— У меня трое несовершеннолетних детей, старшему — 13 лет. Все мы зарегистрированы в двухкомнатной квартире, которая в собственности моей матери. Так получилось, что мы не поддерживаем родственных отношений уже более 20 лет: она занимает одну комнату, я с детьми — другую. Поэтому мы случайно узнали, что она продала квартиру, и нам нужно собрать вещи и освободить комнату. У меня с детьми нет другой квартиры. Почему законы защищают собственников жилья, а не детей? В. Леонова
Как нам объяснили в аппарате Уполномоченного по правам человека, в похожей ситуации оказалось как минимум 500 семей с детьми. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса, в случае смены собственника все, кто был прописан в квартире, должны быть выписаны без предоставления другого жилья. Однако есть и исключения — продажа жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние, допустима только с согласия органа опеки и попечительства. Бывает, что на улицу детей от предыдущего брака выгоняет собственный отец: в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса малыши вполне могут быть «бывшими членами семьи». В этой ситуации нужно помнить, что не участвовавший в приватизации, но зарегистрированный на тот момент в квартире может выписаться только по собственному желанию.
Поэтому, чтобы отцу продать квартиру, необходимо заручиться нотариально заверенным согласием остальных жильцов. К сожалению, представители агентств недвижимости зачастую забывают о требованиях закона, защищающих детей, или умело их обходят. Обычно разрешить спорный вопрос удаётся только в суде, да и то не всегда в пользу несовершеннолетних. Поэтому закреплять право ребёнка на проживание в квартире стоит заранее. Исходя из житейского опыта, лучше это сделать сразу же после рождения малыша — пока сохраняются хорошие взаимоотношения между членами семьи.
Что делать, чтобы не оказаться на улице:
► Если квартира не приватизирована: воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и закрепить за ребёнком долю.
► Если квартира приватизирована: деприватизировать и перераспределить доли с учётом интересов малыша.
Куда обращаться, если из квартиры выгоняют:
► В органы опеки и попечительства — с заявлением о нарушении прав несовершеннолетних.
► В суд — с заявлением о нарушении прав своего ребёнка и с ходатайством о наложении ареста на данную квартиру или комнату.
► В прокуратуру — сначала районную, а потом и городскую. Именно это ведомство осуществляет надзор за исполнением законов в отношении несовершеннолетних.
► К юристам и уполномоченному по правам ребёнка.
