Уголовное дело о мошенничестве возбудила полиция Пресненского района Москвы по факту обмана пенсионерки Марины Григорьевой. Считая, что помогает Родине, она лишилась всех накоплений и жилья. Удастся ли бабушке вернуть квартиру или ей прямая дорога в социальный приют?
«А после Нового года она исчезла»
Дом № 2 по Пресненскому переулку расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Краснопресненская». Это кирпичная девятиэтажка, утопающая в густой зелени — тихий, уютный оазис в самом центре столицы.
Марина Сергеевна жила в двухкомнатной квартире на пятом этаже. Сейчас она пустая, дверь опечатана полицией. Несмотря на то, что пенсионерка жила в этом доме с 1965 года, соседи ее знают плохо. Большинство жителей — арендаторы.
«Здоровались с Мариной Сергеевной, иногда помогали ей донести по лестнице сумки, — говорят соседи. — Но близко с ней никто не общался. Она к этому не стремилась. Последний раз мы видели ее перед Новым годом. А потом она исчезла».
Никого, кстати, это не насторожило и ни у кого не возникло вопроса, куда делась одинокая пенсионерка. Ведь родни у нее не было.
А в марте квартира Марины Сергеевны вдруг «ожила». Оттуда стал доноситься стук перфораторов и визг болгарок. Неужели у пенсионерки появились деньги на ремонт, изумились соседи и решили на всякий случай позвонить ей.
«Может, я срываю свое задание, но это моя квартира»
«Я позиционирую себя как риэлтор-детектив, — рассказывает руководитель агентства недвижимости Алина Правоторина. — Ко мне обращаются в том числе и люди, ставшие жертвами сделок с элементами мошенничества. Я провожу расследование и передаю его результаты в полицию».
17 марта к Правоториной на прием пришла молодая супружеская пара. За неделю до этого они купили квартиру на Пресне. Радовались выгодной сделке — ведь эту двушку они приобрели всего за 15 миллионов рублей, хотя стоимость аналогичных квартир в этом районе начинается от 20 миллионов. Но супругов это не насторожило.
Молодые люди бойко приступили к ремонту свежеприобретенной квартиры.
«И вдруг звонок в дверь, — передает их рассказ Алина Правоторина. — На пороге стоят участковый и старушка, представившаяся Мариной Григорьевой. Смущаясь, она сказала: „Извините, я, возможно, срываю свое задание по помощи спецоперации, но зачем вы тут делаете ремонт, это же моя квартира“».
Супруги при этих словах чуть не упали в обморок. А полицейский, периодически поправляемый пенсионеркой, изложил ее странную историю.
Хотите помочь Родине?
Летом прошлого года Марина Сергеевна гуляла в парке. К ней подошли несколько мужчин. Они спросили старушку, патриотка ли она и не хочет ли помочь спецоперации. Конечно же, бабушка оказалась патриоткой и выразила огромное желание помочь победе России. Тогда мужчины проводили пенсионерку к ближайшему банкомату и велели ей перевести все свои накопления, коих оказалось ровно миллион рублей, на другой счет. Что Марина Сергеевна, гордясь своей гражданской позицией, и выполнила.
«Потом неустановленные лица убедили Григорьеву М.С. продать принадлежащую последней квартиру за 8 миллионов рублей, — говорится в материалах уголовного дела. — После получения этих денежных средств, Григорьева М.С., будучи введенной в заблуждение действиями неустановленных лиц, 26 декабря 2022 года передала их неустановленному лицу по адресу ул. Малая Никитская (в сквере)».
Так в полицейском документе кратко описана история дела. На самом деле, все было немного сложнее. Квартира Марины Сергеевны оказалась муниципальной. Аферисты убедили ее подать заявку на приватизацию. Потом, получив свидетельство о собственности, убедили продать жилье им. Они ж «кадровые военные», им, дескать можно верить. А затем, вишенкой на торте — убедили еще и выписаться из собственной квартиры. Примечательно, что после всех этих действий они еще уговорили пенсионерку съехать из своего жилья в съемную комнатку в Подольске. Чтобы бабушка не мешала перепродаже.
«То есть все эти шаги пенсионерка совершила сама, по своему желанию, уверенная в том, что помогает спецоперации, — отмечает Алина Правоторина. — Но ее заверили в том, что продажа, снятие с регистрации — всего лишь формальность. Что ее квартира так и останется ее квартирой. Поэтому она очень удивилась звонку соседа, рассказавшего, что в ее двушке делается ремонт».
Итогом этого звонка и стало обращение пенсионерки в полицию и возбуждение уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере. Марина Сергеевна признана по делу потерпевшей.
Порок воли
Но в этой истории есть и вторая пострадавшая сторона — добросовестные покупатели. По мнению Правоториной, они, а точнее их риэлтор, должны были быть более внимательными и ответственными при совершении сделки.
«Их не насторожила ни явно заниженная стоимость квартиры, ни повторная продажа, — акцентирует Правоторина. — Ведь первый раз эта квартира продавалась в конце декабря 2022 года, то есть всего два месяца назад! В таких случаях у нормального риэлтора сразу прозвенит сигнал тревоги».
К тому же, по словам Правоториной, вопросы должны были возникнуть и к обстоятельствам получения квартиры предыдущим собственником. Зачем пенсионерка продала квартиру, в которой прожила всю жизнь? Учитывая все это, покупатели должны были сразу отказаться от явно подозрительной сделки. С другой стороны, несмотря на уголовное дело, договор купли-продажи, по мнению Правоториной, вряд ли удаться расторгнуть. Ведь пенсионерка все сделала добровольно и без давления.
Однако есть нюанс, который может вернуть бабушке ее двушку.
«Любое дело, и это в том числе, должно закончится тем, что справедливость восторжествует, — считает юрист Габриэль Криман. — В юриспруденции есть понятие „порок воли“. Это нравственный недостаток, ведущий к искаженному формированию воли в сделке. То есть продавец в силу психиатрического заболевания или будучи введенным в заблуждение не осознает характер своих действий».
По словам юриста, если будет установлено, что сделка по продаже квартиры Марины Сергеевны была совершена с «пороком воли», то она будет отменена, а недвижимое имущество возвращено продавцу. Деньги при этом покупателю вернуть может быть очень затруднительно, а порой даже невозможно.
Чем в итоге кончится эта история, покажет время.
