квартира более дешевая, банк выдаст 4000000 х 80% = 3200000 Однако, есть банки, которые просят заемщика разместить денежные средства, составляющие первый взнос, заранее: за месяц до сделки, за две недели до даты предстоящей сделки или сразу же после одобрения. Но это - скорее, исключение, чем правило. Если в банке имеется требование разместить деньги на вкладе заранее, то в решении кредитного комитета Вам должны об этом требовании написать.

Могут. При расчете максимальной суммы кредита банк будет учитывать только доходы Вашего супруга. Но при этом, при выдаче ему кредита, Вы все-равно будете или поручителем или созаемщиком по кредиту, даже с нулевыми доходами. И ответственность по кредиту у вас с мужем будет солидарная. Впрочем, вы с мужем можете составить брачный контракт, где предусмотреть, что ответственность по кредитам, полученным во время брака - только того, на чье имя оформлен кредит, да и квартира, купленная во время брака будет собственностью только того из супругов, на чье имя она оформлена. Если же брачным контрактом вы законный режим собственности супругов не меняете, то квартира, купленая во время брака будет совместно нажитым имуществом, и права на нее будут не только у Вашего мужа, но и у Вас, даже если Вы не работаете.

Все льготы - только для очередников и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Жилье будет в той собственности, в какую оформляете: если оформляете в общую долевую - в общей долевой собственности оно и будет.

В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ при покупке жилой недвижимости у покупателя имеется (раз в жизни) право на получение налогового вычета в размере 2 млн. рублей, но не более стоимости приобретенной жилой недвижимости. У покупателя, купившего эту жилую недвижимость (квартиру или жилой дом) с помощью ипотечного кредита, есть также право на вычет в размере заплаченных по ипотечному кредиту процентов. Что такое вычет? Это то, что вычитается из налоговой базы. А налоговая база - все доходы, с которых платятся налоги по ставке 13%. Пример: Допустим, Вы за год заработали 1 млн. Допустим, Вы купили квартиру стоимостью 5 млн., и заплатили по кредиту за год 300 тысяч. Что меньше: стоимость недвижимости или 2 миллиона? К вычету идет именно меньшая сумма. В нашем примере, 2 миллиона меньше, чем стоимость недвижимости. Следовательно, у Вас есть право на 2 млн. вычета как у покупателя квартиры и 300 тыс - заплаченные за год проценты по ипотечному кредиту. Из налоговой базы 1 млн. вычитаем 2 млн. 300 тысяч. Это значит, что налоги за год Вы платить не должны. Поскольку Вы их заплатила в размере 1 млн х 13% = 130000, то эти деньги должны Вам вернуться. И часть вычета в размере 1 млн. - 2,3 млн = 1,3 млн перейдет на следующие налоговые периоды. Допустим, в следующем году Вы заработали 1,5 млн. Допустим, что за след. год заплатили 250 тысяч рублей в виде процентов по кредиту. У Вас налоговая база 1,5 млн. рублей; Вычет = 1,3 млн с прошлого года + 250 тыс. в виде процентов. Из налоговой базы 1,5 млн. вычитаем 1,3 + 0,25 млн = 0,05 млн. переходит на след. налоговый период. А налоги с 1,5 млн., в размере 1,5 млн.х13% = 195000 Вам возвращаются. И так далее

Если Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий - обращайтесь в гос. органы; если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то банковские программы "Молодая семья" - не более чем красивое название не самых лучших (на сегодняшний день) программ. Если Вы в Москве или в Воронеже - обращайтесь: подберем наилучшие программы кредитования; если в других городах - тогда придется самостоятельно изучать условия разных банков.

Это возможно только в том случае, когда весь поселок и строительная компания, которая строит дома в поселке, аккредитованы в каком-либо банке. В этом случае - "выбор без выбора": за кредитом можно идти только в те банки, которые аккредитовали объект. Если объект никаким банком не аккредитован, в этом случае, можно получить кредит под залог имеющейся квартиры (если она есть), и эти деньги потратить на покупку выбранного Вами таунхауса.

Устройтесь на работу. Кредит - это не подарок: его возвращать надо. Только когда у вас будут доходы = деньги на возврат кредита, только тогда банки будут вас рассматривать в качестве заемщика. То есть, сперва устройтесь на работу, поработайте несколько месяцев, а лишь затем обращайтесь за кредитом.

Дарья, это можно сделать или с согласия банка, или через суд. Банки не любят делать лишние телодвижения: им и так хорошо. Для банка - Ваш муж и его бывшая жена - созаемщики, а то, в каких они отношениях и кто остался с квартирой - его это мало волнует. Пишу это к тому, что доказать очевидные вещи, чтобы переоформить договор и перестать быть созаемщиком, Вашему мужу будет в банке не очень просто.

Татьяна, у Вас вопрос касается социальных программ, реализуемых при участии государства. Дело в том, что условия этих программ сильно зависят от местных особенностей, например, от обеспеченности жильем в конкретном населенном пункте. Вам имеет смысл с Вашими вопросами обратиться в муниципалитет: там лучше знают местные особенности, и точнее подскажут.

Надо смотреть: позволяют ли доходы мужа обслуживать два кредита (имеющийся и новый) и содержать семью. Без анализа доходов на Ваш вопрос ответить не получится. А в банки нужно будет обращаться в том регионе, где собираетесь купить квартиру.

Ни на каких. Ограничение по возрасту.

Лучше кредит не брать. как только берете кредит - "слетаете" с очереди, поскольку больше Вы не нуждающиеся. Или бывш. супруг берет и кредит, и квартиру на себя (в этом случае, Вы остаетесь в очереди нуждающихся в улучшении жил. условий), или выходите за него замуж: тогда он - заемщик, а на Вас можно будет оформить квартиру.

Отказать могут. Надо смотреть, по какой статье судимость: однозначно откажут если судимость за: - мошенничество; - убийство; - наркотики. Если же судимость за то, что сбил кого на автомобиле или подрался - тогда шансы есть.

Кредит вообще (и ипотечный, в частности) - это не подарок от банка, а деньги, которые нужно возвращать банку с процентами. Именно поэтому, банки интересует информация о размере доходов: позволят ли доходы и содержать семью, и расплачиваться по кредиту с банком. Количество детей интересует банки исключительно как количество ртов, которые надо кормить. То есть, чем больше детей - тем меньше размер кредита, именно потому, что каждый из детей хочет кушать, и в первую очередь, Вы будете кормить собственных детей, а только потом, платить по кредиту. Из ежемесячных доходов семьи вычтите расходы на детей (только честно, не приукрашивая: это нужно в первую очередь Вам: понимать, сколько нужно денег для содержания семьи). А дальше, когда поймете, сколько денег остается, нужно сделать вот что: 1 миллион кредита - это примерно 12000 платежа. Составьте пропорцию: какой размер кредита вы с мужем сможете обслуживать. Я бы расходы на детей считал "с запасом".

Для молодых специалистов существуют специальные банковские программы.

Приватизация - это двусторонняя сделка: одна сторона - Ваши родители и Вы, вторая - государство. Чтобы совершить сделку, нужно согласие двух сторон, чтобы совершить противоположную сделку - тоже нужно согласие двух сторон. Причем, расприватизация коснется всех: и родителей. Теоретически, можно продать свою долю родителям. Но это ничего не даст, потому что для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, считают не то, сколько квадратных метров находится в собственности, а сколько метров приходится на человека в той квартире, где проживаете.

Органы опеки и попечительства могут потребовать наделить ребенка собственностью в приобретаемой квартире, а банку-кредитору несовершеннолетний ребенок в числе сособственников в заложенной квартире не нужен никак (за редким исключением). Но даже если и банк кредит даст, и ООП сделку разрешат, ее могут приостановить при гос. регистрации. Возможность зависит от региона и от конкретного банка-кредитора. Обращайтесь в банки, выдающие кредиты по стандартам АИЖК Когда найдете банк, который согласится выдать кредит под залог квартиры, где часть собственности будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку, после того, как банк Вас одобрит, идите в ООП. Либо можно взять потребительский кредит (не требующий залога). Либо можно наделить ребенка собственностью в другой квартире (например, в квартире бабушки), а не в той, которая будет приобретаться с помощью банковского кредита. Обязательно, прежде чем что-то предпринимать, проконсультируйтесь с хорошим риэлтором: в Вашей предстоящей сделке много нюансов. Если Вы в Москве - можете подойти на консультацию в нашу компанию.

В случае с новостройками, у Вас "выбор без выбора": только те банки, которыми данный объект и компания-застройщик аккредитованы. А так, маму как созаемщика лучше не рассматривать: иначе кредит будет меньше, поскольку маму могут рассматривать лишь до 65-летнего возраста, то есть, с учетом мамы, кредит смогут выдать максимум на 2 года, тогда как без нее кредит смогут выдать лет на 25. Если считать грубо, то сперва, доходы нужно "очистить" от обязательств. Для этого, из Ваших доходов вычитаете удвоенную сумму ежемесячного платежа по имеющемуся кредиту. А дальше - все просто: каждые 30000 дохода - это примерно 1 миллион кредита. Доходы, "очищенные" от кредитных обязательств, разделите на 30000, получите примерную сумму миллионов кредита. Пример: доход у заемщика, к примеру, 100 тысяч. Есть кредит, по которому платеж составляет 5000 в месяц. Из 100000 вычитаем удвоенный размер платежа по имеющемуся кредиту, то есть, 5000 х 2, получаем 90000. 90000 / 30000 = 3. То есть, 3 миллиона может быть размер кредита у такого заемщика (чуть больше или меньше - зависит от конкретного банка-кредитора, числа иждивенцев у заемщика и т.д.)

Стаж работы зависит от банка-кредитора. Большинство банков готовы выдавать кредиты тем, кто на последнем месте работы работает более 6 месяцев, а общий стаж - более 2 лет. Но есть банки, где общий трудовой стаж допускается 1 год, а стаж на последнем месте работы - 4 месяца.

Нет, не можете.

О банковской ипотеке можно говорить тогда, когда есть официальное трудоустройство, и хоть какие-то доходы подтверждаются по 2-НДФЛ. Если этого нет, то в тех банках, где на подтверждение доходов не сильно смотрят, неприлично высокие ставки по ипотечным кредитам: можно не справиться и остаться и без квартиры, и без денег. Рекомендую устроиться на работу, где хоть что-то будут платить официально, и через полгода после этого задумываться о кредите.

Есть два варианта. Вы можете страховаться в любой страховой компании. 1. Простой вариант: Если страхуетесь в "своей", где знают Вас, Вашу квартиру - все просто: идете в офис страховой компании в том городе, где проживаете или в ближайшем областном центре (у большинства страховых компаний есть офисы во многих городах России). Если страхуетесь в "своей" страховой: можете позвонить в офис страховой компании в городе Перми, и узнать, как оплатить страховку на новый год. (Скорее всего, через ближайшее отделение Сбербанка в том городе, где проживаете сейчас). Этот вариант простой, потому что не требует от Вас никаких документов, кроме паспорта. 2. Сложный вариант. Идете в другую страховую компанию, захватив с собой правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру и кредитный договор. В кредитном договоре указано, по каким позициям надо страховаться. Возможно, придется собирать все документы по квартире, делать ее оценку. Поэтому рекомендую пойти по простому варианту: просто позвонить в страховую в Перми и там выяснить, как Вам дальше поступить.

Сейчас либо ни в каком, либо неприлично дорого. Накопите процентов 15 стоимости квартиры: это и проще и выгоднее. (существующие программы "без первого взноса предполагают внесение банку комиссии 6 - 10% от стоимости квартиры. То есть, деньги - все-равно нужны, только называется эта денежная сумма не первым взносом, а иначе. И, в отличие от первого взноса, на который проценты банком не начисляются, банк забирает эти деньги, выдает кредит 100% от стоимости квартиры и на всю сумму кредита начисляются проценты. Что возможно и что выгоднее: можно скомбинировать кредиты: взять потребительский кредит на первый взнос и ипотечный кредит. Но Ваши доходы должны позволить (по мнению банка) обслуживать два кредита.

Не мой вопрос: я социальными программами не занимаюсь. А для банковской ипотеки (то, чем занимаюсь я) не нужно быть очередником: нужно только иметь доходы, позволяющие платить по кредиту.

Что сразу пришло на ум - оформить договор дарения денег на покупку квартиры. 100% гарантии нет. Договор - двусторонняя сделка. Одна сторона - даритель, вторая - одаряемый. Одаряемый, подписывает договор, давая согласие принять деньги в дар. Тем самым, у Вас будет подтверждение, что Ваши родители дарили его родителям деньги на покупку квартиры. Однако, имейте в виду, что при сделке дарения между не близкими родственниками, возможно, придется заплатить налоги. Этот договор (если составлять) рекомендую составить в нотариальной форме. Проконсультируйтесь у нотариуса, как это грамотнее сделать. Почему я говорю, что 100% гарантии нет: потому что развод и раздел имущества, если между супругами нет согласия, производится через суд. Один судья может учесть, что раз деньги дарились на покупку квартиры, то при Вашем с мужем разводе, доля квартиры должна достаться Вам. Другой судья может решить, что дарение - безвозмездная сделка: подаренные деньги возврату не подлежат. Другой вариант, который лучше: Пусть родители мужа возьмут ипотечный кредит под залог своей квартиры, а не приобретаемой. На деньги, даваемые Вашей семьей и на полученные кредитные деньги пусть будет куплена квартира на Вас с мужем. Тогда это 100% гарантия, что при разводе часть квартиры будет Вашей.

Работать и зарабатывать

1/4 доля дома как оформлена? Если как часть жилого дома - кредит не дадут: под залог доли индивидуального жилого дома банки кредиты не дают. Если доля оформлена как "Квартира №... в доме №... по удресу...", то получить кредит под залог отдельной квартиры в многоквартирном доме - можно. Опять же, нужно смотреть, какая денежная сумма Вам нужна: может быть получить потребительский кредит, ничего не передавая в залог. Но нужно анализировать Ваши доходы: размер и их подтверждение.

Рекомендую обратиться в Сбербанк. Я не даю конкретный ответ, потому что Сбербанк - банк уникальный, в том плане, что в двух разных отделениях Сбербанка могут быть разные условия и правила. Поэтому, проще уточнять непосредственно в отделении, куда обратитесь за кредитом. Если Вы в Москве, то Сбербанк - не самый лучший выбор: в нем сейчас процентные ставки выше, чем в других банках. (Но это - в Москве: есть регионы, в которых Сбербанк выдает кредиты по более низким ставкам)

Нужно анализировать Ваши доходы и способ их подтверждения, понимать, сколько денег Вы готовы внести в качестве первого взноса. Только тогда можно подобрать наилучшую программу кредитования. А насчет условий Сбербанка, перейдите на его сайт: посмотрите там. (К сожалению, здесь я не могу дать гиперссылку на описание программ Сбербанка на его сайте.)

От Вашего долга за коммунальные услуги по месту прописки, одобрение ипотеки не зависит. (Если только Вы не собираетесь брать ипотечный кредит под залог этой квартиры. Если Вы собираетесь получать кредит под залог этой квартиры, в квартире, передаваемой в залог, не должно быть никаких задолженностей, ни по квартплате, ни по оплате за электроэнергию).

Может. Смотря какой банк.

К сожалению, не подскажу: не знаю. Извините. Попробуйте задать вопросы на ипотечных форумах: может кто и получал деньги, и поделится информацией.

Если у Вас нет никаких задолженностей перед банком (штрафов и пеней) - ничего платить не придется. Деньги начисляются за фактическое время пользования кредитом. Проценты начисляются на остаток долга. Если долг равен "0", то любой процент от нуля - это ноль.

При досрочном погашении все, что вносите досрочно, идет в счет погашения основного долга. Проценты начисляются на остаток долга. Представим: кредит - 2 миллиона. Проценты начисляются на 2 миллиона. Погасили досрочно 500 тысяч - проценты начисляются на оставшиеся 1,5 миллиона. Потом еще погасили досрочно еще 500 тысяч. Проценты начисляются меньше чем на миллион (потому что кроме досрочного платежа есть и плановые платежи.

Предлагаю посчитать Ваши платежи по кредитному калькулятору: https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.php Подставьте размер кредита и срок. Затем, когда произведете расчет, подумайте: в какой платежный период Вы можете вносить деньги досрочно и сколько. И еще раз пересчитайте. В калькулятор заложена формула аннуитета, которая должна быть в Вашем кредитном договоре.

Большинство банков дают ипотечные кредиты до 65-летнего возраста; какие-то - до пенсионного возраста. То есть, на 8 - 18 лет получить кредит реально. Размер зависит от Ваших доходов. При 18-летнем сроке кредитования можно считать, что каждые 30000 Вашего дохода дают возможность получить 1 млн. кредита. Следовательно, чтобы получить 2 миллиона - зарабатывать нужно 60000. При меньшем сроке кредитования - зарабатывать нужно еще больше. Это может быть только Ваш доход или Ваш доход вместе с созаемщиками. Созаемщиком по кредиту может быть, например, муж.

А что просит новый банк-кредитор? (Это ему нужен ответ от Сбербанка: пусть Вам сообщит, что должно быть в ответе). Вообще, "каков вопрос - таков ответ": узнайте, что нужно новому кредитору, чтобы правильно сформулировать вопрос Сбербанку.

Должна была закончиться. Но приватизацию должны продлить еще на два года.

Зависит от региона, от времени стояния в очереди на улучшение жилищных условий. Идти разбираться - теоретически можно, а практически - вряд ли что изменится.

Юридически - не муж он Вам вовсе, а сожитель. Если квартира будет оформлена только на него, то и прав у Вас на квартиру не будет никаких. (Во всяком случае, в случае развода их придется долго доказывать). Права собственности - не будет; Права проживать и быть зарегистрированной в квартире - по желанию "гражданского супруга": только если соизволит Вас зарегистрировать. Причем, если ребенка он может (если захочет) зарегистрировать без согласия банка, коль скоро признал отцовство, то Вас может зарегистрировать в заложенной банку квартире лишь с согласия банка. (Для банка и паспортного стола вы - чужие друг другу люди). Он как собственник, может отказаться зарегистрировать в квартире вас с ребенком, но при этом, зарегистрировать других людей, не спрашивая на то Вашего согласия. Регистрируйте нормальный законный брак - и тогда Вы будете защищены Законом. Не оформляя официальных отношений, можете считать просто: все, что оформлено на Вас - Ваше, все, что оформлено на "гражданского супруга" - его. И к его собственности Вы не имеете почти никакого отношения. ("Почти" - потому что если ребенок его, то обязанность содержать ребенка - в том числе и его. И если он будет платить алименты, то к его недвижимости ни Вы, ни ребенок, отношения не имеете; если не будет платить алименты и/или содержать ребенка - вот только тогда, можно через суд требовать выделить в квартире долю ребенку. Но вероятность такого решения - не 100%.) Поэтому, повторю еще раз: регистрируйте брак, и после этого покупайте квартиру. Иначе Вы с ребенком не защищены почти никак.

Здравствуйте, Юлия! Есть два возможных варианта, каким образом полдома могут быть оформлены: - либо как квартира №... в доме по адресу... Целое, в таком случае, квартира. Залог земли (в обязательном порядке) не требуется. Тогда все просто: сделка происходит как с обычной квартирой. - либо как 1/2 дома по адресу... В этом случае, целый - дом, а 1/2 доля - это часть индивидуального жилого дома. При залоге однозначно требуется залог не только части дома, но и части земельного участка. Банковских программ, по которым под залог части дома можно было бы получить кредит - я лично не знаю: скорее всего, их просто нет. Честно говоря, из Вашего вопроса я не понял Ваших задач: Например, нужно выкупить вторую половину того дома, где у Вас половина уже есть. Это можно сделать, взяв кредит, например, под залог имеющейся в собственности квартиры (причем, квартира может быть не обязательно в Вашей собственности, а в собственности других людей), либо можно взять кредит под залог целого дома (если после выкупа 1/2 доли Вы станете собственником целого дома). Но проще, выгоднее и дешевле брать кредит под залог городской квартиры.

Математика простая: 1 миллион кредита - это примерно 12 тысяч платежа. То есть, при кредите 5 миллионов платежи по кредиту будут составлять примерно 60000 рублей. Учитывая, что платежи по кредиту, по правилам большинства банков, не могут составлять больше половины от доходов, чтобы взять в кредит 5 миллионов, нужно иметь доход примерно 120000 рублей в месяц и более.

Если сможет доказать, что квартира куплена, в том числе и на его деньги - сможет претендовать на эту недвижимость. (Но нужно будет очень постараться это доказать). Но если Вы покупаете квартиру на свои деньги, то то, что куплено супругами до брака, является собственностью того из супругов, на кого оформлено.

Если речь о Москве, то в Москве более 500 банков, из них более сотни выдают ипотечный кредит: выбирайте лучший. А так, ипотечный кредит - это не подарок: это деньги, взятые в долг в банке, которые нужно вернуть банку в срок, заплатив проценты за пользование. Поэтому, если есть финансовая возможность платить по кредиту, которая определяется размером доходов, то кредит получить можно. Если доходы обслуживать долг не позволяют (по мнению банка) - значит, или кредит не выдадут, или выдадут такую сумму, которую сможете (опять же, по мнению банка) возвращать. Государство помогает тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий: живет в таких условиях, что метраж, приходящийся на каждого члена семьи меньше, чем требуется для постановки в очередь. Если Вы очередник - можно рассчитывать на помощь государства (лет через несколько, когда очередь подойдет). Если не очередник, то покупка квартиры - это Ваше личное решение.

Если уменьшить срок кредитования - или увеличится ежемесячный платеж, или при том же ежемесячном платеже уменьшится сумма кредита. Представьте: платеж, к примеру, 50 тысяч. Ставка - 12% годовых. При кредите на 10 лет, размер кредита 3,5 миллиона; при кредите на 20 лет, при том же размере платежа, максимальный кредит = 4,55 миллиона.

Можете. Но сделки между близкими родственниками допускают единицы банков. При этом, нужно будет соблюсти некоторые формальности, то есть, сделка будет несколько отличаться от сделки между чужими друг другу людьми.

Не отразится почти никак. Если платите исправно - ни ставку по кредиту повысить, ни условия кредитного договора изменить банк не может. И не важно, куда идут деньги, которые Вы платите банку в счет возврата основного долга и уплату процентов. Однако, я написал "почти никак". Поэтому хотел бы сказать об этом "почти": банковские работники - не святые, и иногда закладные теряются. Вот тогда может возникнуть сложность со снятием залога. Долг, например, Вы погасили, а со снятием залога - проблемка: закладная потеряна. Эта проблема решаемая, все завершится, в итоге, хорошо, но лишняя нервотрепка и небольшое время на решение ситуации в этом случае - потребуются. Но закладные теряются очень редко. К тому же, у Вас выбор без выбора: банк обязан Вас уведомить о передаче закладной, но не должен спрашивать Вашего согласия.

Андрей Васильевич, в Москве я не слышал такого (при получении ипотечного кредита на общих условиях). При рождении второго ребенка предоставляется материнский капитал, который можно направить на погашение ипотечного кредита. Но в разных регионах России есть разные программы: может в каком-то и есть подобная программа поддержки рождаемости.

Андрей, не совсем понял Ваш вопрос, а именно, что Вы имеете в виду, говоря об ипотеке с гос. поддержкой? Есть в банках программа "ипотека с гос. поддержкой", когда банк выдает кредит на покупку квартиры, построенной в соответствии с 214 ФЗ и оформленной на юр. лицо. По этой программе процентная ставка немного ниже за счет денег, выделяемых банку-кредитору государством, чтобы стимулировать строительные компании работать в соответствии с 214 ФЗ, а не в обход его. Или Вы имеете в виду различные льготы, которые предоставляются тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий? Просто, чтобы определить "нуждающегося", есть определенные параметры, которые должны соблюдаться. Например, чтобы в Москве встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, нужно проживать в условиях, когда на проживающего в квартире приходится не более 10 кв.м. общей площади в течение 5 лет и более, при этом, жить в Москве или в Подмосковье более 10 лет. Если стали очередником, то тогда, для некоторых категорий очередников, предоставляются различные льготы, например, для участников программы "Молодой семье - доступное жилье". Если речь идет именно об этой программе, рекомендую ознакомиться с соответствующим Постановлением Правительства Москвы: https://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm (В разных регионах - свои параметры для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жил. условий и условия предоставления жилья очередникам. Что касается дохода: если бы Вы были один, то 27000 дохода позволят взять 1 миллион кредита. Но у Вас - неработающая жена и ребенок. То есть, 27 тысяч дохода распределяются на семью из 3 человек. Банки, скорее всего, будут это учитывать, и максимальный размер кредита, в Вашем случае, будет еще меньше. Рекомендую задуматься об ипотеке тогда, когда жена выйдет на работу из декретного отпуска.

Банк дает кредит исходя из того, что меньше: или исходя из той стоимости, в которую оценщик оценил квартиру, или исходя из той цены, которую покупатель платит продавцу.

Маргарита, считайте просто: 1 миллион кредита = 30000 дохода. Следовательно, чтобы получить на 20 лет по ставке 12 - 12,5% годовых 3 миллиона кредита, нужно зарабатывать 90000 рублей в месяц.

Закладная - ценная бумага, подтверждающая право банка на залог и на получение процентов по кредитному договору. Подписываете закладную Вы, и именно Вы даете закладную банку, а не банк Вам. Банк дает Вам кредит (деньги). Дает он эти деньги на основании кредитного договора. Если по кредиту платите исправно, как предусмотрено кредитным договором, у банка нет законных оснований забрать у Вас квартиру. Если нарушаете кредитный договор - банк обращается в суд, и не по произволу банка, и лишь по решению суда у Вас могут забрать квартиру. Банк квартирами не торгует и риэлторские услуги не оказывает. Он - дает деньги. И на эти деньги Вы покупаете квартиру, сами либо с помощью риэлторов. Наберите в поисковике: "Об ипотеке по-русски": ознакомьтесь подробно с тем, что такое ипотечное кредитование. (Чтобы подробно Вам рассказать все азы ипотечного кредитования - нужно опять написать сотни страниц текста).

Ирина, записывайтесь на консультацию, и давайте Вашу ситуацию подробно разберем. Я не могу давать советов, не видя всей картины. Информация слишком скудная от Вас, чтобы на ее основе давать какие-либо советы.

Если вычет получаете Вы, то право на вычет у Вас есть, а налоговой базы, с которой платится подоходный налог 13% - нет. Нет налоговой базы - налоги не платите. Возвращать Вам нечего. Будут доходы с которых будете платить налоги - тогда и используете оставшуюся часть вычета.

Я не понял Ваш вопрос. Размер материнского капитала в 2013 году 408260 рублей. Следовательно, остальную часть кредита плюс проценты за пользование кредитом Вы гасите своими деньгами.

Можно, если как покупатель квартиры имеете право на налоговый вычет. У покупателя квартиры есть право (раз в жизни) на получение налогового вычета: "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;" (Статья 220 Налогового Кодекса Российской Федерации)

Не совсем понял Ваш вопрос, поэтому отвечу как понял. Вы получаете зарплату. Со своих доходов (зарплаты и прочих доходов, если они есть) должны заплатить подоходный налог. Все Ваши доходы за год, с которых платится налог по ставке 13% составляют налоговую базу. Как у покупателя квартиры у Вас есть право на налоговый вычет (то, что вычитается из налоговой базы). Этим правом Вы можете воспользоваться раз в жизни, вычет составляет 2 млн. рублей. У Вас есть выбор: 1. По окончании налогового периода (до конца апреля года, следующего за отчетным) подать декларацию в налоговую. То есть, до конца апреля 2013 года подать декларацию за 2012 год. И Вам вернутся перечисленные Вашими работодателями налоги за 2012 год. 2. В любой момент после покупки квартиры прийти в налоговую, подать документы, подтверждающие покупку Вами квартиры и получить в налоговой справку для бухгалтерии. Как только принесете в бухгалтерию предприятия справку из налоговой, организация перестанет перечислять Ваш подоходный налог. Чтобы подробнее изучить Ваши права, рекомендую прочитать статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации

Теоретически это сделать возможно, но только с согласия банка. Что касается банка, то они, обычно, крайне неохотно идут на любые изменения заключенных договоров. К тому же, названия "заемщик" и "созаемщик" - достаточно условные: у заемщика и созаемщика одинаковая ответственность по кредитному договору. Попробуйте обратиться с Вашей проблемой в банк, но разговаривайте или с начальником кредитного отдела, или запишитесь на прием к управляющему отделением банка: они скорее помогут найти выход, приемлемый для Вас. С операционистами рекомендую не консультироваться: Ваш вопрос нестандартный, а при нестандартных вопросах рядовым сотрудникам проще отказать, чем подумать, как Вам можно помочь.

Можете. Но слишком мало банков разрешают сделку между близкими родственниками, и готовы такую сделку кредитовать.

Можно.

Отправьте письмо Президенту. 25 апреля Путин будет общаться с Россиянами.

Тупо подставляю данные в калькулятор. Получаю: 3595702 будет заплачено всего, из которых возврат долга 1500000 и 2095702 - проценты по кредиту за 15 лет. Но (и это очень важно): 15 лет кредитом никто не пользуется. Срежний "срок жизни" кредита - 5 лет, максимум 7 лет. (Никто не хочет переплачивать и слишком долго кормить банк своими деньгами. За 7 лет всего будет заплачено: 2361241, из которых в виде процентов 861241 рублей. А учитывая, что средняя ставка по кредиту, еще меньше - 12% годовых, то и переплата по кредиту будет еще меньше.

Как решит суд при разводе. Платежи, вносимые при ипотеке после замужества, произведены (кроме материнского капитала) из общего кошелька. И на половину этих денег муж имеет право. А уж как при разводе суд решит - не знаю: может он обяжет Вас выплатить половину от внесенных в период после замужества и до момента погашения кредита денег (за исключением мат. капитала) мужу, может обяжет выделить ему долю собственности в квартире, а возможно, скажет, что нечего мужу претендовать на Вашу квартиру.

"Перенос залога" сделать теоретически можно, но программ банков, позволяющих это сделать, я не знаю. А предложение банка - реально: так и делают.

Как говорится "за свои деньги - любой каприз". В разных регионах немного разные условия для постановки в очередь нуждающихся. Например в Москве, чтобы быть признанным нуждающимся, нужно прожить в условиях менее 10 кв.м. на человека в течение 5 лет. Причем, когда высчитывается метраж для постановки в очередь, считается не только метраж в том жилье, где заемщик прописан, но и метраж там, где заемщик мог бы жить: например, квартира жены или доля в квартире родителей. То есть, мало прописаться, нужно и еще 5 лет прожить в стесненных условиях. Это что касается программ с дотациями от государства. Ну а если без дотаций, то можно взять ипотечный кредит и не будучи очередником, только платить придется без дотаций.

А вопрос в чем?

Не знаю, в каком Вы городе (а от этого зависит, есть ли у Вас банки, рассматривающие пенсионеров в качестве заемщиков). Исходя только лишь из доходов сына, кредит, который могут ему дать на 25 лет, может составлять тысяч 800 рублей. Если учитывать Ваш доход, то вместе с сыном Вы могли бы получить кредит на 9 лет в размере до 1,5 миллионов рублей. Но только если в городе, где Вы собираетесь покупать квартиру, есть банк, рассматривающий пенсионеров.

Если Вы не очередники, то "молодая семья" - красивое название нескольких программ некоторых банков. По ставкам и условиям в других банках есть программы выгоднее. Так что не смотрите на названия программ, а изучайте программы и условия банков. А возможность получения ипотечного кредита зависит, в-основном, от размера доходов и размера первого взноса.

Запишитесь на прием к Управляющему банком, и лучше в филиал в Уфе. Вам нужно общаться с людьми, которые в состоянии принимать решения, а не с сотрудниками "горячей линии". Все обращения в банк подавайте письменно: в двух экземплярах: один экземпляр заявления подаете в банк, а на втором экземпляре (ксерокопии заявления) - просите поставить отметку о том, что аналогичное заявление банком получено. По большому счету, банк пошел Вам навстречу, не реализуя Вашу квартиру на торгах, а дав возможность расплатиться по кредиту. Если не можете платить - ищите покупателя на квартиру, чтобы продать квартиру выгоднее, чем на торгах по решению суда.

Если говорить о программах гос. поддержки, то нужно быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если же вы нуждающимися не признаны, то жилье можно купить с помощью ипотечного кредита. Для получения кредита нужны доходы, которые не только позволят содержать семью, но и платить по кредиту. Математика простая: чтобы получить 1 миллион кредита, нужно иметь доход 27000 рублей. Составляйте пропорцию: будете понимать, на какой размер кредита сможете рассчитывать. Программы без первоначального взноса есть, но только для людей с высокими белыми доходами, работающими в крупных компаниях. Рекомендую накопить на первый взнос минимум 10, а лучше 15 и более процентов от стоимости квартиры. Просто по имеющейся программе "без первого взноса" более высокая процентная ставка по кредиту, чем по программам, по которым требуется первый взнос.

Как понимаю, в очередь на улучшение жилищных условий его не ставят. Тогда остается вариант улучшения жилищных условий самостоятельно, без поддержки государства.

Когда ипотека более доступная - жилье менее доступное. Ипотека в Европе отличается более низкими ставками, (но в европейской валюте) и более лояльным отношением к заемщикам, но более жестким отношением к закладываемому имуществу. Кредит в евро можно получить у нас по ставкам, которые не сильно выше ставок в Европе. Но Вы же, наверняка, хотите кредит в рублях? А в рублях ставки сильно снижаться не будут в ближайшее время. Поэтому, если нужно жилье - я бы не ждал, а покупал сейчас.

2-комнатная в Москве стоит от 6,5 млн. рублей и выше. Для получения 1 миллиона рублей нужно зарабатывать примерно 30000 рублей. То есть, исходя из доходов, Вы могли бы получить в кредит миллиона два. Если у Вас 4,5 миллиона есть, и 2 миллионов хватит, то платеж по кредиту будет примерно 23000 рублей. Если же на первый взнос денег меньше, то, к сожалению, не получится.

Материнский капитал выдается на семью. Для этого и комната должна быть куплена на семью. Если заемщик-брат, то и комнату придется оформлять на брата. А если недвижимость оформлять не на Вас, а на брата, то и материнский капитал использовать не получится. Берите кредит на себя, покупайте комнату и гасите кредит мат. капиталом.

Жить на съемной квартире, пока доход не вырастет настолько, что сможете и семью содержать, и по кредиту платить. Иначе получится, что отец не только сына вырастил, но еще и внука должен будет вырастить и прокормить. Если кредит миллион, то платить по такому кредиту будете примерно 12000 - 13000 рублей ежемесячно. А ведь еще и первый взнос нужен. Ипотека - для тех, кто уверенно "стоит на ногах". Нельзя более половины доходов тратить на обслуживание долга. Подождите хотя бы, пока жена из декрета выйдет и что-то зарабатывать станет. Без квартиры так легко остаться. Не торопитесь: через полгода - год все у Вас будет. Удачи!

Отношение к жизни.

Взять кредит под залог квартиры (можно не своей, а квартиры свекрови или мамы, например), этими деньгами погасить имеющийся кредит. А вообще, надо смотреть на размер кредита: может можно потребительский кредит взять. Но тут математика простая: если кредит нужен больше полмиллиона - лучше ипотечный кредит, выгоднее выходит (больше накладных расходов, но ниже ставка, чем при потреб. кредитах), если кредит нужен меньше полмиллиона - выгоднее потреб. кредит.

Или нет, или по неприлично высоким ставкам. Короче, не рекомендую: устройтесь на работу с официальными доходами, поработайте полгодика - тогда можно будет обращаться в банки. Просто ставки выше 14% годовых - неприлично большие. Создайте условия при которых ставка будет процентов 12 годовых. (Европейцев прошу это не читать: они считают высокими ставками все, что выше 5% годовых, правда, в евро.)

Спасибо!

Хороший вопрос, но не по адресу. А то, что работники становятся на вес золота и им льготы нужно давать - это точно.

Гасите кредит за эту квартиру своими деньгами, не задействуя материнский капитал, а уже когда будете расплачиваться по кредиту за большую квартиру, тогда материнский капитал и используйте. Иначе создадите себе проблем на ровном месте.

Максимальный срок кредитования будет рассчитываться исходя из возраста Вашей супруги: число полных лет до 65-летнего возраста, то есть, 17 лет. Размер кредита может быть до 3,5 - 5 миллионов рублей: зависит от размера первого взноса, а также того, учитывать ли только доход, подтверждаемый официально, справкой 2-НДФЛ, или учитывать фактический доход.

Никуда не обращаться. По телевизору о снижении ставок долго будут рассказывать. Пока массового снижения ставок не видно. Что касается рефинансирования, то ставки при рефинансировании кредитов, как правило, выше, чем когда заемщик просто берет себе кредит. Если бы Вы сразу не шли в Сбербанк, а искали лучшую программу кредитования, то в ноябре прошлого года могли найти программу с процентной ставкой на уровне 11,5 - 12,5% годовых. Рефинансировать кредит под такие ставки не получится.

Льгот никаких нет.

Если кредит берется под залог приобретаемого жилья, то по правилам большинства банков, кто заемщик - тот и собственник. Возможна ситуация, когда несколько заемщиков (например, Вы и брат) и тогда квартира может быть оформлена на одного из заемщика. Обращаю внимание, что оформить квартиру в собственность одного из созаемщиков согласятся не все банки: - некоторые будут настаивать, чтобы квартира оформлялась на всех созаемщиков; - некоторые будут настаивать, чтобы квартира оформлялась в собственность того из созаемщиков, чей доход больше. Поэтому банк нужно выбирать с учетом этих требований.

Нужно предоставить: - Правоустанавливающий документ, которым, в Вашем случае, является Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию); - правоподтверждающие (это может быть или свидетельство о государственной регистрации права или, в зависимости от года, кв котором Вам наследство досталось, свидетельство о собственности на жилище и т.п.) - документы БТИ - Выписка из Домолвой книги - Копия финансово-лицевого счета; - справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; - Ваш паспорт (копия всех страниц) - Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запретов на сделки с квартирой. Возможны иные документы, например, копия водительского удостоверения, справки из ПНД и Наркологического диспансера, что Вы не состоите там на учете. Обращаю внимание, что многие из перечисленных выше документов нужны лишь потому, что их требует банк. (Иначе банк просто кредит не выдаст). Именно поэтому, рекомендую получить в банке подробный список документов, требуемых для сделки и обсудить с Вашим риэлтором, что из этого списка Вам необходимо предоставить, а что нет. Обращаю также внимание, что в разных регионах возможны свои нюансы, а потому, могут требоваться документы, которые не требуются в Москве и наоборот. Поэтому, для начала, свяжитесь с кредитным инспектором банка, и уточните, какие документы требуются.

Нельзя. Если бы у Вас была не долевая собственность, с четко обозначенными долями, а общая совместная - Вы бы с мужем могли перераспределить доли по своему усмотрению, а поскольку доли четко обозначены, то согласно 220 статье Налогового кодекса РФ: "При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."

Есть немало банков, которые готовы выдать кредит гражданам Республики Беларусь. Открытым остается лишь вопрос с подтверждением доходов. У Вас, как понимаю, доходов нет. Что касается мужа - если он оформлен как ИП, контракты регулярные и это видно документально - можно пробовать получить кредит. В любом случае, нужно разбираться с доходами, их размером и их подтверждением.

А какое отношение Ваш вопрос имеет к ипотеке? Обратитесь к специалистам, которые владеют информацией по Вашему вопросу: это не моя тема.

Узнайте в организации, предоставившей Вам субсидию.

Можно, но только плюс к нему все-равно потребуются деньги на первый взнос из собственных накоплений, да и не выгодно: лучше материнский капитал использовать потом, на погашение ипотечного кредита.

Сколько может стоить доля и сколько может стоить 2-комнатная квартира в Сургуте - не знаю: об этом лучше поинтересоваться у местных риэлторов. Что касается кредита, то исходя из Ваших доходов, выдать в кредит Вам могут максимум 1,4 миллиона рублей.

Чтобы банк Вам выдал кредит, нужно будет с супругом составить брачный контракт, в котором будет указано, что квартира, как и обязательства по кредиту будут только Вашими. Доходы мужа банки учитывать не будут.

А 300 тысяч рублей кредита Вам позволят купить жилье? (Просто больше не получается исходя из размера доходов)

Есть несколько банков, готовых выдавать кредиты иностранцам. Но иностранец должен быть налоговым резидентом РФ. (Россиянин может и не быть резидентом РФ, чтобы получить кредит в наших банках).

Надо изучать Вашу кредитную историю, анализировать доходы, расходы и смотреть, как это все согласуется с размером запрашиваемого кредита. Смотреть, какой размер первого взноса имеется. Надеюсь, никто из Вас с мужем не судим. Если Вы в Москве - обращайтесь: попробуем разобраться в Вашей ситуации.

Нужно договариваться в банке. В некоторых банках пойдут навстречу, а в большинстве будут настаивать, чтобы брали машину и везли на сделку. (Недавно в банк бабушку возили, которая почти при смерти: чтобы только подписать могла в присутствии сотрудников банка).

Возможность кредитования и размер кредита зависят от размера доходов и размера первого взноса.

Есть банки, которые готовы давать кредит, в том числе и пенсионерам. Как правило, позиция банков, что до 65-летнего возраста по кредиту нужно расплатиться. То есть, в Вашем случае, кредит может быть выдан на 5 лет. Если рассматривать только Ваш доход, то 100 тысяч позволят получить кредит примерно 2 миллиона. (Для сравнения, если бы кредит брал более молодой человек и на срок 20 лет, то размер кредита мог бы составлять более 4 миллионов). В случае смерти: Если смерть наступила во время тех 5 лет, пока кредит не выплачен, то должна будет заплатить страховая компания: банки настаивают, чтобы жизнь и трудоспособность заемщика были застрахованы. Для заемщика это дополнительные расходы (на страховку), но при наступлении страхового случая, страховая платит. И тогда заемщики получают квартиру, свободную от обязательств.

Не совсем понятно, что Вы вкладываете в понятие "черный доход", потому что разные люди имеют в виду разные вещи. Приведу несколько вариантов, а там сами посмотрите, какой из них Ваш: 1. Никак не оформлены, работаете по найму. В этом случае, получить кредит можно без учета доходов, при условии, что первый взнос составляет 35% и более. Есть банки, которые рассматривают таких заемщиков. То есть, если первый взнос 1,5 млн., и это - 35%, то банк сможет Вам выдать до 3 млн. кредита. за 4,5 млн в Новой Москве можно приобрести много чего. 2. Также работаете по найму. Трудовая книжка лежит у работодателя, есть небольшая "белая часть" зарплаты. Остальное работодатель платит "в конверте". Если работодатель готов подтвердить фактические доходы документально, то, исходя из размера совокупного дохода, размер кредита может быть до 5 млн. рублей. И ставка по кредиту пониже, чем в первом случае. Если же документально работодатель фактические доходы не подтвердит - размер кредита и условия как в 1 схеме. 3. Вы работаете не по найму, а доходы имеете от собственного бизнеса. Бизнес по бумагам убыточный (или нулевой: прибыли не приносит). Также, как в первой схеме. 4. Вы - владелец бизнеса. Бизнес прибыльный, но отчитываетесь по упрощенной системе налогообложения, либо по "вмененке": доходы вроде есть, все они законные, но документально их не видно. В этом случае, есть банки, которые умеют работать с владельцами бизнеса. Размер кредита может быть до 5 млн. Более точная консультация возможна после изучения Вашей ситуации и документов. Если хотите - можете записаться на консультацию: постараемся подобрать наилучшее решение для Вас.

Сбербанк не рассматривает иностранных граждан. Его правилами предусмотрено, что он выдает кредит гражданам РФ. У Вас - выбор: - либо выполнить требования Сбербанка, в этом случае муж будет единственным заемщиком по кредиту и индивидуальным собственником дома (в случае развода претендовать на дом Вы не сможете, но зато и долгов у Вас не будет); - либо получить кредит в другом банке, благо есть банки, готовые рассматривать иностранцев в качестве заемщиков по кредиту. В этом случае, в случае развода, у Вас с мужем будут как равные права на дом, так и равные обязательства по оплате кредита. Требование Сбербанка правомерно: он выдает деньги, и сам решает, при выполнении каких условий он готов свои деньги выдавать.

Материнский капитал, по известным мне программам банков, может использоваться в качестве дополнения к первому взносу, но не в качестве замены первого взноса. Пенсию большинство банков в качестве дохода не рассматривают. Единицы банков готовы учесть пенсию как дополнение к заработной плате (либо к другим доходам от трудовой деятельности). Но банки не рассматривают пенсию в качестве единственного источника дохода при определении максимальной суммы кредита. А что мешает получить кредит вместе с мужем, как созаемщики?

Математика простая: 1 миллион кредита - это примерно 27 тысяч дохода. Составляем пропорцию. Получаем, что исходя из Ваших доходов, максимальный размер кредита может быть до 900 тысяч рублей. А дальше смотрим: хватит ли этих денег на покупку чего-нибудь?

Никак. Теоретически, можно дать нотариальное обязательство. Но это обязательство, теоретически, можно не выполнить, а дальше - как суд решит: обяжет Вас выполнить это обязательство или нет. Вообще - странная ситуация: Вы сами себе закладываете проблемы на будущее: может сейчас брат и один, но через несколько лет у него будет семья. Может лучше сейчас выплатить брату деньги от продажи квартиры, а купить квартиру поменьше, но так, чтобы потом она не превратилась в коммуналку?

Есть банки, которые готовы учитывать в качестве заемщиков по одному кредиту тех, кто "живет в гражданском браке". Но при этом, большинство банков настаивают, чтобы квартира была оформлена на кого-то одного из "гражданских супругов". Другими словами, при разводе, у одного из сожителей будет квартира, а у другого - обязательства платить по кредиту наравне с другим "супругом". Но это ваше решение и ваш выбор: банк Ваши проблемы мало волнуют: его волнует возврат кредита.

Кредит взять можно. А толку? 25000 дохода - это примерно 900000 кредита. В Москве на эти деньги купить квартиру не получится.

Здравствуйте, Талья! Можно взять ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости. Но есть два момента исходя из которых определяется максимальный размер выдаваемого кредита. Это: 1. Стоимость предмета залога. Кредит не может превышать 80 - 85% от стоимости закладываемой квартиры или превышать 70% стоимости закладываемого жилого дома. (Это - по правилам большинства банков) 2. Размер доходов заемщика. По правилам большинства банков, по кредиту нужно расплатиться до 65-летнего возраста. Следовательно, кредит Вашей маме банки смогут выдать на 11 лет. А дальше математика простая: чтобы взять 1 миллион кредита на срок 11 лет, нужно зарабатывать примерно 40 - 45 тысяч рублей. Составьте пропорцию, чтобы оценить, какой максимальный размер кредита маме могут дать. А дальше - смотрите что меньше: или размер кредита, рассчитанный исходя из стоимости предмета залога, или размер кредита,рассчитанный исходя из размера доходов мамы. Предметом залога будет выступать недвижимость, принадлежащая маме, а не приобретаемая Вами квартира.

Если застройщик сам сперва погасит долг банку, чтобы затем продать квартиру Вам, то в Москве процедура снятия залога занимает три дня. Я не случайно уточняю регион: столкнулся с тем, что в разных регионах одно и то же регистрационное действие может занимать разное время.

Виктория, Все зависит от региона. Например, в Москве есть банки, готовые выдавать кредит заемщикам, первый взнос которых 10%. Доход 55000 позволяет получить примерно 1,8 - 2 миллиона рублей в виде кредита на срок 20 - 25 лет. Я не знаю стоимость квартир там, где Вы проживаете. Хватит этих денег для покупки квартиры?

Юлия, Зар. плату можно иметь любую. Все зависит от того, какой размер кредита Вам нужен. Математика простая: если кредит берется на 20 - 25 лет, то 1 миллион кредита - это примерно 27000 рублей дохода. Попробуйте составить пропорцию, чтобы понять, сколько денег дадут. При меньшем сроке кредитования, для получения 1 миллиона кредита нужно иметь доход тем больше, чем меньше срок кредитования.

Расписывайтесь, и тогда будете защищены. В противном случае, большинство банков будет настаивать, чтобы квартира была оформлена на того, чьи доходы больше: только на одного. Исключения есть, но не с самыми лучшими ставками.

Если муж совсем работает не официально, то учесть получится только Ваши доходы. Вряд ли 300 тысяч кредита Вас спасут. Если муж все-таки оформлен и хоть какие-то денежки получает официально (из тех 40000), то доход 50000 позволяет рассчитывать на кредит до 1,8 млн. рублей.

Возможно. Но н7а разные квартиры.

Если квартира оформлена на мужа - может. Ведь кроме материнского капитала Вы на покупку квартиры затратили еще и свои деньги. Сумма мат капитала к вычету не пойдет, а размер стоимости квартиры за исключением суммы материнского капитала может быть вычетом. (Размер вычета определяется исходя из того, что меньше: либо стоимость квартиры за вычетом материнского капитала, либо 2000000 рублей.)

Выбирайте любой. При дифференцированных платежах больше размер платежей в первые периоды. Но если предприятие компенсирует - оно компенсирует больше, чем при аннуитетных платежах. При аннуитетных платежах переплата немного больше, но общий размер ежемесячных платежей первую почти половину срока кредитования - меньше. Вообще, даже если бы предприятие не компенсировало - разница получается тысяч 100 за 10 лет. А раз предприятие компенсирует, причем, первые годы, когда больше денег идет в уплату процентов, то разница и еще меньше: тысяч 30 за 10 лет.

Если фактический доход мужа смогут подтвердить на его работе "справками по форме банка", то обращаться можно в большинство банков, выдающих ипотечные кредиты в Ижевске. Изучайте программы банков, выбирайте наилучшие условия.

В новостройке Вы квартиру не покупаете. Это важно. Вы - инвестируете. Инвестирование в недвижимость куда ближе к покупке акций, например, чем к покупке квартиры. Вы играете на бирже? Если "да" - отлично: Вам известны законы инвестиций, что Вы можете как выиграть, таки и проиграть. Все проиграть и быстро. Нельзя инвестировать в новостройку, когда речь идет о единственном жилье, просто нельзя. Одно дело, когда жилье не единственное. Даже если проиграли - семья на улице не осталась. Но когда жилье единственное, то нельзя. Подробнее сейчас рассказывать что к чему не буду. Скажу лишь, что то, что банк готов выдавать кредит на новостройку, это мало о чем говорит: если застройщик обанкротится и инвесторы останутся без квартир, но это не избавит от обязанности платить по кредиту. Но, даже если повезет: первые несколько лет в доме со всех сторон будут работать перфораторы и стучать молотки: ремонт будут делать все. Кстати, заложите денежку на стоимость ремонтных работ: от них в новостройке никуда не деться. Две рекомендации: 1. Сперва погасите кредит, который сейчас имеется, а затем выставляйте свою квартиру на продажу: быстрее найдете покупателя и дороже продадите. 2. Берите кредит на покупку квартиры на "вторичном рынке": в этой квартире Вы сможете сразу же жить. Риск остаться на улице на порядке меньше, чем при инвестировании в новостройки.

Считаем: доход (после налогообложения) минус удвоенный размер месячного платежа. То есть: 100000 - (10000 х 2) = 80000. Мы получили расчетный размер доходов: тот, который можете подставлять в банковские калькуляторы для расчета максимальной суммы кредита. Исходя из такого дохода можно получить миллиона 3 в виде кредита. Однако: я считал так, как считает большинство банков. Есть банки, где при расчете максимальной суммы кредита из доходов вычитают не удвоенный размер месячного платежа, а одинарный. И в принципе, можно получить немного более 3 миллионов. Но тут - Вам решать, что Вам важнее: больший размер кредита или меньше процентная ставка по кредиту.

Банк деньги дает. Банк согласится принять в залог дом без водоснабжения? Если согласится и даст деньги, то подвести воду сможете. (Большинство банков принимают в залог дом, к которому подведены основные коммуникации: вода, электричество... А как с водоканалом будете договариваться - не знаю.