В сегменте новостроек может ожидаться всплеск продаж из-за скорого окончания срока действия льготной ипотеки. Однако на вторичном рынке на фоне высокой ключевой ставки ЦБ может случиться затишье, рассказали эксперты aif.ru.
Центробанк ожидаемо второй раз подряд решил не менять ключевую ставку. По итогам нового заседания совета директоров регулятора она осталась на уровне 16%. Причина такого решения — цель по инфляции.
«Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Согласно прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0-4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», — говорится в пресс-релизе, размещенном на сайте Банка России.
Кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова тоже согласилась, что пока достаточных предпосылок для снижения ключевой ставки нет. И этот факт заметно отразится на ипотеке — многие потенциальные покупатели, не пользующиеся программами господдержки, то есть покупающие вторичное жилье, могут занять выжидательную позицию.
«После решения ЦБ оставить ключевую ставку на уровне 16% рыночная ипотека тоже останется на условиях высоких процентных ставок, поэтому есть вероятность, что граждане без острой потребности в жилье будут ждать снижения ставок при уменьшении ключевой ставки», — пояснила Ермилова.
На рынке новостроек ситуация пока может остаться прежней, так как ключевая ставка не влияет на условия по льготной ипотеке. Но эксперт не исключает и некоторого всплеска продаж, связанного с шатким положением самой масштабной программой льготной ипотеки — кредитов на новостройки под 8%.
«До июля существенных изменений не предвидится. Поэтому те граждане, которые планируют покупку жилья и попадают под условия льготного кредитования, будут использовать эти возможности. Сейчас четкое понимание есть только по семейной ипотеке — она останется. Остальные программы, возможно, либо окончательно свернут в июле, либо трансформируют», — добавила собеседница.
Напомним, льготная ипотека предполагает, что государство субсидирует для граждан часть процентной ставки. Таким образом, для заемщиков удается сохранять приемлемую сумму ежемесячного платежа даже при высоких ставках. Даже если банк дает кредит под 16-17% годовых, на гражданина ложится лишь обязательство по уплате 8%. Остальную недополученную прибыль кредитной организации компенсируют из федерального бюджета.
Для заемщиков, попадающих под условия «Семейной ипотеки», ставка по кредиту будет еще меньше — 6%. Для IT-специалистов — 5%, а для тех, кто кредитуется по программам «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека», — 3% и 2% соответственно. Продлить ипотеку для семей с детьми ранее предложил президент России Владимир Путин.
