Нередки случаи, когда после покупки квартиры новый собственник узнает, что в ней прописаны неизвестные ему люди или части жилплощади принадлежат внезапно нашедшимся родственникам продавца. Тогда вместо радости от новоселья покупателя ждут многочисленные суды о выселении «незапланированных» жильцов. Сегодня эта проблема актуальна из-за того, что получить информацию о всех гражданах, обладающих правом проживания в квартире или доме, очень проблематично. Она просто не собрана в одном месте, и чтобы добыть ее, придется потрудиться. Сами же продавцы не обязаны по закону предоставлять такие сведения, поэтому зачастую для ускорения сделки умалчивают, что в квартире имеет право проживать кто-то еще, кроме собственника.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, уточняющий перечень обязательных сведений, которые должны отражаться в Едином государственном реестре недвижимости. Власти предлагают включить в него информацию о праве пользования жилым помещением всех членов семьи, в том числе бывших.
Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил подробности внесенного законопроекта. По его словам, инициатива направлена на защиту покупателей жилплощади и упрощение проведения сделок с недвижимостью.
«Каждый, кто когда-либо покупал квартиру, сталкивался с тем, что достаточно просто получить информацию о собственнике квартиры (продавец обычно сам заинтересован в предоставлении такой информации), однако покупателю затруднительно узнать о том, кто кроме собственника имеет право на проживание в квартире, которая является или будет являться предметом сделки. Нередки случаи, когда у покупателя нет возможности выселить из квартиры лиц, которые не утратили права пользования помещением. Что же предлагает проект закона? Предложение достаточно простое и эффективное: предлагается отображать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о наличии у членов семьи (включая бывших членов семьи) собственника права пользования указанным жилым помещением, а именно сведения о проживающих в жилом помещении бывших членах семьи собственника приватизированного жилого помещения», — рассказал он.
Депутат отметил, что изменения касаются и ипотеки. Например, предусматривается, что ипотека жилого помещения, находящегося в собственности на основании справки жилищно-строительного кооператива о выплате паевого взноса полностью, может осуществляться только с согласия членов семьи собственника, включенных в ордер на жилое помещение.
«Если подытожить, то новый закон сделает максимально прозрачной процедуру по купле-продаже жилых помещений, чтобы новым собственникам позже не приходилось судиться и доказывать родственникам владельца свои права на приобретенное жилье. Важно, чтобы вся информация была в доступе у потенциальных покупателей недвижимости и они могли самостоятельно проверять, какие сложности могут возникнуть с конкретным жилым помещением», — заключил парламентарий.
