Можно ли взять ипотеку на покупку или строительство частного дома?
Отвечает президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства, председатель комиссии по градостроительству, госсобственности и землепользованию Мосгордумы Елена Николаева:
– Во всём мире преобладает индивидуальное жильё, города разрастаются вширь, а не вверх. В Германии индивидуальное жилищное строительство составляет 87% от общего объёма, в США – 70%, в России – 46%. При этом 70% граждан РФ хотят жить именно в частных домах. Однако пока на рынке мало интересных кредитных продуктов, а люди ждут условий по ипотеке на строительство частных домов, сопоставимых со ставкой на квартиры. Увы, полностью скопировать ипотеку и перенести её в сегмент частного домостроения не удастся. При ипотеке на квартиры залогом служит договор долевого участия, а на строительство дома залогом может быть земля. Но, как правило, ценность участка небольшая. Кроме того, физлицо делает три разных платежа юрлицам: покупает землю, строит или покупает дом и проводит инженерную инфраструктуру и дорогу, которая идёт к дому. Сложность в том, что банк не понимает, каков залог по этому обязательству.
В прошлом году ипотеку на индивидуальное жилищное строительство запустил Банк «ДОМ.РФ». Можно получить до 30 млн руб. по ставке от 11%, первоначальный взнос – от 20%. Это пилотный продукт, который сначала опробуют в Москве и Московской обл. при работе с определёнными подрядчиками. После этого ипотечный продукт будет доступен в других регионах с расширением перечня строительных компаний.
Кроме того, с 2020 г. в России начала действовать новая льготная ипотечная программа на строительство или покупку помещения или дома на сельских территориях. Процентная ставка по льготному ипотечному кредиту на селе составляет не менее 0,1% и не более 3%.
