Помните деда Федоса из фильма «Белые Росы»? Как же тяжело ему давался переезд из родового деревенского домишки в новую квартиру в одной из свеженьких многоэтажек, выстроенных на месте его любимой заброшенной деревеньки. В подмосковном Одинцове «завелся» свой такой же Федос. Только зовут его Сергей Шавлов. И лет ему не 80, как герою актера Всеволода Санаева, а 41. И живет он в условиях почти спартанских: в старой пустой «брежневке», которую давно уж расселили. Зато как в том кино: с видом на новенький микрорайон, окруживший старый домишко частоколом высоток. Живет один как перст. Уже три года.
Как же так получилось, что Сергей остался единственным жителем пустой пятиэтажки, которую давно пора снести, да нельзя, пока там еще «теплится жизнь»? Неужели всем бывшим жильцам дали новые квартиры, а ему, бедолаге, нет? Aif.ru побывала в гостях у Сергея, чтобы выяснить все подробности.
Один в доме, не считая собаки
Заброшенная пятиэтажка с единственным жильцом когда-то была частью военного городка. Но те времена прошли, и на месте «лампового» обиталища военных сейчас стоит современный жилой комплекс. Неприглядная пятиэтажка на его фоне вызывает странное чувство. Идешь по району, смотришь, как высотки «затерли» старушку брежневской эпохи, и глазам своим не веришь: «Может, показалось? Там правда живет человек?!». Корпуса вокруг заброшки постепенно заселяются. Тут и там снуют рабочие.
— Правда, что в той пятиэтажке одинокой живет человек? — спрашиваем у одного из них.
— Да, живет. Видим этого мужика. С собакой тут гуляет, — отвечает с усмешкой, как будто еле сдерживаясь, чтоб не покрутить пальцем у виска.
А вот и он — тот самый Сергей Шавлов со своим лабрадором Чаппи: встречает нас у подъезда.
— Проходите-проходите, — беспокоится. — Покажу, как живу.
На двери единственной обитаемой квартиры приклеен лист бумаги с надписью: «Здесь все еще живут люди!» А то вдруг кому-то неосведомленному взбредет в голову забраться в жилище отшельника и там «пошухарить». Дом-то, по сути, заброшка-заброшкой. Кстати, что квартира трехкомнатная и с двумя балконами — это вопрос принципиальный. Именно из-за этого «фешенебельного набора» Сергей коротает свои дни в старом пустом доме.
Пол в квартире местами вздулся, от стен струпьями отваливаются обои, кое-где подтекает потолок. Словом, обстановка предсказуемая. Только жить в такой — не сахар.
«Честно сказать, в первое время я изо всех сил старался поддерживать нормальное состояние квартиры, — признается отшельник. — Но холод и сырость взяли свое. Хотя сам Сергей, положа руку на сердце, на лишенца не похож. Обычные цивилизованный человек — вычищен и выбрит.
Нестыковка в планировках
В пятиэтажку Сергей с семьей — женой Олесей и тремя детьми (Полей, Яриком и Савелием) — переехал в 2016 году: квартиру эту он получил в дар от родственников. Сам Шавлов и супруга его — выходцы из Белоруссии, грех отказываться от жилья в ближнем Подмосковье. Несколько нет многодетная семья жила и забот не знала. А в декабре 2019-го пятиэтажка попала под расселение. Ему предшествовало собрание жильцов с застройщиками и представителями городской администрации.
«Нам было сказано, что вы все останетесь довольны, — рассказывает одинцовский отшельник. — Мы просили, чтобы нас переселили в дома первого этапа строительства. Ответили: „Да, хорошо“. Нас заверили, что в домах под переселение будут такие же планировки, как и в старых. Но условия не были выполнены».
Нестыковка в планировках и стала камнем преткновения, о который до сих пор спотыкается и застройщик, и местная администрация, не имея возможности стереть с лица землю пятиэтажную «старушку». Старая квартира Шавловых — трехкомнатная с двумя балконами. И новая в понимании Сергея должна быть точно такой же — три комнаты, два балкона. И торг, как говорится, здесь неуместен.
Шло время, соседи Сергея один за другим постепенно переезжали в новое жилье, дом пустел. Сначала пятиэтажку, готовящуюся под снос, отключили от городской канализации, потом перекрыли воду и газ. Жену и детей упрямец перевез в Белоруссию — в нормальные условия, а сам принялся ждать справедливости.
По словам Сергея, за все время, которое он кукует в пятиэтажке, застройщик предложил ему больше 15 вариантов квартир. Но все не то. То комнат не хватает, то балконов. От такого «добра» Сергей отказался.
— Я точно знаю, что у застройщика в коммерческих домах есть квартиры с двумя балконами, — объясняет Сергей. — Прочие варианты мне не нужны. Я хочу, чтобы застройщик сдержал обещание. А все остальное — это обман.
Воду пьет из родника, питается на работе
Зачем Сергею именно два балкона, неизвестно. То ли он хитро придумал за их счет расширить в будущем жилплощадь и не признается, то ли действительно борется за справедливость. Так или иначе, дни свои коротает как закаленный ночевками в трупах лошадей выживальщик, да простит нас Лео Ди Каприо.
— Как-как выживают? Наловчился! — объясняет Сергей Шавлов. — Свет есть, и хорошо. Но так как это стройплощадка, его иногда вырубают. Особенно сложно весной и осенью — грязно. Чаппи надо часто мыть. Таскаешь воду, просишь у ребят, они сольют горячую с батарей в новых домах — и мне. А питьевую набираю в роднике.
Питается, говорит, на работе — в мастерской, где отшельник делает столешницы и облицовку из натурального и искусственного камня. Ест в основном всухомятку. Даже утренний кофе пьет там.
— Хорошо, что сейчас тепло, — улыбается Сергей. — А то зимой сложно. Порой трех обогревателей не хватало, чтобы протопить одну комнату. Приходилось спать в одежде. Но я не унываю, буду держать осаду, сколько нужно. Силы есть. И на суды тоже. Застройщик и местная администрация судятся со мной о выселении из квартиры, как из аварийного жилья. От застройщика я отбился, даже апелляцию суд отклонил. На очереди — администрация.
Поклонники и противники
В Сети люди активно комментируют противостояние Сергея с застройщиком. Некоторые считают, что мужчина все сделал правильно, и образцово отстаивает свои права. Другие же говорят, что он пошел на принцип, когда делать этого было не нужно.
— Как по мне, Сергей преследует корыстные интересы, — делится соображениями с aif.ru бывшая (и, возможно, будущая) соседка одинцовского выживальщика Юлия. — Не верю в его принципиальность из-за количества балконов. Суды встают на его сторону только из-за того, что одна из его малолетних дочерей имеет долю в квартире. У нас в общем чате дома нового есть те, кто поддерживает его позицию. Говорят: «Сергей ты борец». Да борец, ну мы то почему должны страдать? Зачем нам такое страшилище во дворе — эта заброшенная пятиэтажка. А подростки, они сто процентов будут туда лазать. До первого несчастного случая. Но уверена, что Сергей отступать не будет и продолжит судиться.
Еще одна Юлия — Комарова, тоже живущая по соседству, вообще уверена, что Сергей в квартире вовсе не бывает.
— Вы посмотрите, как там можно жить? Там нет никаких условий для жизни, и в окнах никогда не горит свет, — возмущается. — А из-за позиции Сергея застройщик не может поставить детскую площадку и закончить благоустройство двора.
— Меня не устраивает, что мне обещали двор с площадкой, а по факту есть заброшенная пятиэтажка. Я считаю, что это вопрос к застройщику, в начале надо было решить вопрос с переселенцами, а потом продавать квартиры людям, — добавляет Анастасия Дон, которая пару дней назад получила ключи от новой квартиры. — А Сергей действует в рамках закона, отстаивая свои права.
Комментарий юриста
— Есть все условия для выселения, — пояснил aif.ru юрист Илья Ильичев. — Сергею обязаны предоставить равнозначное жилье или выплатить компенсацию. Если он не согласен с предоставленным жильем — то он вправе судиться. Неважно, сколько балконов было — два или четыре. Имеет значение общая и жилая площадь. Если помещение подпадает под критерии — то оно является равнозначным. Исход будет один — выселение. Так как такая ситуация препятствует возможности сноса ветхого жилья. Если бы застройщик предложил жилье меньшей площади или заниженную компенсацию, то Сергей мог бы обращаться в суд сам.
Официально
«Для переселения застройщик предлагал собственнику жилого помещения порядка 15 различных вариантов равнозначных 3-комнатных квартир большей площадью в построенных домах. От всех предложенных вариантов собственник отказался», — прокомментировали aif.ru в администрации Одинцовского городского округа. —
Если мы обратимся к жилищному кодексу, то можем говорить о следующем: «собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат». Требование двух балконов в данной ситуации, скорее, прихоть, нежели обязательное условие переселения.
Снова обращаемся к кодексу и видим: «при расселении компенсируется общая площадь занимаемого жилого помещения. В общую площадь жилого помещения балконы и лоджии не входят. В настоящее время в производстве суда Одинцовского городского округа находится гражданское дело по иску администрации к собственнику о принудительном изъятии собственности в порядке ч. 9 ст. 32 ЖК РФ. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика и его представителя очередное слушание дела отложено».
