Будут ли дальше расти ставки по ипотеке?
С начала года соотечественники оформили более миллиона ипотечных кредитов на сумму более триллиона рублей. В количественном выражении это в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, а в денежном — в 1,6 раз, подсчитали в «Дом.РФ».
Средняя ставка по ипотеке на отечественном первичном рынке в сентябре составляла 9,42%, свидетельствуют данные Центрального банка. В августе показатель был 9,57%, в начале года — 9,79%.
Ожидают роста ставок по ипотеке и агентстве «Эксперт РА». По их прогнозу, к концу году ее размер увеличится на 0,3 — 0,5 процентных пункта, до 9,7 — 9,9%.
После того, как Центральный банк повысил ключевую ставку, российские банки начали повышать ставки по вкладам, а еще по кредитам, в том числе ипотечным. Так, на 0,4 — 0,6 процентных пунктов поднял ставки по ипотеке Сбербанк. Теперь кредит на квартиру в новостройке можно взять под 9,5% годовых (но если это жилье подпадает под партнерскую программу субсидирования застройщиков, заемщикам предоставляются льготные условия — 7,5 — 7,8% годовых). Ипотеку на готовое жилье можно взять на 9,7 — 10,1% годовых.
«Экономика формируется таким образом, что ставки по кредитам корректируются после изменения ставок по вкладам», — пояснили в банке.
Будут ли и дальше увеличиваться ставки по ипотечным кредитам? Этот вопрос АиФ.ru задал ведущему аналитику финансовой компании «Эксперт плюс» Марии Сальниковой:
«Мы ожидаем дальнейшее умеренное повышение ипотечных ставок. В среднем для приобретения нового жилья ставки будут колебаться в диапазоне 9,2 — 9,7%, ставки на покупку квартиры в строящемся доме от 7,5% до 8%, а на рефинансирование ипотеки, выданной другим банком, смело можно рассчитывать на 9,9 — 10,4%.
Из позитивных составляющих для кредитов есть только указ президента об улучшении жилищных условий не менее чем пяти миллионам семей ежегодно, ради чего министерством разрабатывается целый ряд мер для получения более льготной ипотеки. А вот из негативных для динамики учитываем и повышение ставки Центрального банка, и девальвацию рубля за 2018 год на 20%, и дорожающий бензин (что скажется на стоимости строительных материалов, увеличит стоимость квадратного метра), слабость банковского сектора в целом из-за роста количества проблемных кредитов.
Однако стоит отметить, что текущие негативные прогнозы по динамике ипотечных ставок, а также готовность Банка России дальше ужесточать монетарную политику для стабилизации валютного рынка, будут стимулировать спрос на жилищные кредиты, несмотря на динамику заработных плат, слабый рубль по итогам года и санкции».
