Узнаем на примере семьи, превратившей 8 заросших соток земли с малопригодными для жилья постройками в райское место отдыха.
Плюсы и минусы
Два года назад риелтор Юрий Журин пытался продать участок в 8 соток за 650 тысяч рублей, расположенный в селе Куртино (Московская область) в верховьях реки Бунчихи, притока Каширки. Первая и единственная сделка сорвалась. Покупатель увидел лишь заросший участок с баней, что топили по-чёрному, и сарайчиком, где хранили инвентарь. Другим разочарованием стал крутой склон – не менее 15 градусов, что предполагает особые решения в вопросах строительства и даже в разбивке огорода. Да уж, не каждому может приглянуться такой сложный в дизайнерском плане вариант. Разочарованный покупатель, увидев большой объём работы по благоустройству, отказался от предложения.
Тогда Юрий Журин, подполковник в отставке, ещё раз приехал на участок – и вдруг увидел совсем другое: 8 соток, окружённых с одной стороны высоченными берёзками. Спускался надел прямо к реке. И вдруг неожиданное решение пришло риелтору – купить этот участок сразу на 3 семьи: для себя с женой и двух взрослых дочек.
Хорошие соседи
Впервые исторические летописи упоминают про деревню Куркино (после одна буква в названии изменилась) в 1577 году. Кто её основатель, доподлинно неизвестно, предположительно в XVIII веке деревня была переименована в усадьбу внучатым племянником Екатерины I – Павлом Скавронским либо кем-то из светлейших князей Голицыных. Кстати, как раз у них одна ветвь и имеет сходную по звучанию фамилию – Куракины. В 1817 году на средства государственного деятеля, доверенного лица Александра I А. Н. Голицына, была построена церковь Иоанна Воина. Памятник архитектуры федерального значения пока не восстановлен.
Сегодня Куртино малонаселённо – на двух улицах проживают всего-то около 40 человек. Но сельский уклад сохранился – держат коров и кур, продают излишки натуральной продукции.
– Люди здесь хорошие, – говорит Юрий Журин. – Предлагают пожилым любую помощь – бесплатно постирать бельё в машинке, привезти из города продукты и лекарства. Для меня это важно – видеть отзывчивых людей рядом и понимать, что твоя семья находится в полной безопасности.
По цене однушки
Купив участок, новые владельцы тут же захотели опробовать баню. Затопили, но кирпичная печь «съедала» много дров, а тепла давала мало. Решили снести.
Участок с уклоном вызвал споры. Что с ним делать? Выравнивать? Нет, оставить всё как есть. Съездили на выставку, присмотрели фирму, возводящую в короткие сроки дома-каркасы. Приглянулся проект – дом площадью 75 квадратных метров. По оценкам БТИ, он идёт как одноэтажный, но на втором этаже предложили спланировать 2 комнаты.
– Верхний этаж определили для двух дочерей с семьями, – рассказывает Юрий. – На первом одну комнату решили оставить себе с женой, 2 использовать как гостиную и гостевую.
Бригадир, приехавший осмотреть фронт работ, выбор каркасного дома одобрил. Практически на любой местности с любым углом склона, да хоть даже на самом крутом овраге можно установить свайный винтовой фундамент и на его основе возвести дом. Другим преимуществом такой технологии является быстрое возведение, поскольку не требуется время для усадки и просушки фундамента. Особенности рельефа привели к тому, что с одной стороны дом выше поверхности земли на 30 см, а с другой – на 1,5 метра. Получилось, что сооружение как бы нависло над участком, но зато вид из него на окрестные пейзажи просто чудесный.
Дом вышел на редкость тёплым и звуконепроницаемым: внутренние конструкции и стойки сделаны из бруса – досок размером 30х150 см. Они заполнены минеральной ватой и прошиты влагонепроницаемой плёнкой. Внутренняя отделка из натуральных материалов. На пол настелили добротные доски, а стены и потолок из классической вагонки. Наружная отделка выполнена из металлического сайдинга.
В настоящий момент дом по количеству благ цивилизации ничем не отличается от городской квартиры. В гостиной есть кухня, оборудованная электрической плитой, раковиной, стиральной машиной и холодильником. Душевая кабина, раковина, бойлер для нагревания воды, туалет – в другой комнате.
В доме настолько комфортно и уютно, что даже зимой молодёжь частенько приезжает с детьми к Журиным из столицы. В каждой комнате имеется калорифер. Зимнее отопление калорифером одной комнаты обходится в месяц в пределах 3–4 тыс. руб.
Зарос целиком
– Участок нам достался в заросшем состоянии – кустарники и сорные травы заполонили его полностью, – говорит Юрий Журин. – И таких заброшенных угодий здесь много – сельчане стареют и стараются от них избавиться. Мы с женой, наоборот, имея деревенские корни, очень любим работать на земле – разбивать грядки, ухаживать за растениями, получать от них урожай, делать закрутки на зиму.
Первоначально дочки не особо хотели заниматься дачей, но теперь оценили все её преимущества: дышать свежим воздухом, по силам выполнять несложную работу, питаться натуральными продуктами, купленными у сельчан. После городской жизни в асфальте и бетоне эти плюсы сельской жизни очевидны.
В прошлом году семья Журиных после выкорчёвки ненужного тут же разбила плодово‑ягодный сад из смородины, крыжовника, вишни, малины, сливы, груши и яблони разных сроков созревания. И опять же, как и в случае со строительством дома, при разбивке огорода оглядели склон и поняли, что разравнивать его не имеет смысла. Огородные культуры прекрасно растут в грядках, расположенных вдоль склона. В этом году посадили лук, шпинат, петрушку, капусту, кабачки и тыкву. После наступления тепла посадят в открытый грунт огурцы. Вдоль участка сделали живую изгородь из 6 елей, они хорошо растут в этой местности.
Внуку – 5‑летнему Марку – отвели место для подвижных игр – газон. Малышка 5 месяцев Иванна пока спит на нём в коляске, но спустя всего несколько месяцев первые шаги сделает по зелёной траве.
По словам Юрия Александровича, небольшая сумма денег, равная стоимости однокомнатной квартиры в области, потраченная на покупку заброшенного участка земли на селе, оказалась финансово грамотным вложением.
Затраты*
- Покупка участка 8 соток – 650 тыс. руб.
- Строительство дома вместе с устройством септика, туалета, душевой кабиной и бойлером для нагрева воды (40 л) – 1,5 млн руб.
- Бурение скважины (45 м глубиной) с заведением воды в дом – 200 тыс. руб.
- Покупка трёхфазного электричества мощностью 17 кВт и напряжением 380 В – 15 тыс. руб.
* По ценам 2018 года.
