Пенсионерка из Санкт-Петербурга не успела глазом моргнуть, как лишилась квартиры и оказалась на улице: подсуетились дальние родственники, пока её родной сын был в плавании. Бабушку поселили в пансионат, с её квартирой разбирается суд, с родственниками — полиция. Но счастливый конец у таких историй случается гораздо реже, чем хотелось бы.
В МФЦ не проверяют
Мужчина положил глаз на квартиру в питерском ЖК «На Заречной» давно. Его мать приходится хозяйке дальней родственницей, вот они по-семейному и повели бабушку оформлять дарственную. Но не учли, что любой нотариус, прежде чем поставить свою печать на документе, общается со всеми участниками сделки, чтобы выяснить: понимает ли человек суть подписываемых им бумаг? «Дарительница была рассеянна, напугана, не выказывала твёрдого желания передать квартиру, а также говорила, что если не подпишет договор, то родственники перестанут за ней ухаживать», — рассказывал нотариус на суде. Проводить сделку она отказалась.
Но родственники не успокоились и повели старушку в МФЦ. Там готовую дарственную, составленную в простой письменной форме, приняли без каких-либо нареканий. И через пару недель пенсионерка оказалась бездомной.
«В обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки, на предмет возможного давления или обмана, для этого у них нет соответствующей квалификации, — пояснил вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области Николай Быстров. — Их задача — просто принять пакет документов и направить его на регистрацию. Что и произошло в этой и множестве других подобных историй, когда люди даже не понимали, что лишаются каких-либо прав на свое жильё».
Надо сказать, что бабушке из Санкт-Петербурга ещё относительно повезло. Родственник не стал тут же перепродавать квартиру, как это обычно бывает со «свежеподаренным» жильём. Он решил организовать там майнинговую ферму. На чём, собственно, и попался. Председатель ТСЖ обратил внимание на открытые в мороз окна, огромные счета за электроэнергию и забил тревогу. Незаконное производство криптовалюты стало поводом для разбирательства, тут-то и всплыла странная дарственная. Дело дошло до Выборгского суда, где озвучили вердикт психиатрической экспертизы: бывшая собственница квартиры, оставаясь дееспособной, не понимала, что подписывает. Сделку признали недействительной. Сын пенсионерки уже вернулся из рейса и обратился в полицию, добиваясь уголовного преследования родственничков.
Нотариуса вызволяли с полицией
Нередко прибрать к рукам квартиру норовят и самые близкие люди. В Подмосковье внук вызвал нотариуса на дом, чтобы та оформила доверенность на распоряжение недвижимостью от имени его лежачей бабушки. «В конторе или на выезде нотариус всегда беседует с заявителем один на один. Если это, например, больничная палата, он просит всех выйти. Если это выезд домой, то близким приходится ждать в другой комнате, — рассказывает нотариус города Щёлково Московской области Ирина Аникеева. — В этом случае пожилая женщина уверенно отвечала на основные вопросы, кто она, зачем здесь нотариус и прочее. Однако на вопрос, есть ли у неё ещё внуки, кроме того, которому даётся право распоряжаться квартирой, женщина ответить не смогла и снова начала повторять заученные фразы о том, как её зовут и где она живёт. В итоге нотариус отказал в оформлении доверенности. Физический недуг сам по себе не причина для отказа, но человек должен понимать значение своих действий. При этом нотариус специально не задаёт наводящих вопросов».
Ещё одна похожая история — из Ижевска. Нотариус приехал на дом к пожилому мужчине по запросу его жены и взрослого сына. По разговору сразу понял, что мужчина не осознаёт, что именно он собирается подписывать. Речь шла не о квартире, а о доверенности на распоряжение банковским счётом.
Но когда нотариус сообщил об этом родне, те закрыли его в квартире и начали угрожать, что не выпустят, пока тот не оформит необходимый им документ. Всё закончилось вызовом полиции.
Дед с 11 паспортами
Здорово осложнило задачу корыстным родственникам появление электронных баз. Каждый нотариус теперь может сделать оперативный запрос в цифровые базы Росреестра, МВД, ЗАГСа и др. Это позволяет отловить массу случаев, когда на квадратные метры зарятся мошенники всех мастей.
В Перми пожилого мужчину по очереди разводили родственники, надеясь получить от него доверенность на распоряжение квартирой. Один из внуков оказался самым ловким и добрался-таки с дедом до нотариуса. Тут-то и выяснилось, что пенсионер даже своего имени не помнит. Внук отдал паспорт дедушки нотариусу, и когда тот начал уточнять имя владельца квартиры, пожилой мужчина полез в карман, достал второй паспорт и начал там читать Ф.И.О. При проверке в базе данных оказалось, что паспортов за дедом числится аж 11 штук! Все были оформлены с подачи ушлых родственников.
Оказалось, тот самый расторопный внук успел получить аванс за квартиру деда — больше 1 млн рублей. Покупатель потом долго и хлопотно возвращал свои деньги.
Но бывают ситуации, когда вернуть задаток не получается. Жительнице Адыгеи подсунула на подпись договор купли-продажи её квартиры родная дочь. Оформляли без нотариуса, в простой письменной форме. Женщина не глядя что-то подписала и осталась без крыши над головой. А покупатель теперь погряз в судебных тяжбах.
Мнение эксперта
Юрист Вадим Ткаченко:
— К сожалению, если недвижимость отобрали, заставив подписать простой рукописный договор, это большая проблема. Такую сделку очень сложно оспорить. Часто полученная обманным путём недвижимость тут же перепродаётся, и не один раз. И если у изначально обманутого собственника шансы вернуть имущество всё же есть, то конечный владелец «нехорошей» квартиры нередко остаётся ни с чем либо годами ждёт возврата потерянных денег.
А вот если сделка шла через нотариуса, то всё не так печально. По закону, допустив ошибку или забыв что-то проверить, нотариус гарантированно ответит за это и возместит ущерб пострадавшим благодаря многоуровневой системе страхования, действующей в нотариате.
То, что жертвами сделок часто становятся пожилые люди, неудивительно. Их легче запутать, тем более если в деле замешаны родственники: мало кто из стариков вникает в содержание подписываемых документов. Именно поэтому всё чаще обсуждается идея ввести обязательное нотариальное удостоверение для сделок, в которых участвуют люди в возрасте. В частности, в работе находится законопроект о закреплении нотариальной формы для всех договоров дарения с участием пенсионеров.
