Как регистрировать границы участка, если у соседей старые документы?

Действительно ли границы садового участка могут не регистрировать из-за старых документов соседей? С таким вопросом в АиФ. ru обратился подмосковный дачник Андрей Анатольевич. Он рассказал, что решил зарегистрировать границы своего дачного участка, пригласил кадастрового инженера, а затем сдал подготовленный им межевой план и другие необходимые документы в районный МФЦ. Несмотря на то, что сам владелец никаких проблем не видел, ему было выдано решение о приостановке регистрации. Причина — ошибки в межевом плане. Но когда собственник обратился к кадастровому инженеру с просьбой об исправлении, тот сообщил, что это невозможно. Потому что причина приостановки состоит в том, что прилегающий соседний участок не имеет кадастрового номера (его хозяин не переоформил документы по новым правилам). По словам инженера, в этом случае Андрей Анатольевич не может зарегистрировать границы своего участка. Но так ли это?

Надёжный кандидат. Как найти кадастрового инженера для межевания? Подробнее

Отвечает кадастровый инженер московской компании по оформлению недвижимости Павел Карпов:

— Ситуация, когда собственник не зарегистрировал права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а следовательно, участку не присвоен кадастровый номер — не препятствие для межевания и установления границ смежных участков. Правда, принимающему решение о регистрации сотруднику Росреестра нужно убедиться, что Акт согласования границ действительно подписан всеми действующими владельцами смежных участков. Подтверждением ему служат указанные в межевом плане кадастровые номера участков. В случае отсутствия зарегистрированных прав у одного из соседей регистратор вправе потребовать дополнительных доказательств.

Поэтому при подписании Акта согласования границ (этот документ всегда готовится для межевого плана) лучше попросить у соседа смежного участка, еще не внесенного в ЕГРН, копию свидетельства права собственности на землю.

Иногда дачники не очень хотят предоставлять копию своего свидетельства из опасений, что она попадет в руки мошенников. На самом деле бояться нечего: сейчас процедуры передачи права собственности выстроены так, что с одной копией свидетельства сделать что-то плохое невозможно.

Как построить сарай по новым законам? Подробнее

Если же владелец соседнего участка, не зарегистрированного в ЕГРН, не может или не хочет предоставлять кадастровому инженеру копию свидетельства права собственности или таковое у него вообще отсутствует, то выход тоже есть. Правда, тогда придется прибегнуть к публикации в местной муниципальной газете. Информацию об этом должен предоставить кадастровый инженер. Такой способ стоит денег и займет дополнительное время, зато процедура согласования границ будет соответствовать действующему законодательству.

А соседу Андрея Анатольевича могу посоветовать подать заявление в МФЦ о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. Данная процедура бесплатна, ее результат — присвоение участку кадастрового номера. Вместе с тем в МФЦ следует подать заявление о регистрации права собственности, здесь уже необходимо будет заплатить госпошлину. В дальнейшем рекомендую обратиться к моим коллегам для подготовки межевого плана, чтобы определить точные границы земельного участка.

Смотрите также:

• Какие ошибки в документах на участок и дачу могут повлечь проблемы? →
• Земельный спор: что делать, если сосед оформил ваш участок на себя →
• Зачем нужно межевание участка, если есть кадастровый паспорт? →