Если нужно переслать или передать важные документы, зачастую быстрее и надежнее сделать это у нотариуса, рассказали в Федеральной нотариальной палате. Aif.ru выяснил, в каких ситуациях это лучше, чем почта или служба доставки.
Сделки с долями на жилье
Чтобы продать долю в загородном доме или квартире, по закону, нужно в первую очередь предложить эту долю другим собственникам объекта. А для этого — направить совладельцам недвижимости письменное уведомление о планируемой сделке. В ней указывают стоимость отчуждаемой доли и другие существенные условия сделки.
Сделать это можно у нотариуса: он составит уведомление и направит его. А заодно выдаст продавцу подтверждающие документы. Это на случай, если кто-то из сособственников подаст в суд и заявит, что никаких извещений не получал.
«Здесь продавца защитит нотариальное свидетельство, — объяснили в палате. — Их может быть два. Первое — это о получении извещения. Его нотариус выдает заявителю после того, как совладелец получит отправленное ему письмо. Второе — это свидетельство о направлении извещения. Его выдают, если совладелец не живет по месту прописки или уклоняется от корреспонденции. Даже в таких случаях условие о предложении преимущественного права выкупа будет считаться исполненным».
Бывает, что на тех же сделках с долями в квартире или доме неизвестны актуальные имена и адреса совладельцев. Возможно, кто-то уже сменил фамилию в браке или после него, переехал на другое место жительства. Тогда нотариус сможет выяснить имена совладельцев, адреса их регистраций через запрос в МВД.
Подтверждение сделки
Перед тем, как выйти на сделку по купле-продаже жилья, стороны могут составлять предварительный договор купли-продажи. В нем прописывают, до какой даты нужно заключить договор, а также передать продавцу задаток. В документе фиксируют, что покупатель должен уведомить продавца о намерении заключить сделку за какое-то количество дней.
«Если этого не сделать, то сделка автоматически отменяется, а задаток возвращается покупателю, — уточняют в Федеральной нотариальной палате. — Но если передумал только владелец объекта, то покупатель вернет задаток в двойном размере. При отказе со стороны покупателя деньги останутся у собственника жилья. Чтобы доказать свою заинтересованность в сделке, сорванной по инициативе второй стороны, продавцу или покупателю поможет отправка извещения через нотариуса».
Отстаивание прав на работе
Не всегда отношения между начальником и подчиненным строятся гладко. Нотариусы приводят пример: работник много раз пытался привлечь внимание руководства и бухгалтера к корпоративной проблеме, направлял заявления. Но те просто игнорировали все обращения.
Тогда человек обратился к нотариусу, и тот передал заявление лично по адресу юрлица. Когда и это обращение принимать отказались, нотариус выдал клиенту специальное свидетельство о произошедшем. После этого человек использовал этот факт в суде, чтобы отстоять свои права.
