Какие жилые помещения нельзя приватизировать?
Приватизация жилья — это бесплатная передача помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность проживающему в нем гражданину. Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества», граждане РФ могут приобрести жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которыми они пользовались на условиях социального найма.
Однако в законе указан перечень помещений, которые приватизировать нельзя. К ним относятся жилые помещения:
— в аварийном состоянии. Речь идет о зданиях, которые имеют заметный износ или сильные повреждения конструкций, в результате чего они признаются непригодными для проживания.
— в общежитиях. Таким типом жилища считается специально построенное или переоборудованное здание, помещение в котором предоставляется на определенный срок — на время работы, службы или учебы граждан.
— в домах закрытых военных городков. Такой населенный пункт имеет пропускную систему, поскольку на его территории действует режим государственной тайны.
— служебные. Они предоставляются работникам во временное пользование на период трудовых отношений между сотрудником и организацией, предоставившей служебное помещение. Однако в отдельных регионах России возможна приватизация служебных помещений гражданами, которые отработали на предприятии определенное количество лет.
Также можно приватизировать служебные жилые помещения, которые составляют жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий, приравненных к совхозам, а также жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Да, на сегодняшний день граждане обладают таким правом. Однако до ноября 1998 года получить в собственность можно было только всю коммунальную квартиру, а не ее отдельные комнаты. Это делалось для того, чтобы все проживающие в квартире граждане имели одинаковое правовое положение арендатора. Разный статус жильцов мог породить споры в пользовании помещениями, которые являются общими (кухня, коридор, ванная), так как у собственников жилищные права шире, чем у нанимателей. 3 ноября 1998 года Конституционный Суд РФ отменил ограничения, которые действовали в отношении коммунальных квартир. С этого дня в отношении комнат в коммунальных квартирах действует общий порядок приватизации.
Подлежат ли приватизации объекты культурного наследия?
Да, помещения, которые включены в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться при условии следования специальным требованиям к содержанию, использованию и сохранению, а также к обеспечению доступа к таким объектам.
Правда ли, что приватизацию собирались отменить?
1 марта 2005 г. в закон о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, были включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Таким образом, право на приватизацию сохранялось только за теми, кто получил жилье в пользование на условиях найма раньше этой даты. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма была признана не соответствующей Конституции РФ. То есть сейчас можно приватизировать и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
