На прошедшей неделе курсы валют впервые с начала этого года показали обратную динамику – доллар и евро снизились по отношению к рублю. В результате динамика долларовых и рублевых цен на недвижимость в Москве перестала быть противонаправленной. По данным аналитического центра www.irn.ru снижение индекса стоимости жилья составило за неделю 2,2%, а снижение рублевых цен на квартиры в Москве по данным www.metrinfo.ru – 4,2%.
Таким образом, укрепление рубля на прошлой неделе скорректировало формальное повышение рублевых цен на жильё, наблюдавшееся последнее время. Если курсы валют хотя бы примерно стабилизируются, то рост рублевых цен на недвижимость вряд ли будет иметь место.
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
|
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
От 16.02.09 |
к 09.02.09 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.727 пункт. |
-2,2 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-7,15 %/мес |
-0,5 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-4,70 б.деп. |
-0,5 б.д |
|
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
16.02.09 |
09.02.09 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4217 |
-3,1% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4292 |
-2,6% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4592 |
-2,2% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4644 |
-2,6% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
5770 |
-1,3% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5492 |
-1,2% |
|
|
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
4367 |
-2,6% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
5302 |
-1,6% |
