aif.ru counter
. . 418

Финансовые тонкости операций с землёй

Передать по наследству, оформить землю в собственность — как провести эти операции с максимальной выгодой или хотя бы с...

Как не потерять

— Хочу передать землю детям. Что мне как землевладельцу сегодня выгоднее - подарить её или завещать? Д. П р о х о р о в

Важно: подарен или завещан может быть только приватизированный земельный участок. Собственник может продать или подарить участок даже после того, как написал на него завещание. При этом он вправе в любое время отменить или изменить своё завещание: достаточно прийти к нотариусу и сделать соответствующее заявление. Дарение сложнее отменить. Даже если завещание в пользу одного лица, а договор дарения заключён и зарегистрирован в пользу другого, то участок перейдёт к одаряемому. Наследники по завещанию не смогут претендовать на подаренную землю. Гражданский кодекс РФ допускает отмену дарения только в том случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников.

К этому следует добавить, что договор дарения необходимо регистрировать. Завещание же не требует госрегистрации, поэтому оформление завещания является более простой процедурой (только посещение нотариуса).

Кроме того, с 1 января 2006 г. с одаряемого взимают налог - 13% от стоимости дара.

Закон освобождает от налога в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (см. п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Также необходимо заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения (500 руб.) и перехода права собственности от дарителя к одаряемому (500 руб. для физлиц).

Завещание предполагает различные ставки налога, в зависимости от степени родства. В случае если, например, родители завещают участок детям, то с последних налог вообще не взимается.

Кстати, существуют ограничения по дарению. Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители (ст. 575 ГК РФ). Работникам лечебных, воспитательных, социальных и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Запрещено дарение госслужащим. Ограничений по завещанию нет.

Как сэкономить

— Оформляю в собственность земельный участок. Много бюрократии, но самое главное - очень уж накладно получается. На чём можно сэкономить? Д. Г о р о д о в и к о в

Отвечает зампредседателя Комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный:

— Наиболее затратная часть при оформлении земельного участка в собственность — расходы по межеванию. Но при этом только здесь оставляется пусть маленькое, но всё-таки пространство для манёвра. На других этапах вы имеете дело с неизменяемыми госпошлинами.

Не все знают, что цены, устанавливаемые межевателями, — отнюдь не есть истина в последней инстанции. Во многих субъектах РФ уже приняты законы о предельных тарифах и ставках за услуги по межеванию. Однако клиентов-заказчиков об этом очень часто не информируют. Поэтому, перед тем как заняться приватизацией участка, обязательно ознакомьтесь с упомянутым местным законом и узнайте, сколько на самом деле вправе с вас требовать. Если вы уже уплатили сумму, которая превышает указанный в законе предел, у вас есть все основания для судебного иска с требованием компенсации.

Как рассчитать

Ежегодный земельный налог на физических лиц

1. Для тех, чьи земельные участки предоставлены для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства:

 

Смотрите также:



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Можно ли замораживать арбуз?
  2. Какие прививки рекомендуется сделать детям перед школой?
  3. Что случилось с Никитой Михалковым?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ