На некоторые из них отвечает Илья Краснер, замруководителя управления Росреестра по Москве.
Посмотрите в камеру!
- Можно ли избежать стояния в очередях, заказав нужные документы через Интернет?
- Пока такой услуги мы не предоставляем, но на сайте www.to77.rosreestr.ru с 23 сентября уже можно записаться на определённое время, в которое вас будут ждать в конкретной приёмной. Или посмотрите на сайте картинку с веб-камер, установленных во многих московских приёмных. Сразу станет понятно, много там сейчас народа или нет.
- Почему нельзя оплатить регистрацию прав на квартиру прямо на месте? Приходится брать в окошке бланк квитанции, бежать в банк, а потом обратно.
- Росреестр не имеет права заниматься денежными расчётами с населением, но в большинстве приёмных уже стоят платёжные терминалы. Кроме того, нужную квитанцию можно всегда заранее распечатать с сайта.
- Хочу вложиться в строящуюся высотку, но слышал, что обладателям квартир в новостройках сейчас приходится оформлять свои права собственности на квартиры не в Росреестре, а сначала в суде. Это правда?
- Таких случаев в этом году было очень много. Как обычно бывает: дом построен, люди въехали, а необходимого комплекта документов для регистрации прав нет. Потому что не был подписан акт реализации инвестиционного проекта городом Москвой или сам застройщик уклоняется от обязательств по оформлению права собственности. Как правило, суды удовлетворяют такие требования. Хочу обратить внимание на ситуацию, когда у нескольких инвесторов на руках акты приёма-передачи на одну и ту же квартиру. В данном случае, к сожалению, кто первый обратится в суд, у того и право собственности. Остальным приходится требовать от застройщика возврата денег или другую квартиру. Избежать такой неприятности можно, если подписать договор долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
Кому не нужна регистрация
- За какой срок должны оформлять выписки и регистрировать права собственности?
- Выписки об объекте обрабатываются не более 5 дней (но на деле по жилому сектору выписки выдаются практически в тот же день). Экстерриториальный запрос (если вы, например, обратились в московскую приёмную по поводу пермской квартиры) займёт до 2 недель. Регистрация прав по закону должна производиться в срок не более 30 дней, но что касается сделок и прав по объектам жилого фонда Москвы, люди обычно получают документы намного раньше - через 12 дней. Если возникли сомнения в подлинности каких-то документов, специалист имеет право приостановить регистрацию на срок не более месяца.
- Всем ли надо регистрировать права на недвижимость?
- По закону о регистрации прав подлежат регистрации все права, возникшие с 31.01.98. Если, например, квартира стала вашей до указанного срока, можете не обращаться в Росреестр. Но, когда решите совершить с этим объектом недвижимости какую-либо юридическую сделку (например, продать), обязательно потребуется регистрация прав.
