До сих пор самым дорогим городом мира (по ценам на жильё) считался Лондон. Теперь, когда на рынке жилой недвижимости Великобритании разразился настоящий кризис, это звание, похоже, уходит к нашей столице. Цены на квартиры в Лондоне упали и, по мнению специалистов, будут продолжать стремительно снижаться ещё в течение 2 лет. Только за май жильё в столице Туманного Альбиона подешевело на 2,5%. По оценкам аналитического центра IRN.RU, падение цен на одном из самых дорогих рынков жилья вполне может отразиться и на динамике цен на московские квартиры.
Основная проблема английского рынка жилья та же, что и в США. Никакого дефицита жилья там нет. Однако за последние 16 лет жилье в Англии подорожало более, чем в 3 раза. Конечно, это никак не идет в сравнение с российскими реалиями, где жилье подорожало на такую же величину всего лишь за 3 года. Но для Великобритании такие темпы считаются бумом.
Откуда же он взялся? Главная причина резкого скачка цен на недвижимость — дешевизна заёмных денег. Простота получения банковских кредитов позволила сотням предприимчивых бизнесменов скупать жильё и сдавать его внаём, получая отличную прибыль. За счет такой активности жилье в Англии стало стремительно дорожать. И квартиры стали покупать в кредит не только для сдачи в наем, но и для последующей перепродажи по завышенной цене, из-за чего жилье стало дорожать еще быстрее.
Однако, начиная с конца 2006 года, в мире стал разворачиваться финансовый кризис и кредиты по всему миру начали дорожать. Причём в Англии ипотека выдаётся по плавающей ставке, а значит заём стал дороже и для тех, кто его уже оформил. Особенно быстро начали повышаться кредитные ставки в 2007 году, когда несколько международных банков признали десятки миллиардов долларов, выданных на кредиты населению в США, безвозвратно утерянными. После этого содержание «доходных домов» стало просто убыточным и многие владельцы злополучной недвижимости начали сбывать её с рук, чтобы расплатиться по займу. Естественно, чтобы продать побыстрее, предприниматели стали сбивать цены.
Судя по тем темпам, какими цены падают сейчас, до конца 2009 года недвижимость в Англии может подешеветь вдвое. При этом сейчас средняя стоимость дома в Великобритании составляет $344 тыс., в Лондоне квартиры стоят не существенно дороже. А средняя московская квартира обойдётся покупателю примерно в $450 тыс. Таким образом, Москва по средней стоимости жилья обогнала уже не только Нью-Йорк, но и Лондон — еще совсем недавно самый дорогой город мира.
При этом надо иметь в виду, что московские дома, не говоря о квартирах, по качеству жилья не идут ни в какое сравнение с лондонскими. Недаром большинство сильных мира сего предпочитает покупать элитное жилье именно в британской столице. На этом фоне становится ясно, что дальнейшее подорожание московского жилья делается просто абсурдным. И вероятность того, что в ближайшее время на московском рынке недвижимости разразится стагнация, возрастает многократно.
