В апреле в России рекордно рухнула выдача ипотеки — банки выдали 37,2 тысячи жилищных кредитов на 130,5 миллиардов рублей. Это почти в четыре раза меньше, чем в марте, подсчитали в БКИ «Эквифакс».
В прошлом месяце зафиксирован спад на рынке вторичного жилья Москвы — Росреестр зарегистрировал 11395 переходов прав на основании договора купли-продажи. Это на 37,5% меньше показателей марта (18234) и на 34,3% апреля прошлого года (17345).
Следом за снижением спроса цены на вторичном рынке столицы начали падать — впервые с 2019 года. Квадратный метр подешевел на 0,5%, рассказали «Известиям» участники рынка.
В начале апреля ключевая ставка ЦБ, от которой зависят ставки по кредитам, составляла 20%, затем регулятор понизил ее до 17%, а в конце месяца — до 14%. Банки уже начали снижать проценты по ипотеке, эксперты заговорили о возобновлении спроса на рынке недвижимости. Стоит ли сейчас покупать квартиру или имеет смысл подождать дальнейшего падения цен, АиФ.ru рассказали эксперты.
Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости:
«Сейчас хороший момент для приобретения квартиры на вторичном рынке, где цены сейчас падают. Это связано с тем, что покупательская активность значительно снизилась, а спрос и сделки практически замерли (и в крупных регионах, и в целом по стране).
Но некоторым продавцам недвижимости по тем или иным причинам необходимо продавать свой объект. Например, квартира в ипотеке, а из-за смены экономических условий совершать ежемесячный платеж стало некомфортно. Соответственно, самое первое решение, которое принимает собственник — продать свою квартиру. А спроса нет.
Спрос упал в том числе и из-за заградительных ставок по ипотеке. Не так давно процентные ставки были от 20%. Сейчас процентная ставка снизилась до 14-15%, но в нынешних экономических реалиях этого недостаточно, чтобы оживить рынок.
Конечно, с учетом понижения ставки доля сделок на вторичном рынке увеличится (по моим прогнозам, примерно на 10%), но для того, чтобы вторичный рынок вернулся в докризисный период, ставку нужно снижать как минимум до 12%, чтобы ежемесячный платеж был комфортен для заемщика».
Сергей Зайнуллин, доцент кафедры Национальной экономики РУДН:
«Падение рынка недвижимости только началось. Предыдущие драйверы роста — низкая ставка по ипотеке в 2020-21 году, спрос на курортную недвижимость после закрытия границ, панический спрос в марте 2022 года — закончились.
Основным фактором снижения цен является падение реальных доходов населения, снижение платежеспособного спроса.
Кроме того, мы входим в очередную фазу глобального экономического кризиса, который получил название “величайшая депрессия”. Кризисы 2008 и 2014 гг., безусловно, слабее текущего, падение составляло до 30% в рублях, но они показали, как будет падать недвижимость. С учетом инертности рынка и долгого времени реакции недвижимость реагирует следующим образом:
1. Кризис находится в разгаре — цены на недвижимость просто останавливаются на высоком уровне, но объем сделок падает.
2. Цены в объявлениях заморожены, но застройщики уже дают существенные скидки — 5-10-20% и рынок при этом стоит, количество сделок падает до минимума.
3. Застройщики официально объявляют скидки и распродажи, после чего владельцы вторички начинают снижать цены.
4. Цены в объявлениях снижаются до уровня 20-30%. В текущем кризисе, возможно, и ниже, но покупателей все равно мало.
5. Следующая стадия роста начинается только при общеэкономическом росте и росте доходов населения.
Если негде жить или семья разъезжается, дети женятся и т.д., то имеет смысл купить недвижимость, но желательно избежать ипотеки. Если крайней необходимости покупки прямо сейчас нет, то лучше подождать, пока цены снизятся».
Руслан Гайсин, председатель совета директоров холдинговой компании:
«На коротком временном отрезке цены на жилье действительно могут стать немного ниже, чем сейчас, но в долгосрочной перспективе оно будет только дорожать. Многие ожидали, что цены на недвижимость снизятся после резкого подорожания в разгар пандемии, но этого так и не произошло.
Повременить с покупкой квартиры посоветую тем, кто может приобрести ее только на заемные средства. И особенно покупателям, рассматривающим приобретение вторичной недвижимости, на которую не распространяется льготная ипотека. В апреле мы уже наблюдали постепенное снижение ключевой ставки с 20% до 14%, и это внушает оптимизм. По нашим прогнозам, к концу года ключевая ставка Центробанка может снизиться до 10%, соответственно, ипотечные ставки коммерческих банков опустятся до 11-12%». 
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости агентства недвижимости:
«В ситуации ослабленного спроса “сползание” цен может продолжиться — сейчас активность покупателей относительно начала года снизилась, во многом это произошло из-за подъема ключевой ставки ЦБ.
По нашим наблюдениям, из-за ослабления спроса собственники вторичных квартир стали чаще соглашаться на скидки. Если в начале года мы практически не наблюдали случаев предоставления дисконта (для этого не было причин, ведь активность покупателей была довольно высокой), то к настоящему моменту каждый пятый продавец соглашается на скидку, ее средний размер около 10%.
Есть примеры и более крупных скидок, но это единичные случаи. При этом некоторые ликвидные объекты реализуются без дисконта даже в нынешних условиях.
Я считаю, что в дальнейшем средний размер скидок на рынке вторичного жилья вряд ли превысит 10-12%. Скорее в этом сегменте продолжится постепенное общее снижение цен».
Юлия Смолянинова, ипотечный эксперт:
«Я вижу все предпосылки снижения цен на вторичном рынке недвижимости, что уже и происходит в Москве, и будет это происходить до тех пор, пока ставка по ипотеке не опустится до 9%.
Покупать квартиру стоит в ближайшие два-три месяца, пока цены будут на минимальном уровне и продавцу реально надо продать недвижимость. 10-15% собственников будут снижать цены, пока не продадут».
Источники информации:
https://www.rbc.ru/finances/17/05/2022/628229209a794700126b83db
