Финансовые организации повышают проценты по ипотеке. Два крупнейших банка страны подняли ставки на 0,5 процентных пункта, до 10,4% годовых. Кредитные учреждения ужесточают и требования к заемщикам, рассказала aif.ru руководитель агентства недвижимости Ольга Чижова.
«Мужчины призывного возраста на стадии рассмотрения заявки получают мораторные отказы. А часть, которые были ранее одобрены, получают отказы на стадии согласования объекта банком. К женщинам требования тоже стали значительно выше. Банки требуют привлекать дополнительных созаемщиков», — делится эксперт.
Финансовые организации могут менять условия по одобренной, но еще не оформленной ипотеке — вплоть до момента подписания кредитного договора и выдачи займа. «Это возможно, если у банка изменились условия предоставления ипотечных кредитов или банк выявил, что у клиента изменилась ситуация с момента получения решения до момента выдачи», — поясняет основатель федерального ипотечного брокерского агентства Анна Боровских.
По словам финансового консультанта Татьяны Волковой, последние полгода банки регулярно пересматривают условия по одобренной ипотеке, чаще всего не в пользу клиента. «Например, первоначальный взнос был 15%, а становится 30%. Или процентная ставка была согласована на уровне 4,5%, но в связи с существенными изменениями в новостном фоне на следующий день она возросла до 8-9% годовых», — говорит эксперт.
«Кому-то придется привлечь созаемщиков, если не будет хватать размера заработной платы для одобрения кредита. Возможно, придется согласиться на условия страхования, предложенные банком. В дальнейшем, когда ипотека “проживет” год, банки не возражают против смены страховой компании. Этой опцией можно воспользоваться, однако отмечу, что условия страхования ипотеки сейчас отличаются на рынке незначительно», — подсказывает коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак.
В свою очередь, Татьяна Волкова рекомендует изучить альтернативные варианты — обратиться в другие банки и посмотреть, какие условия предложат они. Также следует сообщить ипотечному менеджеру, что вы не согласны с новыми условиями. «Есть вероятность, что за вами сохранят прежние договоренности. Лучше, чтобы все ранее оговоренные проценты были зафиксированы на бумаге. Апеллировать так будет проще. Да, не всегда это сработает, и в ряде случаев банк будет настаивать на своем, но попытка, как говорится, не пытка», — указывает она.
И, наконец, как говорит Баджурак, всем, кто собирается брать ипотеку, необходимо закладывать наименее благоприятный вариант условий — плюс 1% по ставке, минус 10% по сумме одобрения. Не забывайте, что чем больше размер первоначального взноса (а в идеале его размер для одобрения 30%) и меньше срок займа, тем выгоднее будут условия ипотеки.
