Банк России принял решение оставить ключевую ставку без изменений на уровне 16% и выразил готовность проводить жесткую денежно-кредитную политику дольше, чем ожидалось ранее. По мере сворачивания льготной ипотеки купить квартиру будет все сложнее из-за дороговизны кредитов, рассказали aif.ru эксперты.
С учетом последних данных по росту цен и темпов кредитования, Центробанк будет держать ключевую ставку высокой до осени, а возможно, что и дольше, заявил aif.ru главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Это приведет к снижению спроса на рынке жилья.
«Люди покупают квартиру в основном в кредит, в Минфине и Центробанке активно высказываются за сворачивание программ льготной ипотеки, а без нее ситуация будет становиться все хуже и хуже, поскольку рыночная ипотека слишком дорогая. Продавцы жилья в последние месяцы надеялись на скорое начало периода снижения ключевой ставки, но все указывает на то, что они будут сильно разочарованы», — объяснил эксперт.
Брать ипотечный кредит по текущим рыночным ставкам без экстренной необходимости действительно не очень рационально, говорит заведующий лабораторией анализа институтов и финансовых рынков Института прикладных экономических исследований Президентской Академии (РАНХиГС) Александр Абрамов.
«Если есть необходимость в покупке жилья и возможность взять льготную ипотеку, то лучше ей воспользоваться, поскольку ряд льготных программ планируют отменить. Если же такой возможности нет, то лучше подождать снижения ставок», — посоветовал профессор Абрамов.
Долгий период высоких ставок может привести к снижению цен на рынке жилья, рассказал aif.ru доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин.
«Дорогая ипотека делает покупку жилья менее доступной. А раз из-за дороговизны снижается спрос, то, следовательно, возможно и снижение цен на недвижимость. В таких условиях люди будут стремиться воспользоваться именно льготными жилищными кредитами столько, сколько такие программы будут действовать», — сказал Осянин.
Будущее рынка жилья сейчас в большей степени решает судьба льготной ипотеки, а не судьба ключевой ставки, сказал в беседе с aif.ru доцент Финансового университета при Правительстве РФ, автор социального проекта «Финансовая грамотность: просто о сложном» Петр Щербаченко.
«Мы видим разные заявления представителей ЦБ и правительства на этот счет. Но конкретных решений по всей системе льготных программ пока нет. По этой причине “хоронить” рынок недвижимости даже с учетом высоких ставок рано. Не вызывает сомнений лишь то, что резкое сокращение выдачи льготных кредитов повлияет на этот рынок негативно. Также оно подтолкнет застройщиков к поиску новых решений. Брать ипотеку на вторичное жилье по рыночным ставкам люди не будут, потому что не смогут — там слишком высокий ежемесячный платеж», — заключил эксперт.
