За прошедшую неделю снижение индекса стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru составило всего полпроцента, что в разы меньше темпов снижения в прежние месяцы. Более того, пока курсы валют остаются относительно стабильными, динамика рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается схожей с долларовой.
Примечательно, что падение цен на жилье эконом-класса, которое подешевело первым, во многом уже закончилось. Сейчас снижение отмечается в более инертном дорогом сегменте, которое происходит с задержкой и может растянуться во времени. А следовательно, при наступлении стабилизации рынка недвижимости Москвы в целом, какое-то время средние показатели еще могут слегка сползать вниз за счет сегмента дорогого жилья.
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
|
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
От 20.04.09 |
к 13.04.09 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.265 пункт. |
-0,5 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,52 %/мес |
+0,6 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-7,28 б.деп. |
-0,1 б.д |
|
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
20.04.09 |
13.04.09 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
3893 |
-0,6% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4005 |
-0,4% |
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4220 |
-0,2% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4194 |
-0,9% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) |
5124 |
-0,5% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
4755 |
-1,2% |
|
Все панельные и блочные дома |
4039 |
-0,4% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
4691 |
-0,8% |
