Каков максимальный возраст, позволяющий взять ипотеку?
Ипотека обычно оформляется на длительный срок. Поэтому, когда за кредитом на покупку квартиры обращаются пожилые клиенты, риск, что они не смогут вернуть занятые деньги, повышается. Есть ли в банках ограничения по возрасту для ипотечных заемщиков?
Отвечает консультант по образовательным мероприятиям в рамках реализации программ по повышению финансовой грамотности в Волгоградской области Ольга Андреева:
— Большинство банков выдают ипотечные кредиты людям до 65 лет, некоторые продлевают сотрудничество до 75 лет. И окончательно решение принимается с учетом ряда факторов.
Прежде всего банки смотрят на то, продолжает ли человек работать. Если ответ на этот вопрос положительный, и к тому же человек может представить поручителя и созаемщика из более молодых родственников, то шансы получить положительное решение наиболее высоки. Сложнее ситуация, если единственный официальный источник дохода — пенсия. В этом случае срок окончания ипотечных выплат наверняка будет ограничен 65 годами, обязательно нужно будет предоставить поручителя, и не исключено, что в кредите банк все равно откажет.
Если возраст приближается к критическому, но есть необходимость взять жилищный кредит, очень важно трезво оценить свои возможности. К клиентам, оформляющим ипотеку после 50-55 лет, банки относятся более жестко: максимальный срок кредитования редко бывает больше 15 лет; стартовый взнос возрастает до 25%; нужно пройти медкомиссию, а также застраховать здоровье и жизнь. И чем старше заемщик, тем дороже ему обойдется полис.
Дополнительными аргументами, которые убедят банк более благосклонно отнестись к возрастному заемщику, станут высокооплачиваемая работа, хорошая кредитная история, наличие крупных депозитов и отсутствие иждивенцев. Больше шансов оформить ипотеку у пенсионера, состоящего в браке и имеющего детей, меньше — у одинокого.
