Эксперт подсчитал, сколько денег позволит сэкономить льготная ипотека

Снижение ставки по льготной ипотеке до 9 процентов позволит заемщику сократить свой ежемесячный платеж на 6 – 25 тысяч рублей, подсчитал главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

Конкретная сумма зависит от размера кредита: в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях он может достигать 12 млн рублей, в остальных регионах – 6 млн рублей. В среднем по стране на приобретение квартиры в новостройке льготные займы обычно берут на 3,5 млн рублей.

Ставка по льготной ипотеке в марте была 7 процентов. Затем в начале апреля на фоне происходящих в экономике процессов ее подняли до 12 процентов. В мае премьер-министр Михаил Мишустин распорядился снизить льготную процентную ставку до 9 процентов.

«Если квартира стоит больше максимального для льготной программы лимита, на нее теперь можно оформить комбинированную ипотеку: 12 (или 6) млн – по льготной ставке, остальную часть суммы – по коммерческой, раньше такое комбо было невозможно, - объясняет Гордейко. – Эта возможность будет актуальна для немногих заемщиков, но очень поддержит застройщиков: льгота распространяется на всех граждан России, покупающих квартиры в новостройках, пользоваться ей можно без ограничений: хоть одну ипотеку брать, хоть по десять каждый день. То есть появляется дополнительный спрос на более дорогие объекты. С социальной точки зрения льгота, может, и не слишком справедливая, но она очень эффективна для поддержки экономики. Деньги ипотечников тут же уходят строителям, поставщикам стройматериалов и так далее, тем самым получают поддержку тысячи рабочих мест, увеличивается платежеспособный спрос».

Программу ипотеки по 9 процентов нельзя будет использовать одновременно с другими льготными – семейной, дальневосточной или сельскохозяйственной. По этим социальным кредитам ставки ниже, а добрать сверху еще и льготную не получится – такая схема просто не предусмотрена.

В пиковые месяцы льготную ипотеку оформляли до 47 тысяч человек. В минувшем марте (еще до повышения ставки) была выдана 21 тыс. таких кредитов. Цифры за апрель пока не подведены, но, по оценке Гордейко, число выданных льготных кредитов по высокой ставке было небольшим. Теперь, когда процент снова снизился, число желающих оформить такую ипотеку заметно вырастет. Однако рост спроса на новостройки вряд ли приведет к более быстрому росту цен на них, чем вызван подорожанием металла и других стройматериалов, уверен Гордейко.

«Ипотека – институт политический, – заключил эксперт. – Знание, что человек имеет возможность приобрести жилье в кредит под 9 процентов, сильно повышает социальную стабильность. А сама льготная ипотека очень хорошо поддерживает экономику. И людям проще улучшить свое жилье. В выигрыше оказываются все – и государство, и бизнес, и граждане».

Накануне стало известно, что российское правительство запускает программу льготной ипотеки под 5% для IT-специалистов.