Что делать, если на ваш участок завалился забор соседа?
Внешняя граница любого сооружения на участке, в том числе и забора, не может выходить за границу самого участка. Согласно Своду правил садоводческих объединений граждан, забор должен стоять на границе участка или непосредственно на территории собственника. Если забор соседа покосился или завалился на ваш участок, следует поговорить с соседом насчет ремонта.
«Правила установки заборов между соседями в дачных товариществах регулируются на региональном уровне, и в каждом субъекте они могут быть разные. Как правило, есть рекомендации по высоте заборов между участками, их типу и т. д.
Если забор завалился на участок, то его можно „подпереть со своей стороны“, если он полностью упал, то перенести его на участок соседа. Конечно, если соседский забор каким-либо образом мешает и нарушает ваши права, то вы можете договориться с соседом о том, чтобы перенести или изменить забор, либо обратиться в суд за защитой ваших прав», — говорит юрист Сергей Кормилицин.
Если сосед не согласен отремонтировать забор, то можно:
— Обратиться за помощью в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Данное ведомство контролирует соблюдение земельного законодательства, в том числе следит за выполнением правила о недопустимости самовольного занятия земельных участков. Необходимо обратиться в Росреестр и в жалобе изложить суть претензии, а также сообщить информацию об участке (местонахождение, площадь, кадастровый номер) и о лице, которое нарушает ваши права. Если инспектор обнаружит, что забор действительно сильно покосился в вашу сторону, то он привлечет виновное лицо к административной ответственности и выпишет штраф.
— Обратиться с негаторным иском* в суд. И уже через суд добиться устранения препятствий, касающихся распоряжения своим имуществом. Так, на основании ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Закон не содержит исчерпывающего перечня оснований, на которые может опираться лицо, права которого нарушаются. Поэтому можно требовать не только починить забор, но и устранить любые другие нарушения, например, убрать кучу угля, песка перед забором, поскольку она затрудняет заезд во двор, и т. д.
*Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.
