«Примерно два месяца прошло с вашей публикации о том, как моего мужа „зомбировали“ и развели на 14 миллионов, — говорит супруга пострадавшего Валентина Курилина. — Спасибо! Сразу после огласки в СМИ дело сдвинулось с мертвой точки».
Об этой истории мы писали в середине января. А произошла она в ноябре 2023 года. Тогда некий «майор Белов» убедил 65-летнего Николая Иванова продать «трешку» рядом с метро «Отрадное» за одиннадцать миллионов, взять кредитов еще на три и занять крупную сумму у знакомых. Когда мужчина проделал все эти нехитрые действия, отвечать на его звонки «Белов» перестал. Зато объявление о продаже его квартиры появилось на популярном сайте объявлений, но по другой цене — почти шестнадцать миллионов.
Самое интересное то, что Николай до последнего отказывался верить, что его обманули. Ему казалось, что все законно, и деньги к нему вот-вот вернутся. Более того, по словам жены, все сделки были проделаны настолько прозрачно, что поначалу правоохранители не могли понять, как расследовать преступление. И вообще, было ли оно? Валентина Курилина говорит, что делом занялись вплотную после резонанса в печатной прессе и сюжетов по телевизору.
«Мужа вызвали в отделение, допрашивали, что произошло. И даже домой к нам пришли. Следователь выдала Николаю документ о том, что он признан пострадавшим, — констатирует Валентина Курилина. — А 6 марта прошла психологическая экспертиза, чтобы выяснить, отдавал ли он отчет своим действиям».
Воспользовались одиночеством
Напомним, в квартиру на улице Декабристов Николай Иванов переехал несколько лет назад, чтобы ухаживать за больной матерью. Два года назад она умерла. Тогда мужчина решил какое-то время пожить в этой квартире и привести ее в порядок.
«Николай часто звонил мне, мы долго разговаривали, — рассказывала Валентина. — Но в ноябре он куда-то пропал, а на все мои вопросы отвечал странно: „У меня все идет по плану!“».
По ее словам, 4 ноября Николаю позвонил некто, представившийся «майором Беловым В. В. из ФСБ». Он отрапортовал, что ведется операция по поиску опасных преступников, в связи с этим сохранность недвижимости Николая под угрозой, но он может помочь следствию поймать мошенников.
Уже 6 ноября Белов «для пользы дела» попросил пенсионера оформить два кредита по 150 тысяч рублей. На следующий день дал указание взять еще один кредит под 39,2% в другом банке на 700 тысяч (по кредитному договору отдать Николай должен более 1,6 миллиона).
«По пятьсот тысяч мне сказали перевести на „защищенные счета“. Мне пообещали, что, если я помогу следствию, получу премию от государства, — вспоминает Николай. — Каждый день Белов мне присылал фотографии предполагаемых преступников в мессенджерах и добавлял: „Это важное дело! Если вы кому-то расскажете, что мы общаемся, мы будем вынуждены вас арестовать“».
Как признается мужчина, общение с «Беловым» было таким доверительным, что он ему поверил. К тому же в 65 лет хотелось чего-то интересного. Примерно через полторы недели «Белов» попросил: «Для того чтобы спасти вашу квартиру, ее нужно перепродать».
«Он сказал даже, в какое агентство ехать, чтобы все было законно, пообещал, что потом я стану героем и получу награду, — делится Николай. — Иногда „Белов“ напутствовал: „Не забывай о том, что у тебя есть дочка и внучка. Им лучше ничего не говорить, что происходит, а то перепугаются“».
Не герой, а пострадавший
Мужчина рассказывает, что примерно 15 ноября он получил письмо на электронную почту. Мошенники благодарили его за взятые кредиты и обещали, что они будут погашены. Все это вызывало доверие. 21 ноября он выписался из квартиры и остался без прописки. Уже на следующий день заключил договор купли-продажи — покупателем оказался молодой парень.
«Мне казалось, что деньги ко мне вернутся. Тем более при каждом звонке меня уверяли, что я помогаю стране, — сокрушается Николай. — Теперь-то я сам не могу понять, как такое могло со мной произойти. После продажи и выписки звонки прекратились. А если я звонил, никто не отвечал».
И тогда-то Николай Иванов испугался и пошел в полицию. Уже 22 января, всего через неделю после нашей публикации, в районном следственном отделе Следственного комитета состоялась очная ставка с риелтором и «покупателем». Настораживало, что «покупатель» не явился.
«А риелтор все время твердила: „Мы предупреждали обо всем. Говорили, что продавать квартиру за 11 миллионов — дешево и опасно, советовали этого не делать“, — вспоминает жена потерпевшего. — Но квартиру она продала всего за девять дней! И на вопрос о том, как можно за такой короткий срок продать жилье, не ответила».
Поверил в сказку
Сейчас супруги подали на банкротство. Оставшегося без квартиры мужчину прописали временно.
«Постоянно прописать его мы не можем — кредиторы на нас будут „наезжать“ и требовать денег, пока он не пройдет полностью процедуру банкротства», — сетует Валентина Курилина.
29 февраля Николай уволился с работы и пошел оформлять надбавки к пенсии. Ему сказали, что это возможно, только когда будет постоянная московская прописка! Значит, еще год он, коренной москвич, будет жить на 15 тысяч в месяц, сетует женщина.
Тем временем на продажу квартиры на улице Декабристов наложен арест. Но, по словам жены, ее почему-то сдают.
«Теперь я понимаю, что со мной произошло. Так обидно, что я поверил мошенникам! — говорит Николай. — Мне было приятно, что высокий начальник обратился именно ко мне, чтобы задержать преступников. А сейчас на суды и адвокатов денег у нас нет».
Кстати, дела такой категории нельзя назвать «комфортными» для следствия, так как они являются «неочевидными». Приходится проделать многомесячную работу, чтобы разобраться, есть ли состав преступления. 
Адвокат и правозащитник Александр Карабанов рассказывает, что признаков преступления в них обычно маловато.
«Хорошо, что следователями была проведена полноценная проверка (в случае Николая Иванова, — прим. ред.). Они подошли к этому делу неформально. Если получится доказать факт совершения в отношении гражданина преступления, это должно привести к наступлению иных процессуальных последствий», — комментирует он.
В таком случае, если сделка находится в стадии регистрации, ее должны приостановить, продолжил адвокат.
«Если собственник уже поменялся — появляются основания для подачи иска в суд, — комментирует Александр Карабанов. — А если в квартиру прописали людей, появляются основания, чтобы их выписать и получить отдельное решение суда об их выселении».
В этом деле может быть пострадавшей и еще одна сторона. По словам адвоката, если покупатель оказался добросовестным, то должен отсуживать деньги с преступников. А как их найти — дело полиции.
Все возрасты покорны
И такие истории — не редкость. В современном мире все чаще жертвами «квартирных» и «кредитных» мошенников становятся не бабушки из глубинки, а образованные люди. Пару лет назад мы рассказывали о том, как мошенники поживились двумя квартирами столичного программиста. В октябре того же года мошенники убедили инженера землепользования МГУ заложить две квартиры. Поверив им, женщина ездила по нотариальным конторам, микрофинансовым организациям, банкам и подписывала документы, практически их не читая. А в этом году москвичка отдала «гадалке» 67 миллионов... за снятие порчи.
Глава профсоюза полиции Михаил Пашкин разговаривал с 45-летней женщиной, которая 23 февраля получила эсэмэску якобы от начальницы о том, что ее деньги могут отправить террористам.
«Через „сотрудника ФСБ“ пострадавшую заставили вызвать такси, установить программу на телефон, контролировали все ее передвижения, — рассказал Михаил Пашкин. — Она безропотно выполняла все указания: пошла в банк, сняла полмиллиона, что копила дочери на свадьбу, отправила. А когда пришла в себя, денег уже не было».
Более того, по словам главы профсоюза полиции, как-то так же обманули даже сотрудницу ФСБ. И большого труда это не составляет: появилась специальная программа, что меняет номера. Даже с номера мужа могут позвонить и сказать: «Тут лежит мужчина, нужны срочно деньги на лечение», а это оказывается неправдой.
«Даже если высветился номер вашего родного человека, прежде чем переводить деньги, рекомендую ему позвонить», — советует Пашкин.
Чаще всего подобные мошенники знают, сколько денег на счету у потенциальной жертвы. И нацелены они на людей с крупными накоплениями.
«Откуда они узнают информацию? Покупают ее у банковских клерков, и все. Человека завербовать можно элементарно — зашел, увидел, завязал знакомство и так далее. Это все вполне обычная процедура», — заверяет Пашкин.
Воспользовались положением
Несмотря на то, что от телефонных мошенников страдают все, легче всего обмануть все-таки пенсионеров. В старшем возрасте происходят физические и психологические изменения в организме, может снизиться самооценка, появиться неуверенность в себе, недовольство и боязнь одиночества.
«Если это не корректируется и нет поддержки близких, то резко обостряется страх смерти. Это период подведения итогов, — рассказывает психолог Эльвира Жданова. — А тут появляются мошенники, которые грамотно давят на больные точки».
«Все действия мошенников — лишь грамотно подобранная психологическая техника. Все люди хотят доверия и понимания. Людей в кризисной ситуации обработать не так сложно. Можно сказать, воспользоваться положением», — говорит психолог.
Пять правил: как купить квартиру и не обмануться
Покупка недвижимости — дело важное и затратное. Важно подойти к этому ответственно, так, чтобы не было в будущем проблем. Особенно если вы берете «вторичку».
«Прежде всего, нужна риелторская компания, которая постарается проверить историю перехода права собственности, мотивы продажи квартиры действующими собственниками и узнает, что с ней происходило раньше», — рекомендует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Необходимо изучить историю перехода прав собственности. Если вдруг выяснится, что жилье в течение года более двух раз переходило от одних собственников к другим, это должно стать поводом задуматься.
«Третье правило — изучите, как формировалось право собственности, проверьте риски. Не было ли дефекта права? Кто проживал в этой квартире? Оцените риски, — продолжает Апрелев. — И помните, что все расчеты должны проходить по аккредитивной схеме, когда наличные вы не видите, а они поступают со счета покупателей на счет продавца».
Он напоминает, что на сделку по продаже жилья нужно выходить не по доверенности, а чтобы в ней лично участвовал собственник квартиры.
«Если же вы владеете жильем, не ведите переговоры, операции или следственные действия в отношении вашей недвижимости», — предупреждает Апрелев.
